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1、 物业项目维修、更新、改造方案（专项维修资金） 物业工程修理、更新、改造方案（专项修理资金）有关的物业治理文本，物业工程修理、更新、改造方案（专项修理资金）一、工程概况工程由开发建立，坐落于，构造为，共有幢，户，平方米，年月竣工，已超过房屋保修期。二、申请使用专项修理资. 物业工程修理、更新、改造方案（专项修理资金） 一、工程概况 工程由开发建立，坐落于，构造为，共有幢，户，平方米，年月竣工，已超过房屋保修期。 二、申请使用专项修理资金的缘由 据业主反映和现场查勘，工程(楼栋号)存在 的状况，严峻影响业主正常生活，需要申请使用专项修理资金进展修缮。 三、修理和更新、改造内容及施工工艺 。 四、
2、修理和更新、改造费用 经查询，本次申请使用专项修理资金的(楼栋号)共有专项修理资金余额元。 工程预算费用为元，涉及户、平方米，每平方米分摊费用为元/平方米，根据受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。该方案经专有局部占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后，修理和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减。 五、修理和更新、改造组织方式 本次修理和更新、改造工程以招标方式确定施工企业。拟聘请有工程监理企业资质证书的为监理单位，对工程进展全程监理。经业主大会打算(托付、不托付)专业中介机构对工程造价进展审核。 工程竣工后，由物业效劳企业组织业主、业主委员会或者
3、居民委员会、施工企业、监理单位对工程进展验收，并共同签署修理和更新、改造工程验收报告。 拟于年月日起，以方式对修理和更新、改造方案进展业主书面确认。 六、决算费用商定 决算费用未超过工程预算金额的%时，业主视为同意，最终根据决算费用进展分摊，并从相关业主个人账户中核减。 篇2：驻马店市住宅专项修理资金治理方法实施细则(2023) 驻马店市住房治理中心 关于印发驻马店市住宅专项修理资金治理方法实施细则的通知 各县(区)住房和城乡建立局，各开发建立单位、物业效劳企业、业主委员会、各相关单位： 为进一步标准住宅专项修理资金的归集、使用等行为，加强我市住宅专项修理资金的治理，现将驻马店市住宅专项修理资
4、金治理方法实施细则印发给你们，望仔细贯彻执行，在执行过程中如有何建议和意见，请准时与市住房治理中心联系。 2023年12月16日 驻马店市住宅专项修理资金治理方法实施细则 第一条 为加强住宅专项修理资金的治理，维护住宅专项修理资金全部人的合法权益，依据住宅专项修理资金治理方法(建立部、财政部令第165号)河南省住宅专项修理资金治理实施细则(豫建202376号)及驻马店市住宅专项修理资金治理方法(驻政办202390号)，结合我市实际，制定本细则。 其次条 依据我市住宅建筑安装工程造价参考指标，交存首期住宅专项修理资金的数额为无电梯每平方米 50元，有电梯每平方米 80 元。住宅建筑安装工程每平方
5、米造价参考指标依据以后实际状况再做适时调整。 新建商品住房首期交存住宅专项修理资金的，以购房合同商定的建筑面积为交存计算面积;续交及补建住宅专项修理资金的，以房屋产权登记建筑面积或购房合同商定的建筑面积为交存计算面积。 第三条 开发建立单位建立住宅专项修理资金时，应当根据以下时间到住宅专项修理资金治理机构开户： 1.商品住宅在取得预售许可证时; 2.拆迁安置住宅在办理回迁安置手续时; 3.公有住房在办理出售手续时; 4.未建立住宅专项修理资金的住宅补建时。 商品住宅、经济适用住房、集资合作建房、安置房屋按小区开户，分楼幢、单元、户门号建立信息。已售公有住房按售房单位开户，分楼幢建立信息。 房屋
6、的楼幢号、单元号、户门号、房屋面积及总层数以房屋全部权证或房屋测绘成果登记为准。 第四条 办理住宅专项修理资金的小区开户时开发建立单位应提交以下材料： 1.住宅专项修理资金开户登记表(附件1); 2.开发建立单位营业执照(商品住宅提交); 3.建立工程规划许可证及规划总平面图; 4.房屋测绘部门出具的测绘成果; 5.商品房预售许可证(商品住宅提交); 6.拆迁安置通知单(拆迁安置住宅提交); 7.公有住房售房单位向当地房改部门提交的出售公有住房的请示及批复(公有住房提交); 8.住宅专项修理资金缴存清册(附件2); 9.其他需要供应的材料。 第五条 出售商品住宅时，开发建立单位应当将首期住宅专
7、项修理资金交存的标准、数额、时限、地点、交存方式等状况一次性告知业主，并在商品房买卖合同中明确商定住宅专项修理资金的交存方式，30日内由业主自行到住宅专项修理资金治理机构办理交存手续，交存首期住宅专项修理资金，否则开发建立单位不得将房屋交付购置人。特别状况下，经住宅专项修理资金治理机构同意后开发建立单位代收代缴的，应当自代收之日起15日内，将代收的住宅专项修理资金存入住宅专项修理资金治理机构指定的银行专户，并报送业主缴存清册和银行出具的缴存凭证。 第六条 业主交存住宅专项修理资金，需提交以下材料： 1.备案的商品房买卖合同(预售提交); 2.房屋安置通知单(拆迁安置房屋提交); 3.房屋全部权
8、证或不动产权证书、房屋买卖合同(转移登记房屋提交); 4.公有住房售房单位向当地房改部门提交的出售公有住房批复及购置公有住房合同(购置公有住房提交); 5.购房人身份证件; 6.其他需要供应的材料。 第七条 开发建立单位应在办理商品住宅全部权初始登记时足额垫交未售出住宅的专项修理资金，并提交以下材料： 1.未售商品住宅专项修理资金代交登记表(附件3); 2.住宅根本状况表、分层分户图; 3.其他需要供应的材料。 第八条 开发建立单位代交的商品住宅实际出售后可办理住宅专项修理资金冲抵交存手续，并提交以下材料： 1.商品房买卖合同; 2.冲抵金额收据; 3.其他需要供应的材料。 第九条 一个业主全
9、部且与其他物业不具有共用部位共用设施设备的，视为独立产权，可不建立住宅专项修理资金，需提交以下材料： 1.住宅专项修理资金独立产权登记表(附件4); 2.证明房屋全部权的材料; 3.国有土地使用证; 4.其他需要供应的材料。 第十条 房地产开发企业申请办理商品房初始登记前，住宅专项修理资金治理机构应对商品住宅专项修理资金交存状况予以稽核。全部业主交纳住宅专项修理资金后，方可出具住宅专项修理资金交存证明。 住宅专项修理资金治理机构稽核时，房地产开发企业应当提交以下材料： (一)建立工程规划许可证及其附件; (二)房屋根本状况表、分层分户图; (三)工程竣工验收备案表及住宅使用说明书、住宅质量保证
10、书; (四)物业效劳合同; (五)其他需要供应的材料。 第十一条 通过以下方式发生住宅全部权转移的，当事人在申请办理房屋全部权转移登记时，原业主应当向受让人说明住宅专项修理资金的交存和结余状况并出具有效证明，该住宅分户账中结余的住宅专项修理资金随房屋全部权同时过户。 1.买卖; 2.置换; 3.赠与; 4.继承、受遗赠; 5.房屋分割、合并导致全部权发生转移的; 6.人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书导致全部权发生转移的; 7.其他房屋全部权转移的情形。 第十二条 办理住宅专项修理资金过户提交以下材料： 1.住宅专项修理资金过户申请表(附件5); 2.房屋全部权证或不动产权证书(未取得房屋全
11、部权证的，须携带房屋买卖合同及开发建立单位出具的证明); 3.住宅专项修理资金交存凭证; 4.身份证明; 5.赠与公证书、继承权或受遗赠公证书、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等住宅全部权发生转移的证明材料; 6.其他需要供应的材料。 未按前款规定办理过户的，应当补办。否则，产生的后果由当事人担当。 第十三条 发生以下情形之一的，应当办理住宅专项修理资金信息变更： 1.业主名称变更或房屋坐落名称变更; 2.房屋买卖合同变更; 3.同一全部权人分割、合并住宅; 4.其他情形。 第十四条 发生以下情形之一的，可以办理住宅专项修理资金退款： 1.房屋灭失; 2.重复交存; 3.面积误差; 4.退
12、房; 5.未售代交住宅专项修理资金冲抵后的余款; 6.其他情形。 第十五条 办理住宅专项修理资金退款提交以下材料： 1.住宅专项修理资金退款申请表(附件 6 ); 2.产权人身份证明; 3.住宅专项修理资金交存凭证; 4.房屋登记部门出具的房屋注销证明(房屋灭失退款提交); 5.房屋分层分户平面图(面积误差退款提交); 6.开发建立单位出具的退房证明(退房时提交); 7.房屋根本状况表、分层分户图(冲抵后的余款退款提交); 8.其他需要供应的材料。 第十六条续交住宅专项修理资金，应当一次性足额续交。 业主大会做出的续交打算由业主委员会或其托付的物业效劳企业组织实施，并报住宅专项修理资金治理机构
13、备案。 第十七条补建住宅专项修理资金，应当一次性足额补建。补建方案由业主大会打算，由业主委员会或其托付的物业效劳企业组织实施，并报住宅专项修理资金治理机构备案。 第十八条续交、补建住宅专项修理资金，业主应当直接存入住宅专项修理资金专户。 第十九条发生房屋全部权转让时，由买受人续交、补建住宅专项修理资金。 其次十条 住宅专项修理资金的使用，应当根据以下程序办理; (一)制定方案。物业效劳企业应当依据业主、业主委员会现场勘查结果提出修理规划建议，制定修理和更新、改造方案(附件7)及修理预算;没有物业效劳企业的由业主或业主委员会查看结果提出修理规划建议，在住宅专项修理资金治理机构指导下托付相关单位制
14、定修理和更新、改造方案及修理预算。 使用方案应包括：修理工程施工方案及实施时间、主要材料的规格品牌、工程预算书、修理施工单位的选择方式、施工合同、竣工验收及决算方式、住宅专项修理资金的分摊范围和分摊方式等。 (二)业主确认修理和更新、改造方案应当经住宅专项修理资金分摊范围内专有局部占建筑物面积三分之二以上，且占相关人数三分之二以上的业主争论通过或书面同意，并在小区显著位置进展公示，公示时间为7天以上。 (三)选择施工单位。工程预算编制完成后物业效劳企业或业主委员会、业主等通过公开招标或比选方式选择施工企业。10万元以下的修理工程工程，物业效劳企业或业主委员会、业主可以实行简易的比选方式选择有资
15、质的施工企业。10万元以上(含10万元)的修理工程工程应当通过公开招标方式选择有资质的施工企业。选择施工企业主要依据施工企业的资质、业绩、工程预算报价、工程质量、保修承诺等。招标、比选的过程应当有业主委员会、物业效劳企业的参加和监视。招标、比选修理施工单位的结果应当由业主委员会或物业效劳企业在物业治理区域内公示。 (四)审核备案。物业效劳企业或业主委员会、业主，持以下材料到房屋所在地住宅专项修理资金治理机构办理修理资金使用备案： 1.住宅专项修理资金使用申请表(附件 8 ); 2. 物业效劳企业资质证书及营业执照副本，业主委员会备案证明; 3.确定的修理、更新、改造方案及修理预算，业主大会或者
16、相关业主书面确认证明(附件 9 )，修理、更新、改造方案书面确认明细表(附件 10)修理和更新、改造公示证明(附件 11 ); 4.使用住宅专项修理资金征求意见表(附件12 ); 5.确定的施工单位证明及公示证明; 6.授权托付书及经办人有效身份证件。 住宅专项修理资金治理机构接到小区修理资金使用申请后，马上指派工作人员到现场进展勘查拍照取证，业主签字表、工程预算、施工企业确认证明等备案资料，须在小区醒目位置公示。经现场勘查、审核并出具现场勘察报告(附件 13 )，3个工作日内出具修理资金使用备案通知后，物业效劳企业或业主委员会、业主方可与施工单位签订工程施工合同。未取得使用备案通知擅自修理的
17、，住宅专项修理资金治理机构不得支付修理费用。 (五)经住宅专项修理资金治理机构批准使用住宅专项修理资金的数额确定后，资金划转可以分三次划转。第一次在开头施工后凭工程造价询问机构审核后的工程决算定案单划转核准总额30%的首付款，其次次在竣工验收合格后划转核准总额65%的尾款，第三次在保修期满后划转核准总额5%的保修金。第一、其次次资金划转也可以在修理工程竣工验收合格后合并划转。 (六)竣工验收。工程竣工后，物业效劳企业或业主委员会、业主代表会同住宅专项修理资金治理机构、施工企业、监理单位、造价机构等进展现场验收并形成书面验收意见。施工企业凭工程造价询问机构审核后的工程决算定案单，并进展公示，公示
18、时间为7天以上。 (七)住宅专项修理资金的划转，由住宅专项修理资金治理机构向专户治理银行发出划转住宅专项修理资金的通知，专户治理银行按规定划转资金。 申请划转资金，需提交以下材料： 1、施工单位营业执照副本及相关资质证明; 2、中标通知书或比选通知书及修理施工合同(划转首付款时供应); 3、住宅专项修理资金划转申请表(附件15); 4、竣工验收报告; 5、修理工程决算书; 6、施工单位出具的收款凭证; 7、住宅专项修理资金分摊明细表(附件16); 8、其他应提交的材料。 (八)质量保修。施工合同应当商定工程质量保证条款。 修理工程质量根据国家法律法规和建立工程质量相关技术标准的规定执行。建筑区
19、划内共用部位、共用设施设备修理工程的质量保修内容和期限，按建立部房屋建筑工程质量保修方法的规定在施工合同中明确商定。 其次十一条 应急修理按驻马店市住宅专项修理资金治理 方法其次十二条和住房和城乡建立部建办房(2023)52号文件规定准时告知住宅专项修理资金治理机构，并由住宅专项修理资金治理机构进展现场核查。应急修理费用和列支状况应当公示。 其次十二条 应急修理完工后，物业效劳企业或业主委员会、业主向住宅专项修理资金治理机构申请核准，应急修理工程经核准后，可以根据本细则其次十条的规定划转资金。 其次十三条 按规定公示的内容，申请人应将有关材料在物业治理区域内显著位置张贴公示。公示的时间不应少于
20、7日，公示状况应当留存影像材料。 业主对公示的材料有异议的，申请人应予以解释或澄清。业主提出合理化建议的，应当予以接受。 业主对住宅专项修理资金使用状况有异议的，可以要求申请人供应有关的费用清单、发票等进展核对。 其次十四条 市住房治理中心会同市财政部门对全市住宅专项修理资金收支、会计核算制度执行状况进展监视。 其次十五条 本细则未尽之处，根据驻马店市住宅专项修理资金治理方法执行。 其次十六条 本细则自2023年1月1日起执行。 附件： 1. 住宅专项修理资金开户登记表 2. 住宅专项修理资金缴存清册 3. 未售商品住宅专项修理资金代交登记表 4. 住宅专项修理资金独立产权登记表 5. 住宅专
21、项修理资金过户申请表 6. 住宅专项修理资金退款申请表 7. 修理、更新、改造方案 8. 住宅专项修理资金使用申请表 9. 业主大会或者相关业主书面确认证明 10. 修理和更新、改造方案书面确认明细表 11.修理和更新、改造方案公示证明 12.使用住宅专项修理资金征求意见表 13.现场勘察报告 14.修理、更新、改造工程验收报告 15.住宅专项修理资金划转申请表 16.住宅专项修理资金分摊明细表 附件1： 住宅专项修理资金开户登记表 开户 工程 状况 小区名称 座 落 区 路(街) 号 应缴存 总套数 套 其中多层住宅 套，高层住宅 套。 应缴存 总面积 万M2 其中多层住宅 万M2，高层住宅
22、 M2。 开发 建立 单位 状况 单 位 全 称 营业执照号 资质证书号 法 人 代 表 联系电话 经 办 人 联系电话 供应 要件 1、开发建立单位营业执照 所供应的要件均验原件自备复印件一份留存. 2、小区开发建立的政府批件及土地证、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证 3、工程平面图 4、猜测绘明细表 开户时缴存状况 开户单位预交修理资金金额： 元 专户银行 审核人： 年 月 日 缴存账号 专户银行地址 说明：本表格一式两份，开户单位，治理部门各一份 附件2 ： 住宅专项修理资金缴存清册 申报人 (盖章) 区县 路街 小区 子小区 院门牌 幢号 总层数
23、幢总套数 缴款总额 竣工日期 填报日期 序号 单元 所在起始层 所在终止层 房号 设计用途 建筑面积(m2) 资金户主 证件名称 证件号码 合同日期 成交金额 缴存比例(%) 缴存金额 权属交易房屋序号 本页小计 附件3： 未售商品住宅专项修理资金代交登记表 小区名称： 幢号 应交 已交 未交代交 户数 面积 户数 面积 户数 面积 金额 说明：“应交”为测绘的面积和户数，“已交”为已存入修理资金专户的面积和户数。 附件4： 驻马店市住宅专项修理资金独立产权登记表 产权人 房屋坐落 产权来源 建筑面积 修理承诺 承诺人： 年 月 日 备注 经办人： 联系方式： 附件5： 住宅专项修理资金过户申
24、请表 小 区 名 称 房 屋 座 落 产 权 证 号 转 让 方 身 份 证 号 受 让 方 身 份 证 号 缴 存 凭 证 号 修理资金金额 (大写) ￥： 转让方 意见 修理资金金额 元，同意过户给受让方。 签章： 联系电话： 年 月 日 受让方 意见 应分担的修理资金，同意从该余额中支出。 签章： 联系电话： 年 月 日 初 审 意 见 年 月 日 审 核 意 见 年 月 日 审 批 意 见 年 月 日 说 明： 1、转让双方必需到场签章，托付他人代办的，受托人必需有合法的托付手续。 2、过户需携带房地产买卖合同、房产证、修理资金缴存凭证、转让双方身份证原件(备复印件)。 附件6： 住宅
25、专项修理资金退款申请表 申请人名称 小区名称 经办人 联系方式 退款账户及 开户行 退款金额 申请退款理由： 申请人：(签章) 年 月 日 初 审 意 见 年 月 日 审 核 意 见 年 月 日 审 批 意 见 年 月 日 注： 退款时经办人需携带身份证原件、复印件。 附件7： 修理、更新、改造方案 一、工程概况 工程由 开发建立，坐落于 ，构造为 ，共有 幢， 户， 平方米， 年 月竣工，已超过房屋保修期。 二、申请使用专项修理资金的缘由 据业主反映和现场查勘，工程 (楼栋号)存在 的状况，严峻影响业主正常生活，需要申请使用专项修理资金进展修缮。 三、修理和更新、改造内容及施工工艺 。 四、
26、修理和更新、改造费用 经查询，本次申请使用专项修理资金的 (楼栋号)共有专项修理资金余额 元。 工程预算费用为 元，涉及 户、 平方米，每平方米分摊费用为 元/平方米，根据受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。该方案经专有局部占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后，修理和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减。 五、修理和更新、改造组织方式 本次修理和更新、改造工程以 招标方式确定施工企业。拟聘请有工程监理企业资质证书的 为监理单位，对工程进展全程监理。经业主大会打算 (托付、不托付)专业中介机构对工程造价进展审核。 工程竣工后，由物业效劳企业组织业
27、主、业主委员会或者居民委员会、施工企业、监理单位对工程进展验收，并共同签署修理和更新、改造工程验收报告。 拟于 年 月 日起，以 方式对修理和更新、改造方案进展业主书面确认。 六、决算费用商定 决算费用未超过工程预算金额的 %时，业主视为同意，最终根据决算费用进展分摊，并从相关业主个人账户中核减。 附件：修理和更新、改造预算书 业主委员会主任(签字) 单位负责人(签字) 年 月 日 年 月 日 (业主会盖章) (物业效劳企业盖章) 附件8： 住宅专项修理资金使用申请表 业务编号： 小区根本状况 小区名称 地 址 开发建立单位 竣工时间 总户数 分摊户数 上次修理时间 资金使用状况 修理工程内容
28、 申请使用金额 申请人意见： 年 月 日 物业效劳企业意见： 年 月 日 街道办(社区)意见： 年 月 日 初审意见： 年 月 日 审批意见： 年 月 日 审核意见： 年 月 日 附件9： 业主大会或者相关业主书面确认证明 为了保障住宅的正常使用和共用设施设备的安全运转，依据实际状况， 工程拟于年月对已超过保修期的 (共用部位、共用设施设备)进展修理和更新、改造，涉及 户业主，建筑面积 平方米，工程预算元。 修理和更新、改造方案已于 年 月 日，经业主书面确认， 户业主同意使用专项修理资金，占应确认业主户数的 %，其拥有房屋建筑面积 平方米，占应确认建筑面积的 %。依据物权法和物业治理条例规定
29、，已有超过专有局部占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意使用专项修理资金。 修理和更新、改造方案书面确认明细表等申请资料真实，如有虚假，愿担当相应责任。 特此证明 附：修理和更新、改造方案书面确认明细表原件 业主委员会主任(签字) 单位负责人(签字) 年月日 年月日 (业主会盖章) (物业效劳企业盖章) 附件10： 修理和更新、改造方案书面确认明细表 业主在进展书面确认前，应当仔细阅读修理和更新、改造方案内容并留意以下事项：1、书面确认必需由业主本人签字;2、修理和更新、改造费用按建筑面积分摊，从以下相关业主个人账户中核减。 修理和更新、改造内容 修理资金余额 元
30、涉及户数 户 建筑面积 平方米 工程预算 元 业主分摊费用金额 元/平方米 业主姓名 房 号 建筑面积 (平方米) 修理资金余额(元) 费用分摊金额(元) 应补交金额(元) 同意业主签字确认 合 计 附件11： 修理和更新、改造方案公示证明 坐落于 的 工程，对已超过保修期的 (共用部位、共用设施设备)实施修理和更新、改造，其修理和更新、改造方案、业主大会或者相关业主书面确认证明已于 年 月 日起，实行 方式进展公示，公示期 天。 以上状况真实，如有虚假，愿担当相应责任。 特此证明 业主委员会主任(签字) 单位负责人(签字) 年月日 年月日 (业主会盖章) (物业效劳企业盖章) 附件12： 使
31、用住宅专项修理资金征求意见表 依据国务院住宅专项修理资金治理方法、河南省住宅专项修理资金治理实施细则规定，专项修理资金使用必需经物业治理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过，现 小区对 等共用设 施设备进展修理(更新/改造)，需要使用住宅专项修理资金，计 元，现提请本区业主签字确认。 业主姓名 联系电话 居住房号： 号楼 单元 楼层 户 产权建筑面积： 征求意见议题 业办法见 同 意 不同意 弃 权 1.使用住宅专项修理资金 2.分摊金额 元 说明：1、业主是指房屋产权人，需房屋产权人签署意见，无关人员不得签署。 2、请在相应栏内填写“同意、不同意、弃权”字样。 以上签字及所供应的材料，如
32、有虚假不实， 愿担当与之相关的一切责任。 业主签名： 年 月 日 附件13： 现场勘察报告 小区名称 修理工程内容 申请人及联系电话 监视单位 勘察时间 现场勘察记录 记录人： 年 月 日 现场勘察意见 勘察人签字： 年 月 日 附件14： 修理、更新、改造工程验收报告 工程名称 保修期限 开工日期 竣工日期 主要施工工程 施工单位意见： 签字(盖 章) 物业效劳企业或业主委员会、业办法见： 签字(盖 章) 住宅专项修理资金治理机构意见： 签字(盖 章) 其它相关单位意见： 签字(盖 章) 附件15： 住宅专项修理资金划转申请表 申请人 ( 盖章 ) 小区位置 修理工程合同签订时间 修理工程
33、竣工时间 划转资金 金额 经办人及联系电话 资金汇入 银行名称 资金汇入银行账户 施工单位 初审 意见 年 月 日 审核 意见 年 月 日 审批 意见 年 月 日 篇3：常熟市应急使用修理资金修理电梯相关通知政策 常熟市应急使用修理资金修理电梯相关通知政策 日前，常熟市住建局、市市场监视治理局联合出台关于明确常熟市应急使用住宅专项修理资金修理电梯相关事项的通知。通知明确，自2023年5月1日起，常熟市公共电梯遇故障无需通过“双2/3业主”表决同意，就可应急使用修理资金进展修理。 房屋修理资金被称为房屋“养老金”，如何高效、安全地使用修理资金始终是一个难题。市住建局在修理资金治理工作中不断探究创
34、新，继常熟市商品住宅专项修理资金应急使用治理方法后，又会同市市场监管局出台关于明确常熟市应急使用住宅专项修理资金修理电梯相关事项的通知。通知明确，电梯应急修理资金的申请主体为物业效劳企业，无物业效劳企业的为业主委员会，无物业效劳企业又无业主委员会的为相关业主。申请过程中，由申请主体制定“电梯应急修理方案”，征得业委会同意后上报市房管处，同时在物业治理区域显著位置进展公告。申请主体凭电梯修理方案托付审查工作联系单、修理方案、修理单位营业执照和资质证书等至省特检院常熟分院申请电梯修理方案技术审查。省特检院常熟分院负责对修理方案的合理性进展审查，出具应急使用修理资金修理电梯技术方案审查报告。审查通过
35、后，根据修理资金相关方法规定的应急使用程序申请修理资金。通过这种方式动用修理资金对电梯进展修理，既解决了修理资金业主签字难的问题，又提高了修理资金的使用效率。 在此之前，公共电梯故障无法正常运行时，需经本单元或本幢房屋占建筑物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上的业主签名同意，才能使用修理资金进展修理，即所谓的“双2/3业主”表决同意。这种方式加大了修理资金使用难的程度，也是目前常熟市各小区普遍存在的问题，新规的实施有效地解决了这一问题。为了保证资金使用的合理性、安全性，除托付特检院对修理方案合理性进展审查外，通知还规定，要通过加强审价、竣工验收和加大不良行为惩罚力度等方式强化对应急使用修理资金的监管，让业主的修理资金用得安心、用得放心。