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1、 物业辖区消防系统维修保养标准作业规程 物业辖区消防系统修理保养标准作业规程 1.0目的 标准消防系统修理保养工作，确保消防系统设备各项性能良好。 2.0适用范围 使用于物业部辖区内消防系统设备的修理保养工作。 3.0职责 3.1物业部经理负责审核消防系统修理保养年度规划并检查规划的执行状况。 3.2消防治理中心主管负责制定消防系统修理保养年度规划)并组织监视该规划的详细实施。 3.3消防治理中心班组长及消防员详细负责消防系统的日常保养工作。 4.0程序要点 4.1消防系统修理保养年度规划 4.1.1每年12月15日前，由消防治理中心主管组织制定完毕下一年度的消防系统修理保养年度规划报公司审批
2、。并按系统的运行状况拟定小修、中修、大修规划。 4.1.2消防系统修理保养年度规划必需具备以下要求： a)有明确安排设备的大、中、小修规划; b)有详细组织实施修理保养的时间; c)有明确的修理保养周期; d)有详细的修理经费预算。 4.2对消防系统进展修理保养时，应严格遵守消防系统操作标准作业规程，并按消防系统修理保养年度规划进展。 4.3检查 4.3.1日检：每班次在当值班长的指导下由消防治理中心消防员对火灾报警系统进展以下检查： a)每班次均应进展系统设备的外观检查; b)火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存
3、在，应设法排解。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应准时清洗更换; c)自检功能。按自检键后，进展复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明缘由; d)故障功能： 主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良的状况; 备用电源故障，检查充电装置，电池是否损坏，有无断线; 探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探测被取下，终端监控器有无损坏。 4.3.2月检：每月15日在消防治理中心主管的指导下，由班组长组织对消防自动系统进展以下功能检查，并填写消防系统月检查保养记录表 ： a)日检全部内容; b)测试掌握器主要工作电压是否正
4、常; c)火灾探测器(温感、烟感、破波)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否干净完好,指示灯是否闪亮.随机取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号; d)对楼层消防栓泵进展外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆; e)检查手动按钮、紧急旋钮安装是否坚固，有无破损及丧失;任选两个手动报警按钮进展模拟报警，测试报警功能是否正常; f)对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进展擦拭除尘，线路松动应加以紧固; g)对主电源和备用电源做自动转换试验。 4.3.3季检 每季度检查和试验自动报警系统的系列功能，并填写消防系统年(季)检查保养记录表： a)采纳
5、专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示; b)试验火灾报警的声光显示; c)试验水流指示器，压力开关等报警功能，信号显示; d)对备用电源进展1-2次充放电试验，1-3次主要电源和备用电源自动切换试验; e)用手动或自动检查防火卷帘门的关闭状况、防火卷帘有无变形、扭曲状况; f)用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的掌握设备; g)对固定式“1211”系统进展外观巡察，查看管网系统的密封状况，读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的掌握设备; h)用手动检查消防应急播送、火灾应急照明及疏散指示标志灯; i)从消防联动柜上按强制“消防”开关键使客货梯停于首层试验; j)
6、在消防治理中心进展消防通信设备对讲通话试验; k)检查全部转换开关和强制切断非消防电源功能试验。 4.3.4年检：每年12月20日前由消防治理中心主管及班组长组织对火灾自动报警系统的功能作以下检查和试验，填写消防系统年(季)检查上保养记录： a)应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取50%)进展一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃; b)进展本规程4.2.3季检内容(a、b除外); c)试验火灾应急播送设备的功能。 4.3.5对本规程4.3.3和4.3.4的检查内容，合同期内安装厂家指导检查，合同期满后外委公安消防局(或安装厂家)检查。 4.4修理保养 4.4.1对
7、消防系统设备的外部清洁及局部附件的修理保养由消防治理中心主管指导完成。 每班次消防员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进展吹污、吹尘，再用干的洁净抹布擦拭，保持设备光滑。 4.4.2消防系统设备故障的修理一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将其故障缘由、解决时间上报物业部经理，并按批准的时间限期解决。 4.4.3需外委修理的，由消防治理中心主管托付安装厂家或公安消防局进展修理保养。 4.4.4消防泵修理保养见给排水设备设施修理保养标准作业规程相关要点。 4.4.6消防系统设备的检查、修理保养均应有完整的记录，分类归档治理，保存期五年。 5.0记录 5.1消防系统月检查保养记录表 5.2
8、消防系统年(季)检查保养记录表 5.3消防器材系统修理经费预算规划表 6.0相关支持文件 6.1消防系统操作标准作业规程 6.2给排水设备设施修理保养标准作业规程 6.3餐饮设备治理标准作业规程 物业经理人：.pM 篇2：会计学院电梯修理保养规程 会计学院电梯修理保养规程 1)常规保养： 分为周保养、半年保养，一年保养。三个等级：周保养，每周一次，每部电梯每周一次，每次不少于4小时半年保养，每部电梯每次不少于8小时，侧重于重点部位的保养。一年保养，每部电梯每年不少于每次不少于16小时，做全面的检查保养。 2)零修理： 小修，故障停梯接到报修后应在10分钟内快速到达现场马上抢修。 3)中修：周期
9、定为3年，做全面检修保养。 4)大修：电梯中修后连续运行3年时间，因设备部件磨损严峻，需更换主机或更换较多的机电配套件，以恢复设备原有性能而进展的全面彻底的修理。 电梯修理保养操作规程 1)电梯修理保养作业必需由经过国家劳动部门专业技术培训，必需有电 梯上岗操作证。 2)修理作业必需由两人以上方能进展，做到有主有从，有呼有应，慎重仔细。 3)修理时应精神集中，不得打闹，擅离工作岗位与工作无关的事情，严禁酒后操作。 4)修理时应在端站悬挂修理工作警示牌，修理保养电气设备时，必需断开电源，并在电源开关上悬挂“有人工作制止合闸”的警示牌。 5)检修未完时轿内操作人员不得离开轿厢，非修理人员严禁进入轿
10、厢。 6)在修理施工中，必需听从现场负责人的统一指挥安排。 7)离开轿厢时，应把门关好锁好，再进入时留意轿厢是否在原处。 8)施工中要加强安全教育工作，治理人员在施工前要进展安全交底，并在施工中进展检查，坚决制止有玩忽职守和违反安全操作规程的现象发生。 9)公司劳动部门制定施工现场的多项治理制度。 篇3：物业园区弱电系统修理保养规程 物业园区弱电系统修理保养规程 1、弱电系统设备由弱电组负责修理保养。 2、主管工程师每年12月制订下一年度的保养规划并负责实施。 3、工作过程留意做好防静电措施。 4、对要抽出的部件和撤除的端子做好记录。 5、对于有一主一备的设备不行同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。 6、对红外线、激光、微波等放射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进展清洁。 7、依据系统特点重点做好清洁和结实接线端品的工作。 8、工作完毕后要测试被保养设备并填写有关表格。