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1、第第9 9章章 评估技术在机器设备评评估技术在机器设备评估中的应用估中的应用p9.1 机器设备评估特点p9.2 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用p9.3 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用p9.4 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用9.1机器设备评估特点9.1.1 机器设备的特点1）机器设备的实体特征和技术特征2）机器设备的整合特征匹配效应（资产匹配、市场匹配）3）机器设备的价值特征9.1.2 机器设备评估的特点（1）机器设备评估是以机器设备实物鉴定、技术鉴定、权益界定、使用方式界定和使用状态界定为基础的。（2）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估。（3）与
2、土地及其建筑物不可分离的机器设备（分离设备会严重影响土地及建筑物使用价值和价值的）可将机器设备放到土地、建筑物中一并评估。（4）机器设备通常是以单台、单件为标的进行评估。（5）机器设备评估应当以恰当的使用方式和使用状态为依据。9.2 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用9.2.1 市场途径及其方法的适用范围和前提条件 1）需要一个充分发育活跃的机器设备交易市场2）与被评估设备相同或相类似的参照物设备能够找到9.2.2 市场途径及其方法的评估步骤1）收集有关机器设备交易资料2）选择可供比较的交易实例作为参照物3）量化和调整交易情况的差异4）量化和调整品牌方面的差异5）量化和调整功能方面的差异6
3、）量化和调整新旧程度方面的差异7）量化和调整交易期日的差异8）确定被评估机器设备的评估值P164例例9.3 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用 如果评估机器设备的收益形式是租金，而且租如果评估机器设备的收益形式是租金，而且租金收入相对稳定，可以运用有限期年金法评估机金收入相对稳定，可以运用有限期年金法评估机器设备的评估价值。器设备的评估价值。9.4 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用9.4.1 机器设备重置成本及其估测1 1）机器设备重置成本构成 资产评估中机器设备的重置成本是一个价值概念，而不是一般意义上的会计成本（C+V）的概念。从理论上讲，机器设备的重置成本包括了机器设备的建造成
4、本、利润、税金和其他费用（C+V+M）等要素，但是由于机器设备的取得方式不同，其重置成本的构成项目也不完全一致。2）外购国产设备重置成本的估测（1）对于能够获得设备现行购置价格的机器设备，可采用市场询价 的方法确定被评估机器设备的重置成本。（2）对于无法取得现行购置价格的设备可采用功能价值类比法估测重置成本。（3）对于无法取得设备现行购置价格，也无法取得同类设备重置成本的，可采用价格指数法估测被评估机器设备的重量成本。3）进口设备重置成本的估测（1 1）对于可查询到进口设备现行离岸价格（）对于可查询到进口设备现行离岸价格（FOBFOB价）或到价）或到岸价格（岸价格（CIFCIF价）的，可按下列
5、算式估测：价）的，可按下列算式估测：进口设备重置成本进口设备重置成本=（FOBFOB价价+境外运费境外运费+境外运输保险费境外运输保险费）现行外汇汇率现行外汇汇率+进口关税进口关税+消费税消费税+增值税增值税+其他费用其他费用+国内运杂费国内运杂费+安装调试费安装调试费 或或 =CIFCIF价价现行外汇汇率现行外汇汇率+进口关税进口关税+消费税消费税+增值税增值税+其其他费用他费用+国内运杂费国内运杂费+安装调试费安装调试费（2 2）对于无法查询进口设备现行）对于无法查询进口设备现行FOBFOB价格或价格或CIFCIF价格的，如价格的，如可以获取国外替代产品现行购置成本或重置成本的，可采用可以
6、获取国外替代产品现行购置成本或重置成本的，可采用功能价值类比法估测被评估进口设备的重置成本。功能价值类比法估测被评估进口设备的重置成本。（3 3）对于可以获得进口设备生产国同类资产价格变动指数）对于可以获得进口设备生产国同类资产价格变动指数的，可采用指数调整法估测被评估对象的重置成本。的，可采用指数调整法估测被评估对象的重置成本。有关税费计算：有关税费计算：1 1、海运费、海运费=设备离岸价（设备离岸价（FOBFOB）海运费率海运费率费率：远洋费率：远洋5%-8%5%-8%，近洋，近洋3%-4%3%-4%3 3、关税、关税=到岸价（到岸价（CIFCIF）关税税率关税税率5 5、增值税、增值税=
7、（关税完税价格（关税完税价格+关税关税+消费税）消费税）增值税税率增值税税率关税完税价关税完税价即到岸价即到岸价P171-173例机械行业国产设备运杂费率机械行业国产设备运杂费率地区地区类别类别建设单位建设单位所在地所在地运杂费运杂费率（率（%）备注备注一类一类北京、天津、河北、山西、北京、天津、河北、山西、山东、江苏、上海、浙江、山东、江苏、上海、浙江、安徽、辽宁安徽、辽宁5 5指标中包括建指标中包括建设单位仓库离设单位仓库离车站或码头车站或码头5050kmkm以内的短以内的短途运输。当超途运输。当超过过5050kmkm时按每时按每超过超过5050kmkm增加增加0.5%0.5%费率计算，费
8、率计算，不足不足5050kmkm按按5050kmkm计算。计算。二类二类湖南、湖北、福建、江西、湖南、湖北、福建、江西、广东、河南、陕西、四川、广东、河南、陕西、四川、甘肃、吉林、黑龙江、海甘肃、吉林、黑龙江、海南南7 7三类三类广西、贵州、青海、宁夏、广西、贵州、青海、宁夏、内蒙古内蒙古8 8四类四类云南、新疆、西藏云南、新疆、西藏1010机械行业进口设备海运方式国内运杂费率机械行业进口设备海运方式国内运杂费率地区地区类别类别建设单位建设单位所在地所在地运杂费运杂费率（率（%）备注备注一类一类北京、天津、河北、山东、北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、广东、江苏、上海、浙江、广东、辽宁
9、、福建、安徽、广西、辽宁、福建、安徽、广西、海南海南1_1.51_1.5进口设备国内进口设备国内运杂费指标是运杂费指标是以离港口距离以离港口距离划分指标上、划分指标上、下限：下限：2020kmkm取下限；取下限；2020km50kmkm50km取取中间值；中间值；5050kmkm取上限。取上限。二类二类山西、河南、陕西、湖南、山西、河南、陕西、湖南、湖北、江西、吉林、黑龙湖北、江西、吉林、黑龙江江1.5_2.51.5_2.5三类三类甘肃、内蒙古、宁夏、云甘肃、内蒙古、宁夏、云南、贵州、四川、青海、南、贵州、四川、青海、新疆、西藏新疆、西藏2.5_3.52.5_3.5机械行业进口设备陆运方式国内
10、运杂费率机械行业进口设备陆运方式国内运杂费率地区地区类别类别建设单位建设单位所在地所在地运杂费运杂费率（率（%）备注备注一类一类内蒙古、新疆、黑龙江内蒙古、新疆、黑龙江1_21_2进口设备国内进口设备国内运杂费指标是运杂费指标是以离陆站距离以离陆站距离划分指标上、划分指标上、下限：下限：100100kmkm取下限；取下限；100100km300kmkm300km取中间值；取中间值；300300kmkm取上限。取上限。二类二类青海、甘肃、宁夏、陕西、青海、甘肃、宁夏、陕西、四川、山西、河北、河南、四川、山西、河北、河南、湖北、吉林、辽宁、天津、湖北、吉林、辽宁、天津、北京、山东北京、山东2_32
11、_3三类三类江苏、上海、浙江、广东、江苏、上海、浙江、广东、安徽、湖南、福建、江西、安徽、湖南、福建、江西、广西、云南、贵州、西藏广西、云南、贵州、西藏3_43_44）自制设备重置成本的估测 自制设备的重置成本=制造成本+制造利润+税金+设计费+安装调试费 （915）例例：某某企企业业在在设设备备评评估估的的资资产产清清册册中中列列有有1 1台台自自制制设设备备，未未曾曾入入账账管管理理，至至评评估估基基准准日日已已使使用用3 3年年。评评估估时时经经查查阅阅有有关关原原始始记记录录、访访询询主主要要当当事事人人和和参参考考有有关关资资料料，归归纳纳出出可可供供评评估估参参用用的的情情况况和资
12、料如下：和资料如下：（1 1）耗用主要材料钢材耗用主要材料钢材14.514.5吨，现行单价吨，现行单价32003200元元/吨；吨；（2 2）耗用辅助材料可按主要材料的耗用辅助材料可按主要材料的15%15%计价；计价；（3 3）耗用燃料动力费可按材料费用的耗用燃料动力费可按材料费用的10%10%计价；计价；（4 4）外购件发票原价为外购件发票原价为2100021000元，现已平均提价元，现已平均提价20%20%；（5 5）设设备备制制造造和和安安装装调调试试的的人人工工费费用用与与制制造造费费用用共共占占材材料料、动力和外购件总价款的动力和外购件总价款的70%70%，其中制造费用是人工费用的，
13、其中制造费用是人工费用的75%75%；（6 6）设备的设计费相当于以上各项总计的设备的设计费相当于以上各项总计的8%8%；（7 7）因因总总投投入入资资金金不不算算多多，可可不不计计资资金金成成本本，但但应应按按15%15%的的成成本利润率加计生产利润；本利润率加计生产利润；（8 8）增增值值税税率率为为17%17%，另另按按增增值值税税的的7%7%和和3%3%分分别别计计算算城城市市维维护护建设税及教育附加费；建设税及教育附加费；（9 9）经技术鉴定和综合分析，该设备的成新率定为经技术鉴定和综合分析，该设备的成新率定为75%75%。求该自制设备的评估值。求该自制设备的评估值。解析：依据上述资
14、料，先行计算该设备重置成本各个项目的费用额：解析：依据上述资料，先行计算该设备重置成本各个项目的费用额：（1 1）主要材料费主要材料费=3200*14.5=46400=3200*14.5=46400（元）（元）（2 2）辅助材料费辅助材料费=（1 1）*0.15=6960*0.15=6960（元）（元）（3 3）燃料动力费燃料动力费=（1 1）+（2 2）*0.10=5336*0.10=5336（元）（元）（4 4）外购件现价外购件现价=21000*=21000*（1+0.201+0.20）=25200=25200（元）（元）（5 5）人人工工费费用用和和制制造造费费用用两两项项总总和和=（1
15、 1）+（2 2）+（3 3）+（4 4）*0.7=*0.7=（46400+6960+5336+2520046400+6960+5336+25200）*0.7=58727.2*0.7=58727.2（元）（元）其其 中中，人人 工工 费费 用用 为为 58727.2/58727.2/（1+0.751+0.75）=33558.4=33558.4（元元）；制制 造造 费费 用用 为为33558.4*0.75=25168.833558.4*0.75=25168.8（元）。（元）。（6 6）设计费）设计费=（1 1）+（2 2）+（3 3）+（4 4）+（5 5）*0.08*0.08 =142623.
16、2*0.08=11409.856 =142623.2*0.08=11409.856（元）（元）（7 7）利润利润=（1 1）+（2 2）+（3 3）+（4 4）+（5 5）+（6 6）*0.15*0.15 =（142623.2+11409.856142623.2+11409.856）*0.15=154033.056*0.15=23104.958*0.15=154033.056*0.15=23104.958（元）（元）（8 8）税税费费=（1 1）+（2 2）+（3 3）+（4 4）+（5 5）+（6 6）+（7 7）*0.17*0.17*（1+0.07+0.031+0.07+0.03）=（15
17、4033.06+23104.958154033.06+23104.958）*（0.17*1.10.17*1.1）=177138.02*0.187=33124.81 =177138.02*0.187=33124.81（元）（元）重置成本重置成本=（1 1）+（2 2）+（3 3）+（4 4）+（5 5）+（6 6）+（7 7）+（8 8）=210262.82210263 =210262.82210263（元）（元）最后，计算评估值：最后，计算评估值：该自制设备的评估值该自制设备的评估值=210263*75%=157697.25=210263*75%=157697.25（元）（元）取整数，该自制设
18、备的评估值为取整数，该自制设备的评估值为157697157697元。元。9.4.2 机器设备实体性贬值及成新率的估测 1）运用观察法估测机器设备的成新率（1）直接观测法。P176表（2）打分法。打分法，又称分部分鉴定法，是按机器设备的构成部分分项，按各项的价值比重或贡献度定分（满分100），然后根据对设备各部分实际状况的技术鉴定，通过打分来确定被评估机器设备的成新率。p177表2）运用使用年限法估测机器设备的成新率（1）简单年限法。A.法定年限法。B.预期年限法。C.寿命年限平均法。（2 2）综合年限法）综合年限法 A.A.以年物价变动指数与年期计算原始投资和追加投以年物价变动指数与年期计算原
19、始投资和追加投资的资的价格变动系数价格变动系数，将原始投资与追加投资调整，将原始投资与追加投资调整成成“现时成本现时成本”；B.B.扣扣减减重重复复计计算算的的原原始始成成本本，调调整整现现行行成成本本（如如有有替换零部件）。替换零部件）。C.C.再再以以原原始始投投资资和和追追加加投投资资的的存存续续年年期期为为权权数数，与与“现时成本现时成本”相乘，求得相乘，求得“加权更新成本加权更新成本”；D.D.用用原原始始投投资资与与追追加加投投资资的的“现现时时成成本本”总总额额去去除除其其“加加权权更更新新成成本本”总总额额，便便可可求求得得“加加权权投投资资年年限限”，设设备备的的尚尚可可使使
20、用用年年限限除除以以加加权权投投资资年年限限与尚可使用年限之和则为成新率。与尚可使用年限之和则为成新率。价格变动系数（年价格变动率）价格变动系数（年价格变动率）年限年限始投资或追加投资现时成本始投资或追加投资现时成本（原始成本或追加投资成本）（原始成本或追加投资成本）价格变动系数价格变动系数原始成本或追加投资加权更新成本原始成本或追加投资加权更新成本原始投资或追加投资现时成本原始投资或追加投资现时成本已投资的年限已投资的年限加权投资年限加权投资年限成新率成新率例例：19911991年年初初购购入入的的设设备备，原原始始成成本本120000120000元元，19931993年年初初追追加加150
21、0015000元元进进行行改改造造，19951995年年又又追追加加3000030000元元更更新新数数控控系系统统，19911991年年初初至至评评估估日日19961996年年月月日日每每年年生生产产资资料料价价格格增增幅幅为为，经鉴定还可使用年，求成新率。，经鉴定还可使用年，求成新率。解：解：加权投资年限加权投资年限1435998270853.55.3年年尚可使用年限尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限6（5.36）53这种方法的使用范围这种方法的使用范围:累次改造累次改造成新率成新率=P179P179例例1 1）机器设备功能性贬值及估测）机器设备功能性贬值及估测
22、一是超额投资成本造成的功能性贬值。一是超额投资成本造成的功能性贬值。二是超额运营成本形成的功能性贬值。二是超额运营成本形成的功能性贬值。（1 1）超额投资成本造成的功能性贬值的估算）超额投资成本造成的功能性贬值的估算功能性贬值功能性贬值=复原重置成本更新重置成本复原重置成本更新重置成本 （2 2）超额运营成本造成的功能性贬值的测算）超额运营成本造成的功能性贬值的测算 对被评估设备的运营报告和生产统计进行分析，确定被估对被评估设备的运营报告和生产统计进行分析，确定被估对象的年营运成本。对象的年营运成本。选择参照物，确定参照物的年运营成本，与被评估对象选择参照物，确定参照物的年运营成本，与被评估对
23、象的年运营成本比较，计算被评估对象的年超额运营成本。的年运营成本比较，计算被评估对象的年超额运营成本。考虑所得税，得到被评估设备的年净超额运营成本。考虑所得税，得到被评估设备的年净超额运营成本。估测被评估设备的剩余寿命。估测被评估设备的剩余寿命。选择合适的折现率，计算净超额运营成本的现值，选择合适的折现率，计算净超额运营成本的现值，其现值之和就是功能性贬值额。其现值之和就是功能性贬值额。2）机器设备经济性贬值及估测 对于设备利用率下降造成的经济性贬值，可通过比较机器设备目前的实际生产得出机器设备的经济性贬值额。其数学表达式认为：经济性贬值率经济性贬值率=1=10.750.750.70.7 10
24、0%=100%=（1 10.8180.818）100%=18.2%100%=18.2%经济性贬值额经济性贬值额=90018.2%=163.8=90018.2%=163.8（万元）（万元）在评估中，如果机器设备由于外界因素变化所造成的收益减少在评估中，如果机器设备由于外界因素变化所造成的收益减少额能够直接测算出来的话，可直接按机器设备继续使用期间的额能够直接测算出来的话，可直接按机器设备继续使用期间的每年的收益损失额折现累加得到机器设备的经济性贬值额。其每年的收益损失额折现累加得到机器设备的经济性贬值额。其数学表达式为：数学表达式为：经济性贬值额经济性贬值额=设备年收益损失额设备年收益损失额（1
25、 1所得税税率）所得税税率）（P/A,r,nP/A,r,n）式中：（式中：（P/AP/A，r r，n n）为年金现值系）为年金现值系数。数。例例：某某企企业业为为参参加加以以资资产产为为纽纽带带的的化化工工企企业业集集团团组组建建而而进进行行资资产产评评估估，评评估估基基准准日日定定为为1998年年12月月31日日。其其中中一一条条化化工工原原料料生生产产线线是是该该企企业业1995年年1月月初初建建成成投投产产的的，当当年年已已达达到到设设计计生生产产能能力力，年年产产某某种种化化工工原原料料50万万吨吨，但但年年工工程程结结算算总总投投资资为为1200万万元元，如如数数转转为为固固定定资资
26、产产原原值值。评评估估时时无无法法查查询询相相同同生生产产线线造造价价，只只有有改改进进型型的的同同类类生生产产线线。经经向向同同行行企企业业实实地地考考察察了了解解，其其改改进进生生产产线线生生产产能能力力为为年年产产80万万吨吨相相同同原原料料产产品品，设设备备的的技技术术水水平平与与评评估估对对象象大大体体相相当当，于于1997年年初初建建成成投投产产，总总造造价价2000万万元元。评评估估人人员员拟拟据据此此参参照照物物采采用用规规模模效效益益指指数数法法先先行行估估算算出出1997年年初初评评估估对对象象的的重重置置成成本本价价，然然后后采采用用物物价价指指数数调调整整法法估算评估基
27、准日评估对象的重置成本。估算评估基准日评估对象的重置成本。X值定为值定为0.72。为为合合理理进进行行价价格格调调整整，根根据据该该生生产产线线的的费费用用结结构构和和不不同同费费用用的的价价格格指指数数变变动动率率，将将生生产产线线成成本本费费用用划划分分为为主主体体设设备备、辅辅助助装装置置、管管线线系系统统、自自控控系系统统、安安装装调调试试费费用用等等几几个个部部分分。各各部部分分费费用用在在生生产产线线总总造造价价中中的的比比率率依依次次为为55%、8%、10%、12%、15%。1997年年初初至至1998年年12月月31日日止止，主主体体设设备备价价格格平平均均上上升升15%，辅辅
28、助助设设备备价价格格平平均均上上升升10%，管管线线价价格格平平均均下下浮浮2%，自自控控系系统统跌跌落落10%，安装调试费上涨，安装调试费上涨20%。经经技技术术鉴鉴定定和和经经济济分分析析，结结论论是是生生产产线线实实体体性性贬贬值值率率为为20%，功功能能性性贬贬值值率率为为15%，生产线运行正常、不计经济性贬值。求该生产线的评估值。，生产线运行正常、不计经济性贬值。求该生产线的评估值。解析：解析：第一步，采用规模效益指数法计算该生产线第一步，采用规模效益指数法计算该生产线1997年初的重置成本：年初的重置成本：1997年初重置成本年初重置成本=2000（50/80）0.72=1425.
29、816（万元）（万元）第二步，采用物价指数调整法估算该生产线评估时点的重置成本：第二步，采用物价指数调整法估算该生产线评估时点的重置成本：评估时点重置成本评估时点重置成本=1425.816*（1+55%*15%+8%*10%-10%*2%-12%*10%+15%*20%）=1425.816*（1+0.0825+0.008-0.002-0.012+0.03）=1577.6654（万元）（万元）第三步，计算该生产线的评估值：第三步，计算该生产线的评估值：生产线的评估值生产线的评估值=1577.6654*（1-20%-15%）=1025.4825（万元）（万元）取整数评估值可确定为取整数评估值可确定
30、为1025万元。万元。当然，将三个步骤结合起来写成综合算式，计算的结果与分布法是一致的。当然，将三个步骤结合起来写成综合算式，计算的结果与分布法是一致的。1 1、一台设备于、一台设备于19881988年初购置并及时投入使用，年初购置并及时投入使用，19941994年初对其进行评估，该设年初对其进行评估，该设备账面原值备账面原值6000060000元。元。19911991年初投资年初投资1000010000元进行改造，提高了其生产能力，元进行改造，提高了其生产能力，19931993年又追加投资年又追加投资1200012000元，为期配置了自控装置，自该设备购置至评估日的元，为期配置了自控装置，自
31、该设备购置至评估日的6 6年间，无风险利率为年间，无风险利率为7%7%，风险利率为，风险利率为2%2%，通货膨胀率为，通货膨胀率为5%5%，并假设一直不变。，并假设一直不变。经检测鉴定，经检测鉴定，该设备尚可使用该设备尚可使用6 6年，是采用加权投资年限法求该设备的成新率年，是采用加权投资年限法求该设备的成新率？2 2、待评估的一台自制设备已使用了、待评估的一台自制设备已使用了2 2年，其利用率为年，其利用率为80%80%，经技术监测鉴定，经技术监测鉴定，预计该设备还可再用预计该设备还可再用6 6年，其账面历史成本为年，其账面历史成本为6000060000元，其中，直接材料费占元，其中，直接材
32、料费占40%40%，外构件价款占，外构件价款占25%25%，人工成本占，人工成本占27%27%，间接费用占，间接费用占8%8%，评估时各类费用的，评估时各类费用的价格变化情况是：直接材料费上涨了价格变化情况是：直接材料费上涨了15%15%，外构件上涨了，外构件上涨了18%18%，人工成本上涨了，人工成本上涨了16%16%，间接费用标准提高了，间接费用标准提高了8%8%，此外应加记，此外应加记12%12%的制造利润和的制造利润和18.7%18.7%的增值税及的增值税及相关费用相关费用,要求根据以上资料计算该设备的评估值。要求根据以上资料计算该设备的评估值。3 3、某企业的一条生产线的年生成能力为某企业的一条生产线的年生成能力为8 8万件，由于市场不景气且竞争加剧，万件，由于市场不景气且竞争加剧，企业被迫将年产量压到企业被迫将年产量压到6 6万件，这种状况将难以在短期内改变，该生产线的复万件，这种状况将难以在短期内改变，该生产线的复原重置成本为原重置成本为128128万，更新重置成本为万，更新重置成本为100100万元，实体性贬值为万元，实体性贬值为20%20%，设，设x x为为0.680.68，求该生产线的经济性贬值率和评估值。，求该生产线的经济性贬值率和评估值。