物业管理协议书范文9篇.doc

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1、 物业管理协议书范文9篇一、物业根本状况 1、物业类型：综合类学校物业 2、座落位置：_（以学校外墙为基准） 3、占地面积：_平方米（以学校实际面积为准） 4、建筑面积：_平方米（以学校实际面积为准） 二、托付治理主要内容 1、办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁治理。 2、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。 3、学校内的治安治理，维持公共秩序，包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。 4、公寓楼的值班。 5、其他托付事项： （1）_ （2）_ 三、效劳标准 乙方应按以下标准实现物业治理目标。 1、校园绿化美化工作 （1）做到三季有花，四季常青。并担当甲

2、方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 （2）按不同季节对花卉苗木的养护要求进展养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应到达98%以上。 （3）校园绿化面积应到达应绿化面积的95%以上。 （4）绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进展规划治理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。 （5）院内的建筑物能进展立体绿化的，应进展立体绿化。 （6）绿地微喷面积应到达总面积的80%以上。树木浇水应有计量。 2、环境卫生工作 （1）道路环境应干净。清扫要准时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 （2）阴井、

3、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 （3）卫生间应保持洁净干净，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 （4）垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量准时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应准时检修和保养，杜绝事故发生。 （5）院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。 （6）建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 （7）校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场

4、所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 （8）道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并准时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要准时治理和清运。 （9）门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 （10）应准时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 （11）依据节假日的要求准时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。 3、教室卫生工作 （1）教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。其次天早7：00应将各教室门翻开（特别状况除外）。 （2）应保持教室地面清洁、四壁

5、雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应准时去除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 （3）吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要准时，保持良好状态。 （4）粉笔（白色、彩色）板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好干净。 （5）制定教室效劳制度化、标准化、科学化的治理制度，确保教学需要。 以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。 4、公共场所维护工作 （1）各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照

6、明完好率及满足率应在98%以上。 （2）电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应洁净、干净、光明。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。 （3）要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，效劳修理准时到位，设备完好率应在98%以上。 （4）水、电、暖修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保效劳安全、到位。 （5）节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 （6）按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常治理工作，要定期进展检查、检测，确保饮用水安全。 （7）

7、按要求供给全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应准时检修，杜绝发生事故。 （8）按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。 （9）按要求努力回收学校创收水电费。 （10）按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。 （11）按要求对院内人防工程进展检查，防止发生意外事故。 四、托付治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期，双方若无异议，本合同可续签。 五、物业治理效劳费用 1、本物业的治理费用每年为_元（大写：_） 2、全年物业费按月支付，甲方每月支付物业治理费_元（大写：_） 3、治理效劳费用标准的调

8、整，根据物业治理条例和甲方增减效劳区域、内容进展相应的调整。 六、双方的权利与义务 1、甲方责任、权利、义务 （1）代表和维护物业产权人的合法权益； （2）制定物业公约并监视使用人遵守公约； （3）审定乙方拟定的物业治理安全制度； （4）检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； （5）帮助乙方做好物业治理工作和宣传、教育、文化活动； （6）为乙方履行合同供应必要条件，履行帮助通知义务； （7）无偿为乙方供应办公用房及库房，并供应水、电等保障； （8）准时支付给乙方物业治理费； （9）敬重乙方工作人员，不得污辱卑视乙方员工； （10）协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题； 2、乙方责任、

9、权利、义务 （1）依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理制度； （2）准时完成甲方托付的治理事项，并不得阻碍甲方正常工作； （3）保守在日常工作中知晓的甲方隐秘； （4）遵守甲方的各项规章制度，承受甲方监视，听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动； （5）不擅自占用公用设施和转变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施； （6）本合同终止时乙方必需向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。 七、违约责任 1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的效劳和治理目标，乙方有权视不怜悯况限期向甲方提出解决意见（

10、双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。 2、乙方违反合同所规定的内容或未到达的效劳标准，或师生员工反映剧烈且不能准时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业治理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。 3、乙方违约擅自提高收费标准和降低效劳标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。 八、其它 1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。 2、本协议之托付协议书均为本协议的有效组成局部，具有同等法律效力。 3、本协议共_份，甲、乙双方各执_份，具

11、有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 甲方代表（签字）：_ 乙方代表（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 物业治理协议书 篇7 本合同双方当事人 托付方（以下简称甲方）： 业主治理委员会房地产开发公司 受托付方（以下简称乙方）： 物业治理公司 依据中华人民共和国经济合同法入建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法、深圳经济特区住宅区物业治理条例及其实施细则等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条 物业根本状况 座落位置： 市 区 路（街道） 号

12、；占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米；物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合）。 其次条 托付治理事项 1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和治理。 2房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。 3本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠

13、、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和治理。 4本物业规划红线内的属配套效劳设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和治理。 5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6交通、车辆行驶及停靠。 7协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。 8社区文化消遣活动。 9物业及物业治理档案、资料； 10法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项； 第三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四条 甲方的权利和义务 1与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算

14、、决算报告； 2对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同； 3托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、 交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电、。等催缴催改措施； 4甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方供应经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用。 5甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方供应治理用房 平方米（其中办公用房 平方米

15、，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按以下第 项使用： 无偿使用。 按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 6甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料（工程建立竣工资料、住用户资料、。），并在乙方治理期满时予以收回； 7不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 8负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷； 9帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 10法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损

16、害大多数业主（住用户）的合法权益，猎取不当利益。 2遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理； 5有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； 6承受物业治理主管部门及有关政

17、府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视； 7至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支账民主。 8对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； 9建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； 10开展有效的社区文化活动和便民效劳工作； 11本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产；对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地

18、合同规定 除外）。 第六条 治理目标 乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标准”（各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的治理标准；年内到达治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条 治理效劳费用 l?本物业的治理效劳费按以下第 项执行： 按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元 按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元； 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 元；支付期限： ；方式： ； 2治理效劳费标准的调整按以下第 项执行：

19、 按政府规定的标准调整； 按每年 的幅度上调； 按每年 的幅度下调； 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； 按双方议定的标准调整； 物业治理协议书 篇8 建立单位（甲方）：_ 接收单位（乙方）：_ _小区位于_、占地面积为_，总建筑面积_平方米，户均建筑面积_平方米，砖混构造，层高2.8米。总投资为_万元，其中国家投资_万元，自筹_万元；房屋土建_万元，室外配套_万元。_ 甲、乙双方依据依据国务院物业治理条例等相关规定，结合实际，本着公平协商的原则，达成如下物业治理职责移交协议： 一、甲方将位于_小区于20_年_月_日移交给乙方，并办理相关移交手续。 二、移交手续办理后，乙方对_小区物业享有

20、永久产权。 三、在办理物业承接、验收手续时，甲方需向乙方移交的资料包括：竣工总平面图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;设施设备的安装、使用和修理保养等技术资料;物业治理所必需的行业说明文件及其他相关资料等。 四、甲方应当根据国家规定的保修期限和保修范围，担当移交给乙方的物业的保修责任。_ 五、甲方应保证如期向乙方交付上述物业，因甲方缘由未能在协议商定日期前移交物业的，由甲方赔偿乙方因此而受到的损失。 六、本协议书一式陆份，甲、乙双方各执一份，各存档一份，抄送电力、供热单位各一份。自双方签字盖章之日起生效。 七、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法

21、律效力。 监接单位：_ 建立单位：_接收单位：_ _年_月_日_年_月_日 物业治理协议书 篇9 甲方：安徽z物业治理有限公司高尔夫物业效劳中心 乙方（承租方）： 身份证号码： 联系电话： 乙方于 年 月 日租住位于 z高尔夫度假村 内3期29幢别墅，为便于今后各项治理工作的开展，明确双方责权，甲乙双方达成如下协议： 1、乙方需携带租房合同书，公司法人及营业执照复印件，相片等到物业效劳中心办理登记手续。该登记备案手续不得视为或替代房地产治理部门要求的房屋租赁登记备案。乙方在物业登记备案后应积极协调出租方根据合肥市房屋租赁治理方法要求准时办理房屋租赁登记备案。 2、乙方如有留宿人员必需持有效合法

22、证件，并到辖区派出所办理暂住证。 3、乙方在进驻时必需和出租房及物业公司结清该房屋的物管、水、电、气等费用。 4、租赁期内的物业治理费、水电气费、垃圾清运费、等相关费用，根据乙方和出租方签定租房合同书中的商定方担当，并按期向物业效劳中心缴纳。 5、依据合肥市住宅装修治理规定未经有关部门或指定的机关批准，擅自转变房屋构造、用途、外貌或进展扩建、拆建者，除责令停工、责令恢复原貌赔偿经济损失外，并依据情节轻重，处以肯定金额的罚款，乙方如需对房屋进展装修应携出租方书面许可书提前到物业效劳中心申请。 6、乙方应与物业中心亲密协作，自觉遵守国家法律和小区有关规定，共同治理住宅区，使住宅区保持良好的生活环境；对于违反以上规定者将视情节轻重交公安机关处理。 7、住宅出租只限合同商定的用途，乙方不得转变出租屋的用途，不得利用出租房从事违法犯罪活动。 8、以上协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字生效。 甲方：安徽z物业治理有限公司 高尔夫 物业效劳中心 经办人： 年 月 日 乙方： 经办人： 年 月 日