的委托管理合同范文6篇.docx

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1、 的委托管理合同范文锦集6篇托付治理合同 篇1 甲方（托付方）：_业主治理委员会 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙方（受托付方）：_物业治理公司 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 为加强_小区（大厦）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条物业治理内容 （一）甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 （二）治理事项包括： 1.房屋的使用、修理、养护； 2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）

2、（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、修理和治理； 3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 4.公共生活秩序； 5.文娱活动场所； 6.便民效劳网点及物业范围内全部营业场所； 7.车辆行驶及停靠； 8.物业档案治理； 9.授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条托付物业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条双方权利、义务 （一）甲方权利、义务 1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业治理； 2.监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设

3、施专用基金治理方法拨付给乙方。 3.按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的0.5%）_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续； 4.给乙方供应治理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用； 5.负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回； 6.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 7.对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 8.负责确定本住宅区治理效劳费收费标准； 9.托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主

4、公约的行为进展处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进展催交、催改； 10.帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系； 11.政策规定由甲方担当的其他责任。 （二）乙方权利、义务： 1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度； 2.遵守各项治理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实际治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视； 3.依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理

5、经费； 4.承受甲方对经营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支账目； 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； 6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员； 7.建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； 8.负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理规章制度的行为进展处理；

6、10.在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料； 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作； 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条物业治理目标和经济指标 （一）各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 （二）确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第六条风险抵押 （一）乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 （二）乙方完成合同规定的治理目

7、标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 （四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施 （一）在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 （二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元（全国）、_元（省）、_元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

8、（三）假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 （四）假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 （五）由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条合同更改、补充与终止 （一）经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 （二）合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。 （三）合

9、同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条其他事项 （一）本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。 （二）本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4为合同的有效组成局部。 （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业治理部门各执一份，具有同等法律约束力。 （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。 甲方：_ 代表人：_年_月_日 乙方：_ 代表人：_年_月_日 附： 1、_住宅区物业状况一览表（略） 2、_住宅区物业年收支测算表（略） 托付治理合同 篇2 托付方(以下简称甲方)：

10、 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将祁县五交化小区托付与乙方实施物业治理，订立本合同。 一. 合同期限：20xx年10月1日-20xx年9月30日 二. 甲方负责水、暖、电主管道，锅炉设施和楼房以外的公共设施的修理，负责房屋主体、楼顶的修理。 三. 乙方按国家有关部门规定，制订物业治理制度，负责小区冬季供暖、环境卫生、绿化治理、水、电、暖费用的收缴，车辆治理、安全治理等事宜。 四. 乙方应做到文明治理，合理收费，尽职尽责，和谐共处，各项重大时宜需经业主委员会决策通过，到达甲方与业主满足的效果。 五. 本合同执行期间，如遇到重大大事(如集中供热、

11、自然气的引进等)或遇到不行抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 六. 本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的本合同连续有效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 托付治理合同 篇3 本合同当事人 ： 托付方 大庆昊方房地产开发有限公司 （以下简称甲方）： 受托方 大庆昊方华溪物业治理有限公司 （以下简称乙方）： 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方将华溪龙城（一期）（物业名称）托付给乙方实行物业治理。 第一章 物业根本状况 第一条 物

12、业根本状况: 物业名称 华溪龙城（一期）； 物业类型 住宅型物业 ； 座落位置 龙凤区政府、新建大路客运站枢纽大楼以东，龙凤大街与凤凰路交汇处。； 占地面积150918平方米 建筑面积236589.24平方米 。 物业治理区域四至： 东至 妇幼保健院； 南至 东城首领住宅小区 ； 西至 龙凤区政府和客运枢纽大楼 ； 北至 世纪大道 。 容积率：1.2 % 绿地占有率： 38% （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 其次章 效劳内容与质量 其次条 在物业治理区域内，乙方供应的物业治理效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设

13、备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和治理； 5、车辆停放治理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； 7、装饰装修治理效劳； 8、物业档案资料治理。 第三条 乙方供应的物业治理效劳应到达商定的质量标准（详细标准见附件四） 第四条 单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 其它托付事项： 1、按住宅质量保证书中甲、乙双方的商定供应修理效劳。 2、乙方承接物业时，甲方应协作乙方对小区全部物业共用部位、共用设施设备进展查验。

14、 3、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题时，甲方应负责限期予以解决。 4、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建立和物业治理方面担当责任的依据。 5、甲方保证交付使用的物业及卫生符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第三章 效劳费用 第五条 本物业治理区域物业效劳收费选择包干制方式： 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅： 1.999 元/月.平方米； 高层住宅： 1.399元/月.平方米； 商业物业： 1.399 元/月.平

15、方米； 注：最终的收费标准以物价局审核标准执行。 物业效劳费用主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业治理企业的利润； 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 第六条 业主应于20xx年月日 0：0

16、0时之日起交纳物业效劳费用（物业治理效劳费），业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 物业效劳费用按 年 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每年满当月15日前（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的， 从逾期之日起按每天应交治理费的千分之一交纳滞纳金； 甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项商定。 第七条 乙方应向全体业主公布物业效劳费用、物业治理年度规划和物业效劳费年度预决算，并每年 1 次向全体业主公布物业效劳费（包括共同局部收益）

17、的收支状况。 对物业效劳费收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 1、托付相关部门进展审计 ； 2、报请物业主管部门审核。 第八条 纳入物业治理范围内已竣工但尚未售出或者因开发建立单位缘由未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费由开发建立单位从符合交付使用时起减半交纳，未竣工局部不缴纳物业效劳费。 第九条 为保证前期物业治理效劳的正常运行，甲方将担当乙方在本工程的开办费用、前期介入费用、接收验收费用、由于工程分期建立造成的前期物业治理效劳费缺乏的补贴等。详细补贴标准及支付方式如下： 乙方在使用以上费用时，须自觉承受甲方及物业治理行政主管部门的监视。 5、甲方配置的公共区域的设备设施见附

18、表清单。 第四章 物业的使用与治理 第十条 乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。 第十一条 乙方可实行奉劝 通知相关职能部门 等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主临时治理规约和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。 第十二条 乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视。 第十三条 因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得

19、相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 第十四条 托付治理合同 篇4 为了使甲方生产的*(产品名称)扩大销路，增加销量，提高企业经济效益，本着互惠互利、共谋进展的原则，经甲乙双方友好协商，签订合同如下： 一、市场开发：为了尽快使甲方的*(产品名称)占据泸州市场，充分利用乙方在泸州市完善的营销网络和卓越的销售团队，甲方托付乙方负责泸州市场的开发和营销，由乙方独家代理甲方所生产的系列*(产品名称)在泸州市城区市场的销售工作，城区市场包括江阳区、龙马潭区和纳溪区。 二

20、、市场筹划和营销策略：乙方负责供应市场营销筹划书，经甲方认可同意后，由乙方根据市场营销筹划书中的营销策略，实施市场开发和营销工作。费用按本合同的商定解决。 三、铺货：由乙方根据市场营销筹划书负责向KA卖场、中小超市、渠道网络铺货。铺货总量掌握在 吨以内。 四、价格：对KA卖场、中小超市、渠道网络的批发价格，由乙方确定。甲乙双方的结算价格由双方商定。市场价格发生变化，由乙方准时向甲方反应信息。依据市场价格变化，双方协商调整批发价格和结算价格。 五、数量：甲方供应稳定的粮源以满意乙方市场销售的需求。乙方需要*(产品名称)时，应提前三天通知甲方，甲方准时组织加工以保证市场需要。 六、市场开发及费用：

21、市场开发是一项长期的工作，乙方应负责依据市场变化供应市场开发调整方案，经甲方同意后，组织实施。广告费、促销品、宣传品、必要的销售用具和KA卖场费用由甲方负责。渠道促销员的工资、补贴、差旅费，以及*(产品名称)在泸州市场销售过程中产生的保管费、仓租费、运费、上下车费、办公费和给商家的联络费由乙方负责。 七、产品质量：由甲方根据国家有关规定和标准生产*(产品名称)，产品质量问题由甲方负责。 九、营销手续：甲方负责供应*(产品名称)销售手续。 十、货物交接手续及资金结算：甲方商品启运时开出商品调拨运单，乙方收到货后在调运单上签字。乙方凭调运单和铺货单建库存表。乙方在每月的20日结帐后，将销售表、库存

22、表报给甲方。甲乙双方每月结算一次货款，已销售*(产品名称)的货款结算后，乙方应在三日内支付给甲方。销售量大的时期，也可以七天或半个月结算一次。 十一、本合同一式四份，双方各执二份。合同执行中发觉新的问题，经双方协商可以不断完善合同。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 托付治理合同 篇5 甲方： 乙方： 为进一步标准化治理甲方下属的款待所，增加款待所经济收益，甲乙双方在公平、自愿、公正、诚恳的根底上，协商全都，由甲方托付乙方治理甲方下属的XX款待所，为明确双方权利义务，特签订本合同。 一、本合同商定的款待所位于美梦市_

23、区_路_号内的_楼，款待所房屋面积约_平方米。 该房屋现有装修及设施、设备，产权归甲方全部，详细状况详见合同附件（双方签字盖章确认）。该附件所包含的装修、设施、设备作为乙方治理团队进驻与离开时双方确定财产治理与维护的依据。 乙方治理期间因治理或安全使用的需要所添附或增设的安装于房屋上的不行分别的设施设备，在合同履行届满后无条件归甲方全部。 二、托付治理期限 1、托付治理期限为壹年，即从_年_月_日至_年? _月_日。 2、托付治理期限届满，乙方应当撤离自己的治理团队，向甲方移交其治理的款待所之房屋及设施；如托付治理期满，甲方认可前期乙方的治理效果，且仍需托付专业团队治理款待所的，甲乙双方可另行

24、续签托付治理合同。 三、治理收益、履约保证金及支付方式 1、治理收益：甲方在本合同履行中收取固定治理收益，乙方在治理期间无论盈亏均应每年向甲方支付治理收益_元， 乙方分2次向甲方支付，详细支付方式为：乙方于_年_月_日前向甲方支付_元，乙方于_年_月_日前向甲方支付 _元。 2、合同签订时，乙方向甲方交纳履约保证金人民币_元（ _元）。治理合同期满终止时，乙方无违约行为且已结清对外债权债务/妥当处理了本合同生效期间的员工劳动关系/与甲方办理完交接手续/撤离自己的治理团队后，甲方将履约保证金（不计利息）退还给乙方。 3、甲方收到乙方履约保证金后，向乙方移交托管本合同商定托管的款待所及合同附件所列

25、的设施设备。 四、治理要求 1、乙方应按国家要求以甲方名义办理经营款待所所需全部合法证照、手续。 2、本合同有效期内，款待所的全部公章印鉴均由甲方保管；乙方需要使用上述印鉴时，应向甲方提交书面的用章申请单，经甲方同意并备案确认后，由甲方给乙方加盖印鉴。 3、乙方在治理款待所过程中发生的全部债权债务和与员工、旅客、相关部门、人员等发生的纠纷、人身伤亡事故等由乙方自行处理，与甲方无关。本合同履行期间，经营款待所所发生的全部税费均由乙方负责治理的款待所对外担当并支付，因乙方治理不善导致款待所的经营收入缺乏以支付上述费用时，由乙方负责补足。 甲方款待所现有员工_人，自本合同生效后全部转由乙方连续聘用，

26、现有员工的劳动酬劳及社会保险等福利待遇等保持原水平不得降低；乙方在经营过程中，还应不断改善提高现有员工的劳动福利待遇。 乙方可依据款待所的经营治理需要，自行聘请其他岗位的员工；但本合同终止或解除时，乙方必需妥当处理好其聘任员工的劳动关系，不得给甲方带来任何纠纷；特殊留意的事项是，乙方必需在本合同终止或解除时，依据甲乙双方的调查摸底状况，将需支付给乙方聘任员工的劳动补偿金全额支付给甲方，日后甲方可依据这局部员工的实际状况向员工进展经济补偿。 乙方在经营治理期间，应当依法建立员工花名册，本合同终止或解除时，甲乙双方依据以上花名册进展员工的交接并支付劳动经济补偿款。 4、乙方必需守法治理经营，不得在

27、款待所内从事违法活动或存放影响公共安全物品等危急品，不得在款待所范围内消失“黄、赌、毒”等现象，如发觉乙方违法经营或涉及“黄、赌、毒”及其他危急行为，甲方有权单方解除本合同并收回治理权，因此给甲方带来损失由乙方赔偿。 托付治理合同 篇6 甲方（托付人）：住宅区业主治理委员会 乙方（受托人）：|物业治理公司 为加强住宅区牧业治理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据深圳经济特区住宅区物业治理条例（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业治理合同，以便共同遵守。合同书面如

28、下： 一、 物业治理范围及内容 （一） 甲方将位于区路的住宅区范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。 （二） 治理事项包括： 1 房屋的使用、修理、养护； 2 区内公用设施、设备及场所（地）消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、修理、养护和治理； 3 清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 4 公共生活秩序； 5 文娱活动场所； 6 便民效劳网点及住宅区内全部营业场所（不含肉菜市场）； 7 车辆行驶及停靠； 8 住宅区档案治理； 9 政策规定由物业治理公司治理的其他事项。 二、 托付治理原则 以社会效益

29、、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为业主供应优质效劳和责、权、利相统一原则。 三、 托付治理期限确定治理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。 四、 托付治理期限托付治理期限为年，自年月日起至年月日止。 五、 双方责任、权利、义务 1、 依照住宅区条例和本合同规定将住宅区托付乙方实行物业治理； 2、 监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法付给乙方； 3、 按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的0.5%）平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续； 4、 给乙方供应治理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按微利房租金

30、标准租用； 5、 负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回； 6、 不得干预乙方依法本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 7、 对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 8、 负责确定本住宅区治理效劳费收费标准； 9、 托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进展催交、催改； 10、 帮助乙方做好宣传教育、文化活动和物业治理工作； 11、 政策规定由甲方担当的其他责任。 （二）乙方责任、权利

31、、义务 1 依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理方法； 2 遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视； 3 依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费； 4 承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月胜败甲方和区住宅治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目； 5 对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施；

32、6 乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置治理处； 7 建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； 8 负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据；严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅治理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收； 9 有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区治理法规政策的行为进展处理； 10 在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业治理档案及有关资料； 11 开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作； 12 有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将

33、住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位 六、 治理目标和经济指标 （一） 各项治理指标执行深圳经济特区住宅区物业治理标准及市、区住宅治理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后年内到达标准。 （二） 确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取治理费的%作为经营收入。 七、 风险抵押 （一） 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金； （二） 乙方在合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息； （三） 如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失； （四） 如由于乙方过错致

34、辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 八、 奖罚措施 （一） 在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费用如有节余，甲方按节余额%嘉奖乙方。 （二） 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方治理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 （三） 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予裣或担当相应责任； （四） 假如乙方没有完成合同责任或治理目标

35、和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当； （五） 由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。 九、 合同更改、补充与终止 （一） 经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准； （二） 合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见； （三） 合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。 十、 其他事项 （一） 本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 （二） 本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、为合同的有效组成局部。 （三） 本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅治理部门各执一份，具有同等法律效力。 （四） 双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅治理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。 （五） （六） 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表（签名）： 代表（签名） 时间： 年 月 日