《物业辖区给排水设备设施维修保养标准作业程序.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业辖区给排水设备设施维修保养标准作业程序.docx（15页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 物业辖区给排水设备设施维修保养标准作业程序 物业辖区给排水设备设施修理保养标准作业程序 一、目的 标准给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的修理保养。 三、职责 1、治理处主任负责审核给排水设备设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。 2、工程部主管负责组织制定给排水设备设施保养年度规划并组织监视该规划的实施。 3、水泵房组长/机电修理员详细负责实施给排水设备的修理保养。 4、事务部负责向有关用户通知停水的状况。 四、程序要点 1、给排水设备设施修理保养年度规划的制定 (1)每年的12月15日之前，由工程
2、部主管组织水泵房组长/机电修理员一起讨论制定给排水设备设施修理保养年度规划并上报公司审批。 (2)制定给排水设备设施修理保养年度规划的原则： 给排水设备设施使用的频度; 给排水设备设施运行状况(故障隐患); 合理的时间(避开节假日、特别活动日等); (3)给排水设备设施修理保养年度规划应包括如下内容： 修理保养工程及内容; 备品、备件规划; 详细实施修理保养的时间; 估计费用。 2、水泵房机电修理员对给排水设备设施进展修理保养时，应按给排水设备设施修理保养年度规划进展。 3、广场内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及掌握柜内变压器、PC中心处理器的修理保养由外委完成，
3、其余修理保养由水泵房机电修理员负责。 4、水泵机组修理保养。水泵房机电修理员每年的4月、10月份应对小区内全部水泵机组进展一次清洁、保养。 (1)电动机修理保养： 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复; 检查电动机轴承有无阻滞或特别声响，如有则应更换同型号规格轴承; 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理; 清洁电动机外壳; 检查电动机是否脱漆严峻，如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 (2)水泵修理保养： 检查水泵轴承是否敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有特别磨擦声响，则应更换同型号规格轴承; 转动水泵轴，假如有卡住、碰撞现象，则应
4、拆换同规格水泵叶轮;假如轴键槽损坏严峻，则应更换同规格水泵轴; 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根; 清洁水泵外表; 如水泵脱漆或锈蚀严峻，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 (3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 (4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 5、掌握柜修理保养。水泵房机电修理员每年的5月、11月应对广场内水泵房的掌握柜进展一次清洁、保养。 (1)用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元器件，清洁掌握柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。 (2)检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接线头应更换。 (3)检查柜内全部线头的号码管是否清楚，是否有脱落现
5、象，如是则应整改。 (4)沟通接触器修理保养： 去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒; 去除触头外表及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换; 清洁铁芯上的油污及脏物; 检查复位调簧状况; 拧紧全部紧固件。 (5)自耦减压启动器修理保养： 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M，否则应进展枯燥处理; 外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。 (6)热继电器修理保养： 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换; 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。 (7)自动空气开关修理保养： 用500V摇
6、表测量绝缘电阻，应不低于100M，否则应烘干处理; 去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开则应更换; 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动局部与灭弧室的零头应无卡住现象; 检查触头外表是否有小的金属颗粒，如有则应将其去除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。 (8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否牢靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。 (9)信号灯、指示仪表修理保养： 检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换一样规格的小灯泡; 检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规
7、格同型号的仪表。 (10)远传压力表修理保养： 检查表内是否有积水，如有则应枯燥处理; 检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严峻则应重新焊接; 偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位掌握器修理保养 (1)闸阀修理保养： 检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫; 检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油; 对闸阀阀杆加黄油润滑; 对锈蚀严峻的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。 (2)止回阀修理保养： 检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换; 检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧; 检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严峻则应
8、处理后重新油漆。 (3)浮球阀修理保养： 检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换; 检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直; 检查浮球阀连杆插销是否磨损严峻，如磨损严峻则应更换。 (4)液位掌握器修理保养： 检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换; 去除压力室内污物，疏通掌握水道; 检查掌握杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧; 紧固全部螺母。 7、潜水泵或排污泵修理保养 (1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进展烘干处理。 (2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。 (3)检查轴承磨损状况，如转动时有明显的特别声响或有
9、阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。 (4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严峻则应在外表处理后重新没漆一遍。 (5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的全部螺母。 8、明装给排水管修理保养(每年10月进展一次) (1)检查支持托架是否坚固，否则应加强。 (2)检查流向标示是否鲜亮醒目，否则应整改。 (3)检查爱护漆是否完好，如脱漆较严峻则应重新油漆一遍。 (4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。 9、每次给排水设备设施的修理保养时间规划不允许超过8小时，如必需超过8小时，则应由机电处主管填写申请延时修理保养表经治理处主任批准前
10、方可延时。 10、对于规划中未列出的修理保养工作，应由工程部主管尽快补充至规划中;对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出 事故报告并上报公司。 11、水泵房机电修理员应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在 修理保养记录表内，并于每次修理保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。 12、停水治理。给排水设备设施因修理保养等缘由需要停水时，应由机电处主管填写停 申请表，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。 五、记录 六、相关支持文件 物业经
11、理人：.pmceo.coM 篇2：物业辖区供配电设施设备修理保养标准作业程序 物业辖区供配电设施设备修理保养标准作业程序 一、目的 标准供配电设备设施修理保养工作，确保供配电设施设施各项性能良好。 二、适用范围 适用于物业部辖区内供配电设备设施的修理保养。 三、职责 1、治理处主任负责审核供配电设施设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。 2、工程部主管负责组织制定供配电设备设施修理保养年度规划并组织监视、实施该规划。 3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进展修理保养。 4、事务部负责向有关用户通知停电的状况。 四、程序要点 1、供配电设备设施修理保养年度规划的制定 (1)每年的12
12、月15日前，由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起讨论、制定供配电设备设施修理保养年度规划制定的原则： (2)供配电设备设施修理保养年度规划制定的原则： 供配电设备设施使用的频度; 供配电设备设施运行状况(故障隐患); 合理时间(避开节假日、特别活动日等)。 (3)供配电设备设施修理保养年度规划应包括如下内容： 修理保养工程及内容; 详细实施修理保养的时间; 估计费用。 2、对供配电设备设施进展修理保养时，应严格遵守供配电设备设施安全操作标准作业程序，按供配电设备设施修理保养年度规划进展。 3、高压开关柜、变压器的主要修理保养工程由外委完成，外部清洁及局部外部附件的修理保养由变配电室值班电工
13、负责，低压配电柜的修理保养由变配电室值班电工负责。 4、变压器修理保养 (1)外委修理保养：每年的11月份托付供电公司对住宅小区内全部变压器进展测试、试验等工程的修理保养，此项工作由变配电室值班电工负责监视进展，并将结果记录在供配电设备设施修理保养记录表内。 (2)外部修理保养：每年的4月份、10月份对小区内全部变压器外部进展一次清洁保养： 测定变压器线圈的绝缘电阻，如发觉其电阻值比上次测定的数值下降30%50%时，应作绝缘油试验(对外托付试验)，如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新奇的合格绝缘油后，假如变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进展处理(外委完成); 清扫变压器外壳，变压
14、器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫; 拧紧变压器引出线的接头，如发觉接头烧伤或过热痕迹，应进展整修处理并重新接好; 变压器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并去除油枕集泥器中的水和污垢; 检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严峻时应更换地线。 5、高压开关柜修理保养。每年12月份托付供电公司对小区内全部高压开头柜进展一次修理保养，此项工作由变配电房治理员负责监视进展并记录在供配电设备设施修理保养记录表内。 6、低压配电柜修理保养：每年的4月、10月份对小区内的全部低压配电柜内外都进展一次清洁，先用压缩空气进展吹污、吹尘，然后用干的洁净抹布擦拭。 (1)刀开关修理保养： 检查安装
15、螺栓是否紧因，如松驰则拧紧; 检查刀开关转动是否敏捷，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油; 检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进展机械调整或整修处理; 用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻假如低于10M则应进展烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。 (2)熔断器的修理保养： 新熔体的规格和外形应与更换的熔体全都; 检查熔体与保险座是否接触良好，接触局部是否有烧伤痕迹，如有则应进展修整，修整达不到要求的则应更换。 (3)沟通接触器修理保养： 去除接触外表的污垢，尤其是进线端一样的污垢; 去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒; 去除触头外表及四周的污物，但不能修锉触头
16、，烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换; 清洁铁芯外表的油污及脏物; 拧紧全部紧固件。 (4)自耦减压启动器修理保养： 用500V摇表测表绝缘电阻，应不低于0.5M,否则应进展枯燥处理; 外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。 (5)电容器修理保养： 清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好; 检查电容有无膨胀、漏油或特别响声，如有则应更换; 检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧; 检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。 (6)热继电器修理保养： 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换; 检查热继电器的导线接头处有无
17、过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。 (7)断路器(自动空气开关)修理保养： 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10M，否则应烘干处理; 去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开，则应更换; 断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中，其可动局部与灭弧室的零件应无卡住现象; 在使用过程中发觉铁芯有特异噪音时，应清洁其工作外表; 各传动机构应注入润滑油; 检查主触头外表有小的金属颗粒时，应将其去除，但不能修锉，只能轻轻擦拭; 检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否牢靠，否则应修复; 检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否牢靠，否则应修复; 检查接头处有无过热或烧伤
18、痕迹，如有则修复并拧紧; 检查接地线有无松动或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。 (8)二次回路修理保养： 号码管是否清楚或掉落，如有则补上新号码管; 接头处是否松驰，如松驰则拧紧。 (9)主回路修理保养： 标示牌是否清楚或掉落，如是则补上新的标示牌; 接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧; 母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。 7、供配电设备的修理保养时间不允许超过8小时，如必需超过8小时，则机电处电工填写申请延时修理保养表，经机电处主管审核、物业经理批准前方可延可。 8、对规划中未列出的修理保养工作，应由机电处主管尽快补充至规划中，对于突发性设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，可以先
19、组织解决而后写出 事故报告并上报公司。 9、变配室值班电工应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在 事故报告内，变配电室组长应于每次修理保养后的3天内将记录整理成册后交机电处存档，保存期为长期。 10、停电治理。供配电设备设施因检修等缘由需要停电时，应由机电处主管填写停 申请表，经治理处主任批准后通知事务部，由事务部提前24小时通知有关住户。如因特别状况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。 五、记录 1、 修理保养年度规划表 2、 修理保养年度规划表 3、申请延时修理保养表 4、 外委修理保养申请表 5、停 申请表 6、 事故报告 7、 备品、备件规划表 六、相关支持文件
20、供配电设备设施安全操作标准作业程序 篇3：物业辖区供配电设备修理保养规程 物业辖区供配电设备修理保养规程 1、严格根据供配电系统设备保养规划进展辖区设备的保养。 2、主管工程部每年12月制订下一年度的设备保养规划。 3、催促承判商对外判高压局部设备如期保养，并有具体记录。 4、工作过程应严格遵守电气作业规程。 5、依据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。 6、各系统的修理保养以不影响大厦正常营运原则，特别状况，须报告主管工程师，准时通知受影响的用户。 7、修理保养完毕后，应将有关工作状况记录在高压电房设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。 8、高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4米以内，在室外不得接近故障点5米以内，进入上述范围必需穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。