资产评估——机器设备评估.ppt

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1、资产评估资产评估机器设机器设备评估备评估一、机器设备评估的对象一、机器设备评估的对象（一）什么是机器设备？（一）什么是机器设备？资产评估操作规范意见（试行）资产评估操作规范意见（试行）（19961996）评估中的机器设备一般上指具备固定资产条评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。件的机器、设备、仪器、工具等。资产评估准则机器设备资产评估准则机器设备（20072007）所称机）所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产，包括机

2、器、控制的不动产以外的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。等资产。资产属性资产属性自然属性自然属性第一节机器设备评估概述第一节机器设备评估概述二、机器设备的分类二、机器设备的分类（一）固定资产管理中使用的国家分类标准（一）固定资产管理中使用的国家分类标准目前，我国固定资产管理使用的是国家目前，我国固定资产管理使用的是国家技术监督局技术监督局19941994年年1 1月月2424日批准发布的固定日批准发布的固定资产分类与代码国家标准（资产分类与代码国家标准（GB/T14885-GB/T14885-9494）。）。标准是按资产的属

3、性分类，并兼顾了行标准是按资产的属性分类，并兼顾了行业管理的需要。包括了业管理的需要。包括了1010个门类，其中个门类，其中7 7类为类为设备，另外还有土地、房屋及建筑物；图书、设备，另外还有土地、房屋及建筑物；图书、文物及陈列品；家具用具及其他等。文物及陈列品；家具用具及其他等。（二）会计核算中使用的分类（二）会计核算中使用的分类 1.1.生产用机器设备生产用机器设备 2.2.非生产用机器设备非生产用机器设备 3.3.租出机器设备租出机器设备 4.4.未使用机器设备未使用机器设备 5.5.不需用机器设备不需用机器设备 6.6.融资租入机器设备融资租入机器设备（三）按机器设备的组合形式分类（三

4、）按机器设备的组合形式分类 1.1.单台机器设备单台机器设备 2.2.机器设备组合机器设备组合三、机器设备的技术经济特点及对评估的影响三、机器设备的技术经济特点及对评估的影响（1 1）机机器器设设备备属属于于固固定定资资产产，具具有有固固定定资资产产单单价价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。（2 2）机机器器设设备备属属于于有有形形资资产产，但但常常常常兼兼含含无无形形资资产的价值。产的价值。（3 3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。复杂。防漏评、重评。（4 4）机器设备的价

5、值补偿和实物补偿不同时进行。）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。确定成新率时，既要考虑设备的价值转移，还应确定成新率时，既要考虑设备的价值转移，还应考虑设备的补偿和使用情况。考虑设备的补偿和使用情况。（5 5）单单台台设设备备通通常常不不具具有有独独立立的的收收益益能能力力。难难以以用收益法进行评估。用收益法进行评估。四、机器设备的评估程序四、机器设备的评估程序（一）评估准备阶段（一）评估准备阶段1.明确机器设备评估的基本事项明确机器设备评估的基本事项（1）应当了解评估结论的用途，明确评估）应当了解评估结论的用途，明确评估目的。常见的机器设备评估目的包括：整体目的。常见的机器设备评估目的

6、包括：整体企业价值评估，设立公司，婚姻的解体，破企业价值评估，设立公司，婚姻的解体，破产清算，保险，抵押，管理建议，搬迁补偿，产清算，保险，抵押，管理建议，搬迁补偿，资产出售等。资产出售等。（2）应当根据机器设备的预期用途，明确）应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。继续使用、或变现、或报废；原评估假设。继续使用、或变现、或报废；原地使用或移地使用；现行用途使用或改变用地使用或移地使用；现行用途使用或改变用途使用。途使用。2.2.指导委托方做好机器设备评估的基础工作指导委托方做好机器设备评估的基础工作（1 1）填写机器设备评估申报明细表）填写机器设备评估申报明细表（2 2）填写被估机器设备

7、清查盘点表）填写被估机器设备清查盘点表（3 3）收集和整理机器设备产权及有关经济技）收集和整理机器设备产权及有关经济技术资料术资料（列出评估所需的资料清单）（列出评估所需的资料清单）3.3.收集评估所需的资料收集评估所需的资料 使用情况资料、产权资料、实存数量资料、使用情况资料、产权资料、实存数量资料、价格资料等，重要资料要查看原件并复印。价格资料等，重要资料要查看原件并复印。如重要设备合同，发票，说明书，设备档案，如重要设备合同，发票，说明书，设备档案，大修、技改资料，安装工程竣工资料等大修、技改资料，安装工程竣工资料等 4.4.制定评估工作计划制定评估工作计划（二）现场勘察阶段（二）现场勘

8、察阶段1.1.清查核实待评估的全部机器设备。清查核实待评估的全部机器设备。2.2.对机器设备进行技术鉴定。对机器设备进行技术鉴定。3.3.确定机器设备成新率。确定机器设备成新率。（四）撰写报告阶段（四）撰写报告阶段（三）评定估算阶段（三）评定估算阶段第二节成本法在机器设备第二节成本法在机器设备评估中的应用评估中的应用一、成本法的基本计算公式一、成本法的基本计算公式 P=RC-DP=RC-DP P-D-Df f-D-De e P P 评估值评估值;RC RC 重置成本；重置成本；D DP P 实体性贬值；实体性贬值；D Df f 功能性贬值；功能性贬值；D De e 经济性贬值。经济性贬值。二、

9、成本法在机器设备评估中的应用二、成本法在机器设备评估中的应用1、基本原理、基本原理资产评估值资产评估值被评估被评估资产重资产重置成本置成本被评估被评估资产重资产重置成本置成本实体性贬值实体性贬值功能性贬值功能性贬值经济性贬值经济性贬值成新率成新率或或（1 1）重置成本的概念及构成）重置成本的概念及构成机器设备的重置成本包括购置或购建设机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本、和因资金占用所发生的资金成本、合成本、和因资金占用所发生的资金成本、合理利润、相关税费。理利润、相关税费。设备的直接成本一般包括：设备本体的设备的直

10、接成本一般包括：设备本体的重置成本，以及设备的运杂费、安装费、基重置成本，以及设备的运杂费、安装费、基础费及其他合理成本；间接成本一般包括管础费及其他合理成本；间接成本一般包括管理费、设计费、工程监理费、保险费等。理费、设计费、工程监理费、保险费等。2 2、具体评估方法、具体评估方法购价（建造成本）购价（建造成本）运杂费运杂费安装调试费安装调试费基础费基础费进口关税进口关税增值税增值税消费税消费税银行手续费银行手续费重置成本的构成重置成本的构成重置成本重置成本=直接成本费用间接成本费用资金成本直接成本费用间接成本费用资金成本管理费用管理费用设计费设计费工程监理费工程监理费保险费保险费利息费利息

11、费 重重置置成成本本复原重复原重置成本置成本更新重更新重置成本置成本运用与原来运用与原来相同的相同的材料、建筑材料、建筑或制造标准、设计、格式及技或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购术等，以现时价格水平重新购建与评估对象建与评估对象相同的相同的全新资产全新资产所发生的费用所发生的费用采用采用新型新型材料、现代建筑或制材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与术等，以现行价格水平购建与评估对象具有评估对象具有同等功能同等功能的全新的全新资产所需要的费用资产所需要的费用（2）重置成本及其估算方法）重置成本及其估算方法设备本体的重

12、置成本l直接法直接法 市场询价市场询价 使用价格资料使用价格资料l物价指数法物价指数法 定基物价指数定基物价指数 定基物价指数是以固定时期定基物价指数是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。为基期的指数，通常用百分比来表示。环比物价指数环比物价指数是以上期为基环比物价指数环比物价指数是以上期为基期的指数。期的指数。例例1 1：20002000年购置某设备，原始成本为年购置某设备，原始成本为3800038000元，计算元，计算20052005年该设备的重置成本。年该设备的重置成本。20052005年年的定基物价指数为的定基物价指数为115115，20002000年的定基物价指年的定基物价指

13、数为数为103103，计算，计算20052005年该设备本体的重置成本。年该设备本体的重置成本。2005 2005年该设备本体的重置成本年该设备本体的重置成本 38000(115103)=4242738000(115103)=42427（元）（元）例例2 2：某设备：某设备20022002年的历史成本为年的历史成本为3000030000元，元，环比物价指数如下，计算环比物价指数如下，计算20052005年该设备年该设备本体的重置成本。本体的重置成本。2000 2000年年 103%2001 103%2001年年 102.9%102.9%2002 2002年年 101.9%2003 101.9%

14、2003年年 101.9%101.9%2004 2004年年 101.8%2005 101.8%2005年年 102.7%102.7%设备本体重置成本设备本体重置成本=30 000（101.9%101.8%102.7%）=31 961（元）（元）使用物价指数法应注意以下问题：使用物价指数法应注意以下问题：选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。指数。应注意审查历史成本的真实性。应注意审查历史成本的真实性。企业账面设备的历史成本一般还包括运杂费、安企业账面设备的历

15、史成本一般还包括运杂费、安装费，基础费以及其他费用。装费，基础费以及其他费用。物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本，物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本，不能用于确定更新重置成本。不能用于确定更新重置成本。单台设备的价格变动与这类产品的分类物价指数单台设备的价格变动与这类产品的分类物价指数之间可能存在一定的差异。因此，被评估设备的之间可能存在一定的差异。因此，被评估设备的样本数量会影响评估值的准确度。样本数量会影响评估值的准确度。对于进口设备，应使用设备进口国的分类物价指对于进口设备，应使用设备进口国的分类物价指数。数。l重置核算法重置核算法 重置核算法是通过分别测算机器设备的各重置核

16、算法是通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备净价的方法。项成本费用来确定设备净价的方法。常用于确定常用于确定非标准、自制设备非标准、自制设备重置成本的重置成本的计算。计算。机器设备本体的重置成本由生产成本、销机器设备本体的重置成本由生产成本、销售费用、利润、税金组成。售费用、利润、税金组成。l综合估价法综合估价法 综合估价法是根据设备的主材费和主要外综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，购件费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利计算出设备的

17、完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。计算公式为：计算公式为：RC=(MRC=(MrmrmKKm m+M+Mpmpm)(1+K)(1+Kp p)(1+K)(1+Kd d/n)/n)RC-RC-设备价格；设备价格；M Mrmrm主材费；主材费；K Km m成本主材费率；成本主材费率；M Mpmpm主要外购件费；主要外购件费；K Kp p成本利润率；成本利润率；K Kd d非标设备设计费率；非标设备设计费率；nn非标准设备的生产数量。非标准设备的生产数量。其他相关重置成本运杂费l国产设备运杂费国产设备运杂费 国产设备运费国产设备运

18、费=国产设备原价国产设备原价国产运杂国产运杂费率费率l进口设备的国内运杂费进口设备的国内运杂费 进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费=进口设备到岸价进口设备到岸价进口设备国内运杂费率进口设备国内运杂费率具体的运杂费率见下表具体的运杂费率见下表3131：运输距离运输距离 费率费率（按设备价值计）（按设备价值计）当地生产当地生产1%-2.5%1%-2.5%运输距离运输距离10010001001000公里公里1.5%-3.5%1.5%-3.5%运输距离运输距离1000200010002000公里公里2.0%-5.5%2.0%-5.5%运输距离运输距离2000280020002800公里公里2.5%-

19、6.5%2.5%-6.5%大于大于28002800公里公里3%-7.5%3%-7.5%费率下限：体积小、重量轻而价值大的设备。费率下限：体积小、重量轻而价值大的设备。费率上限：重量大而价值不高的设备，或交通费率上限：重量大而价值不高的设备，或交通不便、具有特殊运输要求的设备。不便、具有特殊运输要求的设备。表表31：参考运杂费率表：参考运杂费率表其他相关重置成本安装费l l国产设备安装费国产设备安装费 国产设备安装费国产设备安装费=设备原价设备原价设备安装费设备安装费l进口设备安装费进口设备安装费 =相似国产设备原价相似国产设备原价国产设备安装费率国产设备安装费率或或 =进口设备到岸价进口设备到

20、岸价进口设备安装费率进口设备安装费率 设备安装费率见表设备安装费率见表3232，进口设备的安装，进口设备的安装费率可按相同类型国产设备的费率可按相同类型国产设备的30%-70%30%-70%选取，选取，机械化程度越高，取值越低；反之，越高。机械化程度越高，取值越低；反之，越高。序序号号设备名称设备名称安装费安装费率率序序号号设备名称设备名称安装费率安装费率1轻型通用设备轻型通用设备0.5110电梯电梯10252一般机械加工设备一般机械加工设备0.5211供、配电设供、配电设备备10153大型机械加工设备大型机械加工设备2412蒸汽及热水蒸汽及热水锅炉锅炉30454数控机械及精密设备数控机械及精

21、密设备24.513化工设备化工设备8405铸造设备铸造设备3614快装锅炉快装锅炉6126锻造、冲压设备锻造、冲压设备4715热处理设备热处理设备1.54.57焊接设备焊接设备0.51.516压缩机压缩机10138起重设备起重设备5817冷却塔冷却塔10129工业窑炉及冶炼设备工业窑炉及冶炼设备10-2018泵站内设备泵站内设备812表表32：参考设备安装费率表：参考设备安装费率表其他相关重置成本基础费l国产设备基础费国产设备基础费 =国产设备原价国产设备原价国产设备基础费国产设备基础费l进口设备基础费进口设备基础费 =相似国产设备相似国产设备国产设备基础费率国产设备基础费率 或或=进口设备到

22、岸价进口设备到岸价进口设备基础费进口设备基础费率率 进口设备的基础费率可按相同类型国进口设备的基础费率可按相同类型国产设备的产设备的30%-70%30%-70%选取，机械化程度越高，选取，机械化程度越高，取值越低；反之，越高。取值越低；反之，越高。其他相关重置成本其他相关重置成本进口设备从属费用进口设备从属费用 进口设备的从属费用包括国外运费、国外运进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费，对车辆还包括车辆购置附加费。外贸手续费，对车辆还包括车辆购置附加费。l国外运费国外运费 海运费海运费=FOB海

23、运费率海运费率(费率：远洋一般取费率：远洋一般取 5%8%，近洋一般取，近洋一般取3%4%)l国外运输保险费国外运输保险费 国外运输保险费国外运输保险费=（设备离案价（设备离案价+海运费）海运费）*保保 险费率险费率l关税关税 关税关税=到岸价到岸价关税税率关税税率l消费税消费税 l增值税增值税 增值税增值税=（关税完税价（关税完税价+关税关税+消费税）消费税）增值税率增值税率l银行财务费银行财务费 银行财务费银行财务费=货价货价费率费率(我国现行银行财务费率一我国现行银行财务费率一般为般为 4-5)l外贸手续费外贸手续费 外贸手续费外贸手续费=到岸价到岸价外贸手续费率外贸手续费率(目前，我国

24、进目前，我国进出口公司的进口费率一般在出口公司的进口费率一般在 1%-1.5%)l车辆购置费车辆购置费 车辆购置附加费车辆购置附加费=（到岸价人民币数（到岸价人民币数+关税关税+消费税）消费税）费率费率例例3 3：被评估资产为一台：被评估资产为一台2 2年前购置的机器设备。年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为查验资料，该设备账面原值为10.210.2万元，其中，万元，其中，购买价为购买价为8 8万元，运杂费万元，运杂费1.61.6万元，安装费中直万元，安装费中直接成本接成本0.40.4万元，间接成本为万元

25、，间接成本为0.20.2万元。根据对万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比同类型设备的调查，现在购买价格比2 2年前上年前上涨涨20%20%，运杂费上涨，运杂费上涨80%80%，安装费中直接成本上，安装费中直接成本上涨涨40%40%，间接成本占直接成本百分率不变。该，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？设备的重置成本是多少？计算直接成本计算直接成本购买价购买价=8=8（1+20%1+20%）=9.6=9.6（万元）（万元）运杂费运杂费=1.6=1.6（1+80%1+80%）=2.88=2.88（万元）（万元）安装费中的直接成本安装费中的直接成本=0.4=0.4（1+40

26、%1+40%）=0.56=0.56（万元）（万元）直接成本购买价运杂费安装费中的直接成本直接成本购买价运杂费安装费中的直接成本 9.6+2.88+0.56=13.049.6+2.88+0.56=13.04（万元）（万元）计算间接成本计算间接成本间接成本占直接成本的百分率间接成本占直接成本的百分率 0.20.2（8 81.61.60.40.4）2%2%间接成本间接成本13.042%13.042%0.260.26（万元）（万元）计算重置成本计算重置成本重置成本重置成本=直接成本直接成本+间接成本间接成本=13.04+0.26=13.30=13.04+0.26=13.30（万元）（万元）（3）实体性

27、贬值的估算）实体性贬值的估算 设备实体性贬值的程度可以用设备的价值设备实体性贬值的程度可以用设备的价值损失与重置成本之比来反映，称为损失与重置成本之比来反映，称为实体贬值率实体贬值率。常用的确定方法：观察法、使用年限法和修复常用的确定方法：观察法、使用年限法和修复费用法。费用法。l观察法观察法：资产评估师通过观察，凭借视觉、：资产评估师通过观察，凭借视觉、听觉、触觉或借助少量的检测工具对设备进行听觉、触觉或借助少量的检测工具对设备进行检测，根据经验对鉴定对象的状态、损耗程度检测，根据经验对鉴定对象的状态、损耗程度作出判断。例如：噪音增大、温度升高、精度作出判断。例如：噪音增大、温度升高、精度下

28、降、生产能力下降、能耗增高、故障率升高下降、生产能力下降、能耗增高、故障率升高等。等。l使用年限法公式中：公式中：L1L1已使用寿命；（时间、次数或已使用寿命；（时间、次数或行驶里程）行驶里程）L L总使用寿总使用寿命命例例4 4：某汽车按行驶里程设计的总使用寿命为：某汽车按行驶里程设计的总使用寿命为6060万公里，已运行万公里，已运行9 9万公里，计算实体性贬值率。万公里，计算实体性贬值率。解：解：实体性贬值率实体性贬值率=9/60=15%=9/60=15%复杂设备，各个组成部件的使用寿命是不同复杂设备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件可以独立更换，整个机器的贬的，如果每个部件可

29、以独立更换，整个机器的贬值率可以用以下公式表示：值率可以用以下公式表示：公式中：公式中：K Ki i第第i i个部件所占的成本权重；个部件所占的成本权重；例例5 5：某机组由三个部件：某机组由三个部件A A、B B、C C组成，各部分占组成，各部分占设备成本的权重分别为设备成本的权重分别为40%40%，40%40%和和20%20%，各个部，各个部件的实体性贬值率分别为件的实体性贬值率分别为 30%30%、20%20%和和50%50%。该机组的实体贬值率该机组的实体贬值率=40%30%+40%20%+20%50%=30%40%30%+40%20%+20%50%=30%l修复费用法修复费用法 使用

30、修复费用法，评估人员要注意区分使用修复费用法，评估人员要注意区分可补可补偿性损耗偿性损耗和和不可补偿性损耗不可补偿性损耗。可补偿性损耗是指。可补偿性损耗是指可以用经济上可行的方法修复的损耗，即修复这可以用经济上可行的方法修复的损耗，即修复这些损耗在经济上是合理的，而不是指在技术方面些损耗在经济上是合理的，而不是指在技术方面是否可以修复。是否可以修复。有些损耗尽管在技术上可以修复，但在经济有些损耗尽管在技术上可以修复，但在经济上是不划算的，这种损耗则为不可修复性损耗。上是不划算的，这种损耗则为不可修复性损耗。不可修复性损耗不能用修复费用法计算贬值。不可修复性损耗不能用修复费用法计算贬值。对于大多

31、数情况，设备的可修复性损耗和不对于大多数情况，设备的可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，评估人员应分别计算它可修复性损耗是并存的，评估人员应分别计算它们的贬值。们的贬值。修复费用法计算公式修复费用法计算公式机器设备实机器设备实实体性贬值率实体性贬值率可修复实体性贬值可修复实体性贬值+不可修复实体性贬值不可修复实体性贬值复原重置成本复原重置成本100支付的修理费支付的修理费观察法估算观察法估算使用年限法估算使用年限法估算 例例6 6：一台数控折边机，重置成本为：一台数控折边机，重置成本为150150万元，万元，已使用已使用2 2年，其经济使用寿命约年，其经济使用寿命约2020年，现该机年，现该

32、机器数控系统损坏，估计修复费用约器数控系统损坏，估计修复费用约2 2万美元万美元（折人民币（折人民币13.613.6万元），其他部分工作正常。万元），其他部分工作正常。该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗。该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗。所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：重置全价：重置全价：150 150万元万元 可修复性损耗引起的贬值：可修复性损耗引起的贬值：13.613.6万元万元 不可修复性损耗引起的贬值：不可修复性损耗引起的贬值：（150-150-13.613.6）2/20=13.642/20=13.64（万元）（万元）实体性贬值：实体性

33、贬值：27.24 27.24 万元万元 贬值率：贬值率：27.24/150=18.2%27.24/150=18.2%（4）功能性贬值功能性贬值的估算的估算 功能性贬值（功能性贬值（D Df f）是由于无形磨损而引）是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投超额投资成本资成本和和超额运营成本超额运营成本两方面。两方面。l第第种功能性贬值种功能性贬值 第第种功能性贬值反映在超额投资成本种功能性贬值反映在超额投资成本上，复原重置成本与更新重置成本之差即上，复原重置成本与更新重置成本之差即

34、为第为第I I种功能性贬值也称为超额投资成本。种功能性贬值也称为超额投资成本。注注意意：如如使使用用复复原原重重置置成成本本则则应应考考虑虑是是否否存存在在超超额额投投资资成成本本引引起起的的功功能能性性贬贬值值；如如使使用用的的是是更更新新重重置置成成本本，这这种种贬贬值值因因素素则则已已经经考考虑虑在在内内了了，无无需需考考虑虑；如如使使用用现现行行市市场场价价格格作为重置成本，也不需再考虑超额投资成本。作为重置成本，也不需再考虑超额投资成本。形成原因形成原因：由于新技术、新材料、新工艺不断：由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的设备的建造成本比过去出现，使得相同功能的设备的建

35、造成本比过去降低，原有设备中就有一部分超额投资得不到降低，原有设备中就有一部分超额投资得不到补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。置成本。计算公式计算公式：超额投资成本复原重置成本：超额投资成本复原重置成本更新重置成本更新重置成本分析设备的超额运营成本，应考虑下列因素：分析设备的超额运营成本，应考虑下列因素：生产效率是否提高；生产效率是否提高；维护保养费用是否降低；维护保养费用是否降低；材料消耗是否降低；材料消耗是否降低；能源消耗是否降低；能源消耗是否降低；操作工人数量是否降低。操作工人数量是否降低。l第第种功能性贬值种功能性贬值 形成原因形成

36、原因：由于技术进步出现了新的、性能：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于新更优的设备，致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上低于原有设备。设备，新设备在运营费用上低于原有设备。计算公式计算公式：超额运营成本各年净超额运营成：超额运营成本各年净超额运营成本本折现系数折现系数 计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；额运营成本；计算净

37、超额运营成本；计算净超额运营成本；确定折现率，计算超额运营成本的折现值。确定折现率，计算超额运营成本的折现值。注意注意：如果选取的是复原成本，就要计算两种功：如果选取的是复原成本，就要计算两种功能性贬值，如果选取的是更新成本，只需计算超能性贬值，如果选取的是更新成本，只需计算超额运营成本引起的功能性贬值额运营成本引起的功能性贬值 。例例7 7：计算某电焊机超额运营成本引起的功能性：计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。贬值。（1 1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电

38、焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8 8小时小时工作，每年工作，每年300300个工作日，每台老电焊机比新电个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电焊机多耗电60006000度。度。（2 2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用计该电焊机尚可使用1010年，如每度电按年，如每度电按0.50.5元计元计算，则：算，则：每年的超额运营

39、成本每年的超额运营成本=6000=6000度度0.50.5元元=3000=3000（元）（元）（3 3）计算净超额运营成本：所得税按）计算净超额运营成本：所得税按25%25%计算，计算，则：则：税后每年净超额运营成本税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本税前超额运营成本（1-1-所得税）所得税）=3000=3000（1-25%1-25%）=2250=2250（元）（元）（4 4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值：）确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率为折现率为10%10%，1010年的年金现值系数为年的年金现值系数为6.1456.145，则：则：净超额运营成本的折现值净超额运营成

40、本的折现值=净超额运营成本净超额运营成本年金折现系数年金折现系数=22506.14513826=22506.14513826（元）（元）该电焊机由于超额运营成本引起的功能性该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为贬值为 13826 13826元。元。（5）经济性贬值的估算）经济性贬值的估算 经经济济性性贬贬值值是是由由于于外外部部环环境境变变化化引引起起资资产产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。产生的原因有：产生的原因有：（1 1）竟竟争争加加剧剧，社社会会总总需需求求减减少少，导导致致开开工工不不足；足；（2 2）材材料料供供应应不不畅畅，成成

41、本本上上升升，导导致致费费用用得得不不到补偿；到补偿；（3 3）机器设备的使用受环境保护限制；）机器设备的使用受环境保护限制；注意注意：机器设备的经济贬值，由于企业外部因素所致，：机器设备的经济贬值，由于企业外部因素所致，跟设备本身和企业本身无关，但在评估点这一天，这跟设备本身和企业本身无关，但在评估点这一天，这个损失是确实存在的，所以要测算个损失是确实存在的，所以要测算。例例8 8：某汽车已使用：某汽车已使用1010年，按目前的技术状态年，按目前的技术状态还可以正常使用还可以正常使用1010年，按年限法，该汽车的年，按年限法，该汽车的贬值率为：贬值率为：贬值率贬值率=10/=10/（10+1

42、010+10）=50%=50%但由于环保、能源的要求，国家新出台但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为 1515年，因此该汽车年，因此该汽车5 5年后必需强制报废。在这年后必需强制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率为：种情况下，该汽车的贬值率为：贬值率贬值率 =10/=10/（10+510+5）=66.7%=66.7%由此引起的经济性贬值率为由此引起的经济性贬值率为 16.7%16.7%。如。如果该汽车的重置成本为果该汽车的重置成本为2020万元，经济性贬值万元，经济性贬值为：为：2016.7%=3.34 2016.7%=

43、3.34（万元）（万元）第三节市场法在机器设备第三节市场法在机器设备评估中的应用评估中的应用 一、比较因素一、比较因素 一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即即个别因素个别因素、交易因素交易因素、地域因素地域因素、时间因时间因素素四大类。四大类。（一）个别因素（一）个别因素 设备的个别因素一般指反映设备在结构、设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。异因素也不同。在评估中，常用于描述机器设备

44、的指标一在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：般包括：1.1.名称；名称；2.2.型号规格；型号规格；3.3.生产能力；生产能力；4.4.制造厂家；制造厂家；5.5.技术指标；技术指标；6.6.附件；附件；7.7.设备的出厂日期；设备的出厂日期；8.8.役龄；役龄；9.9.安装方式；安装方式；10.10.实体状态。实体状态。（二）交易因素（二）交易因素 设备的交易因素是指交易的动机、背设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的景对价格的影响，不同的交易动机交易动机和和交易交易背景背景都会对设备的出售价格产生影响。都会对设备的出售价格产生影响。交交易数量易数量也是影响设备售价的

45、一个重要因素，也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。大批的购买价格一般要低于单台购买。（三）时间因素（三）时间因素 不同交易时间的市场供求关系、物价水平不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人中应选择等都会不同，评估人中应选择与评估基准日最与评估基准日最接近的交易案例接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素，并对参照物的时间影响因素做出调整。做出调整。（四）地域因素（四）地域因素 由于不同地区市场供求条件等因素的同，由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在可能与

46、评估对象在同一地区同一地区。如评估对象与参。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。照物存在地区差异，则需要做出调整。二、运用市场法评估机器设备的具体方法二、运用市场法评估机器设备的具体方法 （一）直接匹配法（一）直接匹配法 公式中：公式中：V V 评估值；评估值；VV参照物的市场价值；参照物的市场价值；差异调整。差异调整。例例9 9：在评估一辆轿车时，评估师从市场上：在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：本相同。区别之

47、处在于：（1 1）参照物的右前大灯破损需要更换，）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约更换费用约200200元；元；（2 2）被评估车辆后加装）被评估车辆后加装CDCD音响一套，音响一套，价值价值12001200元。若该参照物的市场售价为元。若该参照物的市场售价为7200072000元，则：元，则：V=V V=V =72000+200+1200=72000+200+1200=73400=73400（元）（元）（二）因素调整法（二）因素调整法 通过比较分析相似的市场参照物与被通过比较分析相似的市场参照物与被评估设备的可比因素差异，并对这些因素评估设备的可比因素差异，并对这些因素逐项做出调整，

48、由此确定被评估设备的价逐项做出调整，由此确定被评估设备的价值。值。（三）成本比率调整法（三）成本比率调整法 该方法是通过对大量市场交易数据的该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。率作为确定被评估机器设备价值的依据。本章小结本章小结l1.1.了解机器设备的概念、分类、评估特点、评了解机器设备的概念、分类、评估特点、评估程序及评估方法等。估程序及评估方法等。l2.2.掌握运用成本法对机器设备进行评估掌握运用成本法对机器设备进行评估 。*l3.3.运用市场法和收益法对机器设备进行评估。运用市场法和收益法对机器设备进行评估。