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1、2022年上海房地产政策分析毋庸置疑，当前上海市房价肯定水平领先全国。依据数据,上海市房价收入比偏离度高达119%,在全国仅次于深圳（207%）,高 居全国其次位，而首都北京的房价收入比偏离度为95%,在全国位居 第五位。由此可见上海房价肯定水平之高。当前的房地产调控政策将进一步加码，其调控态势将进一步加紧。也就是说，国内的今年930房地产调控以来，国内房地产城市的 住房销售量已经消失全面下降，甚至于有些城市消失急剧的下降，面 对这种住房销售量急剧下降，确定会影响GDP增长。但从上海及天津 对房地产市场调控进一步加码的状况来看，已经向国内房地产市场发 出明确的信号，在短期内或至少在一二年内，这
2、轮房地产调控是不会 结束。以下是2022年上海房地产政策分析:对于上海及天津的房地产调控进一步加码，尽管这些政策对房地产市场有影响，但不会有多大，即仅是提高购买住房的杠杆率，所 起到作用是非常有限的。但是，这其中透露出以下几个方面的信息。一是对于上海及天津的房地产调控进一步加码，也就意味着对于当前全国的房地产市场调控还会连续，中央政府不会由于影响GDP 增长而停止。这也意味着对于完全在观望中的一线城市及部分热点的 城市的住房投资者来说，以为当前的房地产调控也会如早几年那样, 一旦影响经济增长就会撤除这些调控政策，估量只能是幻想，将来的 房地产调控政策走到哪里还得走一步看一步。假如房地产市场不能
3、够 回到居住功能，房地产调控政策进一步收紧可能是常态。二是就进一步加码的房地产调控政策来看，不仅在于住房按揭 的杠杆率全面提高，更在于认房又认贷，这就让房地产信贷政策又回 到2022年930和2022年调控政策之前的原点，完全阻挡持有更多住 房的投资者再进入市场。而今年上半年房价疯狂上涨，最为重要的因 素是让持有更多住房投资者利用住房信贷优待政策进入市场。而购买 住房杠杆率上升到这样一个高位，完全可以阻挡住房投资者再进入市 场，及如此高的杠杆率，住房投资者也不敢再进入市场。所以，早些 时候在房价疯狂上涨高位进入的住房投资者要想再找接盘并非简单 了。三是当前的房地产市场完全是一个以投机炒作主导的
4、市场。由 于，930房地产调控以来，不少城市的住房销售量是急剧下降，但是 住房价格则不变化。其特征显示为住房市场的价格完全由市场的预期 来打算。在这种状况下，只要住房市场的价格上涨预期不转变，尽管 住房销售量可急剧下降，但住房的价格则不会下跌，由于住房投资者 不会降低价格出售。而不是如住房消费为主导市场时，住房销售量大 跌，房价也随之下降。当前房地产调控政策正好是冲着这些住房投资 者而来，盼望来转变当前市场这种格局。但在转变这种格局并非简单, 房地产市场僵持局面会持续一段时间。四是一线及不少热点二线城市的房地产市场消失僵持局面，估 量这是政府所看到的，由于这不仅能够让上半年那种房价疯狂上涨的市场调查分析报告。