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1、第四篇产品正源房地产开发第七章产品验收编制人：胡玉富审核人：程万鹏批准人：富彦斌日期：2014年4月28日正源房地产开发第七节 工程验收（质监站验收）编制人：胡玉富审核人：程万鹏批准人：富彦斌日期：2014年4月28日正源房地产开发修改记录序号修改日期修改条款内容修改人审批人生效日期12010-3-30日期、编码、岗位名称李东22011-3-30修订公布时间、编码、 岗位名称等，按照大连 市建委新的工程验收办 法进行修订。胡玉富32012-3-30日期、编码、岗位名称胡玉富42014-4-10日期、编码、岗位名称胡玉富第一条目的1.1实现工程验收管理的标准化，规范化第二条适用范围适用于公司及分
2、支机构开发的工程工程的竣工验收。第三条引用文件3. 1 ZYDC2012-ZHD020101正源房地产开发章程3.2 中华人民共和国建筑法3.3 中华人民共和国质量管理条例第四条定义4.1工程验收：对已完工程通过规定的程序，按有关规范，标准进行检查, 确认。4. 2公司：正源房地产开发。第五条公布和执行5. 1本制度2012年4月28日公布并执行。第六条职责6. 1产品总监：6.2.1 安排工程竣工验收工作审核需报送质监站档案6.2.2 签署竣工验收报告参加竣工验收会议。6.2.3 监督考核工程验收工作，签发技术核定联系单。6. 2产品中心甲方代表：6.1.1 明确建设单位已按合同约定支付工程
3、款，并已交纳城市基础设施配 套费等各项规费。622确定竣工验收日期，报质量监督站，申请竣工验收召集主持竣工验收会议6.2.3 参加竣工验收6.2.4 接收整改通知单，并根据整改通知单内容下发技术核定联 系单。626监督整改是否合格。6.3产品中心专业工程师明确完成工程设计和合同约定的各项内容6.3.1 建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构和其他有关部门责 令整改的问题全部整改完毕。6.3.2 参加竣工验收会议并发表验收意见。6.3.3 对于验收不合格项催促和监督施工单位整改情况。6. 4产品中心档案工程师641调查是否已经进行工程、应经工程经理和施工单位有关负责人审核 签字。6.2.2
4、调查是否已经进行工程质量评估，报告应经总监理工程师和监理单 位有关负责人审核签字。6.2.3 调查是否勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单 位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应 经该工程勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。6.2.4 确定有完整的技术档案和施工管理资料（包含主要建筑材料、建筑 构配件和设备的进场试验报告）。6.2.5 调查是否已经有施工单位签署的工程质量保修书。6.2.6 调查是否已经进行城乡规划行政主管部门对工程工程的位置、使用 性质、开发强度等是否符合规划条件进行了核实，并出具核实证明。6.2.7 调查是否已经进
5、行环保部门出具了认可文件或者准许使用文件；公 安消防部门对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程出具了验收合格的证 明文件。648调查是否已经进行自来水公司、供热单位、燃气公司对相应的供水、 供热、燃气系统进行了检查验收，并出具同意接收文件。6.4.9 调查是否已经进行电业局对供电系统进行了检查验收，并出具验收 合格证明。6.4.10 调查是否已经进行市政工程质量监督机构对道路、桥梁、路灯、污 水、雨水、绿化、挡土墙等工程进行了质量监督。在市政设施管理机构对排水系 统已接通城市管网和市环境卫生管理机构对化粪池、垃圾收集设施、废物箱等 进行了检查验收，并出具验收合格文件后，市政工程质量监督机构按相
6、关规定 对房屋建筑工程配套的基础设施办理了竣工验收备案手续。6.4.11 调查是否已经进行广播电视台、通信管理局或其委托的专业部门对 有线电视网络、电信基础设施进行了检查验收，并出具同意接收文件。6.4.12 调查是否已经进行邮政部门对信报箱的设置是否符合要求进行了 检查验收，并出具认可文件。648参加竣工验收，提出验收意见存档并发相关单位及部门6. 5监理公司651组织主体验收，签署验收意见6.5.2 工程负责人参加竣工会议提出验收意见监督施工单位整改6. 6施工单位661工程负责人参加竣工验收，提出验收意见对工程的不合格项按要求整改6. 7地勘单位参加竣工验收，签署竣工验收意见。6. 8设
7、计单位参加竣工验收，签署竣工验收意见。第七条流程工程竣工验收流程产品中心在人防，消防及环保、规划和主体工程的验收工作完成并取得合 格后。向质检站提出工程竣工申请，并在质检站确定验收日期后，及时通知施 工单位，设计单位，勘察公司，监理公司等工程参建各方参加验收。通过质检 站验收后，形成验收报告，并将竣工档案送市质检站备案。第八条激励8.1正激励：对在工程验收过程中本着从公司的利益出发，积极履行本岗位 职责，维护公司的利益，严格按照有关规范，合同，标准及验收流程对已完 工程进行验收的人员按规定进行正激励。8. 2负激励：在工程验收过程，对不能履行本岗位职责，玩忽职守，收受贿 赂，对不满足有关验收标
8、准的工程进行验收或未按验收流程对工程实行验收 行为的责任人进行负激励。8.3工程竣工验收激励清单：8.3.1 监理单位，对不合格工程同意竣工验收，第一次通报批评，以后负激励200 元。8.3.2 地勘单位，对不合格工程同意竣工验收，负激励500元。833设计单位，对不合格工程同意竣工验收，根据合同追究责任。834施工单位，对不合格工程同意竣工验收，根据合同追究责任。8.3.5 产品中心专业工程师，对不合格工程同意竣工验收，负激励200元。8.3.6 产品中心档案工程师，对不合格档案进行验收，负激励200元。8.3.70 产品中心甲方代表，对不合格单位工程同意验收，负激励200元838产品总监，对不合格工程同意竣工验收，负激励200元。第九条支持性文件9.1 Z YDC2012-ZHD040707-ZDS01工程验收管理作业指导书。