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1、消防系统维修保养作业规程及细节标准1.0 目的 规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好。2.0 适用范围 适用于物业管理公司辖区内消防系统设备的维修保养工作。3.0 职责3.1 管理处经理负责审核消防系统维修保养年度计划并检查计划的执行情况。3.2 护管部主管负责制定消防系统维修保养年度计划并组织监督该计划的具体实施。3.3 护管部班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。4.0 程序要点4.1 消防系统维修保养年度计划的制定。4.1.1 每年12月15日前，由护管部主管组织制定完毕下一年度的消防系统维修保养年度计划报公司审批。并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修计划。4
2、.1.2 消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求：a) 有明确安排设备大、中、小修计划；b) 有具体组织实施维修保养的时间；c) 有明确的维修保养周期；d) 有具体的维修经费预算。4.2 对消防系统进行维修保养时，应严格遵守消防系统操作标准作业规程，并按消防系统维修保养年度计划进行。4.3 检查。4.3.1 日检。每班次在当值班组长的指导下，由护管部消防员对火灾报警系统进行下列检查。a) 每班次均应进行系统设备的外观检查。b) 火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其它干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正
3、常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换。c) 自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因。d) 故障功能。 主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况； 备用电源故障，检查充电装备，电池有否损坏，有无断线； 探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下，监控器有无损坏。4.3.2 月检。每月15日在护管部主管的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下检查，并填写消防系统月检查保养记录表：a) 日检全部内容：b) 测试控制器主要工作电压是否正常；c) 火灾探测器（煤气、烟感、）安装倾斜度不大于45度，与底座接
4、触是否良好，外观是否洁净完好，指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后，消防主机是否收到报警信d) 检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常；e) 对主电源和备用电源做自动转换试验。4.3.3 季检。每季度检查和试验自动报警系统的下列功能，并填写消防系统年（季）检查保养记录表。a) 采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示；b) 实验火灾报警的声音显示；c)试验水流指示器，压力开关等报警功能，信号显示；d) 对备用电源进行12次充放电试验，13次主要电源和备用电源自动切换试验；e) 用手动或自动检查防火卷帘的关闭
5、情况，防火卷帘有无变形，扭曲情况；f) 用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制；g) 用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯；h) 检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。4.3.4 年检：每年12月20日前由护管部主管及班组长组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验，并填写消防系统年（季）检查保养记录：a) 应用专用检测仪器对所安装的火灾探头（取50）进行一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃；b) 进行本规程序4.2.3季检内容（a、b除外）：c) 试验火灾应急广播设备的功能。4.3.5 对本规程4.3.3和平演变4.3.4的检查内容，
6、合同期内由安装厂家指导检查，合同期满后外委公安消防局（或安装厂家）检查。4.4 维修保养。4.4.1 对消防系统设备的外部清洁及部份附件的维修保养由护这部主管指导完成。每班次消防员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。4.4.2 消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报管理处经理，并按批准的时间限期解决。4.4.3 需外委维修的,由护管部主管委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。4.4.4 消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档管理，保存期5年。5.0 记录5.1 消防系统月检查
7、保养记录表。5.2 消防系统年（季）检查保养记录表。5.3 消防器材系统维修经费预算计划。6.0 相关支持文件6.1 消防系统操作标准作业规程。HG/QEW04-16-R01消防系统月检查保养记录表 年 月 日 ：单位名称防火负责人名称保养项目保养情况及处理维修保养单位维修时间维修人备注检查情况故障及排除情况审核人/日期HG/QEW04-16-R02消防系统年（季）检查保养记录表年 月 日 ：负责人检查人审核人日期设备种类检查试验内容及结果故障及排除情况仪器自检/人工检查情况HG/QEW04-16-R03消防器材/系统维修经费预算谋划表 年 月 日 ：单位名称防火责任人编号维修器材经费预算计划完成时间限期完成情况完成情况备注维修负责人/日期审核人/日期批准人/日期