电梯维保投标书范本.doc

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1、电梯维保投标书范本目录一、 投标书二、 法定授权托付书三、 投标报价表四、 单台电梯年修理保养费报价单五、 电梯维护保养费预算书六、 维保方担当更换零部件和消耗器材清单及单价七、 用户方担当更换零部件和消耗器材清单及单价八、 应邀方单位状况表1. 公司简介2. 公司组织机构图3. 组织机构代码证4. 企业法人营业执照5. 税务登记证6. 社会保险登记证7. 特种设备安装改造修理许可证电梯安装 A 级8. 特种设备安装改造修理许可证电梯修理 A 级9. 质量治理体系认证证书10. 特种设备行业协会会员证书11. 资信证明书九、 投标企业人员及拟派现场技术人员概况1安装修理操作证十、 电梯工程局部

2、业绩表十一、质监局感谢信十二、客户感谢信十三、电梯修理保养方案1工程概况2. 编制说明3. 编制依据4. 修理保养效劳目标5. 电梯主要技术规格6. 工程相关方状况7. 进场前预备8. 电梯修理保养内容9. 电梯保养规程10. 电梯修理保养打算11. 技术组织措施12. 质量保证措施13. 安全文明环保措施14. 维保相关文件15. 维保相关质量记录十四、效劳承诺及修理保养流程介绍投标书致： 北京 XX 大学后勤治理办公室依据贵方为 北京 XX 大学电梯维保 工程招标邀请，签字代表 李 XX、工程部副经理 经正式授权并代表投标方 北京 XX 电梯 提交下述文件正本一份和副本二份。（1） 投标报

3、价表（2） 资格证明文件（3） 竞争性谈判文件要求供给的其它文件据此函，签字代表宣布同意如下：1. 所附投标报价表中规定电梯维护保养报价为人民币元 40000.00，大写：肆万元整。2. 投标方将按招标文件的规定履行合同责任和义务。3. 投标方已具体审查全部招标文件，我们完全理解同意放弃对这方面有不明及误会的权利。4. 投标方同意供给依据贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不肯定要承受最低价的投标。5. 与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：北京市海淀区知春路 888 号 ：100086 ： ：投标方代表姓名、职务： 李 XX、工程部副经理投标方名称：北京 XX 电梯日

4、期： 2022 年 12 月 26 日全权代表签字：法定代表人授权托付书本授权书声明： 北京XX 电梯投标人的 XXX 总经理法定代表人姓名、职务授权 李 XX 工程部副经理 被授权人的姓名、职务为本公司的合法代理人，就 北京XX 大学电梯维护保养 工程投标及合同的执行、完成和维保，以本公司名义处理一切与之有关的事务。本授权书于 2022 年 12 月 26 日 签字生效，有限期 60 天，特此声明。投标单位：法人章 法定代表人：印鉴法人授权代表签字：2022 年 12 月 26 日投标报价表序号包数报价元备注1第五包40000.00投标总价：人民币肆万伍仟元整投标方名称：北京 XX 电梯招标

5、编号：后招字202211 号报价说明：1. 本报价为“半包”价格，全部电梯修理保养工作由投标方负责，并担当在修理保养过程中更换的局部电梯零件材料费。详见维保方担当的更换零部件和消耗器材清单及单价。2. 电梯的定期检测费包括在本报价内。 3依据国家、北京市相关法规标准，电梯到达中修、大修年限时，另行签署修理合同，其费用不包含在本报价内。 4由于人为恶意破坏或不行抗力缘由如大楼跑水、洪水、爆炸、地震等造成的电梯零部件损坏，其修理、更换的费用不包含在此报价内。投标方代表签名： 日期：电梯修理保养方案维保合同号：工程名称：北京XX 大学电梯维护保养第五包 工程地点：北京市海淀区XXXX路XX号编制人：

6、审核人：批准人：编制单位：北京XX 电梯编制日期：2022 年 12 月 26 日一、工程概况北京 XX 大学 XXX、XXX 单元位于北京市 XX 路南侧，为北京 XX 大学教工家属楼。XXX 单元、XXX 单元内各有两部天津奥的斯乘客电梯，日常使用较为频繁，电梯内物业聘用专职电梯司机为住户供给效劳。四部电梯自 2022 年起由本公司接收电梯日常维护保养工作，2022 年 XXX 单元两部电梯进展过一次大修。二、编制说明作为本工程的效劳方，我公司通过认真争辩和分析实际状况，编制了电梯修理保养方案。本方案着重从效劳方的角度，阐述了我公司对本工程的质量、安全、文明作业， 效劳协调，以期高质量、高

7、效率的全面履行我公司作为效劳方的职责。为在将来的电梯修理保养过程中，使本方案能切实指导修理保养效劳，编制之前， 我公司对现场进展了踏勘，组织人员学习了相关法律、法规，研读招标文件，充分了解所管电梯的效劳要求。依据本工程的特点，方案中重点介绍了电梯日常检修保养内容。在治理方面，具体阐述组织保证体系、人力、工具的配备，以及质量、安全、文明及协调治理。我公司承诺派有丰富同类阅历的修理保养人员负责该工程，人员都持证上岗，并且在日常工作过程中，我公司将对他们的工作进展连续考核，以确保本工程的效劳水平。为确保实现效劳目标，我公司将严格依照ISO9001 质量治理体系的要求进展治理，定期派员赴现场检查考核现

8、场的工作。三、编制依据依照ISO9001：2022版标准和相关程序，依照电梯相关施工验收标准以及国家、地方的有关规定编制本方案，作为贯彻指导电梯修理保养全过程的指南。主要依据文件、文献：1、特种设备安全监察条例国务院 373 号令；2、北京市电梯安全监察方法北京市人民政府 125 号令；3、电梯修理标准GB/T18775-2022；4、电梯制造与安装安全标准GB7588-2022；5、电梯工程施工质量验收标准GB50310-2022；6、电梯修理技术要求DB11/040-1994；7、电梯随机技术文件、图纸；8、本公司治理体系文件、程序文件及作业文件；9、其它与电梯修理保养有关的各种有效版本标

9、准、规程及文件。四、修理保养效劳目标 1电梯年检合格率 100%；2. 无人身安全事故、设备事故；3. 每年每台电梯故障非人为次数把握在 5 次以内；4. 电梯困人接到通知后 20 分钟内到现场放出乘客；5. 检修保养打算实施率到达 99； 6业主满足，乘客满足率到达 92。五、电梯主要技术规格电梯维保投标书范本序号电梯型号层站载重速度台数地点生产厂家1T-6021/191000 1.5m/s1XXX单元天津奥的斯电梯2T-6022/211000 1.5m/s1XXX单元天津奥的斯电梯3T-202221/191000 1.5m/s1XXX单元天津奥的斯电梯4T-202222/211000 1.

10、5m/s1XXX单元天津奥的斯电梯六、工程相关方状况1治理单位：北京 XX 大学后勤治理办公室 ：66666666 北京 XX 大学后勤集团物业治理中心 ：66666666 2修理单位：北京 XX 电梯 ：666666663. 质量监视：北京市海淀区特种设备检验所 ：666666664. 安全监察：北京市海淀区质量技术监视局特种设备监察科 ：66666666七、进场前预备1. 现场勘查。我公司在签约前派有关人员到现场，对全部电梯进展核查，确认相关数据无误。2. 技术预备。组织有关人员认真阅读随机文件及机械、电气图纸，了解相关细节，开展质量技术交底、安全技术交底等技术预备工作，同时依据修理保养需

11、要编制更为详尽的作业指导书，确保维保质量。3. 机具预备。预备修理保养必备的常用机具，安排专人对其修理保养，使全部机具均处于最正确状态。依据电梯修理需要，大型设备从公司仓库随时调用。常用机具列表如下：序名称规格数量单序名称规格数量单号1电钻13mm1位把号13钢锯1位把2角向磨光机1把14万用表1台3套筒扳手1套15一字改锥150*62把4活动扳手250mm2把16十字改锥150*62把5扳手62410把17锉刀板、圆2把6尖嘴钳150mm2把18奶子锤2KG2把7斜嘴钳150mm1把19吹风机1台8钢丝钳2把20电烙铁220V40W1把9磁力线坠6m1个21充电手电2个10钢卷尺5m1把22

12、安全帽2顶11钢卷尺3m1把23安全带2根12钢直尺300mm2把244. 电梯零部件、消耗性保养材料预备。依据修理保养需要，组织易损件及消耗性保养材料的选购储藏工作，以确保电梯消灭故障后修理准时，保养能够按打算进展。主要零部件及消耗性材料如下：序号名称规 格数量单位序号名称规格数量单位1齿轮油220*100升7门滑块50只2机油20*100升8抱闸摩擦片10片3煤油50升9呼梯按钮50只4钙基脂10KG10日光灯管220V40W100根5导靴靴衬10套11日光灯管220V30W100根6门挂轮10只12棉丝50KG5. 人员预备。中标签约后，我公司即组织人员连续维护保养，依据维护保养工作的需

13、要安排修理保养人员。维保人员：XXX，XXX6. 现场协调。我公司把协调工作放在重要位置。本工程主要有与业主即北京 XX 大学后勤治理办公室、XX 大学后勤集团物业治理中心及所在居委会的协调。着重对修理保养的质量、安全、文明作业进展协调和治理，并为现场修理人员供给和谐的作业环境，协调各相关方，为本工程的实施制造良好的条件。协调好与业主之间的关系是效劳方的一个工作重点，通过良好的合作，确保合同全面履行。其主要表现在：定期访问业主，争辩白决维保过程中所消灭的一些问题， 理顺关系；从效劳角度动身一切为业主着想，到达满足业主提出的各种合理的要求， 从而建立起融洽的关系。对于连续效劳本工程，我们高度重视

14、在现场树立我公司的良好形象。在此，我们将明确在工程组织架构中设立特地协调人员负责本工程实施过程中的对外协调工作， 并作为工程的重点工作来抓，以到达我们所承诺的各项指标。在电梯修理保养过程中的对外协调工作内容广泛，主要分为两大局部：楼内居民的协调工作及政府主管部门的协调工作。由具有较强民事协调力量的治理人员沟通与居民的关系，确保整个过程顺当。7. 需要业主供给的条件。各型号电梯的技术文件复印件一套。电梯电气原理图、机械安装图、维护说明书。八、电梯修理保养内容一周巡察：周巡察保养主要是检查以下各部件工作是否正常。每周按时巡察检查， 并填写周巡察检查记录。1机房（1） 电源开关是否正常无异响。（2）

15、 把握柜各电气元件工作正常，仪表显示准确，接触器、继电器有无打火现象。（3） 曳引机运行时应无特别振动和声响、油温不高于 85。（4） 制动器制动时应机敏牢靠，间隙应均匀无摩擦声音无异味。2电梯厅、轿厢（1） 检查厅门门锁牢靠性，层门在非开锁区能自动关闭。（2） 厅、轿门开关动作平稳且无撞击声。安全触板、光电装置功能应牢靠。（3） 轿内及层楼显示、按钮应正 常齐全。3井道（1） 轿厢、对重导靴间隙均匀，靴衬无严峻磨损。电梯维保投标书范本（2） 固定电缆的绑扎应结实，无损伤。（3） 底坑保持清洁枯燥。 4上列各机电部位的转动及滑动部位润滑应良好，并清洁。二半月保养：半月保养主要对电梯的各部位进展

16、清洁、润滑、检查，特别是对安全装置的检查。每半月对每部电梯作 4 小时的停机检查和维护，并填写维保工程及检查记录。1机房（1） 曳引机应无特别响声，去除外表积尘、油垢，为蜗轮轴的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。检查曳引轮各绳槽磨损是否全都，紧固曳引轮各部位螺栓。（2） 检查编码器工作是否正常。（3） 检查制动器电磁铁心与铜套之间的润滑状况，紧固各连接螺栓，线圈温升不超过60，制动时制动轮与制动闸瓦抱合严密，运行时两侧间隙全都，其间隙不大于0.7mm。（4） 去除限速器夹绳钳口处异物、油污。限速器轮和张紧轮的轮槽，有无特别磨损； 检查张紧装置及电气开关动作是否正常。（5） 去除把握柜内各元器件

17、上的灰尘；检查各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏的元件应调整或更换；检查接触器、继电器触头烧蚀状况，如烧蚀严峻凹凸不平，应修复或更换触头；检查机械联锁装置，对动作不行靠的应调整；注：严禁带电拨出或插入印刷电路板，接触时应做静电处理。（6） 检查钢丝绳锈蚀及磨损状况；钢丝绳张力应均匀；绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。2.电梯厅、轿厢（1） 去除各部位灰尘、油污。（2） 检查吊门滚轮、门导轨、轴承，涂抹润滑油。（3） 清洁操纵盘的按钮、开关，保证其灵敏牢靠。（4） 检查轿内及各层外呼显示是否正常、完好。3井道（1） 对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。（2） 对无润滑装置的导轨，应直接涂沫钙基润滑

18、脂。（3） 清扫底坑杂物，去除缓冲器及各部件的灰尘，保持底坑枯燥。4.安全装置（1） 检查部位包括：断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅门和轿门机电联锁装置，急停开关、检修开关、轿厢安全窗开关、限位开关、极限开关等。（2） 去除各安全装置的油垢。（3） 各安全装置应机敏牢靠，无卡滞现象。三半年保养：半年保养主要是在月保养的根底上对电梯的重点部位检查调整，维护保养。1. 机房（1） 添加轴承润滑油；（2） 调整钢丝绳张力，与平均值相差不大于 5%；钢丝绳外表油污过多，应去除，并宜涂有薄而均匀的 ET 板压稀释型钢丝绳脂；检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损；检查钢丝绳断与锈蚀状况。（3

19、） 清洗导靴自动润滑装置；轴承处加注钙基润滑脂；检查滚轮导靴的滚轮有无特别响声，觉察开胶、断裂、磨损、轴承损坏的均应更换；滑动导靴衬垫磨损超过原厚度 1/4 时应更换；紧固导靴螺栓；固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。2. 电梯厅、轿厢（1） 检查开门机系统，转动部位填充润滑脂；开门电机碳刷磨损超过原长度的 1/2 应更换；传动系统牢靠无损伤。（2） 检查轿内警铃在大楼断电或电梯故障状态时是否有效。（3） 检查内部对讲或 在大楼断电或电梯故障状态时是否能正常通话。（4） 检查断电后轿内应急照明灯应点亮。3井道（1） 检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处的螺栓；

20、清洗导轨，并去除锈蚀局部。（2） 检查各接线盒，紧固各接线端子，去除其灰尘；检查电缆有无刮碰、损伤；紧固电缆架螺栓。（3） 对极限开关做越程试验，越程距离为150-250mm。销轴部位应加注润滑油；限位开关越程 50-150mm，销轴部位应加注润滑油。（4） 在疏散层层将消防开关拨到消防状态，电梯应不响应任何外呼直达疏散层，保持开门状态，检查开关动作是否机敏，消防盒玻璃是否完好。四一年保养1.机房（1） 检查蜗轮蜗杆的轴向游隙、齿侧间隙，其值应符合原设计要求；减速机油箱换油厂家对油的种类及换油期限另有规定的除外；减速机噪声应不大于 80dB。（2） 调整制动弹簧，可保证平层准确度和舒适感；调整

21、、清洁铁芯，加适量润滑剂； 制动闸瓦磨损超过原厚度 1/4 或铆钉露出时，应更换。（3） 清洗限速轮、张紧轮及轮轴；限速器绳伸长超过标准要求时，应截去伸长局部； 检查转动连杆装置，动作是否机敏，有无卡阻现象；2. 电梯厅、轿厢（1） 调整开关门速度；（2） 修理调整轿门、层门各部位：轿门关闭后各处间隙不大于 2-6mm；层门门扇与门扇、门扇与门套、门扇与下端地坎的间隙为 1-6mm；门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢底坎的间隙应保证 5-10mm。（3） 调整安全钳楔块与导轨间隙，其间隙应符合规定且均匀；检查安全钳楔块磨损状况；清理钳口油污。3. 井道（1） 检查对重导靴、对重块锁紧装置；紧固对重

22、绳头螺栓；对重架应无扭曲变形。（2） 紧固平衡链螺栓，运行时无撞击声。U 型固定卡应加锁装置。（3） 油压式缓冲器要做复位试验，并添加油。电气开关动作应牢靠。检查缓冲器的水平度、垂直度，紧固螺栓。4. 绝缘及接地测试。测试各部位绝缘电阻，其阻值动力电路不小于 0.5M，其它电路不小于 0.25M。测试各部位接地电阻，其阻值不大于 4。九、电梯保养规程1曳引机电动机运行中，环境温度不高于40，温升符合要求，绝缘电阻不低于0.5 欧，保护接地电阻不大于 4 欧。运行中无磨擦声、碰撞声或其它杂声，如觉察特别响声，应及时进展检查是否有异物侵入滑支轴承。无漏油或渗油，电动机外部清洁，并保持良好通风。运行

23、时应平稳无特别响声，停车时无冲击和振动。各部位无漏油要准时处理，以防油污飞溅制动闸瓦。减速箱内的油量应保持在标定范围内，当觉察有明显的杂质时， 应更换油。装电梯一般在半年内更换油。检查涡轮蜗杆的磨损及其间隙。电梯在换速、换向运行时，有明显窜动及声响，应进展高速或更换磨损件。保持各部位清洁， 紧固全部螺栓，特别要具体检查经常驻转动和震惊部位的螺栓紧固状况。2. 限速器清洁各可动部位，并加适量的润滑脂，保证转动机敏。一般每周加油一次，每年 清洗一次。检查钢丝绳磨损状况及涨紧装置，各电气开关动作是否正确机敏牢靠。经常检查夹绳钳口是否居中，并去除异物，以保证动作牢靠。绳轮槽、轴承磨损严峻时应准时修复或

24、更换。限速器铅封完好。3. 门机保持各部位清洁，无特别响声，紧固各部位螺栓。去除吊门导轨上的污物，保证导轨支架结实，开关门机敏无阻、不跳动。检查安全触板、光电装置、超声波探测装置、轿门锁等工作状态及牢靠性。对自动门的直流电动机，应每季度检查一次，炭刷磨损过量应准时更换，去除内部炭粉和灰尘。检查各行程开关是否紧固，动作有效，各分压电阻滑动臂接触良好。检查三角皮带或链条与链齿轮面磨损状况，皮带涨紧适度，链条与链条正确啮合。假设因伸长而引起张力降低，影响开、关门性能时，可调整皮带轮的偏心轴或收紧链条。检查各部位运行时有无异声，门电机的温升状况、护趾板是否结实及轿门滑块磨损状况。4. 安全触板检查触头

25、工作状况，接触良好牢靠。导线和接线柱无松动，动触头连接异线处无 断裂，触头严峻烧蚀且凹凸不寻常，可用细纹锉刀修平切忌使用砂纸，并将屑末擦净。各活动部位有无松脱，转杆应机敏无卡死现象，钳口和滚珠用油脂润滑和承受防锈措施，钳口应清洁无油污。停机后，用手板动动作杆，检查动作杆是否正常，检查后应使各构造恢复正常。楔块与导轨工作面产生间隙符合要求。5. 自动门锁检查锁点按触是否良好，门刀与滚轮间距，清理门锁使其机敏、牢靠。检查各部位螺丝有无松脱，油盒的油位、油质及有无漏油、棉芯吸油状况，有无变质及灰尘等。检查导靴靴衬的磨损程度，运行时有无特别响声及间隙大小。6. 对滚动导靴滚轮应滚动良好，当消灭磨损不均

26、匀时，要准时修复。如觉察路轨有油污要准时清洁，轴承加注适量润滑油。7. 检查轿厢、随行电缆、总线盒、中线盒等各接线端子的松紧状况，清扫灰尘，各接线端子底座是否生锈、老化，有无线号。检查各盖板有无松动，缺盖等。8. 清理井道中影响设备运行的各部位垃圾和有可能碰撞轿厢、对重等设备的凸出物、 障碍物及易附落物，清扫底坑垃圾，特别是纸屑，以防掉入火种引起火灾。清扫各层门顶盖上面的垃圾、地坎槽内的沉积物、门锁和导轮内的油污。9. 厅门清扫门路轨及地坎槽内的沉积污垢，各活动部位加注适量润滑油。检查门重锤绳 的磨损及松紧，门滑块磨损严峻时要准时更换。层门启闭无阻、无噪声和摇摆，上下间隙全都，无变形。清理门锁

27、电气接点，使各接点接触良好，动作牢靠。当层门开启时， 电气联锁断开，电梯不能运行，运行中的电梯必需马上自动停顿运行。要经常检查层门与轿门联动装置的工作状况。当门轮的磨损导致门扇下坠及歪斜时，应调整门轮的安装高度或更换门轮，同时调整挡轮位置，保证合理间隙。在层门处不能用手扒开层门。10. 把握屏检查上、下接触器，接点有无熔解，外表是否平坦，调整弹簧压力，检查继电器、接触器互锁状况，线圈是否过热，灭弧罩是否松动，是否有断线及脱焊、保险管数值是否符合要求，清理继电器、接触器、灰尘和机房卫生。十、电梯修理保养打算1.电梯修理保养效劳主要分为三个方面：（1） 电梯急修：电梯消灭突发故障的修理。（2） 电

28、梯检修：电梯运行一段时间后，视具体状况对一些部件有打算的进展修理或更换。工程名称北京 XX 大学 XXX、XXX 单元检修月份年月梯号123456789101121314151617181920212232425262728293031L1L2L3L4（3） 电梯巡察保养：每周进展一次的巡察，对电梯进展清洁、润滑、调整。2电梯检修月打算表编制人：编制日期：工程名称北京 XX 大学 XXX、XXX 单元保养月份年月梯号L131L2L3L43.电梯保养打算表1234567891011213141516171819202122324252627282930编制人：编制日期：十一、技术组织措施1. 中

29、标签约后，由工程部、技术质量部联合对保养的 4 部电梯进展一次全面检查，摸清电梯实际运行状况，由针对性的制定检修打算。对检查觉察的安全隐患首先告知业主并进展整改，整改合格前方可进展正常保养。2. 由技术负责人组织维保人员认真进展维保技术交底，消化图纸、资料，生疏该工程电梯的维保要点。3. 按维保打算表进展保养，参照维保工作程序认真检修维护。4. 修理中遇到技术难题，要主动乐观的解决，不能自行处理的向工程部汇报准时处理解决。十二、质量保证措施 1修理人员必需结实树立质量第一的思想，作业过程中要留意每一个环节的质量，做好自检、互检工作。2. 认真填写各种维保过程记录。3. 维保全部质量指标均按相应

30、国家标准执行。4. 维保参照标准：（1） GB7588-2022电梯制造与安装安全标准；（2） GB50310-2022电梯工程施工质量验收标准；（3） DB11/040-1994电梯修理技术要求；（4） GB/T18775-2022电梯修理标准。5. 工程部、技术质量部定期对维保现场进展检查，对检查觉察的问题准时整改。6. 电梯维保工程在年检前 45 天必需报公司质量检验部门进展检验，觉察问题准时整改，合格后向特种设备检验机构申报年检。十三、安全文明环保措施 1进场前，由技术质量部向现场负责人进展总体的安全技术交底，表达修理保养作业的安全措施。 2修理组长向修理人员每天班前进展安全交底，针对

31、当日的作业工程特点表达工作中需要留意的安全事项。3. 技术质量部定期进展各种形式的安全教育活动，表达安全法规学问。让修理人员时刻牢记“安全第一、预防为主、科学治理、杜绝事故”方针。4. 专职安全员利用工休时间到现场组织人员进展安全学问培训，表达电梯作业安全操作规程。5. 严格执行国家有关安全生产政策、方针、法规及业主单位的各项安全制度。6. 现场的机房、库房、临时休息室要有防火措施，配备必要的灭火器材。7. 现场动火必需去有关部门开具动火证，办理用火手续前方可施工。在焊接作业现场不能有易燃物，有专人看火，并预备好消防器材，作业完毕后要认真清理现场，确认没有着火隐患前方可离开。8. 厅门钥匙必需

32、有专人负责，不能转借他人使用，防止有人误入井道。9. 技术质量部在进场后，对现场安全状况进展检查评估，对检查中觉察的问题准时下达整改通知，整改前方可连续施工。10. 公司工程部经常性对现场进展检查，对检查中觉察的问题准时下达整改通知。11. 在电梯维保作业过程中一旦发生安全事故，马上执行公司制订重大安全事故紧急预案。12. 电梯保养作业要避开用梯顶峰，保证乘客用梯，要礼让乘客，等候下次呼梯。13. 工作时间内应身着工作服，佩带胸卡。14. 寻常作业时应尽量降低噪音，特别是夜间不能传出噪音，以免影响住户休息。15. 在电梯厅工作后要清理干净现场，不得随地乱扔废弃物品。16. 更换废弃煤油、齿轮油

33、、机油、黄油、油棉丝要按有关规定处理，不得任凭抛扔。17. 值班室保持清洁，疼惜业主财产。18. 遵守甲方相关治理制度。十四、维保相关文件1. 作业指导书2. 各型号电梯生产厂家随机文件：维护使用说明书电气原理图、接线图 十五、维保相关质量记录1维保工程及检查记录2. 电梯维保急修任务单3. 维保打算表4. 电梯自检报告书5. 定期安全检查记录6. 维保质量评价记录7. 电梯维保状况统计月报表8. 不合格品报告单9. 顾客财产问题反响表10. 顾客满足度调查表11. 顾客反响意见投诉登记表12. 巡察检查记录效劳承诺及修理保养流程介绍大楼安装了先进的电梯设备，假设没有后续修理保养效劳的保证，也

34、不能充分发挥其产品的优越性。因此定期的预防性维护保养及应急修理效劳，使您的电梯设备充分地发挥高品质、高效率的功能，是给乘客带来安全牢靠，稳捷踏实的根底。为保证电梯设备的正常运转，与大楼同寿命，唯有承受预防打算保养才能供给业主及使用人完全之信任， 实现对设备始终如一的品质保障。一 效劳承诺1. 供给 24 小时效劳，接到电梯报修通知 20 分钟内马上到现场处理故障。2. 假设遇有乘客被困在轿厢内则以最快的速度赶到现场进展应急救援。3. 帮助业主建立、完善电梯安全技术档案。4. 供给我公司编写的电梯治理制度汇编，健全物业的电梯治理制度，以到达相关法律法规的要求。5. 供给电梯相关技术询问效劳，解答

35、物业治理人员或乘客提出的电梯问题，安排专业工程师在现场对业主方电梯治理专职人员进展技术培训。6. 每周对全部电梯进展一次巡检，间隔不大于 15 天对电梯进展一次全面维护保养。7. 公司安全、质量部门定期对电梯进展检查，每年向贵方供给一份电梯运行状况书面报告。8. 在现场储藏油料、棉丝等消耗性保养材料对电梯进展维护。9. 在现场合理配备电梯常用易损件以防电梯消灭故障时能准时更换，缩短检修时间。11.电梯到期年检一个月前，我公司将会书面通知贵方进展报检，并可为贵方代办年检手续。二 修理保养效劳流程电梯消灭故障或有其他问题，可以在一天中的任何时间内与北京 XX 电梯联系，并请留意遵守以下步骤，请提出

36、：1. 大楼名称、 及来电人姓名2. 消灭故障电梯的梯型与电梯编号3. 故障现象及电梯停顿在那一层4. 是否有人关在电梯内客户故障招修联系报告与数据分析客户确认信息反响通知前往现场评估部门工程部公电梯现场检修修理员工评估修理工工作表现制定修理打算制定打算司三 效劳特色标准的治理：全面贯彻 ISO9001：2022 质量治理体系标准，建立了完善的质量、安全治理体系，使修理治理更加科学化、标准化。我公司电梯修理保养工程一律不分包、不供给个人挂靠，全部由我公司员工负责电梯修理保养。我公司除按规定为员工缴纳“四险”外，还投保意外损害险种。快捷的效劳：便捷的通信工具和故障效劳热线及快捷的交通工具，使之修

37、理效劳反响快速牢靠。我公司在海淀区建有完善的修理效劳网点，其中XXX 修理点距离XX 大学 XXX、XXX 单元仅 2KM。当XX 大学遇有电梯突发故障时，我公司可调度该网点修理人员快速前往处置。娴熟的技术：我公司前身为 XXX 电梯北京分公司， 90 年月期间为天津奥的斯北京分公司的专业分包公司，累计在北京地区安装各类型奥的斯电梯贰佰多部，生疏安装修理流程，把握电梯调试技术，能够使电梯处于最正确的运行状态。充分的配件：依据所保养的梯种及电梯数量，合理储藏配件，使您的电梯设备需要更换部件准时，使其停梯在最短时间内，同时使您的电梯产品永保原有品质， 电梯从保养、修理、零件更换源自同一体系之原厂效

38、劳，从而保证产品具有最大程度的牢靠及最小限度的故障。优质的效劳：接 使用礼貌语言，定期的业主回访，准时了解我公司员工的效劳态度及效劳质量，听取业主的意见和建议，并乐观地改进和不断地提高企业在电梯市场的信誉。为业主供给保姆式的效劳，可为业主代为治理电梯全部技术档案，代办定期电梯检验和限速器检验，代管电梯司机运行效劳，以专业化的效劳免除业主之烦劳。安全牢靠性：维保员工的定期检查调整润滑及修理监视每年一次的机件年检，电梯安全检查试验，每月对维保员工的工作质量进展检查同时协作政府部门的年度检查工作，使其品质可获得最大程度的安全保障。效劳之宗旨：充分满足业主及使用人之搭乘需要，北京 XX 电梯的修理效劳

39、足以保证产品的寿命与大楼同寿命及乘客安全，使其业主以最小的投入，获得最大的效益，一个企业成功的最终表现为赐予客户的承诺与实现。公司修理热线：4008008888单台电梯年修理保养费报价单投标方名称：北京 XX 电梯招标编号：后招字202211 号电梯维保投标书范本序号电梯型号电梯载重生产厂家单台年维保费用1TOEC-60VF1000kg天津奥的斯电梯10925.002TOEC-60VF1000kg天津奥的斯电梯10925.003TOEC-2022VF1000kg天津奥的斯电梯10925.004TOEC-2022VF1000kg天津奥的斯电梯10900.00合计：人民币肆万叁仟陆佰柒拾伍元整￥4

40、3675.00说明：单台电梯年保养费中含定期检测费。投标方代表签名： 日期：维保方担当的更换零部件和消耗器材清单及单价投标方名称：北京 XX 电梯招标编号：后招字202211 号序号零部件及消耗器材名称单价(元)备注1兰炼 33OTIS 专用齿轮油260.00 元/桶2棉丝13.5 元/KG320 号机油7.5 元/升4煤油7.5 元/升5锂基润滑脂5 元/袋6缓冲器液压油13.5 元/升7轿厢、对重导靴靴衬8 元/副8门挂轮30 元/只9门滑块3 元/只10制动器闸皮、铜铆钉10 元/片11轿厢日光灯管 220V40W8 元/根12轿厢筒灯 220V9W6 元/只13检修灯泡、井道照明灯泡2

41、 元/只14开门接触器120 元/只15关门接触器120 元/只16其他接触器120 元/只曳引机蜗杆、齿轮润滑，每两年更换一次，6 桶共 60 升日常维护每年约需 30KG轿厢、对重、门导轨润滑，每年约需 20 升。清洗导轨及支架，每年约需 20 升。用于各类轴承润滑，每年约需 10 袋每两年更换一次，共约需 40 升。视磨损状况更换，每年约需更换20 副视磨损状况更换，轿门和一层层门开关最频繁，每年需更换 32 只视磨损状况更换，每年约需更换60 只视磨损状况更换，每年约需更换 4 片每年约需更换 12 根每年约需更换 10 只每年约需更换 20 只每年约需更换 2 只每年约需更换 2 只除主接触器外把握柜内小接触器17 呼梯按钮