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1、 租房合同纠纷律师咨询 二、房屋租赁合同的特征 1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。 以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。 2、合同的相对性会受到法律的肯定限制。详细表现为： “买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为爱护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。依据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的全部权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人连续有效。我国合同法其次百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生全部权变动的，不影响租赁合同的效力。 承租人的优先购置权。商品房屋租赁治理方法第十三条规定，房屋租赁期
2、间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购置权。 3、期限最长不得超过二十年。 租房合同纠纷律师询问2 一、租房合同纠纷有哪些 1、租金支付纠纷 这是房地产租赁中最为常见的纠纷。消失租金支付纠纷后大致有三种处理方法： (1)租赁双方协商全都，要么房客准时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 (2)比前一种状况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并连续履行租赁合同。 (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去连续履行合同的根底，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终
3、止租赁关系。 2、损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的人身或财物损害赔偿、房屋损害赔偿、侵害房屋共有人合法权益赔偿等。 二、房屋租赁登记过程 为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，依据城市房地产治理法、中华人民共和国城市房地产治理法等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进展监证，发给承租人房屋租赁登记证。 登记范围：凡在城镇范围内的房屋全部权人，将房屋出租给承租人居住或供应给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的”单位和个人。 应提交证件 1、租赁双方的身份证明或法律资格证明。 2、房
4、地产交易合同登记申请表。 3、房屋全部权证、国土证。 4、房屋租赁合同。 办理程序 1、 租赁双方持其次条规定的有关证件，到房屋租赁治理办公室登记。 2、 租赁工作人员对证件进展审查,对租赁合同进展监证，审查初步通过后予以签署初审意见。 3、 在初审通过的根底上进展二交审查，签署二审意见。 4、 租赁双方交纳规定税费后，发给承租人房屋租赁登记证。 5、 在手续齐全，审查无误的状况下，三天内办完。 收费标准 按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%。 三、登记须知 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交以下材料： (一)房屋租赁合同; (二)房屋租赁当事人身份证明; (三)房屋全部
5、权证书或者其他合法权属证明; (四)直辖市、市、县人民政府建立(房地产)主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实状况或者供应虚假材料。 对符合以下要求的，直辖市、市、县人民政府建立(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明： (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式; (二)出租人与房屋全部权证书或者其他合法权属证明记载的主体全都; (三)不属于本方法第六条规定不得出租的房屋。 申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建立(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需
6、要补正的内容。 租房合同纠纷律师询问3 因租房合同请个律师要多少钱 有时律师为了收取代理费会给当事人承诺，这种承诺会误导当事人，使当事人忽视诉讼的风险。一个负责任的律师不会轻易承诺案件的结果，也不会对当事人示意与法官的关系。“打官司就是打关系”的时代必定成为历史。影响法官的不再是金钱和关系，而是法律良知和人格。打官司时律师的费用是结合详细案情和案件风险确定，一般都是可以协商的。 如何托付律师 托付律师应当与律师事务所签订托付代理合同和授权托付书，代理费由当事人与律师谈妥后交到律师事务所。之后的工作由代理律师负责或在律师的指导下进展。 律师的工作和作用 在民事诉讼中，律师的工作大致可以分为三个阶
7、段。律师承受托付后，通过了解案情和当事人的恳求，要综合分析案件，然后得出严密的诉讼方案。该方案的构思主要表达在诉状当中。 民事起诉状是一个重要的法律文书，由代理律师起草。同时还要指导当事人预备证据，并整理证据。这是第一个阶段，这个阶段律师的主要劳动都是无形的，也是最重要的，甚至对案件成败起打算性的作用。其次个阶段是立案，律师要备齐立案材料代理当事人到法院立案，法院受理后，等法院传票通知开庭。 第三个阶段是开庭，开庭是诉讼的中心环节。律师在庭前会做好充分预备，在法庭上律师要举证、质证，并发表代理意见和辩论。开完庭后律师还可以整理书面代理词向法院提交。等法院判决后，如当事人不服还可以代理上诉。以上是律师在民事诉讼中的主要工作。