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1、 物业辖区弱电系统管理办法(5)_物业经理人 物业辖区弱电系统治理方法（五） 10目的 标准弱电系统修理治理程序，确保高效率，高质量地完成弱电系统的修理治理工作。 20适用范围 适用于本公司辖区内的弱电系统的修理治理。 30职责 31工程处经理负责检查弱电系统修理工作的实施状况。 32工程组主管负责弱电系统修理工作的组织实施。 33物管处修理员负责弱电系统的修理工作。 40程序要点 41修理员进住户家进展弱电系统修理时，应遵守客户家庭设施修理治理规定。 42修理员留意事项： 421应熟识修理设施的电路原理及功能方框图。 422应留意安全操作： a）确保人身安全：修理时如需要带电作业（电压等于3
2、6小时），应做好相应的绝缘措施。 b）确保修理设施的安全，测量某电焊点电压时切记与相邻焊电相碰，修理的设施、印刷、线路板底面切记与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；留意合理放置修理工具以免引起意外。 423必需正确推断故障部位，故障元器件，切忌乱换乱拆，胡乱调整。 43根本修理方法 431观看法 a）有无虚焊、松脱、烧焦的元器件。 b）有无特别的声音。 c）观看图象效果。 432静态测量法 a）短路电阻测量法。 b）电流测量推断法。 c）电压测量推断法。 44天线系统的修理 441放大器 a）检查输入、输出插头是否松弛、氧化、如是则应整修或更换。 b）检查输入信号，一般应为90db，如相差太大（
3、15db以上）则应通知播送站解决。 c）假如输入信号满意要求（90db），调整低频增益，高频增益到最大，而输出能可能到达要求（104db），则应通知播送站拆修放大器。 442安排器 a）检查分接合输入，输出插头是否松脱、氧化、生锈、如是则应整修或更换。 b）检查安排器输入、输出信号强弱，假如输出信号比输入信号削减5db以上，则应更换安排器。 443分接盒 a）检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换。 b）检查插座输入、输出信号强弱，假如输入信号削减2db以上则应更换。 444插座 a）检查插座接线是否坚固，插孔是否松弛，如是则应整改插座或更换。 b）检查插座输入与输出
4、信号，假如输出信号较输入信号削减2db以上，则应更换插座。 445馈线 a）检查馈线对地绝缘电阻应大于2M，线间绝缘电阻应大于10M。 b）检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更馈线。 45电话线修理 451检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断头，如是应重接接头。 452检查电话线有无断线、如有则更换。 453检查电话线有无短路或漏电，如有则更换。 46楼层对讲机修理 461室内听不出铃声 a）检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关。 b）检查室内分机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理。 c）过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路直至故障排解。
5、462不能对讲 a）检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接。 b）检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换。 c）检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排解。 463不能开楼下防盗门 a）检查锁舌部件是否敏捷，如阻滞则应加润滑油。 b）检查开锁磁线圈接线是否良好，线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。 c）检查分机开锁按钮是否接触良好，开锁继电器是否动作牢靠，开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排解故障。 464主机无电话 a）检查桥式整流二报管有无损坏，如损坏则应更换。 b）检查电源变压是否烧坏，如是则应更换。 47可视对讲机修理 471无图像、声
6、音，但开锁正常 a）调整亮度电位器，观看屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图像信号直接是否接牢，如有则应重新接好。 b）如调整亮度电位器，观看屏幕仍无光栅，此时应检查室内机电路板，包括振荡电路，推动电路，输出电路，图像显示电路等的检查，直至故障排解。 472通话无声音 a）检查听筒与室内机的接线是否坚固，否则应重新接好。 b）调整音量定位器，如扬声器有沟通声发出，则说明室内机的放大电路正常。 c）调整音量电位器，如扬神器是什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路，放大电路，功放电路，此时应逐进展检查，直至故障排解。 473不能开防盗门，按本规程4.6.3条例执行。 48修理工作完毕后，修理员应准时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用洁净干抹布擦拭弄脏的部位。 49向住户试验修理后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应留意的事项，如住户有不留意的地方（合理的要求），修理员应准时进展整改，直至住户满足为止。 410一切正常后请住户在设施报修单上签名确认。 411修理员回到办公室后，应准时填写好修理工程安装工程登记表。 50记录 51设施检修单MPS-YG2-07 52修理工程、安装工程登记表MPS-YG2-09 60相关支持文件 61客户家庭设施修理治理规定MPS-YG1-04/P