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1、 物业设备设施安全管理规范|物业设备设施现场管理标准,设备安全检 安全治理是物业治理效劳活动中的一项重要工作，同理物业设备安全治理也只物业设备设施治理的一项重要工作，本文就物业设备安全现场治理、设备安全教育培训、设备安全防护治理、设备治理安全检查等治理标准进展探讨如下 一、物业设备设施现场安全治理标准 （1）设备要求 1、对设备房的要求-符合规定要求。 2、照明要求-按标准配置照明设备。 3、管、线设置-不影响在设备四周的出入，避开磕绊，上部有足够的空间。 4、设备四周空间-符合安全操作要求。 5、设置必要的操作、检修平台-符合操作、检修要求。 6、安装必要的火灾报警和灭火装置-符合标准要求。
2、 7、安装必要的通风、排烟装置-符合设备要求。 （2）治理要求 1、设置室内环境测试-装配温度计满意治理要求。 2、设置必要的消防器材-按标准配置灭火器。 3、配置必要的安全防护工具-操作人员防护用品。 4、配置必要的治理资料-系统配置图等。 5、配置必要的治理制度-上墙制度。 6、装设必要的排污-排水设备等。 7、有必要的防鼠装置-挡板。 （3）运行要求 1、装设必要的防护栏。 2、设置必要警示标识-戒备线、警示牌、开关标识等。 3、健全的设备治理人员-合理的配置各类人员。 4、必要的安全检查-制定安全检查标准。 5、有严格的安全操作规程和完善的责任制度。 6、各种安全工作规程、运行操作规程
3、、运行治理制度。 7、放置相应的运行记录-运行记录、巡查记录等。 二、设备设施安全教育培训标准 （1）治理人员 1、懂得国家安全生产方针、政策和有关安全生产的法律、法规、规章及标准。 2、懂得治理区域主要设备名称、型号、规格、性能。 3、懂得危害与风险的辩识、评估及掌握。 4、懂得与设备有关的安全技术标准。 5、把握安全检查与安全隐患的核查方法。 6、提出改善现场安全的改良方案。 7、熟识安全治理体系和自我保障方法。 8、熟识设备安全治理制度。 9、懂得应急治理、应急预案编制以及应急处置方法、要求。 10、能对安全事故和应急救援案例进展分析。 （2）现场主管 1、了解企业安全治理组织机构与制度
4、体系。 2、对安全应急预案的应用、分析。 3、常见的习惯性违章与防范。 4、定期对班组员工进展安全教育。 5、熟知安全职责和安全治理制度。 6、熟知责任区内的危急源与防范措施。 7、结合岗位实际，常常性对预案进展演练。 8、熟识主要设备的安全操作规程。 9、熟识设备的安全运行治理制度。 （3）操作人员 1、熟知岗位安全操作规程 2、熟知设备安全操作规程 3、熟知设备安全运行规程 4、熟识设备常见故障与处理、预防措施 5、熟知个人防护用品的使用要求 6、熟知设备安全治理制度。 三、设备设施安全防护治理标准 （1）设备现场 1、有设备安全治理制度 2、设备安全操作规程（手册） 3、设备四周通道不堵
5、塞，空间符合设备运行要求。 4、现场防护设施完整、齐全。 5、操作工具齐全、完好。 6、有重大危急源的设备要有专用防范措施。 （2）设备自身 1、设备自身安全装置齐全、完好。 2、连锁装置动作牢靠、敏捷。 3、安全防护罩完好、齐全。 4、跳闸安全装置参数调整合理。 5、过载、过流参数调整合理。 6、各种安全表、阀状态完好。 7、润滑、冷却系统状态良好。 （3）操作人员 1、依据工作环境和性质来确定作业类别选用个人防护用品。 2、凭操作证使用设备，遵守安全操作规程。 3、熟知个人防护用品的使用方法。 4、熟识设备构造、性能、传动原理等。 5、熟知设备开动前和使用后的安全检查工程、内容，正确进展检
6、查操作。 6、会使用操作工具、仪表。 （4）其他人员 1、熟知设备安全治理制度 2、熟知劳保用品、安全用具的使用方法 3、熟知电气设备的安全距离。 4、会使用各种消防器材。 5、懂得设备的完好状态。 6、懂得安全用电和常见机械设备的使用常识。 7、会安全使用电开工具。 四、物业设备设施治理安全检查标准 （1）班组安全检查 1、劳保用品是否穿戴整齐。 2、危急掌握点检查是否按规定执行。 3、危急作业是否进展安全技术交底。 4、区域内防火设施是否完好。 5、作业场地及通道是否符合安全要求。 6、班组成员有无心情特别的人。 7、有无违章违纪的现象。 （2）现场安全检查 1、着装是否符合安全要求。 2
7、、是否按作业要求使用防护用品。 3、是否存在违章指挥或野蛮治理。 4、特别危急作业是否有人监护。 5、是否在作业区内打闹玩耍。 6、对高温、高压、易燃、易爆等危急物品处理正确否。 7、多人作业能否统一指挥。 8、安全装置是否齐全有效，有无违章、拆卸安全装置。 五、设备设施安全操作标准 1、常见设备的安全操作 （1）制定正确的设备安全操作规程。 （2）不得随便拆卸设备的安全防护装置。 （3）操作人员思想集中，穿戴应符合安全要求，站立位置要安全。 （4）熟知特别场所设备操作的安全要求。 （5）开机前按要求对设备进展必要的安全检查，熟知检查方法。 （6）严禁超性能、超负荷使用设备。 （7）多人操作设
8、备，全部人员必需统一指挥，听从安排。 （8）工作场地严禁打闹嘻戏。 2、不带电作业的安全操作 3、带电作业的安全操作 4、工具仪表的安全使用 篇2：鲁能物业节能案例设备改造、科技创新、利用再生资源 北京鲁能物业有限责任公司通过设备改造、科技创新、强化治理、引进新技术、利用再生资源等措施推动节能减排工作。2023年全年公司所治理的工程已实现电节省90.35万千瓦时、水节省19.5万立方米、燃气节省103.09万立方米，总计节省费用约318.92万元。 与专业单位合作，实现节能技术改造 与供暖专业公司合作，对分公司供暖系统进展节能改造 陶然分公司对供暖系统加装了节能掌握器，改造了管道设置，进展了水
9、力平衡调整，从而实现依据温度变化自动掌握供暖温度，一个供暖季节省自然气43.47万立方米，节省费用84.76万元。 佳境分公司供暖系统加装了供暖装置；改造了一次供水循环泵，由15千瓦更换为5.5千瓦；改造了二次供水循环泵，由30千瓦更换为7.5千瓦；改造了热风幕循环系统，取消了热风幕循环泵5.5千瓦；改造了生活热水系统，一次生活热水循环泵由0.75千瓦更换为0.37千瓦，二次生活热水循环泵由7.5千瓦更换为1.5千瓦。共计削减用电功率43.88千瓦。 通过改造年节省燃气26,269立方米，节省费用5.25万元，节省电能14.16万千瓦时，节省费用11.75万元。 名苑分公司针对供暖系统实际状况
10、，对两个锅炉房进展了联网改造；削减了一套供暖循环系统；将一次热循环泵55千瓦更换为30千瓦；生活热水一次热循环泵由9千瓦更换为7.5千瓦，二次热循环泵15千瓦更换为4千瓦。共计削减用电容量92.5千瓦。依据实际统计，2023-2023年供暖季节电20.8万千瓦时，节省费用17.72万元。节省燃气14.7万立方米，节省费用28.8万元。总改造费用35万元，一年即可收回投资。 与节能监测专业公司合作 在佳境分公司加装能源检测装置。该设备能够对中心空调制冷机组能源使用状况实施有效监测，杜绝能源铺张使用。 与照明专业公司合作，照明系统更换LED光源 2023年5月份采纳能源合作方式首先在佳境分公司停车
11、场引进LED光源。同等照度下，LED13.5瓦日光灯管可代替40瓦一般T8日光灯管。截止2023年11月份，分别在名苑、西单、椿树园、高尔夫公寓共计四个分公司的停车场及24小时照明场所进展了节能光源更换，共计更换LED灯管1,194支。依据实测年可节电32.37万千瓦时。 合作进展电梯节能改造 在佳境分公司B座电梯安装了电梯节能装置。其节能原理是：电梯运行中的动能、势能及机械能所产生的直流电能通过变频器的电容储存，在变频器的电阻上予以释放。该装置可将直流电能转换成沟通电能回馈到电网，同时削减了变频器电阻的发热量，削减了空调使用耗能。 经运行实测，佳境分公司原两台电梯每天耗电132千瓦时，改造后
12、每天耗电83千瓦时，节电效果达37%。 公司将进一步拓展合作范围，与高等院校、科研机构及国际节能机构等专业单位更多合作。 针对现有设备进展节能技术改造 风机改造。椿树园分公司原风机功率为18千瓦，排风量为2万立方米，实测风量为0.7万立方米，依据实际使用更换改造为7.5千瓦，排风量为0.7万立方米的风机。改造前年用电量65,700千瓦时，改造后年用电量27,325千瓦时，年节电38,325千瓦时，年节省费用32,619元。改造投资6,000元，不到三个月即可收回投资。 新风机管道合并使用改造。椿树园分公司原19#新机功率9千瓦，只为书店一户业主供冷。从21#新风机组敷设管道48平方米，利用21
13、#新风机为书店供冷，停用19#新风机组，削减用电功率9千瓦。一个供冷季节电12,960千瓦时，节省电费11,016元，改造费用9,000元，一个供冷季将投资全部收回。 配电室主接线改造。高尔夫公寓工程配电室原设计有4台1,000千伏安主变，4台主变必需同时投入运行才能到达低压互为备用。为削减主变空载损耗，对主接线进展了改造，停用2台1,000千伏安主变，同时到达了低压互为备用的目的。投资2万元，改造后，年可节电5万千瓦时，节省电费4万多元。 供水水泵改造。佳境分公司高区供水水泵原功率为15千瓦，流量21立方米/小时，扬程120米。经实际测量，单位时间用水最大需求量8.7立方米/小时。改造为功率
14、5.5千瓦、流量为10立方米/小时、扬程120米的供水水泵。削减功率9.5千瓦，全年节电34,675千瓦时。节省电费29,473元。 楼道长明灯声光掌握改造。各工程针对楼道长明灯进展了改造，加装了声光掌握开关。共计改造742支。对公共区域照明实行分区域掌握，加装了多联开关，做到分灯分区域掌握。 中水水泵停用改造。中环科分公司中水系统原J03区域有一台7.5千瓦加压泵对中水加压。经测量，市政中水压力可满意使用，经过改造对7.5千瓦水泵进展了短接，取消了7.5千瓦水泵使用，年可节电4,380千瓦时。 供冷排污水改造。原西单国际大厦每年供冷排污水达1,200吨，通过改造，将排污水收集用于保洁用水，每
15、年可节水850吨。 引进中水进展绿化用水。优山分公司原使用自来水进展绿化浇灌。通过改造，引进了市政中水进展绿化，削减了自来水使用，每年可节省自来水18.7万立方米。 非传统能源利用 针对既有建筑成型的状况，加装了太阳能庭院灯，削减了基建投资和传统能源的使用。 利用楼顶空间，加装了太阳能光伏发电装置。太阳能组件容量3KW，采纳400AH蓄电池8只，电源电压48V,输出电源采纳逆变方式输出。在连续三个阴天状况下，确保太阳能光伏驱动负载300瓦每天不小于8小时用电需要。 利用雨水排水管道，改造加装了雨水收集器，利用雨水作为绿化用水。改造了渗水砖便道，增加了自然蓄水功能。 加强治理，促进节能减排 建立
16、能源计量台帐，定期查验、分析、比照，准时发觉存在的问题。 依据用电负荷，结合配电室主接线正常运行方式，准时调整主变投切台数，削减主变空载损耗，每年节电7.7万千瓦时。 确保配电室功率因数达国家电力部门规定标准。准时依据运行参数，调整运行电压，投切电容补偿，使功率因数达0.9以上。 充分利用低谷电力，在低谷时间启动可以启动的设备，到达节省费用的目的。 合理制定设备开启时间、下班后、节假日期间等，对中心空调、电梯等设备实行必要的节能措施。 加强计量设备的治理。对计量设备进展查验、核对、比照，确保计量精确性。 加强对业主的节能减排宣传，向业主发放节能手册。在用电用水场所张贴节电节水提示。使节能减排工
17、作形成了肯定的群众气氛。 篇3：加工修理工具（设备）操作作业指导书 加工修理工具（设备）操作作业指导书 1作业目的：标准加工修理设备操作，确保人身和设备的安全。2作业范围：适用于河南*物业效劳有限公司。3作业操作过程：3.1电钻、手提电钻和电锤3.1.1使用时，严禁戴手套。3.1.2在铸件上钻孔或钻深孔时，必需常常提起钻头，进展排屑、断屑，以防损坏钻头。3.1.3使用时不得用力过猛，轴承浊度不得超过60，电动机外壳温度不得超过70，发生特别现象，必需马上停顿工作，查清缘由，实行措施。3.1.4钻头的轴线方向应垂直于工作面，掌握钻头不要四周摇摆，以防损坏钻头。3.2各种类型砂轮机及切割机3.2.
18、1台式砂轮应安装平稳、坚固，砂轮机的防护罩应完好。3.2.2砂轮片应无缺口和裂纹。3.2.3工作时人体必需偏离砂轮机转向平面，脸眼必需避开火花集中的方向。3.2.4对大型和特别工件进展打磨时，应留意实行固定装置。3.2.5带有托板的砂轮机，应留意使托板和砂轮之间的转动间隙掌握在3-5mm。3.2.6使用电动型材切割机，留意切割力必需平稳。3.3电气焊设备3.3.1电气焊工作场地应备有充分的灭火器材。3.3.2焊接场地应去除四周的杂物，易燃易爆品、危急品。3.3.3焊接场所四周难以移动的易燃物质应实行安全防范措施。3.3.4焊接人应戴好布罩、焊工手套，穿好防护服，以防电弧焊渣灼、烧伤身体。3.3
19、.5依据施焊工件的材料性质等条件，选择相宜的焊条牌号、直径及调整焊接电流。焊接盛装过油类容器，可燃液体的管道应清洗前方可进展焊接，必需开足够大的口以透气。3.3.6在进展高空焊割作业时，应去除地面的可燃物和实行相应的防范措施。3.3.7焊割作业时，夹有焊条的焊钳、切割枪不允许随便离手放置。3.3.8使用气焊时，检查乙炔瓶与乙炔表是否正确，气管是否泄漏。3.3.9使用气焊时，乙炔瓶要立放，不能横放。3.3.10使用所焊时，应检查氧表、乙炔表是否正确，气管是否泄漏。3.3.11工作完毕，工作人员要清理现场，除掉火种，关闭氧气，乙炔阀门，直至无误前方可离开。3.4虎钳3.4.1安装牢靠，有钻座的虎钳
20、，允许在钻座上做锤周，其它部位不允许。3.4.2老虎钳手柄夹紧或松开工件时，不能利用手锤击手柄或套加力杆的方法来松开、夹紧工作台虎钳螺杆有滑落现象时制止使用，以防伤人。3.4.3若工作超过钳口过长时，应另加支承。3.4.4虎钳的螺杆、螺母各活动部件及回转部位，每半年要加油润滑一次。3.5丝锥3.5.1攻丝前应依据丝孔的尺寸和材质，选用适宜的钻头，钻出攻丝底孔。3.5.2攻丝时要使丝锥垂直工作平面，否则易折断丝锥。3.5.3攻丝过程中要常常将丝锥倒转，以便断屑和倒屑。3.5.4为爱护丝锥，应使用冷却液。3.6板牙3.6.1依据螺状况，选择适宜的板牙。3.6.2用板牙套丝时，固杆直径比螺纹大0.2-0.4mm。3.6.3固杆端部倒角为15-40度，使板牙易于对准和切入，板牙切入后，不必再加轴压力，靠切入门螺纹引导连续套丝，套丝时常常倒转板牙，以便倒屑。3.6.4板牙切入前，两的压力要匀称相等，切入后，应两只和一齐用力，以防用力不匀称，损伤板牙和螺纹。3.6.5为了爱护板牙，应使用冷动液。