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1、 物业接管验收标准检验办法_物业经理人 一、梁柱、板主体1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;2.无钢筋外露。二、顶棚1.抹灰面平坦,面层涂料匀称、无漏刷、无脱皮;2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。三、墙面1.抹灰面平坦,面层涂料匀称、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;2.块料(如瓷砖)面层:(1)粘贴坚固,元缺棱掉角;(2)面层元裂纹、损伤、色泽全都;(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。四、地(楼)面1.毛地面:平坦、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。a.粘贴坚固,无缺棱掉角;b.面层元裂纹、损伤、色
2、泽全都,对缝线条须直;c.对缝砂浆饱满,线条须直;3.水泥砂浆面层:抹灰平坦,压光匀称元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。4.卫生间、厨房和前后阳台地面。a.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观看水流向精确到地漏,不应有积水,倒泛水。b.其次天到楼下检查楼面无渗漏。五、门窗1.开启自如,手轻摇摆门窗与墙面接触坚固,元晃动和裂缝消失;目视零配件装配齐全,位置精确,元翘曲变形。2.从室内轻摇摆门锁与门连接坚固,开启敏捷。3.木门油漆匀称,观看门缝线条匀称,不掉角,无变形。4.单指轻击玻璃安装坚固,元稍微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。5.电子对讲门：a.开启敏捷,通话器完好无损,通话
3、清晰;b.不锈钢门元刮花痕迹。6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。六、楼梯、扶手1.险构造的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。2.钢木构造的楼梯:a.用力轻摇元晃动,无弯曲。b.钢筋元锈蚀,无弯曲。c.木块外表无龟裂,油漆元脱落,色泽全都,.外表平滑,不扎手。七、插座1.电器插座,单指轻击检查盖板安装坚固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。2.天线插座,单指轻击盖板安装坚固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。3.电话插座,只进展外观验收,单指轻击盖板安装坚固,盖板无损坏。八、接线盒1.单指轻击盖板安装坚固,
4、目视盖板元损坏;2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。九、开关1.安装坚固,目视盖板元损坏;2.全检开关敏捷,开启接触效果良好。十、照明灯具1、用木或硬竹片等碰灯具无稍微摇摆,与楼面紧贴,零配件齐全，灯罩完好无损。2、翻开全部灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。3.产品合格,使用寿命到达要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有多少自然损坏的。十一、供水系统1.安装坚固元摇摆,翻开每栋的供水总阀门(留意关闭室内的水阀),管道完好无损,元渗漏水、无锈迹;2.管道接头无渗水;3.水龙头(花洒和水阀):翻开水阀,流水畅通,接头无漏水。十二、排污管道
5、(含塑料管)1.安装坚固,外观完好元损,配件齐全;2.从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻。十三、地漏地滤铁网安放稳固.管道密实.无渗漏水、无堵塞.排水畅通。十四、卫生洁具1.安装坚固,配件齐全,完好元损,面层元污迹和刮花痕迹；2.灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;3.便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。十五、室内配电箱1.安装坚固.配件齐全口试操作一次空气开关等掌握是否正常。2.开关符合型号规定。3.导线与设计相符,布线标准。4.目视箱盖无损坏,操作一次开关敏捷。十六、其他1.晾衣钩,室内吊扇挂钩。用软线等套住挂钩用力拉时,安装坚固,无摇摆,目视钢筋挂钩外表元裂纹,弯处无裂缝。2.水表、电表和石油气表。安装坚固,无摇摆,翻开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好元损,镜面玻璃无损伤。