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1、BF 合同编号：北京市商品房现房买卖合同 （征求意见稿）出卖人：_ 买受人：_ 北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局二一五年十月修订目 录说明（特别提示）术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 商品房质量及保修责任第六章 房屋登记第七章 物业管理第八章 其他事项说 明1、本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用权、房屋所有权等有关有关证书和证明文件。3、出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受
2、人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6、本合同文本【 】中选择内容、空
3、格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。7、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。8、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向不动产所在地人民法院起诉，或者选择向仲裁委员会
4、申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 9、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。【非住宅的输出此页】特别提示：您购买的该商品房规划性质为【商业】【办公】【酒店】【配套】【地下车库】【 】_，所占用范围内的土地（地类）用途【商业】【办公】【综合】【配套】【地下车库】【 】_，土地使用年限为_年。出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付商品房，并按照规划性质销售，不得擅自改变房屋性质和内部
5、结构作为住宅出售。非住宅在配套服务设施、土地出让年限、贷款期限、税费等方面都不同于住宅，同时，其水、电等费用标准一般高于住宅项目，并且非住宅项目一般不能办理户籍手续。因此，特别提示，请勿购买出卖人擅自改变规划性质和结构的房屋。买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的性质、建筑主体结构和承重结构。术语解释1.商品房现房：是指由房地产开发企业（出卖人）建设，已完成房屋所有权初始登记或不动产登记，取得房屋所有权证或取得不动产权证书，尚未进行销售的商品房。2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。4.净高：是指楼面或地面至上部楼板底
6、面或吊顶底面之间的垂直距离。5.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。6.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。7.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.民用建筑节能：是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造、使用、改造等活动中，按照有关标准和规定，采用符合节能要求的建筑材料、设备、技术、工艺和管理措施，在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。
7、9.绿色建筑：是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。10.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。11.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。12.不动产登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 （房地产） 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。13.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。14.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款
8、的方式销售商品房的行为。北京市商品房现房买卖合同出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房现房买卖合同。第一章合同当事人出卖人： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人： _ 联系电话：_ 委托代理人： _ 联系电话： _ 委托销售代理机构： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电话： 买受人： _ 【法定
9、代表人】【负责人】： 【国籍】【户所籍在地】：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_】，证号：_ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性别： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电话：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： 【国籍】【户籍所在地】：_证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_】，证号：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电话：_ （买受人为多人时，可相应增加） 第二章商品房基本状况第一条 项目建设依据 1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 _ 地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地
10、使用证号】【城镇建设用地批准书号】为_ ，土地使用权面积为_平方米。买受人购买的商品房 （以下简称该商品房）所占用的土地用途为_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _年 _ 月 _ 日止。2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_，建设工程规划许可证号为_ ，建筑工程施工许可证号为_ ，现已通过规划验收并完成了竣工验收。 第二条 销售依据 该商品房已取得【房屋所有权证】【不动产权证书】 ，【房屋所有权证证号】【不动产权证书号】为：_，【房屋登记机构】【不动产登记机构】为：_。第三条 商品房基本情况 1. 经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_。该商品房为第一条规定
11、项目中的_【幢】【座】第_层_单元_号。该商品房的平面图见附件一。2.该商品房的规划性质为【住宅】【办公】【商业】【_】。3.该商品房所在建筑物的主体结构为_ ，建筑总层数为_ 层，其中地上 _ 层，地下 _ 层。 4.出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构为 _ ，其实测建筑面积共 _ 平方米，其中套内建筑面积 _ 平方米，分摊共有建筑面积 _ 平方米。与该商品房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二。该商品房【层高】【净高】为_ 米 , 【坡屋顶净高】最低为_ 米，最高为_ 米。有 _ 个阳台，其中 _ 个阳台为封闭式， _ 个阳台为非封闭式。（阳台是否封闭以规划设计文件为准。） 第四条 抵
12、押情况与该商品房有关的抵押情况为 【已抵押】【未抵押】。抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 。抵押权人同意该商品房销售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 租赁情况该商品房的租赁情况为【已出租】【未出租】 。出卖人已将该商品房出租， 【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】 。租赁期限：从_ 年_月_日至_年_月_日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归 【出卖人】【买受人】所有。_。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条 房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该
13、商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4._；5._。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第七条 计价方式与价款该商品房为除独栋别墅、整栋楼房、车库（位）以外的房屋的，出卖人与买受人
14、约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的，出卖人与买受人约定按照下列第_ 种方式计算该商品房价款。1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 _ （币种） _ 元，总价款为_ （币种） _元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。 2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 _ （币种）_元，总价款为 _ （币种）_元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。3.按照套计算，该商品房总价款为 _ （币种）_元（大写_ 佰
15、 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。4.按照_计算，该商品房总价款为 _ （币种） _元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。第八条 付款方式及期限（一） 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_（币种）_元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【_】商品房价款。（二）买受人采取下列第 _ 种方式付款。 1.一次性付款。 买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。2.分
16、期付款。 买受人应当在_年_月_日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款_（币种）_元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），应当于_年_月_日前支付。3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_】。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款_（币种）_元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），占全部房价款的_。余款_（币种）_元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整元整）向【_】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请
17、贷款支付。4.其他方式： 。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。 第九条 逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_种方式处理： 1.按照逾期时间，分别处理 (（1）和（2）不作累加 ) 。（1） 逾期在 _ 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _ 的违约金。（2） 逾期超过_日（该期限应当与本条第（1） 项中的期限相同） 后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）
18、。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率不低于第（1）项中的比率） 的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2. _ 。 第四章 商品房交付条件与交付手续第十条 商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、 、 、 、 、 项所列条件；同时，出卖人还应当提供房屋建筑质量保证书（该商品房为住宅的，应提供住宅质量保证书）、房屋建筑使用说明书以及住宅工程质量分户验收表（该表适用于2006年1月1日起进行工程竣工验收的住宅工程）。1.该商品房已取得有资
19、质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书；2.满足第十一条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件（2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅，必选）；3.满足第十一条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件（适用于2007年3月1日前签订土地出让合同但在2007年8月1日前进行招投标的项目）；4.商品房所在项目已签订白蚁预防合同，出卖人应当向买受人出具该项目的白蚁预防合同或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的住宅质量保证书中必须包括白蚁预防质量保
20、证的内容；5._ _ ； 6._ _ 。第十一条 商品房相关设施设备交付条件出卖人承诺本合同附件六载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的相关设施设备的交用日期与公示的该项目建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下： （一）基础设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准， ； 2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， ；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市
21、集中供热的，纳入城市集中供热管网， ；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应， ；5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续并承担因开通、使用所产生的费用。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_种方式处理： （1） 以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。 第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受
22、人支付_元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。（2） 。（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1.小区内绿地率：_年_月_日达到 ；2.小区内非市政道路：_年_月_日达到 ；3.规划的车位、车库：_年_月_日达到 ；4.物业服务用房：_年_月_日达到 ；5.医疗卫生机构：_年_月_日达到 ；6.幼儿园：_年_月_日达到 ；7.学校：_年_月_日达到 ；8.配套生活垃圾分类设施： _ 年 _ 月 _ 日达到
23、 _ _ ；9. ；10. 。以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理： 1.小区内绿地率未达到上述约定条件的， 。2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的， 。4.物业服务用房未达到上述约定条件的， 。5.其他设施未达到上述约定条件的， 。关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。 第十二条 交付时间和手续（一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 （二）该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前 日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买
24、受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（三）查验房屋1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日
25、起_日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5）_；（6）_。3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1） ；（2） 。 第十三条 逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第_种方式处理： 1.按照逾期时间，分别处理 (（1）和（2）不作累加 ) 。（1）逾期在_日之内（该期限应当不多于第九条第1（1）项中的期限），自第十二条约定的交付期
26、限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。 （2）逾期超过_日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_（该比率应当不低于本条第1（
27、1）项中的比率）的违约金。2._ 。第五章 商品房质量及保修责任 第十四条 商品房质量 （一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的， 。（二） 其他质量
28、问题该商品房质量应当符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。_。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的， 。（三）装饰装修
29、及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家和本市的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、_、_方式处理（可多选）：（1）及时更换、修理； （2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（3）_； （4）_。 具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。（四）民用建筑节能措施1. 出卖人承诺该商品房在民用建筑节能和绿色建筑方面合格，并符合现行国家行业和本市相关标准。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。1.1绿色建筑执行标
30、准及星级情况绿色建筑符合【国家】【地方】标准，标准名称：_，标准文号：_。类型：【设计】【运行】星级：_。1.2所执行建筑节能标准符合【国家】【地方】标准，标准名称：_，标准文号：_。供暖系统形式：【集中采暖】【分户采暖】_；供暖单位：_；供热计量收费方式：_； 可再生能源利用情况：【生活热水】： _；【供暖空调】：_；【发电或其他】：_。2. 室内空气质量与建筑隔声措施。出卖人承诺该商品房在室内空气质量方面符合【国家】【地方】标准，标准名称：_，标准文号：_。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合建筑隔声情况符合民用建筑隔声设计规范（GBJ118）、建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法（GB84
31、85）、隔声门（HCRJ019）标准。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。_。第十五条 保修责任 （一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任，住宅质量保证书中关于工程质量保修范围、保修期限、保修责任等符合国家有关法律法规规定及北京市地方标准商品房住宅工程质量保修规程的规定。具体内容见附件九。（二）下列情形，出卖人不承担保修责任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3._