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1、 物业管理条例规章制度范文(4篇) 为提高物业治理人员时间观念，加强组织纪律性，提高工作效率，树立良好的工作形象，特制定本制度，望共同遵守。 一、上班时间夏季上午8点-11点半、下午3点-6点半，冬季上午8点半-12点、下午2点-5点半。 二、物业工作人员必需按时上下班，不准迟到、早退、旷工。 三、上班后利用10分钟时间主动清理各自办公室的卫生。 四、工作期间不准擅自离开自己的工作岗位，更不允许干其它私活。 五、严格请销假制度，在不影响正常工作的前提下，一个月可请四天假，以假条为准，假满后主动销假，超出四天，请一天事假，扣一天工资。病假例外。 六、与其它同志一道相互团结，亲密协作，共同遵守好上
2、下班时间。 七、违犯本规定依照物业治理人员惩罚方法执行。 【篇二】物业治理条例规章制度 1、环卫人员必需保持小区洁净干净，各个场所旮旯不得有垃圾，废塑料袋等杂物。 2、环卫人员必需在上午8：00前清扫完毕，每天一小扫，三天一大扫。 3、环卫人员必需常常保持小区洁、净、美，并负责催促拉垃圾人员勤拉，不积累。雨天负责清扫道路积水，雪天主动协作其他人员清扫积雪。 4、严格执行物业制订的卫生保洁程序，按时完成季节性、突击性卫生清理任务。 5、仔细巡查保持环境卫生，制止破坏环境的行为。 6、仔细使用和保管全部环卫工具，如有丧失或损坏要照价赔偿。 7、严格遵守物业制定的其他有关规章制度，如有违犯，轻者警告
3、，重者辞退。 【篇三】物业治理条例规章制度 第一章 总 则 第一条 为加强物业治理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，依据物权法、物业治理条例、福建省物业治理条例和相关法律、法规、政策，制定本规约。 其次条 本规约对本物业治理区域内全体业主和物业使用人均有约束力，须共同遵守。 第三条 业主委员会与物业效劳企业签订的物业效劳合同中涉及业主共同利益的商定，应与本规约全都。 第四条 本物业治理工程的根本状况 物业名称：南安市宝龙花园小区； 座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园； 物业类型：高层住宅； 建筑物总面积：60873.48平方米。 物业治理区域
4、：东接梅九大路；西接配电厂；北接中年山宝龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。 其次章 业主的权利和义务 第五条 房屋的全部权人为业主。业主在物业治理活动中，享有以下权利： （一）根据物业效劳合同的商定，承受物业效劳企业供应的效劳； （二）提议召开业主大会会议，并就物业治理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改治理规约、业主大会议事规章的建议； （四）参与业主大会会议，行使投票权和表决权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监视业主委员会的工作；监视物业效劳企业履行物业效劳合同； （七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况享有知情权和监视权； （八）监视物业共用部
5、位、共用设施设备专项修理资金的治理和使用； （九）法律、法规规定的其他权利。 第六条 业主在物业治理活动中，履行以下义务： （一）遵守治理规约、业主大会议事规章； （二）遵守物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的打算和业主大会授权业主委员会作出的打算； （四）根据国家有关规定交纳专项修理资金； （五）按时交纳物业效劳费用等； （六）在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小区邻里。 （七）法律、法规规定的其他义务。 第三章 物业的使用 第七条 依据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共
6、有权： （一）由单幢住宅内业主或与之构造相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等根本构造局部，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行局部，防空避难层、设备层或其它配套设计等构造局部； （二）由住宅业主或其与非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防掌握系统等设施和共用设施设备使用的房屋等； （三）其他依据法律法规规定
7、属于全体业主共有的物业。 第八条 业主对物业的专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。 第九条 业主应根据有利于物业使用、安全、干净以及公正合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等妥当处理与相邻业主的关系。 第十条 业主应按设计用途使用物业。因特别状况需设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业委会和物业效劳企业。 第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业效劳企业，并与其签订装饰装修治理效劳协议。并按协议的商定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的
8、留意事项，不得从事装饰装修的制止行为，尽量削减影响邻里生活。 每日施工时间为上午7:30-11:30，下午14:30-17:30 ，其他时间不得从事敲、凿、锯、钻等产生严峻噪声的施工。业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾。 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或侵害相邻业主合法权益的，业主应准时恢复原状并担当相应的赔偿责任。 第十二条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业效劳企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十三条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守该电梯使用治理规定。 第十四条 在物业治理区域内行驶和停放车辆，应遵守车辆行驶和
9、停车规章，不得停放大门口、占停其它通道，也不得随便占用他人车位。 第十五条 在日常生活中还制止以下行为： （一）损坏或擅自占用物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； （二）违法搭建建筑物、构筑物； （三）乱抛垃圾，高空抛物； （四）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品； （五）擅拘束物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； （六）践踏、占用绿地，损毁树木、园林； （七）夜晚11:00后大声猜拳、酒后闹事等不文明言行； （八）聚赌、盗窃等法律、法规制止的其它行为。 第十六条 业主和物业使用人在饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下商定： （一）制止无证饲养
10、宠物，饲养宠物的业主或使用人须到物业效劳企业领取“饲养宠物许可证”，饲养宠物不得制造噪音或威逼他人安全； （二）不得饲养家禽家畜，严禁制造尿便等臭味，杜绝禽流感根源。 第四章 物业的修理养护 第十七条 业主对物业专有局部的修理养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。 第十八条 因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有局部时，业主或物业效劳企业应事先告知相关业主，相关业主应予协作 第十九条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需准时进入物业专有局部进展修理养护但未能提前通知相关业主的，物业效劳企业应向相关业主说明状况，并在第三方（如、居委会、派出所或业委会委员）的监视下，进入相关业主的物
11、业专有局部进展修理养护，事后相关责任人应准时做好善后工作。 其次十条 因修理养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业效劳企业的同意，并在商定期限内恢复原状。 其次十一条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当准时实行措施消退隐患。 其次十二条 全体业主要按规定缴存、使用和治理物业专项修理资金。建立单位应按国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第五章 业主的共同利益 其次十三条 为维护业主的共同利益，经业主大会同意，授予物业效劳企业在物业效劳活动中行使以下权利： （一）依据本规约协作业主委员会制定物业共用部位和共用设施
12、设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （二）以批判、奉劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为； 其次十四条 业主要利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业效劳企业的同意后，按规定办理有关手续。业主所得收益在扣除相关费用后，根据业主大会的打算使用。 第六章 违约责任 其次十五条 业主或物业使用人违反本规约的，阻碍物业正常使用或造成物业损害及业主利益损失的，其他业主和物业效劳企业和业委会有权劝阻、制止；业主拒不改正的，效劳企业可暂停为该单元供电、供水，甚至依法向人民法院提起诉讼。 其次十六条 业主应根据物业效劳合同的商
13、定按时足额交纳物业效劳费用。未按规定交付的，业主委员会催促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其托付的物业效劳企业可以在物业治理区域内公布物业治理效劳费收交缴状况，并注明欠交费用的业主房号进展催讨；仍不交付的，业主大会或其托付的物业效劳企业可以向物业所在地人民法院起诉。 其次十七条 物业使用人违反本规约的，相关业主担当连带责任。 第七章 附 则 其次十八条 本规约所称物业的专有局部，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。 本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业治理区域内单个业主专有局部以外的，属于多个或全体业主共同全部或使用的房屋、空间、场地及相
14、关设施设备。 其次十九条 业主转让或出租物业时，应当将本治理规约内容、物业效劳费用标准等事项告知受让人或承租人，并自物业转让合同或租赁合同签订之日起5日内，将物业转让或者出租状况告知业主委员会和物业效劳企业。 第三十条 本规约由业主委员会依据业主大会的决议修改。修改后的规约，经业主大会会议通过之日起生效。本规约未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本规约的打算为本规约的组成局部。 【篇四】物业治理条例规章制度 一、会计、出纳在一区物业公司经理的领导下负责财务工作。 二、严格建立两帐，即会计帐、现金帐制度，做到日清月结，按月公布帐目。 三、仔细执行会计法，每月末向经理报表。 四、严格掌握资金流向，不经批准制止动用各项资金。 五、建立实物领取登记制，凡领取实物、工具的责任人必需交旧领新（原先没有的除外）登记前方可领取，并对比检查所领实物对路、合格与否。如有丧失或有意损坏，直接责任人照价赔偿。 六、严格财务公开、公正、精确、保密制度，未经批准制止向外界供应一切数据，防止国外情报人员窃取经济情报。 七、资金支出、收入必需以票据为准，经经理签字前方可入帐，否则无效。严格登记出入各种票据编号，用完后准时收回。 八、会计负责记帐，出纳负责现金保管，实行帐目、现金两分别制度。 九、严格遵守上下班制度，请销假制度。 十、参加收取各种规费和领导指定的其它临时性工作。