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1、三乡镇中山广星鞋业有限公司工改工”宗地项目“三旧”改造方案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和现行控制 性详细规划，三乡镇人民政府拟对位于白石村的中山广星鞋业有 限公司旧厂房用地进行改造，由中山广星鞋业有限公司自主改造, 采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、改造地块基本情况（一）总体情况改造地块位于白石环村文华西路，北至未建设工业用地，南 至105国道，东至现状10米路，西至中山广星鞋业有限公司工业 用地，用地面积5. 3333公顷（53333. 3平方米，折合约80亩）。（二）标图入库情况改造地块于2012年4月纳入“三旧”标图入库，2018年12 月调整标图入库范围，图斑编号
2、为-1,纳入图斑面积为5. 3260公 顷（53260. 17平方米，折合约79. 89亩），纳入本次改造范围， 为改造主体地块。另有0.0073公顷（73. 13平方米，折合约0.11 亩）未纳入“三旧”标图入库，不纳入本次改造范围。（三）权属情况改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉 及的土地已经确权、登记，土地证号为中府国用（2002）第313642 号，为土地权利人中山广星鞋业有限公司自2002年8月开始使用o（四）土地利用现状情况改造主体地块现有20栋建构筑物，为中山广星鞋业有限公司 自2003年开始使用。已按规定办理规划报建等手续，现有建筑面 积约56752. 33平
3、方米，现状容积率1. 06,作工业厂房、配套宿舍 楼所用。该地块目前已拆除建筑面积0平方米，改造前年产值为 180万，年税收为24万元。改造主体地块不涉及闲置、抵押、历史文化资源要素等情况。（五）规划情况改造主体地块符合土地利用总体规划、控制性详细规划，已 纳入中山市“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）。 其中，在土地利用总体规划中，属城镇建设用地5. 3260公顷 （53260. 17平方米，折合约79. 89亩）。在中山市三乡镇平埔 片区等16个片区工业用地指标专项调整规划（2017）（中府函 201843号）中，一类工业用地5. 2314公顷（52314. 50平方 米
4、，折合约78. 47亩）,规划容积率2. 0-3. 5,建筑密度35%-60%, 绿地率10%-15%,建筑高度W50米；道路用地0. 0945公顷（945. 67 平方米，折合约1.42亩）。改造主体地块不涉及到永久基本农田、生态保护红线等管控 要求，位于城镇开发边界内。二、改造意愿情况改造范围涉及中山广星鞋业有限公司1个权利主体，三乡镇 人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及 拟改造情况等事项征询权利人改造意愿，权利人同意将涉及土地、 房屋纳入改造范围。三、改造主体及拟改造情况根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、 控制性详细规划管控要求实施建设。在控制性详
5、细规划中属道路 等公益性用地部分，日后三乡镇人民政府需按规划开发建设时， 应无偿将用地交给三乡镇人民政府使用。改造项目拟采取权利人自主改造方式，由中山广星鞋业有限 公司作为改造主体，实施全面改造。改造后将用于智能家居、精 密仪器、智能机器人、生物医药器材、新一代信息技术等和先 进装备制造等，在符合详细规划的基础上，容积率不小于3.4, 新建建筑面积不小于186164平方米，不保留原有建筑。项目相关情况符合国家产业结构调整指导目录、中山 市差别化环保准入促进区域发展实施细则、中山市涉挥发性 有机物项目环保准入管理规定。预计园区年产值将提升至超10 亿元；预计园区年税收将提升至3200万元，项目所
6、产生的年税收 不低于40万元/亩。四、资金筹措改造项目拟由改造主体拟投入资金为46541万元，其中自有 资金13963万元，银行贷款32578万元。五、开发时序项目开发周期约4年，拟分3期开发。一期动工开发时间为 为2022年12月至2024年12月，拟投入资金22072万元，拟建 建筑面积不少于88290平方米，主要实施建设三栋工业厂房；第 二期开发时间为2024年12月至2025年12月，拟投入资金15133 万元，拟建建筑面积不少于60534平方米，主要实施建设三栋工 业厂房；第三期开发时间为2025年12月至2026年12月，拟投 入资金9336万元，拟建建筑面积不少于37340平方米
7、，主要实施 建设一栋工业厂房、配套宿舍、辅助用房及门卫室。六、实施监管（一）实施实质性改造义务1 .项目实施期限：改造主体在每期动工前完成当期改造地块 的拆除工作。其中，一期动工时间2022年12月31日前；二期动 工时间2024年12月30日前；三期动工时间2025年12月30日 前。（二）改造后投产经营要求2 .投资产业类别：优先引入符合中山市优先发展产业目录 （2019年版）的项目；不得引入现行的产业结构调整指导目 录中淘汰类项目、外商投资准入特别管理措施（负面清单） （2020年版）中禁止类项目，以及限制用地项目目录（2012年 本）和禁止用地项目目录（2012年本）所列项目；3 .环
8、保准入条件：符合中山市差别化环保准入促进区域发 展实施细则、中山市“三线一单”生态环境分区管控方案、中山市涉挥发性有机物项目环保准入管理规定要求，建设项 目在拆除设施、设备或者建筑物、构筑物过程中，须按中华人 民共和国土壤污染防治法的规定落实相应土壤污染防治措施；.能耗准入条件：符合国家产业结构调整指导目录要求;4 .投资强度：2026年12月31日前达到人民币48000万元；5 .改造后年产值：2029年12月31日前达到人民币96000万 元；.改造后年税收：2029年12月31日前达到人民币3200万元;6 .其他：增加就业岗位不少于8000个。（三）转让股权限制改造主体须持有项目公司51%以上股份，未经镇街政府审查并 报市政府批准，不得申请以任何直接或间接方式转让股权、变更 股东。