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1、BF合同编号:北京市商品房现房买卖合同（征求意见稿）出卖人：买笑人：北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二O 一五年十月修订该商品房【层高】【净嵩】为 米，【坡屋顶净高】最低为 米，最嵩为 米。有 个阳台，其中 个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。（阳台是否封闭以规划设计文件为准。）第四条抵押情况与该商品序有关的抵押情况为 【已抵押】【未抵押】。抵押人：, 抵押权人：, 抵押套记机 构：,抵押委记日期：,债务履行期 F艮：o抵押权人同意该商品房销售的证明及关于抵押的相关约走见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【已出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人
2、】【承租人放弃优先购 买权】。租赁期F艮：从 年 月 彩 爷月 曰。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的支付目至租赁期喔届满期间的房屋收益归 【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权利状况承诺1 .出卖人对该商品房享有合法权利；2 .该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3 .该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;4 .；5 .o如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完本钱房屋所有权转移作记的 的，买受人有权斛除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应 当t斛除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已
3、付资款部 分），并自买受人付款之日起，检照% （不低于中国人氏银行公布的同期费 款基准利率）计算给付利息。给买,受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一 41【买受人全部力员失】的赔穆金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款该商品房为除独栋别赞、整栋楼房、车库（住）以外的房屋的，出卖人与买 受人约定检照以下第1种方式计算该商品房价款。该商品房为【独栋别赞】【整栋楼房】【车库】【车枚】的,出卖人与买受 人约定按照以下第 种方式计算该商品房价款。1 .按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 （币种）元， 总价款为（币种）元（大写 佰 拾 亿 仟佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）O2 .按照建筑面
4、积计算，该商品房单价为每平方米 （币种）元，总价 款为 （币种）元（大写 佰 拾 亿 仟 佰拾 万 仟 佰 拾 元整）O3 .按照套计算，该商品房总价款为 （币种）元（大当 佰拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元整）O4 .按照 计算，该看品房总价款为 （币种）元（大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾万 仟 佰 拾 元整）o第八条付款方式及期限（-） 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 （币种）元（大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟佰 拾 元整），该定金于【本合同签订】【支付首付款】时【抵作】【商品房价款。（二）买受人采取以下第 种方式付款。1 .一次性付款。买受人应当在 年 月 曰it支付该商
5、品房全部价款。2 .分期付款。买受人应当在 年 月 目前分 期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种）元（大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），应当于年月 目前支付。3 ,侪款方式付款：【公积金资款】【商业资款】【 o买受人应当于 年 月 目前支付首期房价款（币种）元（大写 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟仟 佰 拾 元整），占全部房价款的%。余款（币种）元（大写 佰 拾 亿 仟 佰拾 万 仟 佰 拾 元整元整）句【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请资款支付。4 .其他方式：O该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期F艮的具体约定见附件五。第九条逾期付款责任除不可抗力外，
6、买受人未检照约定时间付款的，双方同意按照以下第一种方 式处理：1 .检照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（）逾期在 曰之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分 之 的适约金。（2）逾期超过 日（该期限应当与本条第CU 项中的期F艮相同）后, 出卖人有权斛除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自 斛除合同通知送达之目起 曰内检照累计应付款的向出卖人支付违约金， 同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付侪款局部）O出卖人不解除合同的，买受人按q计算向出卖人支付逾期应付款万分之一 （该比率不低于第C1J项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附
7、件五约定的到期应付款与该期实际 已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差 额确定。第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件该商品房交付时应当符合以下第1、项所列条件； 同时,出卖人还应当提供房屋建筑质量保证书（该商品房为住宅的，应提供住 宅质量保证书入房屋建筑使用说明书以及住宅工程质量分户验收表（该 表适用于2006年1月1日起进行工程度工验收的住宅工程）。1 .该商品房已取得有咨质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书；2 .满足第十一条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达 到的条件（2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的
8、住宅；或2007年3月1 目前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅， 必选力3 .满足第十一条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达 列的条件（迨用于2007年3月1日甭签订土地出让合同但我2007年8月1日前进 行招投标的工程）4 .商品房所在项3已签订6蚁预防合同，出卖人应当向买受人出具该项q的 白蚁预防合同或者其他实题房屋白蚁预防的证明文件，提供的住宅质量保证 书中必须包括白蚁预防质量保证的内叁；5 . ；6 . u第十一条 商品房相关设卷设备支付条件出卖人承诺本合同附件六载明的该商品房所在楼栋本期的工程也设方嗓与出卖卖人向建设行政主管部门申
9、报并在北京市住房和城乡建设委员会网站上公示的该工程建设方案一致，本条款约定的相关设施设备的支用日期与公示的该工程建设方方嗓的日期相符或提前于建设方嗓约定的日期，具体约定如下：(-)基础设施设备1.供水、排水：支付时供水、挑水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国彖规定的饮用水卫生标准，2,供电：交付时纳入城市供电网络并正式供包,3 .供暖：支付时供热宗统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，4 .燃气：支付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃专供应,5 . 通信：交付时线路敷设到户；6 .有线电视：交付时线路敷
10、设到户；7 .宽带网络：支付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承当相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续并承当因开通、使用所产生的费用。如果在约定期喔内基础设施设备未到达支付使用条件，双方同意核照以下第种方式处理：(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未到达交付条件的，出卖人按 照本合同第十二条的约定承当逾期交付责任。第5项未按时到达交付使用条件的，出卖人按句句买受人支付 元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的，出卖人按目向买受人支付 元的违约金；第7项未接时到达支付使用条件的，出卖人按目向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于
11、约定交付目后日之内到达支付使 用条件。(2) o(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)1 .小区内绿地率：年 月 0到达;2 .小区内非市政道路：年 月 日到达；3 .规划的车优、车库：年 月 日到达；4 .物业服务用房：年 月 可到达；5 .医疗卫生机构：年 月 曰到达；6 .幼儿园：年 月 曰到达；7 .学校：年 月 目到达；8,犯套生活垃圾分类设施：年 月 目到达 ；9 .；10.O以上设施未到达上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1 .小区内绿地率未到达上述约定条件的，o2 .小区内非市政道路未到达上述约定条件的，o3 .规划的车住、车库未到达上述约定条件的，o4 .
12、物业服务用房未到达上述约定条件的，o5 .其他设施未到达上述约定条件的，o关于本工程内相关设施设备的具体约定见附件六。第十二条灾付时间和手续（一）出卖人应当在 年 月 目前向买受人交付该商品房。（二）该商品房到达第十条、第十一条约定的支付条件后，出卖人应当在交付目期届满前 日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理支付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的， 以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间,以该商品房所在地为 办理交付手续的地点。支付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不
13、能满足第十条约定条件的，买受人有权 拒绝接收，由此产生的逾期支付责任由出卖人承当，并桧照第十三条处理。（三）查验房屋1 .办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关 税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2 买受人查验的该商品房存左以下除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人校照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日超日内负责修复,并承当修复费用，修复后再行支付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;(2)管道堵塞；(3)门窗翘裂、五金件损坏；C4J灯具、也器等也专设备不能正常使用；;O3 .查脍该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于
14、买受人原因导致该商品 房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：(1);(2) o第十三条逾期交付责任除不可抗力外,出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的， 双方同意按照以下第 种方式处理：1 .按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。()逾期在 日之内(该期F艮应当不多于第九条第1 (1)项中的期F艮入自第十二条约定的支付期F艮届满之次可起至实际支付之日止，出卖人按目计算向买 买受人支付全部房价款万分之 的违约金(该适约金比率应当不低于第八条第1 C1J项中的比率人(2)逾期超过 曰(该期F艮应当与本条第(1)项中的期F艮相同)后，买受人有权斛除合同。买受人斛除合同的
15、，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除 合同通知送达之日超15日内退还买受人已付全部房价款(含已付资款局部人 并4 买受人付款之日超，按照% (不低于中国人氏银行公布的同期侪款基准利率) 计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全 部房价款万分之（该比率应当不低于本条第1 C1J项中的比率）的违约金。2. o第五章 商品房质量及保修责任第十8条商品房质量（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构符合国彖、本市及相关行业标准和 施工图设计文件的要求。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受
16、人斛除合同的，应当书面通知出 卖人。出卖人应当自斛除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款 （含已付资款局部人 并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行 公布的同期资款基准利率）计算给付利息。给买受人造成施失的，由出卖人支付 【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔楂金。因此而发生的检测费用由出卖 人承当。买受人不解除合同的，O（二）其他质量问题该商品房质量应当符合国彖、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。 发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：C 1 J及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承当相应赔偿责任U说明（特别提示）术语解释第一章
17、合同当事人第二章商品房基本状况第三幸商品房价救第8幸商品房灾付条件与支付手姨第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七幸物业管理 第八幸其他事项(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买 受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房价款(含已付资款局部，并自买受人付款之日超， 按照% (不低于中国人民银行公布的同期资款基准利率)计算给付利息。给买 受人造成损失的，由出卖人承当相应赔楂责任。因此而发生的检测费用由出卖人承 担。买受人不解除合同的，O()装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备
18、，装置、装修、装饰所用 材料的产品质量必须符合国彖和本市的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照以下第(1).、 方式处理(可多项选择入CU及时更换、修理；(2)出卖人赔楂双僖的装饰、设备差价；;C4J o具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。()先用建筑节能措施1 .出卖人承诺该商品房在先用走筑节能和绿色建筑方面合格，并符合现行国 彖行业和本市相关标准。未到达标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能 措施，并承当全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承当相应赔楼责任。1.1 绿色建筑执行标准及星级情况绿色建筑符合【国家】【地方】标准,标准名称： ,标准
19、文号：O类型：设计运行星级：1.2 所执行建筑节能标准符合【国家】【地坊】标准，标准名称：标准文号：:供骁系绕形式：【集中采暖】【分户采暖】 ;供暖 单色i : ; 供熬热计量收费费方式j :. ,可再生能源利用情况“生活热水】：;【供暖变调；发电或其他：O2 .室内空气质量与建筑隔声措施。出卖人承诺该商品房在室内空专质量方面符合【国家】【地方】标准，标准名 称：, 标准文号：O该商品房为住宅的，建筑隔法情况符合建筑隔声情况符合能用建筑隔声设计 规范（GBJH8人罐筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法（GB8485，褊声门 CHCRJ019J标准。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响
20、评价 文件所表征的声环境状况见附件人。该商品房宓内空军质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整 改,整改后仍不符合标准的，买受人有权斛除合同。买受人斛除合同的，应当书 面通知出卖人。出卖人应当自斛除合同通知送达之日起15 内退还买受人已付全 部房价款（含已付资款局部人 并自买受人付款之日矩，检照% （不低于中 国人民银行公布的同期资款基准利率）计算给付利息。给买受人连成演失的，由 出卖人承当相应赔楂责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承当，整改后 再次检测发生的希用仍由出卖人承当。因整改导致该商品房逾期支付的，出卖人 应当承当逾期支付责任。第十五条保修责任（-）商品房实行保修制
21、度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房支付之 日起，按照住宅质量保证书承诺的内今承当相应的保修责任，住宅质量保证 书中关于工程质量保修范围、保修期F艮、保修责任等符合国彖有关法律法规规定 及北京市地方标准商品房住宅工程质量保修规程的规定。具体内意见附件九。（二）以下情形，出卖人不承当保修责任：1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2,因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的加害；3.o（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人 国内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维 修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承当。第十六条质量担保出卖人
22、不检照第十8条、第十五条约定承当相关责任的，由 承当连带责任。关于质量担保的证明见附件十。第六章房屋於记第十七条房屋委记（-）双方同意共同向【房屋密记机构】【不动产於记机构】申请办理该商品 房的房屋所有权转移誉记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之软起日内取得该商品房的【房屋所有权证书】【不动产权证书】的,双方同意按照以下第 种方式处理：1 ,买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人 应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付资款部 局部），并自买受人付款之日起，按照% （不低于中国人民银行公布的同 期贷款基准利率）计算给付利息。
23、买受人不解除合同的，4买受人应当完成序屋 所有权於记的期F艮届满之次日起至实际完成房屋所有权委记之日止，出卖人按 计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。2 .o（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移委 记的，出卖人不承当责任。第七章物业管理第十八条物业管理（-）物业管理区域划分四至为：东至 ;西至 ; 南至 ;北至 O物业服务用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，住于【号楼】【幢】【座】层 单元 号；地下建筑面积为 平方米，依于【号楼】【幢】【座】层 单元 号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米,优于【号楼】【幢】【座】 层 单元
24、号。（注：物业服务用房为多处时,双方可自行增加以上内除J（二）物业服务期限从 至 O前期物业管理期间，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】元/平方米月；【办公楼】： 元/平方米月；【商业物业】： 元/ 平方米月；【会所】：元/平方米月；【 :元/平方米月。（三）在支付房屋前,出卖人应当向买受人发放该商品房的“业主卡通“O 买受人入住前，应当与银行、出卖人签订,期物业服务费托收体以，按照上述费用 标准，在“业主一卡通/内预存 个月（不超过12个月）的物业服务我。（）物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车佳，出卖人承诺按照本 市有关规定进行销售，不句本物业管理区域业主以外的其他人销售。出
25、卖人出租 物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车伍的，应当优先出租给本物业管理 区域业主。在满足本区域业主需要后，出卖人可将车库、车住出租给本区域业主 以外的其他人，租期不超过6个月。出卖人调整租金时应与全体业主协商确定。（五）买受人已详细闾读前期物业服务合同和临时管理规约，同意出卖人提 供的前期物业服务，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。（六）出卖人应当按照前期物业服务合同的约定承当前期物业服务责任。出卖 人应当将物业共用部优、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。前期物业服务 合同、临时管理规约及其他约定见附件十一。第十九条专项维修资金买受
26、人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之 日起日内，句买受人提交专项维修咨金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项维修咨金的，应当在商品房交付【时】【之目起日内】，向物业管理企业出示专项维修咨金缴纳凭证。第十章其他事项第二十条建筑物区分所有权（-）买受人对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）以下部住归业主共有：1 .建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构局部，通道、楼梯、火堂 等公共通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避睢层、设备层或者设备 间等结构局部；2该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外人 绿地（属于 城镇公共绿地或者明示属于
27、个人的除外人 占用业主共有的道路或者其他场地用于 停放沌车的车住、物业服务用房；3.o（三）双方对其他配套设施约:t如下：L规划的车住、车库：;2 .会所：；3.o .第二十一条税费双方应当按照国彖的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税希。第二十二条销售和使用承诺1 .出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商 品房O2 .出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质， 并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部住 和设施的使用性质。3 .出卖人承诺对商品房的彳有售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用 部核和
28、设施的处分。4 .出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内参见附 件十二。5 .买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和 承重结构。6 . o7 . o第二十三条送达出卖人和买受人保证在本合同中记我的通讥地址、联宗 均真实有效。任 何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递J【邮寄挂号信】 方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系也话的，应在变更之日起q内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，度承当相应的法律责任。第二十四条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国彖平安机关、 公安机关、检察机
29、关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面 同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人 信息用于屐行本合同之外的其他用途。第二十五条争执解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商斛决，也可通过消费者协会等相关机构调斛；或按照以下第 种方式斛决：1 .依法向房屋所在地人民法院起诉。2 .提交 仲裁委员会仲秋。第二十六条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内怒，双方可根据具体情况签订书面补充协议 （补充协议见附件十三）。补充协议中含有不合理的臧轻或免除本合同中约定应当由出卖人承当的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内家的，仍以
30、本合同为准。第二十六条合同生效本合同自双方签字或盖章之日越生效。本合同的斛除应当采用书面形式。本合同及附件共 页，一式 份，其中出卖人 份，买受人份， 份， 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：买受人（签字或盖章）：【法定代表7 （签字或盖章）：【法定代表7 （签字或盖章）：【委托代理7 （签字或盖章）：【委托代理7 （签字或盖章）：【法定代理7 （签字或盖章）：签订时间：年 月 3签订时间：年 月 q签订地点：签订地点：附件一房屋平面图（应当标明方住）1 .房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范囹）2 .建设工程规划方案总平面图附件二 与该商品房有关的共用建筑
31、面积分抻情况1 ,被分摊的共用部住的名称、用途、所在住置、面积；2 .参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在住置、面积、分摊条数;3 .不分摊的共用部住。附件三 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定1 .抵押权人同意该商品房预售的证明2 .解除抵押的条件和时间3 .关于抵押的其他约定附件四 出卖人程供的承租人敢弄优先购买权的声明附件五关于该商品房价款的计价方式、总价歆、付款方式及期限的具体约定附件六 关于本工程内相关设孔、设备的具体约定L该商品房所在楼栋本期的工程建设方案4 .相关设施的位置及用途5 .其他约定附件七装饰和设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装
32、修标准的，按照本合同第十四条第（三）款 约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买 受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内参约定如下:说 明1、本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行 政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。2、签订本合同,，出卖人应当向买受人出示国有土地使用权、房屋所有权等 有关有关证书和证明文件。3、出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订 合同，在签订本合同ih 要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充 性、修改性的内宏，注意防范潜在的市场风险和交易风隈。4、当
33、事人应当按照自愿、公平及老实信用的原那么订立合同，任何一方不得将 自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内参进行修改、增补或 删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内家。5、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后留有,生白行，供双 方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内 余，根据所售项百的具体情况在相关条款后的左右行中进行补充约定，也可以另行 签订补充协议。6、本合同文本【】中选择内除格部伉埴写及其他需要删除或添加的内除 双方当事人应当协商确定。【】中选择内今，以划4方式选定；对于实际情况未发 生或双方当事人不作约定时
34、，应当在空格部住打x,以示删除。7、根据同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向 对方支付一定教领的适约金，也可以约定因违约产生的损失赔楼额的计算方法。约 定的违约金低于造成的演失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加； 约定的造约金过分高于造成的演失的，当事人可以请求人民法院或者仲就机构予以 以适当减少。8、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过甫希者协会、房地产行业 协会等相关机构调解，也可以选捽句不动产所左地人先法院起诉，或者选择向仲 裁委员会申请仲颖。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸 易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。9、双方当事人可以
35、根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内今一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少 持有一份合同原件。1 .建筑节能指标:(1)采缓能耗设计指标：kg标煤/m2或kWh/m2 ；(2)其他节能设备与设施：；2 .采暖系统：CU集中采暖：【致热器】【地板集暖】【供热单传】【采暖计量收费方式】(2)分户采暖：【燃气妒】【电杂暖】【】 ;(3J采膜设备品牌及能效： ；3 .保温方式与材料：(1)外墙保温方式：【外保温】【内保温】保温材料：【挤压聚笨板】【发泡聚苯板】【发泡聚氨酯】 保温厚度：mm外墙传热宗数：W/m2K；【稔砖】【涂料】【玻璃幕墙】【;(2)屋顶
36、保温方式：【外保温】【内保温】保温材料：【排压聚笨板】【发泡聚笨板】【发泡聚氨酯】【】 ;保温厚度：mm屋顶传热条数：W/m2K；涂料壁纸;4 .门窗：nj外窗结构尺寸为：；(2)开启方式为： ；(3)门窗型材：【双玻中泰新桥铝合金窗】【塑钢双破德】C4J外窗传热宗教 W/m2K：(5)综合遮阳条教W/m2K：5 .内墙：涂料壁纸6 .顶棚：石膏板吊顶涂料7 .宓内地面：【大理石】【花肖岩】【水泥抹面】【实木地板】8 .厨房：(1) 地面：水遍抹面兖得(2J暗面：耐水腻子兖砖(3)顶棚：【水泥抹面】【石青吊顶】【】C4J厨具： o9 .卫生间：(1) 地面：水泥抹面兖砖(2)墙面：【耐水成子】
37、【涂料】【斐砖】【】(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】10 .阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【新林铝合金封闭】【不封闭】11 .电梯:C1J也择品牌名称：(2)型号：(2)也梯速度：米/眇；(3)电梯我重量：千克；C4J 12 .其他附件人 商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价丈件所表征的声环境状况。(环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得)OL建筑隔声情况(1)室内允许噪声级Rw_dB(A),符合缱筑外窗,空气隔声性能 分级及其检测方法级标准；(5)阳台门计权隔声量Rw_dB(A),符合福声门一级标准。2、所在地声环境状况CU 工程立项或预售时所
38、或地声环境现状监测值为：昼间_dB(A),夜间 dB(A),监测时间为一年月日；(2)项月立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为一类区，执行标准 为昼间 dB(A),夜间 dB(A)；C3J工程立项时所在地周边(有/无)可能对本工程产生噪声或振动影响 的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是；C4J 目前尚未建设但规划项q所在地周边(有/无)可能对本工程产生噪声 影响的道路、轨道线路、铁路、机场或花行航道，分别是(5)项百建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间dB(A)dB(A),衣 间dB(A)dB(A)o其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为 侧(具体方传人 预测昼间将会到达dB
39、(A), _(超过/优于)本地声环境质量标准迨用区域 标准dB(A),夜间将会到达dB(A), _(超过/优于)本地声环境质量标准适用区 域标准dB(A)o附件九关于保修范国、保修期限和保修责任的约定该商品房的保修期自房屋丈付之日起计算，商品住宅的质量保修期F艮应自房 地产开发企业首次支付买,免人之日起计算。公用部住的质量保修期F艮应自支付首套 套住宅之目超计算。关于保修期F艮的约定不应低于建设工程质量管理条例第 四十条规定的最低保修期F艮。C-J住宅保修范围、期F艮及责任的约定1 .地基与基础工程质量保修期限为： (不得低于设计文件确定的建 筑设计使用年限人2 .主体结构工程质量保修期F艮为
40、： (不得低于设计文件确定的建筑设讨使用年限人3,保温工程质量保修期限为： (不得低5年力 O.防水工程质量保修期限为： (不得低5年力 O4 .装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期F艮的分项工程应遵从其规定外, 室内装修工程质量保修期F艮为： (不得低2年人 室外涂料装修质量保 修期F艮为：（不得低2年人室外其他材料装修质量保修期F艮为：（不得低5年九 五金件质量保修期限为： （不得低2年），外商质量保 修期F艮为：（不得低5年），入户门保修期F艮为：（不得低5年人O5 .集取痣蔽方式安装的给排水管道和共用部住的给挑水管道质量保修期F艮为： （不得低10年，建筑给水及排水工程质量保修期限为
41、： （不 得低,2年人 假设管线设置在主体结构内，其质量保修期F艮应与主体结构设计使用年 限相同。O6 .采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限为： （不得低10年入 泉 籁及制冷余统质量保修期F艮为： （不得低2年人 假设管线设置在主体结 构内，其质量保修期F艮应与主体结构设计使用年F艮相同；7 .线缆质量保修期F艮为：（不得低5年人 也完工程质量保修期限为: （不得低2年力O8 .智能建筑工程质量保修期F艮为： （不得低2年人O9 .通风与空调工程质量保修期F艮为： （不得低2年人O10 .电梯工程质量保修期限为： （不得低3年人11 .外工程质量保修期F艮为： （不得低2年人O二）非住宅保修
42、范囹、期F艮及责任的约定1 .地基基础和主体结构：保修期限为： （不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限力O2 .屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为： （不得低于5年力O3 .供热、供冷系统和设备：保修期限为： （不得低于2个采骁期、供冷期力O4 .包气管线、给排水管道、设备安装：保修期F艮为： （不得低于2年力O5 .装修工程：保修期限为： （不得低于2年人6.7.8.（二）其他约定附件十关于质量担保的证明企业破产“解散等 滞算情况发生后的商 品住房质量责任承当主体为为：O质量责任承当主体按照商品住宅保修规程明确的住宅质量保修范围、期F艮及要求，履行保修责
43、任。附件十一关于物业管理的约定一、前期物业服务合同BF20102712合同编号：北京市前期物业服务合同甲方（业主人乙方（建设单板入北京市住房和城乡建M委员会 北京市工施行政管理局 二O-O年十月使用说明1 .本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行 政管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用。2 .本合同文本中所称奇期物业服务，是指建设单位承当,期物业服务责任， 按合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场 地送行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3 .本合同文本“【】”中的选择内焦、变格部住埴写
44、及其他需要删除或添加的 内盗，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内杂，以划“4”方式选定；对于实 际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部住划“X”，以示删除。4 .双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内怒，合同一经签署，对双方均有法律约束力。北京市前期物业服务合同甲方，业主）:【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年 月 曰性别：通讯地址：邮政编码：联系 ：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：身份证【护照】:出生日期：年 月 曰性别：通讯地址：邮政编吗：联系也话：乙方，建设单住）:营业执照注册号：房地产开发企业咨质证书号：组织机构代
45、码：【东定代表人】【委托代理人】：通讯地址：邮政编码：麻条 ：根据中华人先共和国合同法、中华人先共和国物权法、小华人民共和 国消费者权益保护法、物业管理条例及北京市物业管理方法等有关法律、 法规和现章的规定，在自愿、平等、公平、老实信用的基础上，就乙方为甲方提 供前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。第一章物业项基本情况第一条 本物业工程（以下简称“本物业为 基本情况如下:名称：【地名核准名称】【暂定名】O类型：【住宅】【办公】【商业】0生落住置:区（县）路（街）规划建筑面积:平方米O第二条物业管理区域四至：规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。第三泰 物业服务用房主要用
46、于物业服务企业衮服接待、工程档嗓咨料保存、 工具物料存放、人员值班备勤，业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，核于【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元 号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，住于【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内参） 第二幸物业服务事项、标准及有关约定第印条 乙方指定物业服务工程负责人为：,联豕 ：O 乙方更换工程负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著核置公示。第五条 乙方提供的前期物业服务包括以下主要内今：.1 .制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与绫工验 收密料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；