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1、副本信莱物业黄岛分公司凭海临风项目1期、2-1期、2-2期 消防体系维护保养技术标投标文件投标人：青岛福安消防工程有限公司 （盖单位章） 法定代表人或其委托代理人：_（签字）2017 年 9月 11日1、企业概况：1.1本公司成立于1996年2月,位于交通便利的山东路1号滨海花园海丽楼,公司注册资本500万元, 以39名具有中高级职称人员为主组合而成的，是集消防施工、科技开发与贸易于一体的技术密集型有限责任公司，公司起步高，以科技开发为主体，注重人才吸纳和培养，现公司科技人才占公司总人数的2/3。已完成会展三期、青岛国际金融中心、海洋大学试验楼、青岛职业技术学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园
2、二期、金岭世纪花苑、凭海临风一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学专家公寓、世园酒店等百余项消防工程，并得到对方的一致好评，且一次通过消防部门检测和验收。 1.2公司擅长消防监控、消防自动报警、自动灭火、消防控制系统施工、智能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研究与开发，信息工程，楼宇建筑工程的弱电工程集成，卫星电视接受安装及技术服务等。其中海信慧园二期、青岛职业技术学院图书馆荣获“青岛杯”奖、海洋大学实验楼荣获“山东省优秀消防工程三等奖”，世园酒店荣获国家优质工程奖，在同行业中是很具竞争力的后起之秀。1.3本公司以信誉第一，质量第一，顾客至上，
3、服务星级赢的用户的赞誉和好评。我们在事业上追求完美，追求科技，追求现代化的管理，并追求高智商的人才，公司跻身于先进的楼宇自动化建设的行列中，我们将以更优质的工程质量回报客户对公司的支持和厚爱。2、 消防维修保养方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。公司维保中心依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的
4、各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保检查计划。3、建立消防值班人员职责、消防控制室管理制度、消防设施维保管理制度等消防管理的规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到位。二、消防系统检查、维保方法依据建筑消防设施维护保养规程 山东省建筑消防设施维修保养企业管理办法 建筑消防设施的维护管理GB25201-2010进行维护保养。按照维护办法，采取按月、季、半年、年进行消防设施维护、检查，并出具报告。2.1消防设施现状（1）火灾自动报警系统 （2）自动喷淋系统 （3）消火栓系统（4）防火卷帘门系统 （5）送排烟系统 （6）疏散标志及应急照明（7）气体灭火系统 1期、2
5、-1期、2-2期3个区域消防体系维护保养2.2消防维保方案火灾自动报警系统1每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。2征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。3试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。4对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源切换试验。第一阶段： 系统布线、消防控制室检测 火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘逐个检测 火灾报警控制器和消防联动控制设备功能检测第二阶段：火灾事故广播、消防通讯、声光报警器、消防电梯逐个远程通断检测 依据设计的联动逻辑关系进行整体联动检测第三阶段：对上述二阶段检测中的建议整改项目逐条进行复测火灾
6、自动报警及联动控制维护保养1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验12次，主电源和备用电源自动切换试验13次。 2、探测器：每月试验（不少于10%）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。 3、两年后每三年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功能试验。 4、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。 5、手动报警按钮：每月试验（不少于10%）手报按钮的功能是否正常。 6、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验13次，试验消防控制设备的控制显示功能。 （1）防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀
7、、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设备； （2）室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； （3）卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备； （4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯； （5）消防电梯及客梯迫降功能试验； （6）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验； （7）强制切断非消防电源功能试验；自动喷水灭火系统1每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。2每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。3每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷
8、头及时更换。5每月对消防泵作一次启动试运转。6每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。7每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。8每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。9每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。 2、管路系统的维护保养： （1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理
9、。 清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 （2）每月需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3、报警阀的维护保养： 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警前、后压力表指示是否正常。 4、气压水罐的维护保养： （1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。 （2）打开试验
10、排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。 （3）打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险，应慢慢将阀门打开。 5、水源及消防水泵房的维护保养： （1）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。 （2）检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池各种阀门是否处于正常状态；有无受冻的可能。 （3）检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理。 （4）水位计
11、、压力表工作是否正常，压力表指针是否正确。 （5）每年应对水源的供水能力进行一次测定；室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实是否处于全开启状态。 （6）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。 （7）对消防水泵的维护保养： 检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；消防水泵应每月启动运转13次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转13次。 手动、自动控制启水泵13次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀
12、、变形、发热，是否要加油。 主、备泵能否自动切换 启动水泵，打开试验阀，利用流量计检查压力和流量，起动前应注意各个阀门的启闭状态。 压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。 每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。 （8）电控柜的维护保养： 控制柜有无变形、损伤、腐蚀。 线路图及操作说明是否齐全。 电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。 继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。 控制盘的指示灯是否正常。 各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。 （9）对水泵电动机的维护保养： 电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变
13、质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。 电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。 水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。 填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。 消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查：1检查喷水泵的联动工作情况。2检查各消防设施的切换开关是否正常。3检查消防水泵的联动工作情况。4防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。5防排烟系统联动工作情况6电梯是否能自动归首层。消火栓系统1每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。2每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，
14、实验供水系统的水量水压。第一阶段： 水泵房、室外消防管网、室内消防管网及附属设备检测 每层末端放水装置放水试验、水流指示器报警检测，湿式报警阀功能检测 消火栓按钮逐个报警功能检测，动压及静压测试第二阶段：消火栓泵、喷淋泵的联动试验第三阶段：对上述二个阶段检测中建议整改的项目，逐条进行复测防排烟系统（包括通风、空调，事故应急照明、疏散指示、防火分隔）1、应急照明灯：试验（不少于10%）应急照明灯是否完好，工作是否正常，及时更换损坏的灯泡、电池，每月抽30%应急照明灯放电30分钟。 2、疏散指示灯：试验（不少于10%）疏散指示灯是否完好，工作是否正常，及时更换损坏指示灯管、电池，每月抽30%疏散指
15、示灯放电30分钟。3、定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。防排烟系统：第一阶段： 防火阀、送风阀、排烟阀逐个手动试验检测 正压送风机、排烟风机、防火卷帘门就地启、停检测 事故应急照明、疏散指示灯、防火分隔设施检测第二阶段： 空调新风机或非消防电源切断试验检测 远程打开、关闭，防火阀、送风阀、排烟阀、排烟风机、正压送风机 防火卷帘门的联动检测第三阶段：对上述二阶段检测中建议整改的项目逐条进行复测防排烟系统的维护保养1、 对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养： （1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物； （2）风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓
16、是否松动； （3）阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常； （4）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂； （5）制动机构、限位器是否符合要求； （6）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开. 2、 对送风、排烟风机的维护保养： （1）风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤； （2）传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触； （3）电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象； （4）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。 （5）检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）； （6）检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常； （7）检查传动皮带是否松动
17、，联轴器是否牢固； （8）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。 （9）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项： a、手动或自动能否正常启动； b、运转电流是否正常； c、运转中是否有不规则杂音及异常振动； d、动作设备的区域是否与原设计对应。 3、对风机电柜的维护保养： （1）控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。 （2）控制柜有无变形、损伤、腐蚀。 （3）线路图及操作说明是否齐全。 （4）电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 （5）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。 （6）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。
18、（7）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。 4、每年应对防排烟风机的风量进行测定。 5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能。防火分隔设施的维护保养1、防火卷帘门： （1）定期（季检）对防火卷帘门在消防控制室远程启、闭三次（不少于10%）；并进行整体联动试验。 （2）对传动机构（链条、导轨）磨擦处加适量润滑油。 （3）不定期对卷帘门的限位开关及电机进行检查。 2、防火门： 定期（月检）检查防火门的附件（不少于10%），检查是否齐全完好。气体灭火系统的维护保养1、对防护分区环境的维护保养：（1） 检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；各种报警信号和安全标志应清洁
19、、齐全并醒目易见；采光照明和事故照明应完好。（2） 检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染(例如轻质粉尘、漆等)，以保证其灵敏度；检查喷嘴孔口应无堵塞。 2、对灭火剂贮存容器的维护保养：每年对灭火剂贮存容器进行称重或检查贮存压力，若低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换。 3、对灭火控制盘的维护保养：（1） 电源、指示灯的可靠程度检查；（2） 灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。 4、对系统的维护保养：（1） 检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。（2） 从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。（3） 卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用模
20、拟试验方法，检查自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。（4） 检查贮存容器开启机构灵活可靠性。（5） 检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。（6） 检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。（7） 对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或对软管进行耐压试验。（8） 将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵活程度。（9） 用气动和手动方式，检查所有选择阀的开启动作是否灵活可靠。3、 维修保养计划3.1月检1、 检查火灾报警系统的功能，试验声光显示，消火栓及喷淋系统压力情况及设备情况。2、 试验水流指示器，压力开关等报警功能、信号显示。3.2季检
21、1、对备电进行充放电试验及主、备电自动切换。2、检查防火门、防火阀、防火帘等设备。3、试验事故广播、火灾照明及指示灯情况。4、强制电梯停于首层试验。5、消防通讯设备在控制室进行通话试验。6、强切非消防电源试验。3.3半年检1、防排烟设备试验检查。2、消火栓及喷淋系统的设备检修、试验。3、检查所有转换开关。4、试验事故广播设备的功能。4、服务承诺、合理化建议： 4.1服务甲方，保证业主安全。4.2态度端正和蔼，积极配合物业工作。4.3积极参加消防训练，学习消防知识，提高消防意识。4.4经常检查安全情况，发现火灾隐患，及时处理，并向校安保处报告。4.5爱护、维护好消防器材，并熟练掌握消防器材的使用
22、和扑救火灾的方法。4.6保持消防通道畅通。4.7如发现火灾隐患，违章作业现象，应立即纠正制止，并向安保部门报告。4.8参加火警、火灾事故的分析调查，有义务协助有关部门做好事故的调查处理。5、维修保养记录表格附录1 建筑消防设施巡查记录单位名称： 时间： 巡查项目巡 查 内 容巡 查 情 况正 常故 障故障原因及处理情况消防供配电设 施消防电源工作状态自备发电设备状况火灾自动报警系 统火灾报警探测器外观区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况、火灾报警控制器、消防联动控制器外观和运行状况手动报警按钮外观火灾警报装置外观消防控制室工作环境消防供水设施消防水池外观消防水箱外观消防水泵及控制柜工作
23、状态稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态水泵接合器外观、标识管网控制阀门启闭状态消火栓（消防炮）灭火系统室内消火栓箱及主件室外消火栓外观消防炮外观启泵按钮外观自动喷水灭火系 统喷头外观报警阀组外观末端试水装置压力值泡沫灭火系统泡沫喷头外观泡沫消火栓、泡沫炮外观外观泡沫产生器外观泡沫液贮罐和比例混合器外观泡沫泵工作状态气体灭火系统气体灭火系统气体灭火控制器工作状态气体瓶组或储罐外观喷嘴、选择阀、驱动装置等组件外观紧急启/停按钮外观放气指示灯及警报器外观防护区状况防烟排烟系统挡烟垂壁、排烟阀外观送风阀外观送风机工作状态电动排烟窗、自然排烟窗外观排烟机工作状态应急照明和疏散指示标志应急灯外观应急灯工作状
24、态疏散指示标志外观疏散指示标志工作状态应急广播系统扬声器外观扩音机工作状态消防专用电话分机电话外观插孔电话外观防火分隔设施防火门外观防火门启闭状况防火卷帘外观防火卷帘工作状态消 防电 梯紧急按钮外观轿厢内电话外观消防电梯工作状态灭火器灭火器外观设置位置状况其 他设 施巡 查 人 （签 名） 年 月 日消防安全管理人（签名） 年 月 日备注注：1、情况正常打“”，存在问题或故障的打“”；2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报建筑消防设施故障处理记录；3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表。附录2建筑消防设施月度检查记录单位名称：时间：检测项目检测内容实测记录消防
25、供电 配电消防配电试验主、备电切换功能自备发电机组试验启动发电机组储油设施核对储油量火灾报警 系统火灾报警探测器试验报警功能手动报警按钮试验报警功能警报装置试验警报功能报警控制器试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能消防联动控制器试验联动控制和显示功能消防供水设施消防水池核对储水量消防水箱核对储水量稳(增)压泵及气压水罐 试验启泵、停泵时的压力工况消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能管道阀门试验管道阀门启闭功能消火栓（消防炮）灭火系统室内消火栓试验屋顶消火栓出水及静压室外消火栓试验室外消火栓出水及静压消防炮试验消防炮出水启泵按钮试验远距离启泵
26、功能自动喷水系统报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号水流指示器核对反馈信号泡沫灭火系统泡沫液储罐核对泡沫液有效期和储存量泡沫栓试验泡沫栓出水或出泡沫气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂储存量气体灭火控制设备模拟自动启动，试验切断空调等相关联动机械加压送风系统风机试验联动启动风机送风口核对送风口风速机械排烟系统风机试验联动启动风机排烟阀、电动排烟窗试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；核对排烟口风速检测项目检测内容实测记录应急照明试验切断正常供电，测量照度疏散指示标志试验切断正常供电，测量照度应急广播系统扩音器试验联动启动和强制切换功能扬声器测试音量、音质消防
27、专用电话试验通话质量防火分 隔防火门试验启闭功能防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能电动防火阀试验联动关闭功能消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能灭火器核对选型、压力和有效期其他设施测试人（签名）： 年 月 日测试单位（盖章）： 年 月 日消防安全责任人或消防安全管理人（签名）： 年 月 日 注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报建筑消防设施故障处理记录；3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。附录3建筑消防设施故障处理记录检查时间检查人签 名检查发现问题或故障消防安全管理人处理意见消防安全责任人签名问题或故障处理结果问题或故障排除消防安全管理人签名 青岛福安消防工程有限公司 2017年9月11日技术标 第2页