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1、二手房买卖合同卖方版买方：卖方：签订日期：年 月 日买方签字：卖方签字：卖方：身份证号码：身份证地址：共同持有人 身份证号码：身份证地址:现住址：联系 ：买方：身份证号码：身份证地址：共同买受人 身份证号码：身份证地址：现住址：联系 ：根据中华人民共和国民法典、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋权属情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【市】小区号（楼）】单元 号（室）。该房屋所在楼层为 层，登记建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。（二）该房屋所有权证证号为：O（三）土地使用状况该房屋占用的国
2、有土地使用权以（出让或划拨）方式获得。土地使用权 证号为：, 土地使用权年限自 年月日至 年月 日止。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权利、义务随该房屋一并转 让。第二条买卖双方申明卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确 认该房地产没有设定抵押也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等，无不良事 件发生，不受他人合法追索。该房归属卖方 人所有，卖方对该房地产享有完全 独立的处分权。提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷 款申请等与交易有关的各项事宜。卖方对违反国家
3、及天津市关于房屋上市交易政 策引起的后果承当法律责任。买方声明：买方对卖方所出售的房屋已充分了解，自愿购买本合同第一条所 述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承当违反本合同义务的法 律责任。第三条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为：人民币 元（小写），元整（大写）。此房价款为甲方净得价，买卖上述 房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承当缴纳，甲方不承当任何费用。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修和其他与该房屋相关的 所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订当日，买方向卖方支付定金（假设交易成功那么转为第一批房款） （人民币）元（小写）
4、，元整（大写）。（以 收据收条为准）2、该房屋办理房产证过户前 日，买方向卖方支付第二批房款局部（人 民币）元（小写）元整（大写）。（以收据收条 为准）3、该房屋办理土地使用证当日，买方向卖方支付最后一批房款局部（人民 币）元（泻），元整（大写）。（以收 据收条为准）第四条权属转移登记买卖双方应积极配合办理过户手续，因买卖任何一方不配合所造成的损失， 由责任方赔偿守约方。双方同意，自本合同签订之日起 一日内，卖方配合买 方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第五条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下各项手续：1、卖方与买方
5、共同对该房屋附属设施设备、装饰装修等具体情况进行验收, 记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第六条税、费相关规定本合同履行过程中，应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费。本合同买 卖房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承当缴纳，甲方不承当任何费用。第七条违约责任一、房屋权属转移无法办理责任1、假设因卖方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，买方有权退房，卖 方应当自收到退房通知之日起10日内退还买方已付款，并按照中国人
6、民银行同 期存款利率付给利息。2、假设因买方原因致无法办理房屋权属转移登记手续的，卖方有权解除本合 同，买方向卖方支付违约金，违约金为合同签订当日买方向卖方支付的定金。二、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第五条约定的期限和条件将该房屋交付买方 的，按照如下规定处理。1、逾期在15日之内，自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之 日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该房屋 实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通 知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方
7、支付违约 金。三、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款 之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付 应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解 除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖 方退还买方全部已付款。四、其它违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对 方支付该合同总价款5%的违约金。第八条免责条款1、在本合同成立并生效后，假设出
8、现以下不可抗力情形导致合同目的无法实 现时，双方互不承当违约责任：(1 )自然灾害，如地震、洪水、泥石流等；(2 )政府行为，如征收、征用、政策禁止等；(3)社会异常事件，如战争、大规模骚乱等；(4)由于国家法律、政策变更致使合同目的不能实现的。2、由于上述原因导致合同无法履行时，任何一方在提交不可抗力的书面证 据后，可以提出解除合同。另一方在收到对方书面证据后，应同意解除合同，并 按照合同解除条款约定履行相应的义务。第九条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地 人民法院起诉。第十条送达1、本协议规定和与本协议有关的所有联络均应按照收件的当事人下述地址
9、或 发出。下述联络如直接交付（包括通过邮件递送公司递交），那么在交付时 视为收讫；如通过 发出，那么在 发出即时视为收讫，但必须有收件人随后 的书面确认为证；如通过预付邮资的挂号邮件寄出，那么寄出七天后视为收讫。2、双方依本合同所留通讯地址或邮箱发送有关信函文件，如任何一方变更 联系方式应及时通知对方，否那么，一方发送的信函文件等视为已送达。3、如被送达方拒收或因 错误而无法送达的，其后果归于被送达方 承当。任何一方 或方法变更的，需以书面方式告知对方，否那么，一切后 果均由未告知方承当。第十一条本合同一式一份，卖方一份，买方一份，其他交有关部门, 均具同等法律效力。第十二条本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效，房屋验收交接后终止。甲方：代表人（签字）：联系方式：地址（ ）：签约时间：乙方：代表人（签字）：联系方式：地址（ ）：签约时间：