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1、黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司水泥用大理岩矿（扩大区）采矿权出让收益评估报告时代土矿评报字2019第050号黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司受哈尔滨市自然资源和规划局的 委托，根据国家有关采矿权出让收益评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的 原则，按照公认的采矿权出让收益评估方法，对“黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公 司水泥用大理岩矿（扩大区）采矿权出让收益”进行了评估。本公司评估人员按照必 要的评估程序，对委托评估的采矿权实施了尽职调查、资料收集，并对该采矿权在 评估基准日2019年3月31日所表现的价值进行了估算。现将本次采矿权出让收益评估的有关情况及评估结果报告如下：1评估机构
2、机构名称：黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司注册地址：街235号天洋华府小区1栋15层A号法定代表人：于力统一社会信用代码：552146探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008011号2评估委托人本次评估委托人为哈尔滨市自然资源和规划局。3评估目的哈尔滨市自然资源和规划局拟出让“黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司水泥用 大理岩矿（扩大区）采矿权”，根据财政部国土部关于印发矿业权出让收益征收 管理暂行办法的通知（财综201735号），需对该采矿权出让收益进行评估。本 项目评估的特定目的即为委托方出让“黑龙江省哈尔滨市炜惮石材有限公司水泥用 大理岩矿（扩大区）采矿权”提供出让收益参考意见
3、。210-344mg/L, PH 值 。2、地表水及地下水的动态变化矿区内无地表水体存在，地表水体只有在降雨时出现暂时的地表迳流，雨后消 失。地下水受大气降水深入补给，以地下迳流、蒸发和泉的形式排泄。(1)地下水类型矿区地貌单元为剥蚀丘陵区地貌类型，矿床分布在靠近当地分水岭南坡，所处 地势较高。以往采矿形成的露天采矿场内，基岩裸露。露天采矿场外侧周边地表为 第四系残坡积堆积物覆盖，无第四系含水层。通过钻孔水文地质、工程地质岩芯编 录，发现深部地质断裂构造不发育，不含地下水。基岩风化裂隙水呈网状分布于基 岩风化裂隙带中，基岩风化裂隙含水层是对矿床充水有影响的唯一地下水水源。据 钻孔水文地质编录资
4、料，基岩风化裂隙带由弱风化裂隙带构成。风化裂隙带中岩芯 较完整，上部裂隙较发育，钻探施工中漏水较严重。下部裂隙较少，施工中冲洗液 消耗正常。据本次水文地质工程地质编录钻孔统计，含水层平均厚度30.37m,最小 15.00m,最大48.13m。地下水水位埋深6.30至28.50m,具有地形高处埋深大，地形 低处埋深小特征。据k2-4线zk241孔抽水试验资料，该孔基岩风化裂隙含水层厚 36.84m,静水位埋深20.66m,抽水降深4.02m,出水量为0.26L/S (22.46m3/d),影 响半径18.90m,渗透系数0.15m/d,单位涌水量0.065L/sm。按规范规定的富水性分 级标准，
5、该基岩风化裂隙含水层属弱富水性。水化学类型为HCO3-Ca型，矿化度 344mg/L, PH值7.84,属低矿化弱碱性水。(2)地下水补径排特征矿床埋藏于近山顶山坡地段，均属正地形区，区内网状基岩风化裂隙含水层分 布较广泛。含水层上部由残坡积粘土碎石层覆盖，大气降水渗入弱透水的粘土碎石 层补给网状风化裂隙水含水层。地下水随地形坡度由高处向低处缓慢渗透径流，补 给低洼沟谷区松散层孔隙水。3、矿床充水因素分析矿床近南西-北东向展布。拟采用露天方式开采，开采边界范围南西起kl线，北 东至k2-4线一带，长约300m、南北宽约230m,露天采矿场地表面积4OOOOn?。矿床位于地表分水岭的东南坡缓坡地
6、形区，无地表水体影响。大部分矿体位于 当地最低侵蚀基准面（标高221m）以下，地形有利于地表水及地下水的排泄。露天 采矿场充水水源为基岩风化裂隙水含水层和大气降水。其他开采技术条件矿床分布于山脊南侧山坡地带，属正地形带，地貌条件简单。地表地形有利于 抽出矿坑水的自然排水。矿体呈规则层状，岩石强度为坚硬岩组。矿体围岩呈规则 层状，未来采场形成的边坡稳定条件较好，不易发生不良工程地质问题。建议未来 采场逆岩层倾向边坡，坡角值取60。；顺岩层倾向边坡，坡角值取岩层倾角值（45。）o 综上，矿区工程地质勘探类型属第二类（块状岩类），矿床工程地质勘探复杂程度 为简单型。9评估实施过程本次评估过程自201
7、9年4月1日-2019年4月15日。2019年4月1日，接受哈尔滨市自然资源和规划局委托，由两名矿业权评估师组 成评估小组，制定评估方案，研究评估对象地质报告及有关地质资料，收集其他相 关资料。2019年4月2日-2019年4月3日，进入现场核察，对纳入评估范围的采矿权进行了 现场查勘，同时进行了产权鉴定和查阅有关资料，征询、了解、核实矿床地质勘查、 矿山建设等基本情况，实地考察类似矿山的开采工艺流程，现场收集、核实与评估 有关的储量核实资料等；对矿业权周边的矿权设置情况进行了详细的勘查。2019年4月4日-2019年4月15日，依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评 估方法，完成评定计算，
8、具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅 有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对 委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，提交正 式评估报告。10评估方法10.K评估方法适用性分析根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），采矿权出让收益评估方法包 括基准价因素调整法、交易案例比较法、收入权益法、折现现金流量法。(1)不选取基准价因素调整法理由适用基准价因素调整法的前提条件：可以获取同一区域、相同矿种的矿业权市 场基准价；具有可比量化的技术、经济参数等资料。当地未制定基准价，无可比量 化的技术、经济参数等资料，故不适用基准价因素
9、调整法进行评估。(2)不选取交易案例比较法理由适用交易案例比较调整法的前提条件：有一个较发育的、正常的、活跃的矿业 权市场；可以找到相同或相似条件要求的参照案例；具有可比量化的技术、经济参 数等资料。本项目不适用交易案例比较法进行评估。(3)不选取折现现金流量法的理由开发利用方案设计的固定资产投资及成本费用等经济参数不完整，且该矿 山评估计算年限较短，采用折现现金流量法可能会导致评估结果失真，本项目不适 用折现现金流量法进行评估。(4)选取收入权益法的理由根据矿业权出让收益评估应用指南(试行)，收入权益法限于不适用折现 现金流量法且矿产资源储量规模为小型的详查和勘探探矿权，及不适用折现现金流
10、量法的下列采矿权：a.矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的采矿权；b.评估计算的服务年限小于10年且生产规模为小型的采矿权；c.评估计算的服务年限小于5年且生产规模为大中型的采矿权。委托评估的采矿权不适用折现现金流量法，矿产资源储量为小型，服务年限小 于10年。根据矿业权出让收益评估应用指南(试行)，本项目确定本次评估采 用收入权益法。10.2、 评估方法的原理、计算公式收入权益法其基本原理是，基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法， 是通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。采矿权权益系 数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。据此本次评估采用收入权益法 进行
11、评估。其计算公式为：n1p=y si( 公式中:P采矿权出让收益评估价值;S1,年销售收入；K一采矿权权益系数；i折现率；t年序号（t= 1,2,. ,n）；一评估计算年限。折现系数1/ （1+i） 中t的计算：当评估基准日为年末时，下一年净现金流量 折现到年初；当评估基准日不为年末时，当年净现金流量折现到评估基准日。10.3、 矿业权出让收益评估值处理方式根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）：采用折现现金流量法、收入 权益法时，矿业权出让收益评估值按以下方式处理。（1）按照相应的评估方法和模型，估算评估计算年限内333以上类型全部资源 储量的评估值，并计算其单位资源储量价值，其中推断的内蕴
12、经济资源量333不做 可信度系数调整。计算单位资源储量价值时，矿山服务年限超过30年的，评估计算 的服务年限按30年计算。（2）根据矿业权范围内全部评估利用资源储量（含预测的资源量）及地质风险 调整系数，估算出资源储量对应的矿业权出让收益评估值。P = oxkQ 一式中：P矿业权出让收益评估值；Pi估算评估计算年限内（333）以上类型全部资源储量的评估值； Qi估算评估计算年限内的评估利用资源储量；Q全部评估利用资源储量，含预测的资源量（334） ?； k一地质风险调整系数。（3）地质风险调整系数（k）取值应考虑矿种、矿床类型、矿床地质工作程度、 矿床勘查类型以及矿业权范围内预测的资源量与全部
13、资源储量的比例关系等因素综 合确定，具体参照表10-1。表10-1 f取值范围参考表按（334）?占全的评估利 用贵源储量的 比例大于40%小于40%大于等于30%小于30%大于听20%小于20% 大于等于10%小于10%大于00一关矿产0.80.8014).8500.901).9500.951).981二关甲产0.90.9764).9901三突旷产11111111评估参数的确定评估指标和参数选取主要参考哈尔滨市炜炜石材有限公司提交的黑龙江省哈 尔滨市炜炜石材有限公司水泥用大理岩矿资源储量核实报告（以下简称核实报 告）及关于黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司水泥用大理岩矿资源储量核实 报告矿产资
14、源储量评审备案证明（哈国土资储备字201844号哈尔滨市国土资源 局2018年11月26日）、黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司水泥用大理岩矿矿产 资源开发利用方案（以下简称开发利用方案）以及矿产资源开发利用方案评审 认定书（编号：2019-01）、矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008） 以及评估人员掌握的其他资料确定。11.1 评估所依据资料评述（1）储量估算资料黑龙江省哈尔滨市炜惮石材有限公司水泥用大理岩矿资源储量核实报告由 建材哈尔滨地质工程勘察院有限公司编制，报告阐述了矿床所处的区域地质背景和 矿区地质特征，论述了矿床规模、形态产状和矿石质量；研究分析了矿区水文地质
15、特征；结合矿山生产实际评述了矿床水文地质、工程地质及环境地质条件；水泥用 大理岩矿资源储量估算工业指标依现行规范确定合理；采用垂直断面法估算资源储 量可行；选择的各项估算参数基本合适；矿体圈定原则基本正确；资源储量类型划 定符合规范规定，资源储量估算结果准确。该报告于2018年11月通过了哈尔滨市国 土资源局的评审，且由哈尔滨市国土资源局备案，可以做为本次评估的参考依据。（2）开发利用方案黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司水泥用大理岩矿矿产资源开发利用方 案，确定了生产能力12万吨/年，产品方案为水泥用大理岩，采用台阶式开采法。 该开发利用方案基本符合关于加强对矿产资源开发利用方案审查的通知（国
16、土 资发“99998号）规定要求，各项技术参数设计比较合理，该方案部分指标经评估 师调整后可以为评估利用。11.2 评估主要指标和参数的选取各参数取值说明如下：1121保有资源储量根据储量核实报告及其评审备案证明、评审意见书，截止到2018年6月30 日,该矿核实区范围内资源储量167.13万吨（332： 83.08万吨;333： 84.05万吨）， 其中：原采矿证范围内剩余资源储量5.90万吨（332： 5.10万吨；333： 0.80万吨）； 核实区原采矿证范围外的扩大区新增资源储量161.23万吨（332： 77.98万吨；333： 83.25万吨），其中:开采边坡内资源储量121.18
17、万吨（332： 77.98万吨;333： 43.20 万吨）。根据合同约定，本次评估范围为扩大区资源储量，故参与评估的保有资源量为 161.23万吨（332： 77.98万吨;333： 83.25万吨）。11.2.2 评估利用的资源储量根据矿业权价款评估应用指南，简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采 要求的无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源量均视 为（111b）或（112b）,全部参与评估计算。因此，本次评估（332）和（333）资 源储量全部利用，则截止评估基准日，黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司水泥用 大理岩矿扩大区内评估利用的资源储量为161.23万吨。11.2
18、.3 开采方案根据黑龙江省哈尔滨市炜惮石材有限公司水泥用大理岩矿（扩大区）的矿体特 征和开采规模，确定矿山开采方式为露天开采，台阶式开采方法。11.2.4 产品方案根据开发利用方案，产品方案为水泥用大理岩。11.2.5 开采技术指标根据划定矿区范围批复中对可采储量的描述以及储量核实报告及其评审 备案证明、评审意见书，结合开发利用方案，扩大区内存在边坡外大理岩矿资 源量（333） 40.05万吨。故，评估范围设计损失量为40.05万吨。采矿损失：露天矿采矿损失率一般为3%-5%。依据现场实地勘查，并考虑矿山 实际情况，确定本次评估采矿损失率为3%。采矿损失量=（评估利用的资源储量-设计损失量）x
19、采矿损失率=（161.23-40.05） x3%=3.64（万吨）11.2.6 可采储量综上所述，本次评估利用的可采储量计算如下：可采储量;评估利用的资源储量-设计损失量-采矿损失量= 161.23-40.05-3.64=117.54 （万吨）11.2.7 生产规模及服务年限根据开发利用方案，确定本次评估利用的生产规模为委托方提供的生产规模80 万吨/年。据以上分析确定矿山服务年限，具体计算如下：T QAT一矿山服务年限；Q可采储量（117.54万吨）；A矿山设计生产能力（12万吨/年）。T=117.5412-9.80 （年）。评估计算年限为2019年4月1日至2029年1月31日。11.2.
20、8 产品销售价格及销售收入依据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）,矿业权评估中，应 根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定评估用的产品价 格。假设本矿每年生产的原矿产品全部销售，评估价格根据当地基准日现时的市场 价格为基础。目前，本区水泥用大理岩市场不含税销售价格在38-42元/吨。根据实地 调查结果，本次评估不含税价格为40元/吨，符合当地市场价格要求。则：年销售收入=生产能力x售价=12万吨x40元/吨=480 （万元）11.2.9 采矿权权益系数依据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）中技术经济类参 数确定，建筑用材料类采矿权
21、权益系数为3.5%-4.5% （原矿）。由于产品为水泥用大 理岩、开采方式为露天开采、其他开采条件较好等特点，根据矿业权评估参数确 定指导意见采矿权权益系数取较高值。故本评估项目确定采矿权权益系数为4.5%。11.2.10 折现率根据国土资源部公告2006年第18号关于矿业权评估收益途径评估方法修改方 案的公告。对矿业权出让评估和国家出资勘查形成的矿产地的矿业权转让评估, 地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权出让收益评估折现率取8%。本次 评估（采矿权出让收益评估）以此确定折现率取8%。1129、估算评估计算年限内（333）以上类型全部资源储量的评估值（P1）经过认真估算，确定评估计
22、算年限内黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司水泥 用大理岩矿（扩大区）333以上类型全部资源储量的评估值为143.11万元。11.2.11 、地质风险调整系数（k）本次评估采矿权范围内无（334） ?资源量。该矿评估计算年限内的评估利用资 源储量（Q1）与全部评估利用资源储量（Q）一致，均为水泥用大理岩矿161.23万 吨；评估地质风险调整系数（k）取1。12评估假设本报告所称采矿权价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设时提 出的公允价值意见：（1）委托方所提供的各种资料全面、真实、准确;（2）所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以仍如现状而
23、无重大变化；（3）国家产业、金融、财税政策在预期内无重大变化；（4）市场供需水平基本保持不变；（5）本矿每年生产的原矿产品全部销售；（6）以现有勘查、开采技术条件为基准，现有的生产方式、规模、产品结构， 保持持续经营的条件不变；（7）无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。13评估结论经评估计算，哈尔滨市自然资源和规划局委托评估的“黑龙江省哈尔滨市炜炜石 材有限公司水泥用大理岩矿（扩大区）采矿权”出让收益评估价值为人民币14311万 元，大写人民币：壹佰肆拾叁万壹仟壹佰元整。对应可采储量出让收益单价为1.22 元/吨。14特别事项说明L待评估矿区不存在产权瑕疵，也无未决事项、法律纠纷等或有
24、关事项。2 .本次评估引用的专业报告为哈尔滨市炜炜石材有限公司提交的黑龙江省哈尔 滨市炜炜石材有限公司水泥用大理岩矿资源储量核实报告及关于黑龙江省哈尔 滨市炜炜石材有限公司水泥用大理岩矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案 证明（哈国土资储备字201844号哈尔滨市国土资源局2018年11月26日）、 黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司水泥用大理岩矿矿产资源开发利用方案以 及矿产资源开发利用方案评审认定书（编号：2019-01）。3 .根据关于黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司水泥用大理岩矿资源储量核 实报告矿产资源储量评审备案证明,截止到2018年6月30日，该矿核实区范围内 资源储量167.1
25、3万吨（332： 83.08万吨;333： 84.05万吨），其中:原采矿证范围内 剩余资源储量5.90万吨（332： 5.10万吨;333： 0.80万吨）；核实区原采矿证范围外 的扩大区新增资源储量161.23万吨（332： 77.98万吨;333： 83.25万吨）,其中：开 采边坡内资源储量121.18万吨（332： 77.98万吨;333： 43.20万吨）。4、企业隶属关系以及以往价款处置情况。哈尔滨市阿城区蜚克图镇炜炸石材钙 粉厂成立于2005年12月，该公司于2006年2月28日获得哈尔滨市阿城区蜚克图镇炜炜 石材钙粉厂水泥用大理岩矿采矿权，该矿山经哈尔滨市国土资源局采矿权评估
26、结果 确认，采矿权价款为14.3699万元人民币(哈国土矿认字2006第206号)，该公 司应缴纳采矿权价款于2006年分3期足额缴纳。该矿于2018年8月更名为哈尔滨市炜 炸石材有限公司，由哈尔滨市阿城区市场监督管理局出具证明。5 .报告使用者应根据国家法律、法规的有关规定，正确理解和使用矿业权评估报 告，否则，评估机构和矿业权评估师不承担相应的法律责任。6 .尽职调查、资料收集过程中，矿业权评估师无未开展的、超出评估专业范畴的 工作；也无委托方要求执行的、超出评估规范要求和矿业权评估师专业范畴的工作。7 .其他事项(1)评估基准日后的重大事项评估基准日后发生的影响采矿权价值的期后事项，包括
27、国家和地方的法规和经 济政策的出台，利率的变动、矿产品市场价值的巨大波动等。本次评估在评估基准 日后出具评估报告之前未发生重大事项。在评估报告出具日期之后和本评估结果有 效期内，如发生影响委估采矿权价值的重大事项，不能直接使用本评估结果。如果 委托评估的该矿种资源量、资源品级发生较大变化，或采矿权市场、矿产品价格发 生巨大变化，对采矿权价值发生较大影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定 采矿权评估价值。(2)本次评估结果是在独立、客观、公正的原则下做出的。我们只对项目评估 结果本身是否合乎职业规范要求负责，而不对资产定价决策负责。(3)评估结论使用的有效期根据矿业权出让收益评估应用指南(试行
28、)，评估公开的，自公开之日起 有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年，超过有效期，需要 重新进行评估。如在评估结果有效期以外使用本评估报告，本公司对应用本评估结 果而对有关方面造成的损失不负任何责任。(4)评估工作中委托方所提供的有关文件材料，提供方对其真实性、完整性和合法性负责并承担相关的法律责任。4评估对象及范围本项目评估对象为“黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司水泥用大理岩矿（扩大 区）采矿权根据原采矿许可证（证号：CC）,采矿权人为哈尔滨市阿城区蜚克图镇炜惮石 材钙粉厂；矿山名称为哈尔滨市阿城区蜚克图镇炜炜石材钙粉厂；开采矿种为水泥 用大理石；开采方式为露天开采；生产规模
29、为2.5万吨/年；矿区面积：0.0249平方 公里；有效期限伍年壹拾月，自2015年9月至2021年7月；矿区范围共有6个边 际拐点圈定，其边界拐点坐标需至相关管理处室查询。为了扩大生产规模，矿山企业申请增储扩界，2018年9月，建材哈尔滨地质工程 勘察院有限公司对哈尔滨市阿城区蜚克图镇炜炜石材钙粉厂大理岩矿拟扩矿区范围 进行资源储量核实工作。核实资源量范围依据矿体具体形态及矿山实际确定如下， 坐标需至相关管理处室查询。：哈尔滨市炜炜石材有限公司提交了黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司水泥 用大理岩矿资源储量核实报告,2018年12月哈尔滨市国土资源局下发了关于黑 龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司
30、水泥用大理岩矿资源储量核实报告,矿产资源储 量评审备案证明（哈国土资储备字201844号）核准备案了该报告。评审结果为： 截止到2018年6月30日，该矿核实区范围内资源储量167.13万吨（332： 83.08万吨； 333： 84.05万吨），其中:原采矿证范围内剩余资源储量5.90万吨（332： 5.10万吨; 333： 0.80万吨）；核实区原采矿证范围外的扩大区新增资源储量161.23万吨（332： 77.98万吨;333： 83.25万吨）,其中：开采边坡内资源储量121.18万吨（332： 77.98 万吨；333： 43.20万吨）o哈尔滨市国土资源局于2018年12月20日下
31、发了划定矿区范围批复（哈国土 矿划201801号）,其边界拐点坐标需至相关管理处室查询。储量核实范围与划定矿 区范围一致，评估范围与储量核实范围一致。以往评估史及价款缴纳情况：2006年，阿城市矿业管理所提交了阿城市炜炜采石场大理岩矿采矿权评估报 告书，并取得哈尔滨市国土资源局采矿权评估结果确认书（哈国土矿认字2006 第206号），评估结果为采矿权价值14.3699万元。阿城市炜炜采石场分三批缴纳了采（5）本评估报告含有附表、附件，附表及附件构成本评估报告的重要组成部分, 与本评估报告正文具有同等的法律效力。15矿业权评估报告使用限制（1）本矿业权评估报告的所有权属于委托方。（2）本矿业权评
32、估报告只能由委托方使用。（3）本矿业权评估报告只能服务于矿业权评估报告中载明的评估目的。（4）除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得矿业权评估机构同意, 矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。16评估报告日本评估报告日为2019年4月15日。17评估机构法定代表人及矿业权评估师法定代表人：注册矿业权评估师：注册矿业权评估师：黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司 二O一九年四月十五日黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司水泥用大理岩矿（扩大区）采矿权出让收益评估值计算表序号项目名称2019 年4-12 月2020 年2021 年2022 年2023 年2024 年
33、2025 年2026 年2027 年2028 年2029 年 1 月12345678910111可采储量万吨117. 549. 0012. 0012. 0012. 0012. 0012. 0012. 0012. 0012. 0012. 000. 542产品（石）销售价格 （不含税）元/吨40404040404040404040403销售收入万元4701. 636048048048048048048048048048021.64折数（尸8%）0.94390. 87400. 80930. 74930. 69380. 64240. 59480. 55080.510.47220. 47005销售收入万
34、元339.8419. 52388. 46359. 66333.02308. 35285.5264. 38244.8226.6610. 156销售收入现值累计万元3180. 37采矿权权益系数4. 50%8采矿权评估价值万元143.11评估委托人:哈尔滨市自然资源和规划局评估基准日:2019年3月31日评估机构:黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司（盖章）复核人：张艳梅制表人：程新军黑龙江省哈尔滨市炜惮石材有限公司水泥用大理岩矿（扩大区）采矿权出让收益评估储量、矿山服务年限估算表委托评估人：哈尔滨市自然资源和规划局评估基准日：2019年3月31日单位：万吨产品类型扩大区截止评审基准日保有资源
35、储量 （2017年3月31日）设计损失评估利用资源储回采率评估基准日 评估用可采 血生产能力（万电年）矿山服务 年限（年）评估计算 年限（年）备注332333合计储量核实原采矿证外保 有资源量（水泥用大理 岩）77.9883. 25161.23其中开采边 坡内77.9843. 20121. 180. 00121.1897. 00%117. 54开采边 坡外40. 0540. 0540. 050.00合计77.9883. 25161.2340. 05121.180.97117. 5412.009. 809. 80评估机构：黑龙江省时代国土资产评估咨询有限责任公司复核人：张艳梅制表人：程新军矿权价
36、款，第一批为2006年5月25日，缴纳采矿权价款5.74796万元，第二批为2006 年7月27日，缴纳采矿权价款2.87398万元。第三批为2006年8月2日，缴纳采矿权价款 5.74796万元已全部交纳了采矿权价款。本次评估范围即为上述矿区范围中的扩大区范围。本次评估以上述划定矿区范 围内采矿证以外的扩大区范围内的通过评审的资源/储量为依据。5评估基准日根据矿业权出让收益评估委托合同书的要求，确定本项目评估基准日为2019 年3月31日。该评估基准日的选取符合确定评估基准日指导意见 （CMV30200-2008）的要求。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估 值为评估基准日时点的有
37、效价值。6评估原则1 .遵循独立、客观、公正的原则；2 .遵循贡献原则、替代原则、效用原则和预期收益原则；3 .遵循矿业权与矿产资源相依托的原则；4 .遵循地质规律及资源经济规律的原则；5 .遵循矿产资源勘查开发规范的原则。7评估依据7.1法律法规1 .中华人民共和国矿产资源法（1996年8月29日修改后颁布）；2 .中华人民共和国矿产资源法实施细则；3 .矿产资源开采登记管理办法（国务院1998年第241号令）；4 .国务院关于修改中华人民共和国资源税暂行条例 的决定（中华人民共 和国国务院第605号令）；5 .中华人民共和国资源税暂行条例实施细则（中华人民共和国财政部令第 66 号）；6
38、.关于全面推进资源税改革的通知（财税（2016） 53号）；7 .中华人民共和国城市维护建设税暂行条例（国发1985N9号）；8 .矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发2000309号）；9 .国务院关于修改征收教育费附加的暂行规定的决定（国务院令第448 号）；10 .矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008 174号）；11 .黑龙江省人民政府关于调整地方教育附加征收标准的通知（黑政发201113 号）；12 .营业税改征增值税试点实施办法；13 .关于资源税改革具体政策问题的通知（财税（2016） 54号）；14 .关于全面实施资源税改革有关事项的通知（黑地税发201620号）。15
39、 2评估准则及专业规范1 .评估师职业道德基本准则（CMV20000-2007）；2 .中国矿业权评估准则（一）（CMVS00001-2008）；3 .中国矿业权评估准则（二）（CMVS00001-2008）；4 .矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）；5 .国土资源部公告2006年第18号关于矿业权评估收益途径评估方法修改方 案的公告；6 .国家质量技术监督局1999年发布的固体矿产资源/储量分类 （GB/T177661999）；7 .国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T139082002）；8 .冶金、化工石灰岩及白云岩、水
40、泥原料矿产地地质勘查规范 （DZ/T0213-2002）；9 .2016年7月2日颁布的中华人民共和国资产评估法；10 .国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知 （国土资规20175号）;11 .国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发201729号）；12 .财政部国土部关于印发矿业权出让收益征收管理有行办法的通知（财综201735号）。7.3经济行为、产权、取价依据、引用的专业报告等1、原采矿许可证（C）；2划定矿区范围批复（哈国土矿划201801号）；3黑龙江省哈尔滨市炜惮石材有限公司水泥用大理岩矿资源储量核实报告（编 制单位：哈尔滨市炜炜石材有限公司2
41、018年9月）；4关于黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司水泥用大理岩矿资源储量核实报 告矿产资源储量评审备案证明及评审意见书（哈国土资储备字201844号哈尔滨 市国土资源局2018年11月26日）；5黑龙江省哈尔滨市炜炜石材有限公司水泥用大理岩矿矿产资源开发利用方 案（编制单位：哈尔滨市炜炜石材有限公司2018年12月）；6矿产资源开发利用方案评审认定书（编号：2019-01号）（哈尔滨市国土资 源局2019年1月30日）；7哈尔滨市国土资源局采矿权评估结果确认书（哈国土矿认字2006206号， 哈尔滨市国土资源局2006年2月28日）及价款缴纳票据；8、评估人员收集的有关资料；9.其它。8矿
42、产资源勘查和开发概况8.1 矿区位置和交通矿区位于黑龙江省哈尔滨市阿城区蜚克图镇铜矿村西南，行政区划属阿城区蜚 克图镇管辖，其中心点地理坐标：东经127。10,49.03，北纬45。3721.18； 1/5万地形 图国际分幅编号为L52E015005 （料甸幅）。公路通过蜚克图镇、阿城区、哈尔滨市, 矿区至宾西镇与哈同公路相通，矿区至阿城区与哈牡公路相通交通较为便利。8.2 自然地理矿区位于张广才岭西麓支脉，属丘陵地貌，海拔254.3231m,相对高差23.3m。 山脊处基岩偶见裸露，大部分基岩被掩盖。矿区西部有一条无名小河，由南向北流 入小猫痢河，流量0.030.05m3/s,最大洪水位20
43、9.73m。矿区属大陆性季风气候，四季分明，冬长夏短，日照充足。年平均气温3.9C, 最冷月为一月，平均气温-18.5C；七月最热，平均气温22.7。年降水量573.43mm, 无霜期148d,日照2719.2min。当地最低侵蚀基准面标高为221m,矿区西侧沟谷历年 最iWj洪水位标iWj 217mo区内以农业生产为主，主要粮食作物有玉米、大豆、水稻等。主要经济作物有 苏子、油菜、大麻、甜菜等。矿产主要有大理岩、建筑石材等。区内劳动力充足， 供水、供电条件较好。8.3 矿区地质工作概况及所取得的地质勘查成果1958年松花江专署地质局第八地质队在秋皮沟地区进行了 1： 20万区域地质调查 工作
44、，发现了秋皮沟铁矿和铜矿。1974年、1979年黑龙江省地质第七队在秋皮沟至安国屯地区进行了 1： 1万矿产 普查工作。19781980年黑龙江省地质第七队在秋皮沟一玉泉一平山地区进行了 1： 5万矿 产普查工作。1987年黑龙江省地质矿产局第一地质大队对秋皮沟水泥用大理岩矿进行了地质 调查工作，圈出两个大理岩矿体，求得（333）级大理岩矿资源储量496.62万吨。1991年黑龙江省地质矿产局第一地质大队对秋皮沟水泥用大理岩矿进行了详查 工作，1992年提交了黑龙江省阿城市秋皮沟水泥用大理岩矿详查报告。报告提 交了（332）级资源储量1100万吨，（333）级资源储量1716万吨。2006年2
45、月23日由哈尔滨市阿城区地质矿产管理所开展了资源储量检测核实工 作，编写了阿城市炜炜采石场大理岩矿资源储量检测核实报告（B），报告提交 推断的内蕴经济资源量（333） 22.70万吨，批准文号“哈国土资储备字2006 009 号”。2017年12月31日由哈尔滨市阿城区地质矿产管理所开展了资源储量核查检测工 作，编写了黑龙江省哈尔滨市阿城区蜚克图镇炜炜石材钙粉厂大理岩矿矿产资源 储量年度报告，报告提交采矿许可证范围内剩余推断的内蕴经济资源量（333） 6.09万吨，批准文号“哈国土资储备字2018 24号”。2018年9月，建材哈尔滨地质工程勘察院有限公司在原采矿许可证基础上针对拟 扩大矿区范围，提交了黑龙江省哈尔滨市炜惮石材有限公司水泥用大理岩矿资源 储量核实报告，2018年12月哈尔滨市国土资源局下发了关于黑龙江省哈尔滨市 炜炜石材有限公司水泥用大理岩矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明 （哈国土资储备字201844号）核准备案了该报告。评审结果为：截止到2018年6月300,该矿核实区范围内资源储量源7.13万吨（332： 83.08万吨;333： 84.05万吨）， 其中：原采矿证范围内剩余资源储量5.90万吨（332： 5.10万吨；333： 0.80万吨）； 核实区原采矿证范围外的扩大区新增资源储量161.23万吨（332： 77.98万吨