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1、武汉市2020年土地市场大数据分析（2020. 11）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2020年12月底，武汉土地市场共挂牌184宗地，共成交 168宗地，成交金额约1870. 44亿元、成交净用地面积约1574.14万 m成交建筑面积约3581.73万疔。相比去年同期成交金额上涨 8. 88%.成交净用地面积上涨3.73%、成交建筑面积下降10.27%,全 年土地市场平稳，因疫情成交金额略有上扬。（图1 2020年1-12月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1） 土地市场分析截止2020年12月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性 质）H9宗地
2、，占供应总数的64. 67%；成交金额约1787.62亿元、占 总成交金额的95. 57%,成交净用地面积约1224.28万疔、占总成交 净用地面积的77.77%,成交建筑面积约2896.42万疔、占总成交建 筑面积的80. 87%O（图2 2020年1-12月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年12月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面 地价6171. 85元/疔，平均溢价率13. 57% （详见表1）。四季度土地供 应量比三季度上涨1.2%, 12月份供应量全年第一。（表1 2020年1-12月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积 （万球）成交价格 （万
3、元）楼面地价 （元/皿）平均溢价率1月61.33754206124.3118.00%2月000. 000. 00%3月234. 4510683204556. 714. 12%4月76. 885018726527. 755.87%5月207. 4914629227050.5712.00%6月319.4430749279625. 9926. 00%7月270. 5213023364814. 1928.00%8月552. 6924399514414. 7014. 00%9月169.277147864222. 7610. 00%10月160. 024436852772.7424. 00%11月141.
4、 7113230359336. 359. 00%12月702. 6551689847356. 4111.83%合计2896.42178762386171.8513.57%（3）各区域供应分析截止2020年11月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建 筑面积约2896. 42万肝，目前中心城区供地量较比远城区略显疲软， 其中中心城区占比为32%,远城区占比为68%,中心城区中汉阳区占 比拟大，远城区中黄陂区占比拟大，近年来江汉区第一次出现全年断供 的现象，可见“老汉口”土储极为紧张。（表2 2020年1-12月各区域居住用地性质土地成交信息表）区域成交建筑 面积成交量 占比成交价格楼面地价（万
5、而）（万元）（元g中心城区江岸区105. 803. 65%133152012584. 77洪山区125. 044. 32%8259706605. 65汉阳区349. 6812.07%27684807917.21江汉区0. 00%0. 00青山区77. 822. 69%87781511280. 07武昌区91.663. 16%99094010810. 73研口区176. 966. 11%258822514626. 05经开区东湖高新区147. 215. 08%161509210971. 72武汉经开区246. 298. 50%14907866053. 08远城区东西湖区107. 413.71%6
6、993306510.85江夏区126.694. 37%3072412425. 19蔡甸区248. 608. 58%7997163216.91新洲区404. 2413. 96%9855302438. 00汉南区79. 112. 73%1765572231. 79黄陂区617. 4521. 32%24190363917. 82合计2896. 421178762386171. 843、武汉市1月土拍市场成交及下月供应（1） 2020年12月土拍市场成交情况2020年12月份，武汉市供应土地47宗，共成交40宗，流拍1宗，撤牌6宗；其中住宅类用地41宗，共成交35宗；住宅类用地总 出让净用地面积356
7、. 35万nf ，总建面844. 66万nf ，总成交价为 516. 89 万元。（表3 2020年12月土地成交明细表）成交日期土地编 号土地净用地面积（万m，）容积率总建面成交价格（万元）楼面地价溢价率竞得人土地用途2020. 12. 8PC2020)134号东湖高新7.921.018. 0082920.0010365. 004%武汉云盛志合置业住宅2020. 12. 8PC2020)135号东湖高新4.911.306. 3978220. 0012250. 5944%武汉锦绣雅郡置业住宅2020. 12. 8PC2020)136号东湖高新4. 70按计容建筑 面积与净用 地面积的比 值计算
8、11. 75185390.0015777.8787%武汉德商高拢 置业住宅、社会福利2020. 12. 8P(2020)138号蔡甸区3. 181.0-3. 09. 5414310. 001500. 050%武汉融庭置业 住宅2020. 12. 15PC2020)140号东湖高新6.211.308. 0785180.0010555. 1426%武汉锦绣雅郡置业住宅2020. 12. 15PC2020)141号东湖高新2.632. 306. 0551980.008591. 740%湖北交投产城 控股集团有限 公司住宅2020. 12. 15PC2020)142号东西湖区6.84计容建筑面 积/用
9、地面积17. 11117160.006847. 4614%湖北保利投资 住宅2020. 12. 15PC2020)143号东西湖区1.25计容建筑面 积/用地面积3. 968740. 002208.800%武汉临空港投 资集团有限公 司商服、零售 商业、餐 饮、旅馆2020. 12. 15P(2020)144号江夏区2.53按照计容建 筑面积与净 用地面积的 比侑计算5.3135400.006666. 6711%武汉市名维安 置业住宅2020. 12. 15PC2020)145号江夏区6. 79按照计容建 筑面积与净 用地面积的 比侑计算14. 2554000. 003789. 690%武汉市
10、耀之泰置业住宅2020. 12. 15P(2020)146号江夏区5. 15按照计容建 筑面积与净13.9152000. 003738. 340%武汉夏源新城投资住宅用地面积的 比值计算2020. 12. 15P(2020)147号黄陂区2. 731.0-2. 05.4737900.006933.2742%湖北恒泰天纵 置业住宅2020. 12. 15PC2020)148号黄陂区3.011.0-2. 78. 1259010. 007265. 8145%武汉盘龙城置 业住宅2020. 12. 15PC2020)149号黄陂区7. 561.0-2. 518.90129480. 006852.613
11、7%武汉天纵景韵 置业住宅2020. 12. 15PC2020)151号蔡甸区2. 001.202. 403120. 001300.650%武汉华林鼎盛 商贸商服2020. 12. 15P(2020)152号武汉经济 开发区32. 92A地块：2. 7； B地块:3. 0；C地块：2. 7； D地块3.0；1 地块1. 5； F 地块1.5； G 地块2.0； I 地块：5.0；1、 J和K地块:n QQt75. 14574364.007643. 580%武汉招城置业 住宅、商 服、公分与 绿地2020. 12. 22PC2020)154号新洲区9. 76vO1. 0-2. 322. 4558
12、370. 002600. 090%湖北长金置业 开展住宅2020. 12. 22PC2020)155号新洲区17. 521. 0-2. 442. 05120250. 002859. 620%湖北房地产投 资集团有限公 司住宅2020. 12.22PC2020)156号新洲区17. 941. 0-2. 341.25123190.002986. 110%武汉坤宜置业 住宅、商 服、零售、餐饮、旅 馆、商务金 融2020. 12. 22P(2020)157号黄陂区3.921.0-2. 59. 7955300.005647. 7624%保亿亿信（杭 州）建设开发 有限小司住宅2020. 12. 22P
13、C2020)158号蔡甸区2.851.0-2. 05.7114265.002500. 260%碧桂2城市置 业（武汉）有 限八司住宅2020. 12. 22P(2020)159号蔡甸区9.811.0-2. 524. 5261310. 002500. 100%碧桂分城市置 业（武汉）有住宅2020. 12. 22P(2020)160号蔡甸区5.011.0-1. 26.019180. 001526.871%晨旭达（武汉） 置业住宅2020. 12. 22P(2020)161号江岸区3. 72按地上计容 建筑面积与 用地面积的 比值计算11. 2767280.005968. 190%武汉轩晟置业 住
14、宅、商 服、公分与 绿地2020. 12. 25PC2020)162号东湖高新13.45按最大计容 建筑面积与净用地面积 的比值计算15.73197550.0012558.8026%中铁四院集团 房地产开发有 限公司住宅2020. 12. 25P(2020)163号东湖高新14.41按最大计容 建筑面积与 净用地面积 的比值计算16. 78212000.0012634. 0927%武汉鸿信世纪 置业住宅2020. 12. 25P(2020)164号新洲区25. 76地块一至二：1.0-2. 1；地 块三：1.0-1. 9；地 块四至五：0. 6-0. 845. 15132895.002943.
15、 380%武汉庚城置业 住宅、商 服、住宿餐 饮、商务金融、学校2020. 12. 25PC2020)165号新洲区9.691.0-1. 817.4554020. 003095. 630%武汉阳逻经济 开发区建设开 发住宅、商 服、餐饮、 旅馆、娱乐2020. 12. 25P(2020)166号江夏区5. 352.8014.9833800.002256.340%武汉市江夏城 投集团有限公 司商服2020. 12. 25P(2020)170号武昌区2.99按计容建筑 面积与净用 地面积的比 值计算13.0081900.006300. 000%国铁武汉置业 开展住宅、商 服、公公与 绿地2020.
16、 12. 25P(2020)150号矫口区10. 69按最大计容 建筑面积与 规划用地面 积的比值计 算44. 90943000. 0021002.2 318%武汉华发睿光 房地产开发有 限公司住宅、商 服、教育、 公用设施、 公分与绿 地2020. 12. 31PC2020)171号黄陂区0.890. 500. 4513850. 0031053.8165%湖北壳牌能源 商服（加油 加气站）2020. 12.31PC2020)174号武昌区0.85按建筑面积 与净用地面 积的比值计 算3. 0018600. 006200. 000%武汉亘星资源 住宅2020. 12. 31P(2020)175
17、号矫口区7. 14按最大计容 建筑面积与 规划用地面 积的比值计 算18.06175040.009692. 148%湖北恒泰天纵 置业住宅、商服2020. 12. 31P(2020)176号矫口区16. 70按地上、地下 最大计容建 筑面积与规 划用地面积 的比值分别计算67. 90746900. 0011000.000%广州华川实业 开展住宅、商 服、科教、 公公和绿 地2020. 12. 31P(2020)177号江岸区3.91按计容建筑 面积与用地 面积的比值 计算10. 9779620. 007259.100%中铁建长江投 资住宅、公公 与绿地2020. 12. 31P(2020)17
18、8号江岸区1.84按计容建筑 面积与用地 面积的比值 计算5.2624110. 004581. 650%中铁建长江投 资商服、公公 与绿地2020. 12. 31PC2020)179号武昌区2. 49按计容建筑 面积与净用 地面积的比 值计算9.46135000.0014270. 610%湖北君岚房地 产开发有限公 司住宅、公分 与绿地2020. 12. 31P(2020)180号汉阳区10. 43按照最大计 容建筑面积 （上盖平台 以上及无上 盖平台地面 以上建筑面 积）和净用地 面积比值计算26. 07105000.004027. 620%武汉地铁控股 住宅、教育2020. 12. 31P
19、(2020)139号洪山区26. 72按计容建筑 面积与净用 地面积的比 值计算50. 63221000.004365. 000%武汉卓菱置业 住宅、商 服、公分与 绿地（2） 2021年1月上拍市场供应情况2021年1月武汉市土地市场供应土地3宗，其中主城区供地2宗、远城区供地1宗，按照挂牌方式分网上挂牌2宗、现场挂牌1宗。（表4 2021年1月土地供应明细表）供应公告号士拍日 期士拍编号出让方式土地区位净用地 翩（万 m2）容积率总建面万m,起拍价格 （万元）楼面地 价 （元/ m2）武告字（2020 年）26号2021. 1.7P (2020)181号网上挂牌青山区3. 230. 601
20、.943250. 001675.52武告字（2020 年）27号2021. 1.19P (2020)182号网上挂牌东西湖区4. 56计容建筑规模/ 居住用地面积14. 6080430. 005508. 90武告字（2020 年）27号2021. 1.19P (2020)183号现场挂牌武昌区1.20按最大建筑面积 与净用地面积的 比值计算6. 6441440. 006240.96合计8. 9923. 17（注：更多报告，请进入知识星球，欢迎关注微信公众号”地产开发联盟”）3、总结与分析2020年12月份武汉市供应土地47宗，流拍1宗，撤牌6宗， 含住宅用地41宗，成交35宗。本月总体出让净用地面积373. 50万 疔，总建面888万nf；武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地 价6171元/面，四季度地价水平比三季度波动较大，三季度平均地价 4483元/而，四季度平均地价6488. 49元/itf,涨幅较大，应与矫口 区供地量加大有关。2021年预计土地供应将放慢，存量市场的交接市场机会较大。二0二一年一月十七日