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1、JZ总01建设工程施工总包合同带格式的：行距：固定值1磅合同编号:建设工程施工总承包合同之补充合同工程名称：工程地点：发包人：承包人：签订日期：,年 月1 日第三部分合同专用条款词语定义与解释下列词语除通用条款约定外，还应具有本条所给予的含义：1.1 甲方：O1.2 甲方代表：甲方驻工地总代表为。1.3 乙方：o1.4 项目经理：为乙方在专项条款中指定负责施工管理与合同履行的代表。1.5 设计单位：指“ 设计有限公司”。1.6 监理单位： ,按国家监理条例履行监理职责。1.7 总监：为监理单位委派的总监理工程师，监理单位的指令经总监签署后生效。1. 8 质量监督检验单位： o1.9 安全监督检
2、查单位：o工程：指甲方、乙方在合同中约定的工程承包范围内的工程。1.10 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或者乙方承担的经济支出。1.11 工期：指甲方、乙方在合同文件中约定，按照日历天数（包含法定节假日）计算的承包天数, 已充分考虑可能出现的各类规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周 边环境、劳务市场变化等影响因素（本合同专项条款第十六条定义的“不可抗力”除外）。1.12 三方施工合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲方独立或者者甲、乙双方共同 推荐施工单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量），由甲方组织专家进 行评标并确定中标单位，由甲、乙
3、双方与中标单位三方签订施工合同（甲方作为该施工合同 的第三方），乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全 等等向甲方负责，甲方代乙方直接向中标施工单位支付工程款（付款条件由甲方确定），并 要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。1.13 三方供货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量与按时供应，解决甲、 乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方、乙方与供货方三方签订合同，甲方代乙方直 接向中标供货方支付货款，由乙方负责工程量统计、订货并督促供应商按时到货、验收、保 管及管理的合同。1.14 独立施工单位：由甲方直接委托执行本建设项目
4、除本匚程外的其它部分的施工单位。1.15 甲定乙供：由甲方指定材料品牌（很多于3个）范围，由乙方自行选定供应商并提供样板, 经甲方确认后乙方负责采购的模式。1.16 指定供货：由甲方指定材料供应商并确定材料单价，由总包负责采购并按采购合同约定支付 货款，甲方给予总包采保费及合理利润。1.17 指定分包：是本合同中提及的由甲方与乙方共同选定的并由甲、乙双方与其签订三方合同的 分包形式，或者在合同中指明要求乙方向其分包某些工作的分包形式。1.18 书面形式：指合同书、信件与数据文件（包含电报、电传、传真、电子数据交换与电子邮件） 等能够有形地表现所载内容的形式。1.19 违约责任：指合同一方不履行
5、合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.20 索赔：指在合同履行过程中，关于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际 缺失，向对方提出经济补偿的要求。1. 22小时或者天:本补充合同约定按小时计算时间的,从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）; 规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者者 其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的 截止时间为当日24时。1.23 合同文件：指构成合同的全部文件（详见本补充合同协议书之约定）。1.24 货币单位：合同中出现的货币金额，除特别说明外，均以人民币计。二
6、、甲、乙双方通常权利与义务2.1 2.1甲方代表1. 1.1甲方委派 为甲方代表,行使合同约定的甲方权利,履行合同约定的甲方职责。甲方所有文件经甲方彳弋表签署并加盖甲方公章后方生效。2. 1. 2甲方要求总监在签发工程开工令、停工令、复工令、工程款支付、设计变更、工程签 证、工程决算及合同价款调整前应征得甲方批准。未注明的，按国家监理条理履行监理 职责；除合同内有明确约定或者经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方任何权利与 义务。3. 1.3甲方的指令、通知由甲方代表签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及 监督执行，乙方代表或者乙方收文人在回执签署姓名与收到时间后生效。确有必要时
7、，甲方 代表或者其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行。乙方应于发出口头指令后3天 内提出书面确认要求，乙方未按时提出确认要求的，责任由乙方承担。的，甲方有权解除合 同或者按合同有关约定追究乙方违约责任。4. 1.5甲方代表履行本合同中约定的甲方权利与义务，签署甲方指令。其中对本合同的任何 修订、重大的设计变更及增加工程（壹万元以上）、工程进度款的支付、工程结算款的审 定等事项，需要另外获得甲方法定代表人的授权，否则，甲方不承担其指令造成的任何后果。5. 1.6甲方彳嚎可授权代表，行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方代表授 权人，在甲方代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方
8、代表签发的函件具有同等效力。 乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方代表进行确认。2. 1.7甲方代表易人，甲方应提早以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任 职权，履行前任的义务。2. 2乙方代表乙方委派 为乙方代表，行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方 职责。乙方代表应由曾受甲方考察认可的项目经理担任。乙方在任命乙方代表前，应将拟任 命的乙方代表的资历报甲方批准。2. 2.2乙方的要求、请求与通知，以书面形式由乙方代表签字后递交监理公司，由监理公司 转交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名与收到时间后生效。2. 2.3乙方代表根据合同、按总监及甲方批准的施工组织设计（或者施工方
9、案）与甲方发出 指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或者监理联系的情况下；可采取保证工 程与人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内再向甲方代表送交报告。 责任在甲方的，由甲方承担由此发生的费用，相应顺延工期；责任在乙方的，由乙方 承担费用，工期不能顺延。2. 2.4乙方代表易人，乙方应提早7天书面通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人， 后任继续承担前任应负的责任。2. 3甲方权利与义务2. 3.1开工前甲方办理好土地征用、房屋拆迁等工作，使施工场地具备施工条件。2. 3. 2开工前完成红线以外的“三通”，开工后由乙方负责完善。提供水、电接口，由乙方 安装计量表具并
10、承担费用，施工期间的水、电费用也由乙方负责。具体的内容见本合同水、 电管理有关条款。乙方进场后，甲、乙双方应及时办理施工场地、临时水电设施移交手续， 乙方应综合考虑施工场地在施工H 的合理布置，不管何种情况甲方均不负责外租临时施工场 地的一切手续与费用2. 3. 3若乙方所建工程与合同文件约定或者甲方指令不符，甲方或者获甲方授权的工程监 督管理人员有权停止一切工程或者部分工程。2. 3. 4开工前向乙方提供施工场地的工程地质资料与地下管网线路资料，必要时乙方应进一 步探明，探明费用由乙方承担。2. 3.5组织乙方、监理单位、设计单位参加的图纸会审，由设计单位向乙方进行设计交底。2. 1. 6对
11、放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或者部门进行复核或者检验, 复核或者检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及造成的一切缺失。2. 3. 7监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款 的支付、办理竣工结算等。2. 3.8如乙方不按合同要求与甲方代表指令进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改 完毕后报甲方验收并同意后方可复工，工期不予顺延，由此造成的缺失由乙方负责。2.4乙方权利与义务2. 4.1执行本合同中乙方的有关权利与责任，按合同要求的质量与工期完成本工程的施工。3. 4.2遵守有关法律与规定，同意甲方与监理的指令，按照合同、
12、施工图纸、审批后的施工 组织设计（或者施工方案）、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范等进行施工。4. 4. 3负责工地现场临时设施、道路、管线的施工与保养，从甲方指定的水、电接驳点接驳 施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周边地下管线、临近建筑物及市政设施造成破 坏，如发生以上情况，造成的缺失与引起的费用均由乙方负责。5. 4.4乙方负责办理施工临时占用道路等合法手续（有关费用由乙方提供政府出具的正规 规费收费发票给甲方予以报销）。根据现场情况合理布置临时设施，场地面积不能满足施工 要求时，施工单位务必在场外自行租地解决（含因甲方销售展示需要引起的场地调整）。6. 4. 5乙方须考虑
13、污水排放办法，排至甲方指定位置。7. 4. 6正确准时地配备保修工程所需的熟练工人。8. 4.7乙方进场前报现场各负责人及要紧技术工人与特殊岗位人员的姓名、年龄、性别、身 份证复印件、照片、上岗证等有关资料、有关设备合格证年审证等证件，以备核查。9. 4.8乙方务必按合同文件之约定组织施工，同意甲方指令。乙方的所有现场管理人员应具 有与所承担工作相应的能力，且须按照工程需要配齐管理人员，一经确定后，乙方项目部下 列管理人员在所辖工程或者分项工程施工期间（包含准备与收尾阶段），均须专职在卤，不 得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，务必提早7 日书面上报甲方并经同意方可
14、执行，否则，乙方每违约一项（或者一人），需支付违约金5000 元（并按照甲方指令要求进行改正）：乙方项目经理易人，其后任者务必无条件全面继续承 担前任应负的责任。10. 4.9本工程乙方驻工地管理人员：a.项目经理：；技术负责人：;施匚员： （保证4名）；安全员： :预算员： （土建、水电各专业专人负责）：资料员： （保证2名）；质检员（土建）：;质检员（安装）：;材料员：测量员：;b.其他人员：模板.工长： ，钢筋工长： ，混凝土工长： ,砌体.工 长： ,装修工长： ，给排水工长： ,电气工 长：O4. 10下列人员，经监理提出，甲方同意，乙方务必在48小时内将其调离本工程项目，否则, 每
15、人次乙方应支付违约金2000元；同时，乙方应在3天内派遣合格的人员（甲方批准）到场代替上述调离的相应人员，否则每拖延1天乙方支付违约金500元。a.甲方确认无法胜任工作者，包含：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合格要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不 积极配合甲方工作、不积极执行甲方指令者。b.不能积极配合监理及甲方正常工作（包含销售）者；c.违反甲方或者乙方工地现场管理规定者；d.无证上岗者（适用于按规定务必有上岗证）；e.与合同文件规定名册不符者；f.与本工程施工无关的人员；g.高空抛倒建筑垃圾者。2.4. 11乙方项目经理、项目技术负责
16、人、水电安装负责人、土建施工负责人、质量负责人、 安全负责人务必参加每周工程例会，因故不能参加的应提早4小时向甲方提出书面申请并在 获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。如以上人员离开工 地，应向甲方代表请假并经批准，否则乙方向甲方支付违约金500元/次，若发生超过三次,乙方向甲方支付违约金800元/次。2. 4. 12乙方如因工程进度、质量、安全、配合等问题而导致项目经理被甲方勒令退场，乙 方一次支付甲方违约金人民币50000元，项目经理被甲方勒令退场达3次，甲方有权与乙方 解除合同，乙方赔偿甲方因此所造成的全部缺失并支付正式合同价款5%的违约金。项目部其 他人员因
17、上述原因被勒令退场或者调职调岗者，乙方每人次支付甲方人民币2000元违约金。 乙方人员不得以任何原因与看房、购房客户发生任何冲突，否则，乙方应每次向甲方支付违 约金人民币20005000元（具体数额视情节轻重程度），并向客户赔礼道歉。2. 4. 13乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或者 对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的 提供范围与周围居民等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切负 责（包含施工安全、环境污染、扰民与民扰），若发生非不可抗力或者非甲方指令原因而影 响施工导致工期拖延及财产缺失，
18、由乙方承担一切责任。2. 4.14乙方应根据甲方要求提交全面的施工组织设计及进度计划表（包含关键工期节点）， 并说明其采取的施工时间、方法、程序、分段与次序。经甲方与监理批准后，按认可的部署 及计划施工。2. 4.15若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为务必修改己认可的施工组织设计及进度计 划表，乙方须按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并在甲方提出要求之日起 3日天内提交；甲方根据销售与施工等实际需要，对施工现场布置进行调整与整修、对设计 图纸进行变更，乙方应无条件给予配合执行，并在甲方规定的时间内完成。乙方应按时 完成以上工作，否则，每逾期1日，乙方应向甲方支付人民币5000元违约金
19、。2. 4.16为了维持工程进度及在需要时修改施工进度计划表，乙方须在本身或者其分包单位 的工程材料供应有延误迹象时及时书面通知甲方。2. 4. 17施工组织部署及进度计划表（包含修改）的提交及甲方的认可均不可能减轻或者解除 乙方在合同文件中的任务与责任，合同文件载明的工期要求务必严格遵循。2. 4. 18按合同约定内容，为甲方分包的工程（含三方施工合同）提供总包配合与总包管理, 并及时办理有关备案合同手续，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工 程与三方施1 ：合同的分项工程验收与竣.1：验收，并对整体工程的施工质量与工期负责。2. 4. 19开工前甲方将水准点、坐标操纵点提交
20、乙方，并由乙方进行现场校验，校验完毕， 如有差错乙方应及时书面通知甲方；如乙方无异议，即有乙方负责保护，此后由于有差错不 能闭合或者点位破坏或者失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其它方面缺失均由乙 方承担。2. 4. 20乙方须在本工程开始前核实所有与本工程有关的尺寸与位置。在工地现场正式展开 工作前，乙方务必派人在工地复核会影响到本工程的土建方面的定位、标高、尺寸等实地资 料的正确性，并在发觉有问题时立刻向甲方书面报告并要求发出指示。2. 4. 21乙方须承担因自己不准确定位或者事先没有核实尺寸、标高所引起的错误而引致的有 关费用。2. 4. 22如合同文件说明要乙方承担部分或者全部的
21、深化设计，则乙方须负责有关设计及提 交设计图纸（该图纸应由具有相应资质的设计单位设计并需经甲方批准）予有关设计院批阅 并得到他们的书面认可。2. 4. 23所有其它务必完成本.工程而没有包含在合同文件内的图纸、细节大样、规范说明等, 乙方均须提交给甲方及监理、设计单位审批、认可后才能进行实施。甲方可拒绝认可或者更 换资料。乙方应保证提交资料的准确性、有效性，甲方的审批行为并不可能免除或者减轻乙 方应负的责任。2. 4. 24开工前乙方应对施工图纸认真核查，枳极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作, 指出图纸上任何不符施工常规、惯例或者规范之处，与设计图纸中错、漏、碰、缺的问题， 并做好各系统管
22、线的综合平衡工作。如乙方未能在开工前10日内协调解决好此类矛盾、问题 而造成工程费用增加与工期缺失（按有错误的设计图纸施工，需返工、修改设计），乙方承 担全部责任。2. 4. 25乙方须对一切现场作业、施工方法与已完成工程的稳妥性、安全性及工程质量全面 负责。2. 4. 26乙方根据自己的知识、经验按设计文件施工时，如推断将发生缺陷，应及时将情况 如实报告给甲方。如乙方面对设计缺陷，未及时向甲方报告，亦未采取任何有效的措施来解 决缺陷，则不能免除乙方的责任。2. 4. 27乙方务必配备专职的预结算人员满足甲方的工作。预算员务必是乙方全权委托负责 本工程范围内的工程签证、工程设计变更、工程的预算
23、决算的专职人员。2. 4. 28工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方与监理，周报包含本周计划与 上周完成工作、未完成情况说明（包含拟采取措施、最终完成时间），同时记录工地上与本 工程有关的每个工种雇用工人及使用机械的数目、运到工地的材料数量及整天的天气。乙方 应在每月25H向甲方书面报送下月施工计戈与本月完成工程月报，下月施工计划务 必具体、全面，包含人力安排、增加人力的来源、工程量等。2. 4. 29参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商 解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。2. 4. 30乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定、规范，严格按
24、安全标准组织施工，并 随时同意甲方或者行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除 事故隐患。2. 4. 31已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，并承担毁损、火 灾、丢失的风险，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。2. 4. 32乙方务必做好施工记录，隐蔽工程记录，汇合施工技术资料，包含摄影、录像资料。 负责做好施工现场安全保卫与施工现场的组织管理工作，创建文期施工1 ：地及标准化管理。2. 4. 33乙方应办理本方在施工场地的人员生命财产与机械设备的保险，并支付相应的保险 费用，并向甲方及时提交缴费证明。2. 4. 34在施工过程中发现文物与有
25、价值的物品时，乙方在采取防止损坏措施的同时，应立 即知会甲方、文物局与公安局，保护费用由乙方承担，否则责任自负。2. 4. 35假如在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者者其他公共设施， 乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方或者专门机构。乙方根据有关指示，负责修理那 些被破坏的公共设施，并恢复原状，费用由破坏方承担。2. 4. 36乙方在施工中的问题应本着“文来文去”的原则，而且务必提早3日发文给甲方，口 头汇报不作为根据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签发，甲方 代表签署后生效。2. 4. 37本合同约定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项
26、目分包或者转 包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包 单位施工的工程，并有权解除合同与没收履约保证金，且取消乙方以后与甲方合作的资格， 同时乙方应承担由此给甲方造成的一切缺失。2. 4. 38施工中乙方不得对原.工程设计私自进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用与由 此导致甲方的缺失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。2. 4. 39在施工过程中应根据甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境及销售展示区域等 非计划内的施工工作，并按甲方指令时限完成，如不能按时完成，则每逾期1日，应向甲方 支付违约金人民币5000元。2. 4. 40合同文件约定由乙方完成或
27、者给分包单位提供配合的工作（包含合同、会议纪要约 定内容与设计变更等），如乙方拒绝完成或者不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完 成，所发生的一切费用另加其25%的管理费由乙方承担，从当月工程款中扣回，影响工期的 责任由乙方负责。2. 4. 41在施工过程中做到工完场清，工程竣工后10日内清理现场，并将门窗、洁具等擦拭 干净，10日内未完成，甲方有权安排第三方完成，所发生的一切费用再加其5%的管理费由 乙方承担，从当月工程款中扣回。2. 4. 42乙方负责施工现场及生活区内的污水外抽与垃圾清除外运及有关的一切费用。2. 4. 43乙方自行解决本工程需要的所有资源，包含施工所需足够量的设备、材
28、料，并自行 进行看管，丢失、损坏由乙方自行负责。2. 4. 44遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音与与安全生产有关的管理规定，按规 定办理有关手续，并以书面形式知会甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律法规，并严格 按照环境检查审核要求，力口强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污 染防治措施及生态保护、水土保持措施。由此发生的费用及罚款由乙方负责。施工过程所需 一切证件（包含夜间施工证）由乙方及时自行办理，并承担费用。如发生扰民与民扰现象， 乙方自行妥善处理，甲方概不负责。2. 4. 45未经甲方同意，乙方不得以任何名义任何方式作任何关于该项目的宣传报道，但乙 方务必积极
29、配合甲方的有关宣传报道、形象展示等活动。2. 4. 46临时道路设施与场地内围墙、其他内外道路由乙方自行解决，其做法务必符合甲方 的要求。乙方负责做好门前三清工作，包含由于工程施工而使用的市政道路整修、清理。2. 4. 47竣工后的场地，乙方有责任将该场地内因工程施工所留下临时便道，各类路、场基 材料全部清理干净。2. 4. 48乙方承担因违反以上2. 4. 42-2. 4.47而导致的一切责任与费用，且不得以任何理由停 工与向甲方提出经济与工期补偿要求。确保不可能因卜.述原因使甲方声誉受到不良影响。在工程施工过程中与I：程竣工保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或 者者其他原因，受到
30、报纸、电视等媒体的曝光或者政府有关主管部门的通报批判，均会给本 工程的社会形象造成缺失，前述情况每发生一次，乙方应向甲方支付50000元违约金。违约 金从乙方工程进度款或者保修款中直接扣除。2. 4. 50乙方接到甲方或者监理任何指令务必按时完成，否则每次支付甲方违约金1000元， 累计3次后，每次支付甲方违约金3000元，同时甲方有权选择其他单位完成该项指令，从乙 方工程款中扣除1.25倍实际发生金额。合同文件另有约定的按其约定执行。2. 4.51本工程施工中不管乙方使用落地脚手架、悬挑脚手架还是自动提升式爬架，该项费 用均由乙方承担。乙方务必配合甲方销售展示的需要，使用悬挑脚手架施工，具体
31、做法乙方 务必提供施工组织设计（施工方案），经监理、甲方审核及审批后方能实施，该项费用由乙 方承担。2. 4. 52乙方承担一切常规、非常规材料、新型材料（比如外墙保温检测及系统检测）试验的 有关费用。2. 4. 53乙方不因本项目基坑周边场地狭小，向甲方提出工期及费用索赔。2. 4. 54乙方垂直运输设备务必无条件为本工程所有专业分包单位提供材料垂直运输服务，不 得以任何理由向甲方索要设备租赁及使用费用。未经甲方、监理同意，乙方不得自行拆除垂 直运输设备。2. 4. 55合同文件说明要甲方审批、认可的文件、事项或者工作，乙方皆须提交给甲方审核批 准与认可。甲方的任何批准、不批准或者修改建议皆
32、不可能减轻或者免除乙方按合同文件所 承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。三、施工组织设计与工期管理3.1进度计划乙方提供施工组织设计（施工方案）与进度计划时间：图纸会审及设计交底后3天内。3. 1.2工程师确认时间：收到乙方资料后监理单位2天内予以确认或者否认；监理确认后报 甲方，甲方3天内予以确认或者否认。3. 1. 3甲方在确认乙方编制的进度计划后，双方应共同编制并确认工期操纵节点（也称“里 程碑计划”）。第一部分协议书一、工程况二、工程承包围三、合同期四、质量准五、合同款六、构成合同的的件七、词语义八、承包人诺九、发包人诺十、合同效力第二部分合同通款第三部分合同专用条款.词义1
33、.双方通常权务.施工组织设计与工理2 .质量与验收.工程价款与支付6 .材料设备供应.工程变更及签证7 .工程分包.总承包管理与配合8 .竣工验收3.2工期管理1. 2.1工期（自甲方、监理指令进场开始至通过甲方组织的单体工程竣工验收为止）。3. 2.2甲、乙双方在确定竣工日期及各项操纵工期时，已充分考虑可能出现各类形式的雨雪、 冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民与民扰、污染、道路施工影响与安全文 明、市容、消防、排水、周边道路协调等不利因素及甲方分包工程影响的合理工期。4. 2.3乙方应当按照甲方书面指定的开工口期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通 知的开工日期前3天，以书
34、面形式向甲方代表提出延期开工的理由与要求。甲方代表应当在 接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48 小时内不答复，视为同意乙方耍求，工期相应顺延。甲方代表不一致意延期耍求或者乙方未 在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。3. 2.4下列原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及操纵工期拖延，且该拖延后果确属 不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，甲方不承担包含乙方窝工、停工、机械进出场、台 班费等在内的其它责任。a.合同文件定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工 期中综合考虑，不作为顺延工期的根据）;b.甲方未在开工前提
35、供施工场地，提供图纸；c.因甲方原因工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）；d.因甲方原因拖延支付进度款超过20个工作日以上的，特殊情况另行商定；e.在关键线路上甲方提出的一次设计变更导致工程量增加超过合同总价的1%以上者； f.由于甲方的其他原因。上述情况发生后3天内，乙方就延误的内容，向甲方提交书面报告，经甲方确认并盖 章，乙方保留原件作为延期凭证。3. 2.6非上述条原因，乙方未按合同约定操纵工期节点完成有关分段工程，乙方应向 甲方支付违约金（违约金支付额见3. 2. 7条），并在当期进度款中扣除。此违约金的支付并 不能解除乙方应完成工程的责任或者本合同规定的其他责任（如总工
36、期未拖延，该扣款在工 程竣工结算时返还；如总工期拖延，该扣款不退还，且按合同有关条款另扣总工期延误款）； 同时甲方有权将未完成项目重新发包，由此发生的费用从乙方当期进度款中扣除。3. 2. 7工期操纵节点违约金支付额标准：a、周、月进度计划、材料计划不按时申报；违约金按照2000元/天；b、工期操纵节点不能按计划完成；违约金按照2000元/天.项;C、主体封顶不能按计划完成；违约金按照20000元/天.幢；d、单幢总进度计划不能按合同工期完成；违约金按照20000元/天.幢。3. 2.8以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。3. 2.9合同总价已包含务必的加班
37、工作费用，保证本工程能在竣工之日前完成。补偿加班费 的要求将不予考虑。3. 2.10合同文件约定的竣工日期是指合同文件约定工程总承包工作内容全部完成，并通过 甲方组织的竣工验收之日（即完成工期操纵时间表中的取得政府工程竣工备案证明书），承 包内容中任何一项分部分项工程未完工或者经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延 误，除合同中工期节点有关扣款不再归还外，且每延期1天，乙方支付5000元的违约金（此 款在工程竣工结算时扣除）。3. 2.11工程若需提早竣工，双方协商一致后签订提早竣工协议，乙方按提早竣工日期修订 进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提早竣工协议
38、内 容包含：提早的时间、乙方采取赶工措施费用的承担等；除非甲方另有要求，否则工程提早 竣工，甲方不支付提早竣工的有关费用。3. 2. 12工程按甲方工期提早竣工，甲方按3000元/天奖励乙方（仅指总工期）。四、质量与验收4.1质量标准：合格。4. 2合同文件约定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程,应按设计图纸、设计变更、 规范规程、验收标准、与地方的有关规定、甲方要求施工与验收（其中装饰工程按中级标准 验收），当各个标准有不一致之处，以甲方选定的较高标准为准。4.3隐蔽工程与中间验收4. 3.1工程具备隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前24小时以书面形式通知甲方与监理， 并提供有关验
39、收资料。经验收合格并签字后方可进行隐蔽。假如发现乙方在验收合格后到隐 蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督 及设计单位共同参加验收。验收不合格，乙方在甲方与监理限定的时间内修改后重新验收。4. 3. 2合同文件定义的务必进行隐蔽验收的关键工序要紧包含：a.基础工程：测量放线一土方开挖一基础垫层一模板一钢筋绑扎一混凝土一土方夯填一面 层；h主体及装饰T程：测量放线一支模板一钢筋绑扎一混凝十一砌体一墙表面处理一抹灰（分层验收）一油漆或者其他饰面C.楼地面工程：楼地面测量放线一洞口处理一地面清理一砂浆找平一防水一保护层一其他面层d.门窗工程：门窗框初步固定
40、一塞缝收口；e.屋面工程：面层清理一找平层一防水一保护层一隔热一找平一屋面层；f.设备安装：给水管暗设定位一给水试压一系统试压排水管坡度一伸缩节、检查口设置一 存水湾设置；g.防水工程：有防水要求的地方，均应进行淋水或者闭水试验，并经验收后才能进行下道工 序。4. 3.3不管甲方或者监理是否已经验收，当甲方提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应 按耍求进行剥露或者复测，并在检验后重新进行覆盖或者修复。检验合格，甲方承担由此发 生的费用，赔偿乙方缺失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用与不合格工程 造成的缺失，工期不予顺延。4. 3.4为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立
41、每户水电竣工图，全面标明 各类管线的具体位置与尺寸。4.4 为保证施工质量，关于施工难点与预防杜绝质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确 认；甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包含砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、 瓷片、吊顶、石材装修、阳台栏杆、空调挡板或者百页等等），样板经甲方验收合格后乙方 方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，乙方应按甲方提供的户型图完成砌体与水电 定位施工标准，经甲方确认后方可大面积施工。4.5 为保证户户精品，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前三个月开始 逐户检查，发现问题及时督促整改，同时做好每一户的检查与整改记录。检查次数根据质量
42、情况由甲方确定，最少三次。保证在建筑成品移交物业管理单位的时，已基本消除户内渗漏、 墙地面与天棚空鼓开裂、门窗配件故障、洁具与灯具故障等常见质量问题。4.6 6如乙方不按合同条款施工，或者违反正常施工顺序、施工工艺进行野蛮施工，或者施工质量、 安全、环保等达不到有关要求，或者施工用材料、设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施 工，乙方务必立即停工整改，一切责任由乙方承担。4.7 开工前，乙方须在现场放出各建筑物的边线。为保证放线准确，甲方限定乙方放出的建筑物 角点误差W2cm,并委派专业测量单位复核。乙方应积极配合专业测量单位的复核,并根据复 核结果校正放线点位，并对校正后点加强保护。复核后出现
43、放线错误，一切责任由乙方承担。4.8 乙方在施工现场务必配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按甲 方提出的要求进行整改。4.9 乙方应按有关规范、设计要求及甲方代表的指令进行施工，随时同意甲方的检查。为检查提 供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料，并就检查存在的问题进 行整改。4. 10工程质量达不到约定标准的部分，甲方或者监理一经发现，应要求乙方拆除与重新施工，乙 方应按甲方或者监理的要求拆除与重新施工，直到符合约定标准。4.11新工艺、新技术、新材料4.11.1 甲、乙双方提出使用新工艺、新技术、新材料，均由乙方负责办理相应手续，并负 责按要求试
44、验等工作；工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方 应向甲方提交完整的施工总结报告。4.11.2 甲方要求使用新工艺、新技术、新材料，经乙方同意后实施，由此增减的费用由甲 方负责确认结算，工期由甲方负责确认调整。4.11.3 乙方提出使用新工艺、新技术、新材料，经甲方及有关单位同意实施，由此增减的 费用由甲乙双方协商解决，质量责任由乙方负担，工期不做调整。4.11.4 乙方假如在施工中使用专利技术与特殊工艺.须报甲方批准，所发生的一切有关费 用由乙方承担；如因此发生经济与法律纠纷，一切责任及后果由乙方负责与承担，与甲方无 关。4. 12质量管理乙方发生卜列质量问题与不良行为
45、时，除无条件返修与纠正外，还应按下列标准向甲 方支付违约金：4. 12. 1混凝土浇筑申请表未经总监理工程师审批就开盘浇筑，违约金标准为5000元/ 次。5. 12. 2拆模前未办理报审手续；混凝土未达到规定强度提早拆底模及支架；无钢材、水泥 复检报告或者不按规定、不及时进行水泥复检；钢筋隐蔽时未取回焊接试验报告；违约金标 准为2000元/次。6. 12. 3焊接接头抽样检验不合格；自拌混凝土强度检验不合格；砌体砂浆强度检验不合格; 违约金标准为3000元/次。7. 12. 4模板支架的承载力、刚度与稳固性不够；脱模剂不符合要求或者玷污钢筋、混凝土; 模板接缝不严密、漏浆；模板与合模前内部杂物
46、不清理干净；合法图纸、变更单中的预埋件、 预留孔洞遗漏；违约金标准为500元/处。8. 12. 5混凝土养护不到位、大体积混凝土养护不到位；混凝土试验报告不及时上报监理、 甲方；混凝土浇筑无防寒、防雨措施；违约金标准为1000元/次。9. 12. 6受力钢筋的品种、级别、规格、数量错误；受力筋的弯钩与弯折加工不合格；钢筋 加工的形状、尺寸超过同意偏差值；纵向受力钢筋连接错误：钢筋接头放置位置错误；钢筋 接头弯曲或者轴线偏移；钢筋焊接接头观感差；墙、柱对接钢筋位移；同一构件中相邻纵向 受力钢筋接头未相互错开；违约金标准为500元/处。10. 12. 7已绑扎钢筋无定位措施（如马凳、支座、定位卡、
47、拉结螺栓等），违约金标准为200 元/处。11. 12. 8混凝土浇筑不密实，有蜂窝、麻面、孔洞、露筋现象；施工缝留置处理不当、出现 冷缝现象；拆模后混凝土柱、梁、墙出现凸肚缩颈翘曲；侧模拆除过早，损伤混凝土表面及 棱角；混凝土浇筑时造成楼层标高超出规定偏差；违约金标准为1000元/处。12. 12. 9混凝土、墙体轴线位置、垂制度、标高超过同意偏差值；构件断面尺寸偏差超规范; 电梯井、预留洞、预埋件中心位置超过同意偏差值：违约金标准为2000元/次。13. 12. 10使用不符合设计强度的砖、砌块、砂浆、防水材料；楼地面砂浆、碎原材料及配合 比不符合设计要求；要紧设备、工器具、材料不符合规范
48、要求；给水管道铺设、过路、防腐 不符合规范要求；违约金标准为1000元/次。14. 12.11砖砌体组砌方法不正确；灰缝横不平、竖不直、厚薄不均、产生同缝；砂浆饱满度 不符合要求、未按规定留槎配筋；管道、阀门、水表、水龙头连接、位置、支承装置不符合 规范要求；违约金标准为500元/处。15. 12. 12楼地面起砂、脱皮、起壳空鼓、裂缝、不平整；房间阴阳角垂直度与平整度不符 合要求；违约金标准为300元/处。16. 12. 13厨卫间、阳台倒泛水；管道未做承压、灌水、通球试验；违约金标准为1000元/户。17. 2.14房间净尺寸超规范要求；层高误差超规范要求；违约金标准为3000元/户。18. 12. 15屋面或者屋面防水出现开裂、流淌、泡鼓、老化龟裂、破旧；门窗、阳台等上下不在同一铅垂线、水平不在同一平面；给水管道未使用镀锌钢管或者塑料管、未按规定冲洗、 消毒；违约金标准为1000元/处。19. 12. 16门窗框对角线、垂直度、水平度及横框水平度超出同意偏差；抹灰面层不平整、空 鼓、裂缝；护