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1、定金罚那么的适用原那么定金罚那么：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给 付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合 同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行 债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分 之二十，超过局部不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者 少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。定金数额确实定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权 的担保。定金合同自实际交付定金时成立。不适用定金罚那么情形因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚那么。
2、 本法所说的不可抗力，是指不能预见，不能防止并不能克服的客观情 况。如果合同完全因不可归责双方当事人之事由的不可抗力或意外事 件致使合同不能履行时.，定金应当返还。既然双方皆无过错，均应免 责，互不赔偿亦不需惩罚，定金应予返还。如果是不可抗力或意外事 件局部影响合同的履行时，应对其作局部免责，其余那么按一方过错未 履行合同的规那么处理。当事人迟延履行后发生不可抗力或意外事件的, 不能免除责任。第三人的过错导致合同不能履行适用定金罚那么凡当事人在合同中明确约定给付定金的，在实际交付定金后，如 一方不履行合同除有关法定免责的情况外，即应对其适用定金罚那么。 因合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的，除该合同另有约 定外，仍应对违约方适用定金罚那么，合同当事人一方在接受定金处分 后，可依法向第三人追偿。适用原那么：故定金罚那么的适用必须有违约行为、必须有合同目的 落空的事实以及违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为 或合同目的落空，并不必然导致定金罚那么的适用，只有二者同时具备 且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实 现时，才能适用定金罚那么。