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1、2022年上海房地产市场调控政策沪九条分作为一座特大型城市，上海与很多国际大都市一样，始终面临 着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。2022年下半年 以来，特殊是进入2022年，本市房地产市场消失了非理性过热的心 情，房价形成了加速上涨的趋势。上海将依据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，进一 步完善相关政策措施，2022年最新上海房地产市场调控政策沪九条 分析详情如下：上海关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地 产市场平稳健康进展的若干看法今日公布，若干看法要求从严 执行住房限购政策，从紧实行差别化住房信贷政策。依据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，上海出台政
2、策措施。今日上午，上海市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，市 住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了关于进一步完善本市住房市 场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康进展的若干看法相关状 况。若干看法共有九条，明确对拥有1套住房的居民家庭，为 改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买一般自住房的，首付 款比例不低于50%；购买非一般自住房的，首付款比例不低于70%。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限, 从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自 购房之日前连续缴纳满5年及以上。更多最新上海房地产行业政策分 析信息请查阅发布的2022-2022年中国上海房地产行业
3、进展分析及 投资潜力讨论报告。长期以来，上海聚焦住房市场体系和保障体系，坚持“以居住 为主、以市民为主、以一般商品住房为主”的原则，切实将推动住房 保障、服务百姓安居作为本市住房进展的主线和首要任务，基本形成 了廉租住房、公共租赁住房和共有产权保障住房、征收安置房“四位 一体”、租售并举的住房保障体系，保持了房地产市场的平稳进展。会议透露，去年下半年以来，特殊是进入2022年，本市房地 产市场消失了非理性过热的心情，房价形成了加速上涨的趋势，同时 也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新状 况、新问题，广阔市民和社会各方非常关注，市委、市政府对此高度 重视。作为一座特大型城市
4、，上海与很多国际大都市一样，始终面临 着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。特殊是住房问题， 商品房是特别商品，需要始终高度关注，准时发布全面客观的权威信 息，维护市场秩序、稳定市场预期，满意广阔人民群众的基本住房需 求。为进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场 平稳健康进展，上海将依据国家对房地产市场“因城施策”的管理要 求，连续坚持本市“两个体系”、“三个为主”和“四位一体”的住 房建设管理工作方针，进一步完善相关政策措施。住房市场体系连续 坚持以居住为主，更加注意支持首套和改善性居住需求；坚持以市民 为主，更加注意满意本市户籍人口和稳定就业的非本市户籍居民家庭、 保
5、障科创中心建设引进人才的居住需求；坚持以一般商品住房为主， 更加注意中低价位、中小套型的居住需求。住房保障体系将坚持政府 主导、社会参加、市场运作，加快完善各项体制机制，多策并举，尽 力而为、量力而行，尽最大努力解决好中低收入家庭的住房困难。根据市委、市政府的统一部署。市住房城乡建设管理委员会、 市规划国土资源管理局、市工商行政管理局、市金融服务办联合制订 了关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平 稳健康进展的若干看法（以下简称若干看法），并已经市政府常 务会议审议通过，从即日起发布实施。本市将建立进一步加强房地产 市场监管工作的联席会议制度，加强统筹协调，完善监管机制，加强
6、 对房地产市场的跟踪、分析和研判，准时讨论完善相关政策措施并协 同推动落实。各区县政府结合区域实际，组织、协调、落实本区域房 地产市场的监管职责。若干看法明确进一步强化房地产市场监管，规范从业行为， 严厉查处违法违规行为。依托全市统一的商品房预售许可信息管理 系统和商品房销售合同网上备案系统，加强商品房预销售管理，防止 捂盘惜售。根据本市存量房经纪合同和交易合同网上签约制度，强化 房产中介机构和从业人员管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。 加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘 惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正值手段诱骗消费者交易”等违 法违规行为的，并将相关信息纳
7、入本市公共信用信息服务平台。严禁 房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自 我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为 房产交易供应各种形式金融业务行为开展专项整治。若干看法要求从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居 民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前 3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5 年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若 其交易对象为个人，根据本市限购政策执行。同时，为进一步规范交 易行为，限购审核将前置至交易备案环节。若干看法强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住 房贷款
8、管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请 商业性个人住房贷款购买一般自住房的，首付款比例不低于50%；购 买非一般自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还 应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公 共信用信息服务平台。若干看法提出进一步加强公共租赁住房和共有产权保障住 房的供应管理。特殊是多渠道筹措人才公寓住房，鼓舞符合条件的企 业单位自建人才公寓（单位租赁房），向职工出租。开展新一批次共 有产权保障住房申请受理。依据若干看法，上海还将建立统一、规范的房地产市场信 息定期发布机制。加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供 应比例。加快旧区改造和“城中村”改造，着力扩大符合政策的住房 困难群体受益面。会上信息显示，下阶段，上海将根据房地产市场进展的客观规 律和特大型城市进展的客观规律，始终对标“三个为主”的原则，不 断在实践中总结和完善相关政策，围绕新目标、新要求，聚焦新状况、 新问题，从大局大势中把握房地产市场的新变化，加强房地产市场调 控，着力于完善“分层次、多渠道、成系统”的住房供应制度，着力 于提高住房资源利用效率，支持和满意合理的住房需求，不断改善居 民的居住条件，让广阔居民共享住房进展成果，共创城市美妙将来。