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1、规范住房租赁市场，让年轻人有房住、住得好11月24日，北京市十五届人大常委会审议北京市住房租 赁条例（草案）。此前一天，上海市政府举行新闻发布会，介 绍了关于加快开展本市保障性租赁住房的实施意见，新规明 确，从严控制保障性租赁住房租金涨幅，年涨幅最高不得超过 5%o近年来，在一系列房地产调整政策的作用下，房价总体稳定。 但是，在大城市拥有属于自己的住房仍不是易事，租房而居仍然 是很多年轻人的选择。据统计，大城市有70%的新市民和青年人 靠租房解决住的问题。而租金上涨过快、押金难退等问题，影响 了租房者的幸福感。北京、上海等地或立法规范租房市场，或强 化租赁性住房保障，这是对民众诉求的回应，是实
2、现全体人民住 有所居的举措。租金方面，针对住房租金显著上涨的行为，北京规定市人民 政府可以采取干预措施，通过涨价申报、限定租金或者租金涨幅 等实现租金水平稳定的目标；在租金、押金支付方面，草案明确 向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并要通过第三方 专用账户托管，而且住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额 一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。这一规定, 一方面有利于减轻租房者的经济负担；另一方面也有利于保障资 金平安，防止出现因为租赁企业暴雷，导致退不了押金和租金等 损害租房者权益的情况。止匕外，隔断房问题一直是一个治理关键，备受关注。北京明 确以原规划设计的房间为最小出租单
3、位，不得打隔断改变房屋内 部结构，起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台等其他非居 住用途空间不得出租用于居住，亮明了监管态度。与此同时，也要根据各地实际情况，因地制宜出台监管政策, 从而在居住平安和满足职住需求等方面实现多方利益平衡。要确 保租房者不仅要有房住，更要住得好、住得平安。无论如何，安 全底线不能破。年轻人是城市的未来，是城市的竞争力和活力所在，让年轻 人住有所居，提升租房的幸福感、平安感，不仅关系到从源头落 实“房住不炒”，也关系到城市的开展和未来。当下，我们的住 房租赁市场还不够完善，落实“租购同权”尚有欠缺。未来，应把推进和落实保障性租赁住房作为解决一线城市住 房问题的有力工具，加快保障性租赁住房建设，持续加大供给力 度；另一方面那么是要不断完善健全住房租赁市场，建立以长租房 为引领的住房租赁供给体系。要通过完善住房租赁市场监管，一 手打击黑中介，治理市场乱象，一手规范住房租赁企业的市场行为，引导住房租赁企业规范化、专业化经营，在提供专业住房租 赁服务上发挥正向作用。（ 李一陵，系媒体评论员）（2021 年）