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1、小区物业服务合同范文合集物业效劳合同是由业主或开发商与物业管理公司在同等自愿根底上 签订的，物业效劳合同是怎样的？以下是我为大家整理的物业效劳合 同范文，欢送参考阅读。小区物业效劳合同范文1甲方（业主委员会）组织名称：业主委员会代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）企业名称：法定代表人：托付代理人：地址：_联系电话：依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市物业 管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的约 定，甲方选聘乙方在自愿、同等、协商相同的根底上，就湖上枫林高 层住宅小区物业管理效劳的相关事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况其次十九条本合同一式三份，甲乙双方及物
2、业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。第三十条 本合同自签订之日起生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日小区物业效劳合同范文2本协议当事人甲方：乙方：甲方是指：房地产开发单位选聘的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之 前，由建立单位选聘物业管理企业实施的物业管理。物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋根本状况：类型：座落位置：幢 单元室建筑面积：平方米依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商相同的根底上，在乙 方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业
3、管理效劳达 成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安防范、 交通等工程进展维护、修缮、效劳与管理；2依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业管理制度和物业运用守那么并书面告知乙方；3建立健全本物业的物业管理档案资料；4制止违反本物业的物业管理制度和物业运用守那么的行为;5依据须要，物业管理企业可托付专营企业担当本物业的专项管 理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6依据与开发商签订的前期物业效劳合同的规定，向乙方收 取物业管理费用；7编制年度物业管理工作打算，物业共用部位、共用设施设备修 理基金的运用打算；
4、8每半年（不得低于一次）向乙方公布物业修理、更新费用的收支 帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入；9提前将装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；10不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或变更其 运用功能；11向乙方供应房屋自用部位、自用设施、设备修理养护等有偿 效劳；12如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起日内与业主、 业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续，移交手续须经业主 委员会确认。二、乙方的权利义务13参与业主大会，享有选举权、被选举权和监视权；14监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲 方提出看法和建议
5、；15遵守本物业的业主临时公约和物业运用守那么；16依据开发商与甲方签订的前期物业效劳合同的规定，向甲方 交纳物业管理费用；17装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修管理协议，遵 守有关法规、规章、政策的规定；18不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更运 用功能，造成损失的，应予赔偿；19转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本 协议；20对承租人、运用人及访客等违反物业管理制度和物业运用守那么造成的损失、损害担当民事责任;21遵照平安、公允、合理的原那么，正确处理物业的给排水、 通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害 他人和公共的合法权益；其次条
6、物业管理效劳内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、运 用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线 间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙 面、屋面、等部位。二、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业 主、运用人共同运用的供水箱、水泵、排水管道、窖井、化粪池、垃 圾通道、垃圾箱(房卜电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、 避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、消遣设施、等设施设备。三、环境卫生22物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；23共用设施设备保洁；24生
7、活垃圾收集、清运；四、平安防范内容(1)门岗值班；(2)物业管理区域内巡察；公共报警监控;(4)责任(1)帮助公安部门做好物业管理区域内的平安防范工作。发生平安 事故时，甲方在采纳应急措施的同时，应当刚好向有关行政管理部门 报告，帮助做好救助工作；帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，尽到平安防范责 任；(3)维护小区平安次序；五、交通秩序与车辆停放内容限速、限重、禁鸣;车辆进出管理;停车泊位管 理;o责任车辆行驶、停放有序;保持小区静谧;维护交通平 安;。六、房屋装饰装修管理24与业主签订房屋装饰装修管理协议；24履行传播、告知政府有关装修管理规定的义务；24为违章装修行为进展劝阻、制止；
8、24刚好向政府有关行政主管部门报告。七、消防管理内容(1)消防器材管理；易燃品管理；消防传播；(4)。责任消防器材无缺少、失效；消防通道畅道；发觉火灾刚好报警，并踊跃组织灭火;(4)。八、公共绿化内容修剪、浇灌、施肥、除虫等绿化养护;清理公共绿地；必要的补种；(4)o责任刚好养护，促使花草树木的正常生长;保持公共绿地干净；绿化少虫害、无枯死；(4)。第三条物业管理效劳质量一、房屋外观24外墙无破损，无乱涂乱画现象;24户外无违章安装的防盗栅栏和空调；24房屋场地无违章搭建；24 o二、共用部位、共用设施设备的维护和管理24共用部位无破损，共用设施设备运行正常;24定期维护保养；24专人维护保养
9、；24 o三、环境卫生24环境干净、无污染；24生活垃圾日产日清；24。四、绿化24养护得当，定期修剪；24美观协调；24。五、交通秩序与车辆停放24道路畅通有序；24车辆停放整齐；24 o六、保安24统一服装，持证上岗，文明值勤；24物业管理区域内防止重大责任火灾、交通事故和刑事案件；24 o七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修小修：刚好修理，两天内完成，并建立登记、回访制度。急修：20分钟到现场，24小时处理，并建立登记、回访制度。业主报修刚好率达90%以上，修理质量合格率达90%以上。八、O第四条物业管理效劳费（不包括房屋共用部位、共用设施设备中 修以上修理和更新的费用）一、乙方交费
10、时间：；二、收费标准（按建筑面积）多层公寓元/m2?月；别墅元/m2?月；小高层、高层元/m2?月；非住宅元/m2?月；三、乙方的空置房屋由乙方按物业管理费标准的70%向甲方缴纳;四、乙方出租物业时，物业管理效劳费由乙方或承租方交纳，乙 方负有连带责任；五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费。六、物业管理效劳费中未计入的共用设施设备（如：电梯、水泵、中心空调、公用车库、楼道灯等）运行能消耗用，按物价部门规定, 另行按实向乙方分摊。七、车位运用费不得高于物价部门规定的现行标准，由车位运用 人按以下标准向甲方交纳：24露天车位：；24车库：；24摩托车：；24自行车：；八、甲方受乙方的
11、托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养 护及其它特约效劳的费用，由当事人自行约定。九、甲方向乙方供应的其它效劳工程和收费标准，参考杭州市 物业管理代办性、特约性专项效劳（菜单式）参考收费标准执行。第五条物业修理基金运用一、修理基金的运用由甲方提出年度打算，经业主大会批准，由 市物业管理行政主管部门划拨；二、物业修理基金不敷运用时，由业主大会确定筹续，业主应当 遵照所拥有房屋建筑面积比例分摊；三、乙方转让房屋全部权时，修理基金不予退还，随房屋全部权 同时过户。第六条广告牌设置及权益一、甲方统一布设，但不得有损小区整体观瞻和侵害业主权益；二、收益专项用于物业共用部位、共用设施设备的修理和养护,
12、不得挪作它用。第七条其它约定事项第八条违约责任一、甲方违反协议，未到达管理效劳质量约定目标的，乙方有权 要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方担当相应的 法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未到达管理效劳质量约定目标的，甲 方有权要求乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方担 当相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要 求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。四、乙方违反协议，不遵照约定缴纳物业管理效劳费的，甲方可 以依照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加 收应缴额的支付滞纳金（不得超过千分之二）。力、O第九条为维护公众、
13、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况 下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安 机关执行任务等突发事务，乙方应踊跃协作甲方对上述灾难发生时所 采纳的紧急避险措施。甲方因采纳紧急措施造成乙方财产损失的，双 方按有关法律规定处理第十条在本协议履行期间，如遇不行抗力致使本协议无法履行,第一条物业根本状况物业名称：_物业类型：座落位置：占地面积：平方米；建筑面积：平方米其他:其次章物业管理措施及标准其次条 在小区设立物业管理效劳处。支配管理人员1名（由秩序 维护人员兼任），负责小区内全部物业管理效劳事项，负责同小区业 委会、业主和运用人的沟通，收缴物业效劳费等事项。第三条公共秩序
14、及平安措施1 .秩序维护人员支配：支配2人从事小区秩序维护，保证全天24 小时值班守护，分两班轮番值班，确保小区秩序井然；.对运出大门的物品进展盘查，待业主确认前方可放行；2 .定时或不定时的加强巡逻；3 .小区业主的车辆必需到值班室登记建档，办理车辆出入卡。理 顺车辆停放秩序，限制外来车辆入内，保障车辆进出通畅；4 .踊跃帮助公安机关做好小区的治安防范工作，确保小区平安有 序。第四条清洁卫生.人员支配：支配保洁员1名，对小区进展清扫保洁效劳；1 .时间要求：每天分上下午分别对本物业公共区域清洁卫生进展 双方按有关法律规定处理。第十一条本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效 力。本协议
15、中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十二条本协议在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决, 不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可按以下第种方式处 理：24提交仲裁委员会仲裁；24依法向人民法院起诉。第十三条本协议共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等 法律效力。第十四条甲方与业主签订的第一份协议，由甲方送当地物业管理 行政主管部门备案。第十五条本协议自签字之日起生效。甲方（章）：乙方（章）：代表人：代表人：年 月曰年 月曰小区物业效劳合同范文3依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商相同的根底上，甲方 托付乙方对其_市_路一号供应物业管理效劳，订立本合同。第一章本
16、合同当事人第一条：甲方（业主）：地址：乙方（物业管理公司）：地址：其次条物业管理效劳期限为X年，自本合同签字之日起生效。其次章管理效劳事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外 墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下 水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避 雷设施。第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理， 包括道路、化粪池、沟渠、管道。第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部
17、位的清洁卫生 和垃圾的收集、清运。第九条维护物业区域内的公共秩序。第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备 保安值勤、巡察、进展平安监控。第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。第十二条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务。1 .维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理效劳。2 .监视乙方管理效劳工作及实施制度的执行状况。3 .有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。4 .有权向乙方投诉其管理人员的效劳看法和效劳质量并知悉处 理结果。5 .向
18、乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。6 .遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理工作和 传播、文化活动。7 .帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的 问题。8 .如需进展室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填 写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准前方可施工;完工 时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻 碍他人正常运用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。乙方检查未发觉 上述现象，应将保证金返还甲方;假设有上述现象，应要求甲方限期 修复或扣除保证金作修理费用。9.在本物业范围内，不得有以下行为:（1）损坏房屋承重构造、主体构造，破
19、坏房屋外貌（含外墙、外门 窗、阳台等的颜色、形态和规格），擅自变更房屋设计用途、功能和 布局：占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅？自行车 房(棚)等共用场所(地);占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、 消防、监控、路灯等公用设施设备；违章搭建；(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品；(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；(7)擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设 立广告牌；放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有 毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；(9)未经有关部门批准设置摊点；(10)利用物
20、业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。第十四条乙方权利义务。1 .依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。2 .制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业运用人违反法规、 规章的行为，提请有关部门处理。3 .对物业运用人违反本合同的行为，依据情节轻重，采纳奉劝、 警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。4 .可选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业 的管理责任转让给第三方。5 .负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的 年度平安检查、小修养护打算和大中修方案，并由甲方托付我司落实 实施。6 .负责向业主和物业运用人收取以下费用：(1)物业管理效劳
21、费；代收代支费用；(3)有偿效劳费用。7 .每6个月向甲方和物业运用人公布一次物业管理效劳费收支账 目。8 .帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的 问题。9 .对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需变更 或完善配套工程，经甲方同意前方可实施。第四章物业管理效劳质量第十五条乙方须按以下约定，实现目标管理。L房屋外观干净，无乱搭建，房屋完好率到达90%以上。10 公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、 每月定期保养，维护完好率达101%以上。11 公共环境整体美观干净：(1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所
22、每天清扫一次，每月清 洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁;公用蓄水池每季清洗、 消毒一次，每半年向甲方供应一次水质化验报告，水质化验符合国家 公布的卫生标准；(4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生 堵塞刚好处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；(5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；(6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭嶂一次。12 公共绿化：日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；(2)绿化地、园林小品每天清洁一次；(3)植物成活率到达95%以上，出现枯死苗木刚好补种。13 保安效劳：(1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；保安人员有明显标记、工作标准，遇有
23、险情，在接到报警后马 上到达现场；(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车 辆的进出停放；(4)区治安到达平安文明小区的标准。14 管理效劳：(1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反应；(2)管理员每日巡察两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。15 修理：(1)开通24小时效劳热线(电话：),修理刚好率101%以上；(2)修理合格率101%以上。第五章物业管理效劳和修理费用第十六条物业管理效劳费，指为完本钱合同其次章所规定的托付 管理事项而发生的费用，由效劳本钱、法定税费、经理人酬金构成。本物业的管理效劳费标准为一元/月，管理费每半年结算一次，1 月份缴交上半年、7
24、月份缴交下半年。以上已包含乙方提取物业管理效劳费总额的10%作为供应效劳 的经理人酬金和税金。第十七条业主和物业运用人逾期交纳物业管理效劳费，从逾期之 日起每日按应交费的%交纳滞纳金。第十八条甲方同意乙方无偿运用本物业的配套管理用房，乙方不 得将管理用房转作其他用途。第十九条乙方对物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部 位的修理、养护及其他特约效劳，应当事先公布收费标准，由当事人 按实际发生的费用计付。其次十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的修理、更 新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。第六章违约责任其次十一条甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲
25、方在限期内解决;导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损 失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十二条乙方违反本合同第十五 条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的, 甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的, 乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十三条？乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准 的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方 经济赔偿。第七章附那么其次十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律 效力。其次十五条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补 充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。其次十六条本合同执行
26、期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行 时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。其次十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请 物业管理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向该物业 所在地人民法院起诉。其次十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该 合同期满30日前向对方提出书面看法。甲方（签章）：法定代表人：托付代理人：年 月日乙方（签章）：法定代表人：托付代理人：年 月日 最新小区物业效劳合同范文合集清扫；3 .每天清扫做到地面无杂物;楼梯间、电梯轿厢每天清扫、拖拭， 楼道墙面、电梯轿厢内无蜘蛛网;院坝每天清扫，做到地面无垃圾。4 .栏杆、电梯轿厢内每天擦拭，确保无
27、灰尘；.楼道内、电梯轿厢内做到无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。5 .依据小区实际状况开展消毒和灭虫除害工作，适时投放消杀药 物，有效限制鼠、蜂、蚊、蝇等害虫孳生6 .发生突发公共卫生事务时，应快速组织人员对物业的共用部位 共用设施设备进展通风、清洗和消毒，加强对业主的传播，维持正常 的生活秩序。第五条日常修理、运行、管理L加强日常维护管理，发觉问题刚好处理；7 .小区的路灯，楼梯间灯泡假设有损坏应刚好维护，确保运用正常, 须要刚好更换的必需刚好更换。第六条小区上下水管道、外墙渗水、楼顶漏水的修理由业主担 当。第七条装饰装修的管理。凡业主进入装修时，必需向物业公司 提出书面申请，并办理完相关装
28、修手续，同时缴纳20元/每户装修保 证金;垃圾清运费、装修电梯运行费：101平方米以下的550元/每户， 101平方米以上650元/每户前方可入住装修。在业主装修完毕入住 六个月后，经物业公司验收合格如数退还装修保证金。第八条消防管理。加强消防学问传播，定期排查隐患，经常检 查消防设备，保证随时能用，对消防设施空缺的由业主委员会提交相 关部门协调处理，并建立消防预案，假设有险情即时进展解除。第九条小区文化建立。在大型节假日制作标语，挂灯笼、彩旗 等活动，并开拓传播栏，定期传播物业管理有关政策法规，公示物业 管理信息，营造和谐、文明的小区文化气氛。第三章甲、乙双方的权利和义务第十条甲方的权利1
29、.监视业主和物业运用人遵守业主公约和物业管理制度；.制订物业公共秩序和环境卫生维护的规章制度；2 .定期听取乙方对物业效劳合同的履行状况，定期向业主报告物 业效劳合同的履行状况；.对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理;3 .监视乙方实施物业效劳的其他行为；.依据法律、法规规定享有的其他权利。第十一条甲方应履行的义务.甲方应向乙方移交以下资料：(1)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地 下管网工程竣工图等竣工资料；规划设计资料；设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业运用说明文件；(5)小区内住用户资料(6)物业管理所必需的其他资料。2
30、、甲方交接乙方的全部设施设备必需完好3 .甲方遵照有关规定向乙方供应物业管理用房，由乙方在本合同 期限内无偿运用；4 .帮助乙方催促业主或物业运用人依约按时交纳物业效劳费和 车辆管理效劳费;保证收费率达101%。5 .听取业主、运用人的看法和建议，协调业主、运用人与乙方的 关系；.帮助乙方做好物业管理和传播教育、文化活动等工作；6 .帮助乙方对业主和运用人违反法规、规章的行为，提请有关部 门处理；.协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；7 .法律、法规规定的其他义务。第十二条乙方的权利1 .遵照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业标准以及本效 劳合同进展管理，供应专业化的效劳
31、；2 .遵照本合同和有关规定向业主或物业运用人收取物业效劳费 用、地下停车场效劳费和其他费用；3 .可以依据业主或物业运用人的托付，供应本合同约定以外的效 劳工程，效劳酬报由双方约定；.自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业运用人的合法权益，不得利用管理事项获得不当利益;.对欠费业主或运用人在小区内进展公示并停顿约定效劳或进展法律诉讼，直至其履行交费义务；.在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；4 .甲方如无理由解聘乙方，乙方有权要求甲方担当违约责任；.依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。第十三条乙方应履行的义务.履行合同、供应物业效劳；1 .刚好向全体业主通告本区
32、域内有关物业管理效劳的重大事项， 刚好处理投诉，承受甲方、业主和物业运用人的监视；2 .在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验， 并做好书面记录和签认工作；3 .制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和 运用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为刚好向有关 部门报告；4 .帮助做好本物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时, 在采纳应急措施的同时，刚好向有关部门报告，爱护好现场，帮助做 好救助工作;保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行 职责，不得侵害公民的合法权益；5 .向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业 运用人装修物业
33、时，应与其订立书面协议，告之装修中的制止行为和 留意事项，并负责监视;对业主和物业运用人违反装修管理规定的行 为，要刚好制止和订正，对情节紧要的，要刚好报请相关部门处理；.乙方不担当101元以上的公共区域内的设施设备的维护和养护;6 .承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导；7 .建立联席会议制，听取小区业委会的看法和建议，原那么上 物业公司与业委会每季度召开一次联席会议；.建立物业管理档案并刚好记载有关变更状况；11.本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料刚 好如数地移交给甲方；1L法律、法规规定的其他义务。第四章 收费标准及运用第十四条收费标准L本小区物业管理效劳费住宅
34、按1.20元/平方米月。2.地下停车场车辆效劳清洁费：购有车位业主小车60元/辆月， 摩托车清洁费30元/辆月;电动车(含充电)45元/辆月。第十五条物业效劳费收缴时间为每月15日前，也可全年一次性 缴纳，也可以6个月一次性缴纳。第十六条物业效劳费的支出工程：管理及效劳人员的工资、 社会保险和按规定提取的福利费等;(2)共用设施设备的日常运行、维 护费用;临时发电费用;电梯年检、维保费;物业管理区域清洁卫 生费用(含保洁用品);(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费;(7)物 业管理企业固定资产折旧;员工的公众责任保险费用;(9)法定税 费;(10)物业管理企业合理利润。第五章合同期限第
35、十七条合同期限为两年，自20年7月1日起至20年6 月30日止。合同期满三个月前，甲方应当作出续聘或选聘的确定, 在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业效劳合同生效时一，本合 同终止。第六章其他事项第十八条乙方所委派的工作人员（秩序维护员、保洁员等）非因 本小区缘由发生工伤、人身损害事故以及其他因劳动、劳务关系产生 的纠纷，与甲方无关。第十九条 有以下情形之一的，可以提前解除本合同.物业工程因拆迁等缘由灭失的；1 .因不行抗力因素，致使物业效劳合同无法正常履行；2 .乙方紧要违反本合同约定，不按本合同履行义务的，经业主大 会确定解除合同的；3 .二分之一业主不履行本合同的约定，致使物业管理效
36、劳无法正 常开展，乙方要求提前解除合同的。其次十条提前解除合同，解除合同的一方应刚好通知对方，合 同自书面通知送达对方时即行解除，并在十日内办理交接，在办理交 接期间，乙方应维护本物业小区正常的生活秩序，业主和物业运用人 应支付费用。第七章违约责任其次十一条甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应担当相应的责任。其次十二条乙方违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主、物业运用人有权要求乙方清退，并由乙方按多收费用的3倍标准赐予 业主或物业运用人赔偿。其次十三条甲方、业主或物业运用人违反本合同的约定，未能 按时如数交纳物业效劳费的，应按每日3%。的标准向乙方支付违约金
37、。其次十四条双方约定以下条件所致的损害，可作为对乙方的免 责L因不行抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损；2 .因小区本身固有的瑕疵造成的损害；3 .因非乙方责任造成的供水、供电、通讯、有线电视及其他共用 设施设备的障碍和损失。第八章附那么其次十五条本合同的效力适用于本物业管理区域的全体业主及 物业运用人。业主可与物业运用人就本合同的权利义务进展约定，但 物业运用人违反本合同约定的，有关业主应当担当连带责任。其次十六条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业 运用人，本物业的全体业主和物业运用人均可监视本合同的实施。其次十七条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订 补充协议，补充协议与本合同具同等效力。其次十八条本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协 商不成的，可依法向开县仲裁委员会申请仲裁或干脆向人民法院提起 诉讼。