精装修项目招标文件.docx

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1、精装修工程招标文件北京盛一房地产开发有限公司2017年1月加贴密封条并加盖投标人法定公章（或法人单位密封印章）。投标书档案袋封面上书写文字 为“项目精装修工程投标书”，并注明单位名称。投标人必须仔细审阅招标文件条款，认真编制投标书，凡属对招标文件条款的误解或投 标书上文字撰写错误、遗漏所造成的投标失误，其后果由投标人自负。投标书的内容、书写、签署、密封不符合上述要求者将按废标处理。本次招标的投标有效期为60个日历天，在投标有效期内所有投标均有可能被接受。在 特殊情况下，招标人在有效期满前可要求延长有效期，投标人也可同意或拒绝这种要求，但 同意延期的投标人不能修改其投标书。第五章招标文件答疑会招

2、标人将按前述时间举行招标答疑会，对投标人的有关质疑予以答复。招标人只对投标 人以书面形式上报的质疑予以必要的回答。招标人对招标文件中的商务问题及通用性的技术问题以书面形式予以公开回答。并作为 招标文件的补充。对于投标人提出的特殊的技术问题，招标人如认为有必要回复的问题，将分别对质疑单 位书面作出答复，对相关问题未提质疑者不予澄清，以维护各方的权益。并承担相应的保密 义务。此部分答疑内容视作招标文件的补充，构成相关单位投标标函的条件内容。第六章开标、询标、评标与决标开标开标会由招标工作小组主持，采用内部封闭开标；本次招标不设有效报价范围，但投标书的准确性将作为评标的主要因素予以考虑。询标评标小组

3、对投标人进行询标，是对投标书情况的进一步澄清与明确，以利于评标与决标； 询标时允许投标人对投标书作进一步解释与补充，但不能对投标书实质内容提出修改，除 非在招标人明确了原来因招标人原因未予明确的有关问题，并经招标人认可后方可提出修 改。评标小组可就投标书内容与投标人有关情况作进一步询问，投标人应负责地给予澄清与 答复；询标结果将作详细记录，经参加询标的投标人法定代表人或其授权委托代理人逐页认定与 签字后，作为投标书补充部分。评标与决标评标小组评标与决标时间另定。评标原则。评标根据公布的评标办法实施，本着公正、合理、竞争、守信的原则对各有效 标采用技术标和商务标相结合的方法综合评定，择优选定中标

4、单位。评标因素为： 技术评标：对招标文件技术部分的响应程度；投标人提供的设计图纸的优化方案的可行性及为招标人带来的综合效益；投标书的质量；产品性能；材料样板与样品质量；质量承诺及保证措施；施工进度计划安排的合理性；投标人技术力量和技术水平状况；其他有关技术因素；保修、维护。商务评标：投标总价及清单价格的合理性，准确性；施工工期；对招标文件商务部分的响应程度；投标书质量；附加及优惠情况；其他有关商务因素。综合评标：通过对技术和商务分别评议分析，对功能、成本和质量等进行综合对比评议，综 合评定其功能价值和相关因素。决标时采用技术标和商务标相结合的方法综合评定，按经综合评审的合理低价择优选定 中标单

5、位。决标后，招标人于10天内向中标单位发出中标通知书，中标单位收到中标通知书后， 应在5天内以书面形式回复招标人（否则招标人有权取消其中标资格、没收投标保证金的权 利）。对未中标单位，招标人向其发出未中标通知书。第七章工程承包合同签署中标单位在收到中标通知书后应在5天内与招标人联系，商洽签订工程承包合同。签订合同时，中标单位的投标文件其商务标和技术标的实质性内容不得与本次招标的投标 文件有矛盾或冲突，否则视作单方面违约，招标人有权取消其中标资格，并要求赔偿违约损 失。本招标文件是招标人实施本工程招标和投标人编制标书的依据，也是签订工程合同的依据。第八章其他事项根据招标进度随时补充。第三部分招标

6、条件和主要合同条款第一章工程概况北京盛和房地产开发有限公司开发的万博汇名邸项目总共分为三期，目前一、二期住宅已 竣工交付发包人，三期项目为商业与写字楼业态。地址位于北京市雨花区韶山中路489号, 临韶山路，原址为北京电机厂厂区。三期项目总建筑面积约14万平米，包含一栋215米 超高层写字楼（A栋），以及三栋不超过4层的独立商业裙楼（BCD栋）。其中A栋写 字楼地下3层，地上49层，单层建筑面积约2000平米。项目三期项目施工总承包单位北京建工集团总公司，工程质量监理单位为北京天鉴工程项 目管理有限公司。第二章工程基地现场条件施工用水、用电由招标人委托总承包人提供水电接驳点，由中标人自行接至施工

7、区域，发生 的水电费用由中标人承担。本工程施工进出道路设在韶山路上。施工场地较狭小，在施工场地外招标人无法提供其它供施工之用的场地处所。施工现场处于北京市雨花亭，中标单位要实施文明施工，保证安全，尽量减少施工对附近单 位工作，居民生活的影响，减少对路人交通车辆的影响。投标人应认真察看基地现场情况和施工条件，考虑各种情况，掌握一切可能影响投标报价的 因素。中标以后以不完全了解情况为由，提出额外索赔或延长工期等要求，都是不合理，无 效的。中标单位的现场施工条件根据需要由总包方提供，费用由中标单位承担。具体如下：现场必需的用电、用水，发生的水电费及接管接线费用； 现场总承包单位已有的脚手架、垂直升降

8、设备使用费用； 办公、住宿等临时用房费用（若总包方有条件提供）； 垃圾外运费用（投标方按指定位置归集）； 其他需总包管理配合的费用；第三章工程承包范围本次招标范围为项目精装修工程，包括但不限于：A栋公共部位精装修施工图纸的深化设计（根据甲方提供的工程范围及初步图纸，完成设 计深化并绘制成套施工详图及节点大样图，报甲方及设计单位审核确认）。A栋地下室、首层大堂、裙楼（3F-5F）、办公标准层低区（7F-20F）的走道、电梯厅、公共卫生间、茶水间、清洁间等公共区域的地面、墙面、天棚硬装饰。公共部位强电部分:从指定位置到各终端的所有照明灯具、开关插座以及通电试亮等工作；各部位的五金、洁具、成品套件的

9、安装调试工作；交付前的半成品和成品保护、按规范要求的各种检验检测、完成政府相关部门的验收、售后及其他相关伴随服务、与土建总包单位和其他分包单位的配合等。除以上工作内容外乙方还应承担图纸中可能遗漏的但属于该工程范围内提供所需的材料、设备、零件，并完成所有工作及服务；依据行业惯例须乙方配合总包单位完成的工作。以上工程内容和承包范围的划分是暂定的，在合同期内甲方有权根据项目发展需要, 随时调整上述工程范围或其内容，乙方不得有异议或因此拖延施工。第四章工程承包方式本工程要求中标单位在包工包料、包施工图优化设计并通过审核、包单价、包工期、包质 量、包安全文明、包验收、包维修的基础上完成本工程。本工程不得

10、转包和分包，如中标单位未经甲方同意进行转包或分包，则取消其承包资格， 由此产生的一切责任皆由中标单位承担。本工程综合单价包干，包含但不限于以下工作和费用：按招标要求、图纸反映的所有内容和作为一个有经验的承包商应该预测到的其他常规必 须的工作，所计算的全部工程费用；中标单位可以无偿利用建筑物已预留的可用洞口，对有偏差和缺省洞口的自行负责修整 或开凿。并按规范及施工图纸等要求对管路预埋施工完成后的洞口进行填封。该部分费用包 括在合同总价内，甲方一律不接受中标单位日后以建筑物预留的墙、楼板洞偏差或缺省而提 出的任何费用补偿要求，除非甲方主动提出变更要求；中标单位自行承担工程所需的报监费、定额管理费、

11、印花税等政府规费，相关费用已含 在合同价款中（若有）；施工方须根据北京市档案馆的相关资料编制要求编制竣工资料，并自行递交档案馆进行 审查，审查通过后移交总承包单位。费用已含于合同价款中，不再另行计取。包含各种材料采购加工费用以及运输费用、卸货费用、堆放费用、短驳费用、安装费用、 辅料费用、施工/加工损耗、管理费、保险费用、检测费用、垃圾清运费、成品保护费、工 程保洁费、验收费用、技术服务（包括深化设计、技术指导和监督等）、维修费用、措施费、 利润及税金、风险金、水电费，以及为履行合同所发生的一切费用。第五章投标书报价的依据投标书报价的依据。本招标文件（包括附件）；设备材料的采购价格；适用于本工

12、程的当地政府相关部门颁发的有关文件规定。所有产品及设备材料均以人民币报价（如以外币计价的标明汇率，折合成人民币），其 价格应包含运输、损耗、采保等所有费用。各投标人应根据上述规定按招标文件提供格式进行投标报价。投标人需对招标范围内所 有工作内容（包括措施费、其他费）列项报价，投标人在费用（率）上采取竞争或作为优惠条 件的，必须在投标书中列项明确，否则视为该项已包含在总报价中。各投标人根据本招标文件和工程基地现场条件自报施工、验收费外确需发生的其他费用（假 如有的话），它包括：工程质量与工期奖罚费用，本工程工程质量标准为优质工程，鲁班奖争创工程，其相关 费用不单独计算，应包含在综合单价中。投标方

13、若中标，则需在招标方发放中标通知书之日起5日内安排施工人员进场，自招标 方发放进场通知书之日起计算工期。本工程首层大堂、电梯间、卫生间、走道及7F样板层 及地下室负一层电梯间等公共区域工期为106个日历天。其余部分工程暂定于2016年8月 1日进场，2017年4月30日完工。施工期间，凡因本工程与政府等有关职能部门及相关的 其他部门间的工作联系、手续办理均由承包人负责，并承担相应费用。未含在上述各项中但确需发生的其他费用。上述各项费用（或单价）一经中标包干使用，不得以任何形式增加费用。列报时须分别详 列清单。施工期间，因施工与市政交通、市容环卫、公安消防、质监安监等有关部门的工作联系， 手续办

14、理除必须由招标人及总承包单位办理者外均由中标单位负责并承担相关费用，由于管 理不善或其它施工不当而与上述有关部门协调所发生的费用均由中标单位负责承担。第六章合同价款及调整本合同为综合单价合同，图纸范围内及清单内的所有内容总价包干，综合单价闭口包干, 约定的合同价款是根据承包人的投标报价确定。合同价包括按合同约定的要求完成招标文件 规定的本次招标全范围及全部内容并验收（含项目整体验收）通过、移交全部要求的资料、 履行质量保修责任的全部内容、工作的全部费用。经发包人、承包人双方确认除以下原因引 起的变更造价外，不做调整：因发包人原因提出调整招标文件中招标范围内容或技术要求导致本系统工程设计变更及工

15、 程量增减；发包人代表确认的不可抗力引起的并应由发包人享有或承担的索赔价款。综合单价不作任何调整，即合同单价不会因人工及物料费用或汇率之升降而调整，不会因 工程量的增加或减少而调整。乙方已充分考虑政府行为的交通管制和停工要求，以及停电、停水、二次驳运、施工场 地可能不足、成品保护等所需措施的设计、施工、安装、运行和维护的一切费用和工期，并 已考虑了各种可能影响施工的因素并采取合理措施保证施工的正常进行所增加的费用。本合同约定的合同价款中措施费、其他费，已充分预计了实际施工阶段的需要发生费用 和可能影响价格的全部风险因素，一经中标确认，无论任何原因均不调整。任何未列在工程量清单内而却是完成招标图

16、纸内容必须的项目，其价款已被包含在其他 已填报价款的项目中，今后不作调增，意即：任何的缺漏项（除非招标图纸上没有，而施工 图上有）的错误皆由乙方承担并视为已被双方接受。发包人对所有招标文件中的承包范围有增加和减少的权利，如发生前述情况，结算时按实 调整。如发生合同约定在包干价外另行结算的项目，涉及的结算方式及主要设备材料价格，按以 下原则确定：对“投标最终确定的工程量清单报价”中的设备材料、子目发生变更，导致的 工程量增减，按“投标最终确定的工程量清单报价”中相应设备材料、子目报价结算；对超 出“投标最终确定的工程量清单报价”范围的设备材料、子目，由承包人提出核价申请，经 发包人同意后实施。调

17、整工作内容所涉及的措施项目费，已在投标时综合考虑，不再予以调 整，承包人不得拒绝实施，否则视为承包人违约，须承担相应全部不利后果。对于在合同内显示材质/品牌的材料设备，若乙方为配合整体效果使用更高品质的材料设 备，甲方将不再追加费用；原则上乙方不得使用更低品质的材料/设备，在甲方允许的前提 下，乙方若使用更低品质的材料/设备，甲方将扣出不同品质材料/设备的差价，并视为乙方 违约，甲方有权终止合同，所有违约责任由乙方承担。对于合同或设计图纸内未显示材质/ 品牌的材料设备唯以完全反映设计效果、符合规范要求且令甲方满意为最终标准，甲方可以 要求乙方根据设计效果需要进行选择或调整材质/品牌。第七章竣工

18、结算编制的依据竣工结算的编制依据：XX项目三期公共区域精装修工程全套竣工图纸；有效合法的现场签证（含设计变更通知）；工程承包合同、中标标函、询标记录、答疑会纪要、分送的技术部分答疑书、本招标文 件；本工程其他有效合法的文件资料。本工程合同采用综合单价闭口包干的形式。若因发包人需求变化原因引起工程变动，其 增减部分根据投标单位编制的最终中标报价单独编制追加或扣减。第八章设备材料供应与验收本工程所需设备、材料需按经批准的设计图纸的以及招标技术要求中所列品种、规格采购。承包人采购的设备、材料必须符合设计图纸的要求，并事先征得招标方及监理对设备、材 料质量的认可。甲指乙供材料设备甲指乙供材料设备均由甲

19、方自行选定同一档次的不少于两个品牌，不指定供应商。乙方 可选择品牌材料设备任意供应商签订三方合同。该类材料设备在招标文件中列出。乙方没权 利反对、或拒绝甲方指定的品牌。乙方应及时按甲方要求与相关品牌材料设备供应商签订采购合同，不得拖延或拒绝接 受。因此耽误工期由乙方负全部责任。所有应由乙方支付给供应商的有关供应材料设备的一切款项，必须按期全数支付。否贝L 甲方有权从任何应付给乙方的工程款中扣除当期的材料设备款支付给供应商。乙供材料设备除招标文件中约定的材料设备外，本工程所需的其他所有材料设备均由乙方按照本招标 文件及合同约定的要求和采购方式负责采购，乙方对材料设备质量负责。乙方采购的全部材料设

20、备和操作工艺应符合国家标准、规范及合同技术要求。乙方应保 证用于本工程的材料设备和构件等已取得有关政府部门的批准使用。任何因申请有关批准而 发生的费用由乙方承担。本工程严禁使用一切有毒的材料（包括但不限于含铅油漆、石棉、 甲醛或含多氯聚苯的物料等）进行施工。永久性工程所用的一切物料必须是全新的，具有出 厂合格证书和质保书。甲方限品牌由乙方自行采购的材料设备，订购前乙方须按甲方要求进行材料设备的报批 报审，应向甲方和监理工程师提交能清楚说明材料设备品牌、型号、规格、技术参数、生产 数据的资料或样本，经甲方批准后方可订购。乙方应按甲方要求自制提供一套材料设备（除特别大的样品外）样品板，送到甲方现场

21、办 公室供甲方和监理工程师审批，经甲方批准后方可订购，否则所造成的一切损失由乙方承担。 甲方的任何审批，均不应减少乙方于本合同内的任何责任。所有经批准的样品应保留在现场, 甲方和监理工程师有权随时查看。除甲方另有指示外，永久性工程所用的所有物料必须符合 该等样品的质量标准。倘若实际使用的材料与样品有差异，视为乙方违约。甲方可发出指示要求乙方退回任何不符合合同要求的材料设备或构件，乙方应在指示期 限内从工程现场运走不合格材料设备或构件，并重新采购。已经施工安装的材料设备必须拆 除、更换、重新安装施工，所造成的损失由乙方承担，由此延误的工期不予顺延。在本合同履行期间，甲方限定品牌的或经批准的材料设

22、备不得随意替换。若乙方能提供 合理有效证明并令甲方满意并获得甲方书面同意的情况下,乙方可另选材料设备进行替换， 但要求所有另选材料设备的品质不得低于甲方限定品牌的或经批准的材料设备，且须报甲方 批准，经批准后方可使用。此等材料设备的替换不视为工程变更。修改后的费用增加（含返 工损失等）由乙方承担，如有工期损失不予顺延；如修改后费用减少，则扣减相应价差以及 关联税金。本工程材料设备分类：甲供材料设备（乙方安装）：暂无甲指乙供限品牌材料设备：墙地砖：斯米克、诺贝尔、简一、马可波罗、宏宇、威尔斯（所有品牌必须有原 厂合格证与出厂证明）；墙漆：立邦、多乐士、华润、嘉宝莉；洁具：TOTO,科勒，乐家，摩

23、恩；（根据洁具要求文件中给定的样式选择相同或 相近的产品）开关插座：西蒙、西门子、松下、梅兰日兰;给排水管，PVC线管：顾地、联塑;电线：金杯;小五金：史丹利、海蒂诗、伊可夫（EKF） 、 FGV、和合、诺托;玻璃门五金：坚朗、GMT、皇冠、和合、诺托;灯具（LED灯）：严格按灯具参数，选用飞利浦、欧司朗或同等品质国内一线品 牌（要求灯具芯片必须选用CREE或日亚原厂封装产品）。所有甲指乙供材料必须符合甲方设计认可样板，并在征得甲方确定之施工样板后 方能进行采购和使用。乙供材料设备：符合国家、行业相关规范，并且需按照招标技术要求中的要求采购防水、地漏、大理石、钢化玻璃门、门套线/角线、门槛石、

24、石膏板及各类角线、大芯板、埃特板 各类夹板及相关辅材等。雪花白大理石品质标准必须不低于水头环球石材公司办公楼大堂地 面石材标准。材料设备的检验与验收甲供材料设备的验收：若发生发包人供货，发包人将在甲供材料设备到货前不少于1天将 甲供材料设备的品种、规格、数量、到货地点通知承包人，承包人应派员验收，验收合格后 由承包人妥善保管，发生损坏丢失由承包人负责赔偿。若发包人不通知承包人验收，承包人 可不负责材料设备的保管，发生损坏丢失或数量与质量纠纷时由发包人承担责任。承包人自购材料设备的验收：在材料设备到货前2天通知发包人验收，对与设计和合同规 定的技术标准要求不符的材料设备，发包人可拒绝验收，由承包

25、人运出施工现场、重新采购 符合要求的材料设备，并承担由此发生的费用且工期不予顺延。若发包人不能按时到场验收, 其后验收发现材料设备不符要求，仍由承包人运出和重新采购，并承担发生的费用，但由此 延误的工期相应顺延。除另有约定外，甲方供应的材料设备的检验费用由甲方承担；乙方采购的材料设备（包括 甲指乙供材料设备）的检验费用由乙方承担。乙方应在投标报价时综合考虑本工程材料设备的一切检测试验的费用。合同价款中应视为 已包括甲方及有关政府部门要求进行的一切试验检测费用以及与试验有关的一切其它费用 及开支，例如额外的材料及人工、设备以及送检的运费等。如甲方认为需要可要求对材料设备进行再次检验。乙方采购的材

26、料设备，如再次检验结果 表明该材料设备不符合有关标准、规范的规定和/或本工程合同的约定，检验费用由乙方承 担；如再次检验结果表明该材料设备符合有关标准、规范的规定和/或本工程合同的约定， 则检验费用由甲方承担。第九章工程款支付本工程无工程预付款；工程进度款支付：甲方每月根据已完工作量向乙方支付至已完工作量（以甲方和监理验收 及审核的记录为准）价款的75%；竣工验收并交付后付至已完工作量（以甲方和监理验收及 审核的记录为准）价款的85%,结算完成后支付至结算价的95%；余款5%作为质量保修金， 在保修期满二年后向乙方无息付清。每次付款前，乙方须向甲方先行提供真实、合法、且符合项目所在地主管税务机

27、关规定的 相应金额的建筑安装工程发票（乙方采购的材料设备符合税法规定的情况下可开具国税销售 发票）。如在事后税务机关检查中发现乙方提供的发票不符合规定，乙方应在甲方通知后3 天内无条件予以更换。支付至结算总价的95%时，乙方须提供结算总价的100%的有效发票（累 计）。因甲方集团审批周期原因，在本月25日前达到付款节点并申报，则在下月中旬左右支付资 金；若在本月25日后达到付款节点和申报，则归并在下月付款资金计划中进行申报和审批。 在报送工程进度款中，若乙方没有按甲方的指示或合同规定的要求提交资料，甲方免于承担 因此不能及时支付进度款的一切责任。第十章合同工期本工程首层大堂、电梯间、卫生间、走

28、道及7F样板层及地下室负一层电梯间等公共区域工 期为106个日历天，自招标方发放进场通知书之日起计算。其余部分工程暂定于2016年8 月1日进场，2017年4月30日完工。包括星期六、日、法定假期，各投标单位必须承诺该 工程工期的各个节点必须满足本项目施工总工期要求。一旦中标，中标单位按照我司提供的 总工期计划自行编制施工计划，经招标人审核批准后作为合同工期，本工程无工期奖励。投标人应根据自身的实际情况，在确保工程质量和符合施工总承包单位（简称总包）的总 体进度计划及施工工序安排的前提下，可在工期上进行合理竞争，合同工期以投标书的自报 工期（日历天）为准。中标后不得提出延缓完工期限的要求，并必

29、须在合同工期内竣工并交招标文件目录错误味定义书签。4项目精装修工程招标付使用。承包人应按合同约定的开工日期开始施工（开工日期以发包人开工令为准），若由于总包 的原因而使开工日期延缓的，则工期相应顺延。承包人不能按时开工，应在开工日期5天之 前，向发包人及总包提出延期开工的理由和要求。发包人在3天内应答复承包人，发包人同 意延期要求或3天内不予答复，可视为已同意延期要求，开工日期相应顺延。发包人不同意 延期要求则工期不予顺延。发包人在确有必要时，可要求承包人暂停施工，并及时通知总包且在5天内提出处理意见, 与承包人签订暂停施工协议。承包人按要求暂停施工后，妥善保护已完工程，暂停施工协议 到期后应

30、向发包人提出复工要求，经发包人同意后继续施工。发包人未能在规定时间内提出 处理意见，或收到承包人复工要求后3天未予答复，承包人可自行复工。停工责任在发包人, 由发包人承担费用，相应顺延工期；停工责任在承包人，由承包人承担费用，工期也不予顺 延。由以下原因造成工期的延误，经发包人、总包确认签证，工期可相应顺延：发包人提出的设计变更使工程量增加超过15%；非承包人原因连续停电造成停工累计超过48小时；发生灾害性气候和不可抗力；合同中约定或发包人同意给予工期顺延的其它情况。承包人在以上情况发生后7天内，就工期延误的内容和由此发生的费用通过总包向发包 人提出书面报告，发包人在收到报告后14天内予以答复

31、，逾期不予答复，承包人即可视为 延期要求已被确认。因承包人或其分包商原因造成工期延误，每延迟1天支付违约金2万元。若因承包人或其 分包商工期拖延造成总承包及发包人的损失大于违约金的，由承包人承担因违约造成的实际 损失。第十一章工程质量、检查验收与质量保证承包人必须严格按照经批准的设计图纸和合同规定的施工验收规范、规程、技术标准的要 求进行施工与质量检验。本次招标范围内的工程施工质量等级要求达到一次验收合格。投标人自报的工程质量等级 和奖罚标准将作为评标内容之一。承包人应随时接受发包人、工程监理、总包和政府主管部门的质量检查、检验、原材料的 复检（相关费用已包含在合同总价内），并为检查、检验提供

32、便利条件。承包人必须严格执行投标报价中的施工工序，严格执行工序交接验收制度，若在施工的过 程中发现承包人减少施工工序，罚款2000元/次/处，并要求承包人立即整改。发现三次后, 发包人有权按照减少的工序扣除相关费用，同时保留索赔权利。承包人按工程承包合同及施工验收规范规定进行施工，负责做好自验、申请验收和参与验 收工作。在竣工验收中应负责编制竣工文件资料、办理验收手续与接受验收、提供竣工图纸 和办理移交手续等工作，其中竣工图纸及竣工资料应提供4套。本工程质量达不到一次验收合格（包括施工过程中的分项工程验收及竣工备案验收）或因 本工程原因导致整个项目竣工备案验收未能通过，按合同价的5%支付违约金

33、；承包人还须 予返工，直到达到合格等级为止，并承担返工费用、工期不予顺延。返工后仍不能达到合格 等级，承包人应承担违约责任并赔偿发包人由此引起的全部经济损失。本工程的保修期要求不少于2年（防水的保修期要求不少于5年），国家政府有关终身责 任规定不受时限限制。承包人须在投标书中提供详尽的系统工程质量保证体系和措施。第十二章工程监理与质量监督本工程根据有关规定已委托工程质量监理单位与投资监理单位。承包人应接受监理对工程 质量的监督管理，配合工作。监理单位根据发包人委托可行使和履行工程合同中发包人的部 分或全部权力与职责。本次招标范围的工程质量等级、施工质量应按现行规定通过政府相关职能部门的验收和备

34、 案。第十三章施工安全承包人应按有关规定做好施工安全工作，采取严格的安全防范措施，承担由其造成的责任 事故和因此发生的费用。非承包人责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。发生重大伤亡事故，承包人应立即上报有关部门并通知发包人和总包，发包人和总包应承 担人道主义的义务为抢救工作提供尽可能的方便。发生的费用由事故责任方承担。第四部分技术要求第一章设计依据、规范和标准应符合的设计依据、规范和标准（以下规范、标准在工程施工中应按最新版执行）本工程项目的材料、设备须按下列现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或 行业的工程建设标准、规范的要求进行生产、供货、施工：建筑工程施工质量验收统一标准

35、（GB50300-2001）建筑装饰装修工程施工及验收规范(GB50210-2001)住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-2001)(建设部令110号)建筑照明设计规范GB50034-2004建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002灯具一般安全要求与试验GB建筑设计防火规范(GBJ61-87)建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95)民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB 50325-2001)建筑材料放射性核素限量(GB6566)室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量(GB18582-2001)建筑室内用腻子(JG/T 3049-1998)合成树脂乳液内墙涂料(GB/

36、T 9756-2001)干压陶瓷砖(GB/T4100-1999)陶瓷砖试验方法(GB/T3810-1999)天然饰面石材试验方法(GB 9966-2001)木质地板铺装工程技术规程(附条文说明)CECS 191-2005中华人民共和国建材行业标准：卫生洁具排水配件工程建设标准强制性条文2002年版符合国家、地方质量验收规范的要求、其它相关行业的规定及规范项目精装修工程招标文件和施工图纸所示要求以上所列的主要技术标准和规范，如未能达到国际和(或)国内最新标准时，承包方应 使系统的深化设计、选用的设备和材料符合最近的国际、国内标准，并提供采用的国际、 国内标准、规范和所应用的最新版本的有关技术依据

37、资料。第二章设备材料选用及施工要求设备材料要求：按本招标书和材料设备招标技术要求（附件）所示要求采购相关材料设备具体要求明确 指出各项主材下单时间、生产周期时间、厂家至现场运输时间、安装调节时间。以至确保各 项施工按照节点时间进行执行与施工进度保障。在生产过程中，必须严格控制各项主材的质 量与生产环节与细节的把控。以及能确保在完成成品中各项主材能充分发挥其质感与物理特 性。并能与甲方在生产过程中各个重要环节中可检查与调控，并可以随时抽检。订货及选用前，乙方必须送样品或产品资料给甲方、监理，经甲方、监理认可后，方能 订货。设备和材料运抵工地时，必须报请监理检查验收，签证认可后才能进行施工安装，若

38、 发现所用产品与样品不符造成的返工，费用由乙方承担。材料、制品、设备和五金配件应符 合现行国家质量标准的要求，并具有出厂合格证和试验记录。乙方购买与供应的所有材料、设备，应与甲方提供的样板相符或在产品质量、装修效果 方面更优于样板，并提供产品生产厂家出据的供货单，同时加盖厂家单位公章，供货单原件 一份应提供给甲方备案。所有灯具均要符合节能要求、必须通过IS0900L CCC、CQC认证，灯具提供检测报告。 所有灯具设置位置及作用详见设计图纸。灯具支吊架固定所采用的膨胀螺栓、射钉等，应符 合设计要求，其强度应能满足灯具及设备的安装要求。灯具以及材料的选用和零部件的制作均须符合国家及行业有关标准，

39、同时还须满足招标 单位对照明设计的要求，要求灯具质量稳定，性价比高，且能方便施工、操作与日常维修。 在灯具安装过程中，要求严格根据设计来选控灯，要求色温、色度的适中与舒适程度，并要 注意灯的结构承重与受力点。并特别注意灯光中的交叉不能有叠影，并要求灯光柔和。不能 刺眼。要求施工单位做出具体调试试光时间，并在节点掌控中以此时间来严格执行。所选择的内墙及吊顶乳胶漆（涂料）必须符合国家强制性标准中对内墙涂料中有害物质 限量的规定，并通过中国环境标志认证。所有进场涂料必须为优等品，耐擦洗次数1000次。所选择的石材及角线必须符合国家强制性标准中对石材放射性核素限量的规定；乙供石 材、面砖进场后，甲方、

40、监理检查石材厚度、表面光度、颜色是否与样品一致，不一致的乙 方必需进行更换，若由此给甲方带来损失，则由乙方承担全部责任及费用，且工期不得拖延。甲供材料设备送达交货地点后，甲方、乙方和监理对货物的箱数和箱体的完好进行清点 并签收，此处签署仅证明甲方收到厂家的货物，并不等同于甲方认可该货物无任何质量问题。 乙方在收货后10日内须认真检查甲供材料设备的质量（外观、厚度、表面光度、颜色、性 能等），如发现甲供材料设备质量不符合本工程的要求时，乙方须立刻以书面形式通知甲方 和监理，否则甲方将认为乙方对已收货物的质量表示认可。甲方保留更改材料、产品品牌及供应商、产品单价的权利。施工要求施工图中和设备、材料

41、表仅供参考，实际工程量以图纸中实际设计尺寸为准。设备、材 料的送检、安装、施工、验收应按照甲方的要求及相应规范进行。乙方必须安排技术人员仔细熟悉图纸，并就有关疑问书面提交设计、监理、甲方，严格 按照程序进行图纸中设计问题的处理、变更和施工。任何没有按照规范及标书要求进行施工的工程内容，甲方、监理皆有权要求乙方返工， 以达到规范及标书的要求，返工所引起的费用皆由乙方负担。精装施工开始前，乙方须认真检查与施工有关的已由总包或其它分包完成的工程，如发 现上述已完工程有错误或不符合本工程的要求时，乙方须立刻以书面形式通知甲方、监理， 否则甲方将认为乙方对已完工程已表示认可。施工过程中，乙方应与土建总包

42、、其他分包施 工单位密切配合，妥善进行所有管线的碰口、预留、管线交叉处理工作及洞口封堵。乙方必须对自己直接或间接的错误或遗漏而造成其他工程、邻近建筑物或他人必须进行 的修改或修复工作负责，一切由此而发生的费用概由乙方承担。第三章成品及半成品保护乙方在竣工交付前对成品负有完全的保护责任，应按如下要求做好成品保护工作：乙方应合理安排施工工序，避免倒工序施工，影响成品保护、破坏成品。成品与半成品 必须有专门的场所放置，并派专人管理。乙方必须提供产品安装后详细的保护措施和方案，并派专人负责，常住现场配合甲方进 行监督和保护，直至本项工程验收通过为止。精装施工过程中，乙方必须对已完工程或已完部位及其他相

43、近的物品进行保护，避免施 工中涂料等材料污染上述已完工程。否则，由此引起的对污染的清洗工作以及对其他一切损 失的赔偿均由乙方承担。乙方负责未移交给甲方前的全过程的成品及半成品保管、保护。由于乙方保护不力，造 成成品破坏的，乙方须立即更换、修复，并赔偿由此引起的甲方其它损失。成品保护相关要求:装饰材料在运入工地现场后，乙方应妥善予以保护。装饰材料堆放场地地基须平整、洁净、干燥、牢固、排水及通风条件良好、无污染。装饰材料须根据材料的种类、规格、型号、使用先后次序等条件，有计划分开堆放，堆 放须平直、整齐、下垫枕木或木彷，并设有醒目的标志。乙方应做好对原材料的防腐、防霉、防污染、防锈蚀等防护措施，叠

44、高堆放的预制品须 加设支撑，以防倾覆。对容易被碰撞的墙阳角和门口部位，乙方应做好水泥砂浆护角，提高物体本身的抗冲击 能力，或采用1m高木板保护，以免碰坏。地面铺贴：地砖镶贴时，要用专用胶锤敲打板面，避免表面损伤。在铺设地面时防止浸泡、污染其 他墙面、地面。施工人员做到随铺随揩净。同时要求施工人员检查、调整石材过程中要穿软 底鞋操作。块材地面施工，操作人员应在木踏板上行走，不允许直接踩踏地面。地砖面层完工后在养护过程中应进行遮盖、拦挡和湿润，避免受到侵害，当水泥砂浆结 合层强度达到设计要求后方可正常使用。釉面砖、光面石材铺贴、清扫完成后，先用一层1 塑料发泡薄膜铺垫，再用5mm夹板 或硬纸板进行

45、覆盖保护，切忌砂粘、硬器磨擦和撞击石材完成面。后续工程在砖面层上施工时，必须进行遮盖、支垫，严禁直接在砖面上动火、焊接、和 灰、调漆、支铁垫、搭脚手架等，进行上述工作时，必须采取可靠保护措施，在地面上架设 铁架等，应获同意，并对铁架脚部采取软包措施。严禁在地面上拖拉灰槽板管等料具，必须 使用小车或人工搬运。涂饰工程：刷涂料前，必须对墙面、地板、天棚等不应刷涂料的成品，用不干胶纸或其他措施进行 遮盖，同时应清理干净周围环境，防止尘土飞扬，影响涂料质量。刷分色涂料时，必须对前色已刷涂料进行粘贴遮盖保护。涂料未干前室内严禁清扫地面，不得进行下道工序。涂料涂刷完成后，要妥善保护，不得碰撞。施工前必须采

46、取保护措施（如铺垫、遮挡等）， 保护其他已完成工程项目。涂饰过程中，不得因操作而损坏、沾污、磕碰地面、门窗、玻璃灯具、电气开关、插座 等一切已完成的装饰，严禁直接踩踏已完成的装饰表面。安装工程：水电埋管及时安装管堵，尽早穿好带线，各种楼板、过墙洞应在装饰前打完，洞口不得 过大。卫生洁具在搬运安装时必须采取保护措施避免损坏，安装完毕后应加以成品保护的管 理。各种预留管口的丝堵、排水管口盖板不得随意打开以防掉进杂物堵塞管道。明配管路及电气器具时，应保持顶棚、墙面及地面的清洁完整。电气照明器具安装完后, 不要再喷浆，必须喷浆时，应将电气设备及器具保护好后再喷浆。安装配电箱（盘）面板时，应注意保持墙面

47、整洁。配电箱安装应注意箱体面漆的保护， 防止按扭及指示灯损坏，以及墙面涂料污染。消火栓箱、风口成品应采取防护措施，保护装饰面不受损坏。精装修安装过程中遇有其他工程交叉施工时，主动与其他工程施工负责人协商制定统一施 工工序，对完成的其他工程项目，必须给予必要的保护，不得在这些工程完成后再进行破坏 性安装。第五部分招标文件的附件以下文件作为招标文件的附件：以下文件中，关于本工程使用材料的技术要求，包括，技术要求中所列供应商不做为 招标方指定供应商，仅提供给投标方咨询使用。相关材料的指定品牌范围以本招标书条为准。 投标标价表格（共6个电子文件）安装部分清单（共4个电子文件）装修部分清单（共4个电子文

48、件）设计补充说明物料技术要求五金洁具技术要求灯具选型及技术要求第一部分总则北京盛一房地产开发有限公司开发的XX三期项目，项目地址位于北京市489号，总建筑面 积约30万m2。xx项目三期A栋办公楼公共区域精装修工程招标范围：包含A栋地下室、首层大堂、裙楼（3F-5F）、办公标准层低区（7F-20F）的走道、电梯厅、 公共卫生间、茶水间、清洁间等公共区域的精装修；精装修施工图纸的深化设计（包括灯光 方案深化）；材料采购、加工制作、运输、安装、交付前的半成品和成品保护、按规范要求 的各种检验检测、完成相关验收、售后及其他相关伴随服务、与土建总包单位和其他分包单 位的配合等，具体范围详见招标图纸及招标文件相关要求。本次招标范围不包含A栋办公标准层中区、高区的公共区域及BCD栋商业裙楼公共区域 装修。本次