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1、 物业辖区水泵保养规程(5)_物业经理人 物业辖区水泵保养规程（五） 1.0目的：保障水泵的正常运行。 2.0适用范围：生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。 3.0职责： 3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。 3.2工程部部长负责催促、检验。 4.0保养范围： 4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。 4.2各种消防水泵每季度试运行一次，每次以不少于2分钟为宜。 4.3每年进展一次全面保养，对磨损零件准时进展更换。 4.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。 5.0保养内容： 5.1泵体局部： 5.1.1如泵体有润滑油室，检查润滑油，如有油质变色、有铁屑
2、等现象应更换。 5.1.2泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面现象。 5.1.3转动敏捷无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐。 5.1.4外观干净，油漆完好，标志清晰，铭牌字迹清楚。 5.2阀门、管道及附件： 5.2.1阀门开闭敏捷、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。 5.2.2阀体手柄完好，阀杆加润滑油，外观干净。 5.2.3单向阀动作敏捷，无漏水。 5.2.4压力表指针指示精确，表盘清楚，位置便于观看，紧固良好，表阀及接头无渗水。 5.3电机局部： 5.3.1外观干净，铭牌清楚，各部件紧固，联轴器有爱护罩，接地良好。 5.3.2线
3、及联接端片连接严密牢靠良好，无暴露局部，编号清楚。 5.3.3接地线坚固牢靠，每年用500M摇表测试电机绕组绝缘电阻(R5M)，用接地电阻测试仪测试电机对地电阻(R4)。 5.4掌握柜的保养内容按掌握柜保养规程 6.0保养后试运转： 6.1点动一次，观看转向、起动电流、电器动作挨次及指示讯号等，均正常后转入正常运转。 6.2泵输出水压压力表指示稳定、压力能满意楼宇用水要求。 6.3水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声。 6.4电机运行中三相电流、温度不得超过铭牌规定的额定值，转速正常。 7.0安全留意事项： 7.1检修保养泵体和电机必需关闭掌握柜电源总开关。 7.2留意手部和脚部，防止发生外伤。 8.0保养周期：每季度保养一次。 9.0支持性工具 设备保养记录表 编制：审核：批准：日期：