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1、港口镇中山市华威塑料制品有限公司旧厂房“工改工”宗地项目“三旧”改造方案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和现行控制性 详细规划，港口镇人民政府拟对位于达美路1号的中山市华威塑 料制品有限公司旧厂房用地进行改造，由中山市华威塑料制品有 限公司自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、改造地块基本情况（一）总体情况。改造项目涉及两宗土地，位于港口镇达美路1号，北至用地 边界，南至达美路，东至现状高压线，西至用地边界，总用地面 积2.4433公顷（24432.9平方米，折合约36.65亩）。其中，地块一（粤（2018）中山市不动产权第号）用地面积 0.6700公顷（6700.2平
2、方米,折合约10.05亩）；地块二（粤（2018） 中山市不动产权第号）用地面积1.7733公顷（17732.7平方米， 折合约26.60亩）。（二）标图入库情况。改造地块于2023年4月纳入“三旧”标图入库，图斑编号，图 斑面积0.7333公顷（24435.0平方米，折合约36.65亩），改造地 块全部纳入本次改造范围。（三）权属情况。改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉 及的土地已经确权、登记，不动产权证号为粤（2018）中山市不 动产权第号、粤（2018）中山市不动产权第号，为土地权利人中 山市华威塑料制品有限公司分别自1994年2月开始使用。（四）土地利用现状情况。改造
3、范围内现有6栋建筑物，为中山市华威塑料制品有限公 司自1994年2月开始使用。已按规定办理规划报建等手续，现有 建筑面积1550101平方米，现状容积率0.63,作工业厂房所用。 该地块目前已拆除建筑面积0平方米,改造前年产值为1700万元, 年税收为80万元。改造地块已办理闲置放行手续（中闲置函12022） 1251号、 中闲置函（2022） 1257号）；两宗土地均不涉及抵押、历史文化 资源要素等情况。（五）规划情况。改造项目符合土地利用总体规划、控制性详细规划，已纳入 中山市“三旧”改造（城市更新）专项规划（2020-2035）。其 中，在土地利用总体规划中，属城镇建设用地2.4433公
4、顷（24432.9 平方米，折合约36.65亩）；在中山市港口镇铺锦片区控制性 详细规划调整（2022）（中府函（2022） 213号）中，一类工 业用地2.0434公顷（20434.15平方米，折合约30.65亩），规划 容积率1.0-3.5,建筑密度35%-60%,绿地率10%-15%,建筑高 度050米；防护绿地0.3769公顷（3769.18平方米，折合约5.65 亩）；道路用地0.0230公顷（229.57平方米，折合约0.34亩）。改造项目位于城镇开发边界内，不涉及永久基本农田、生态 保护红线等管控要求。二、改造意愿情况改造范围涉及中山市华威塑料制品有限公司1个权利主体， 港口镇人
5、民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造 主体及拟改造情况等事项征询其改造意愿，改造主体同意将涉及 土地、房屋纳入改造范围。三、改造主体及拟改造情况根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、 控制性详细规划管控要求实施建设。在控制性详细规划中属城市 道路和防护绿地等公益性用地部分，日后港口镇人民政府需按规 划开发建设时，应无偿将用地交给港口镇人民政府使用。改造项目拟采取权利人自主改造方式，由中山市华威塑料制 品有限公司作为改造主体，实施全面改造。改造后将用于智能制 造及新材料研发生产等，在符合控制性详细规划的基础上，容积 率不小于3.3,新建建筑面积不小于84628平方米（含
6、不计容建筑 面积4000平方米），不保留原有建筑。项目相关情况符合国家产业结构调整指导目录、中山 市差别化环保准入促进区域发展实施细则、中山市涉挥发性 有机物项目环保准入管理规定。改造后年产值将达到20000万 元，年税收将达到549.75万元（15万元/亩）。四、资金筹措改造主体拟投入资金25000万元，其中自有资金10000万元, 银行借贷15000万元等。五、开发时序项目开发周期为5年，拟分3期开发。一期开发时间为2023 年12月，拟投入资金8000万元，拟建建筑面积26876平方米， 主要实施建设工业厂房；二期开发时间为2025年12月，拟投入 资金8000万元，拟建建筑面积26876平方米，主要实施建设工业 厂房；三期开发时间为2026年12月，拟投入资金9000万元，拟 建建筑面积30876平方米（含不计容建筑面积4000平方米），主 要实施建设工业厂房。六、实施监管详见项目实施监管协议。