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1、工程名称初步和施工图设计任务书XXXXXXXX年YY月DD日1800mm高，其余局部沿墙立起高度不小于300mm；(8)窗台、窗上下檐口、窗与端头墙衔接处、管井出屋面处、屋顶天窗需设 计构造防水。5.1.4 电梯电梯选用广州日立GVF系列产品。载重量1000kg,梯速不超过1.75米/秒, 根据人流组织、等候时间、最优到达时间的测算及消防要求，进行适当的电 梯选型。预留300KG轿箱装修重量。5.1.5 外立面(1)外墙：高级外墙破、石材、涂料等外墙材料，但在采用外墙外保温体系 的前提下，需考虑相应材料及其构造做法在使用中的平安性及耐久性；(2)外门窗：选用铝合金喷涂窗加隔热断桥，所有外门窗均
2、选用中空玻璃， 窗开启方式为内倒平开；6#楼北侧考虑隔声降噪，采用三层玻璃，窗扇 需加装隔音通风装置。西向玻璃采用LOW-E玻璃。户内需根据规范(验 收规程)要求，于落地窗处加设平安防护栏杆；(3)节点设计：外檐(含墙身及外装饰构件)节点构造设计中，应结合具体 施工工艺，充分考虑防水、保温等技术要求，并以局部剖面节点大样、 平面节点大样清晰表述。(4)屋顶：屋面采用水泥瓦。(5)散水：采用暗散水。5.1.6 户门及户内门(1)户门：套型建筑面积90平方米以下的户型，户门门洞宽1米、高2.3米;(2)套型建筑面积90平方米以上的户型，户门门洞宽1.2米、高2.3米，采 用四框平安防护门。(3)户
3、内门：套型建筑面积90平方米以下的户型，户内门门洞宽1米、高2.2 米；套型建筑面积90平方米以上的户型，户内门门洞宽1米、高2.3米; 厨房、卫生间门洞宽0.9米、高2.2米。(4)卫生间地漏：采用U型地漏，带淋浴的卫生间设2处地漏。(5)底商及独立商业：预留精装修层面铺装条件，地面找平(毛面)，墙面抹 灰(水泥砂浆)。5.2结构专业：5.2.1 总体要求(1)结构方案要求平安、经济、合理，对基础和地下室结构设计应进行技术 经济比拟，对结构竖向受力体系进行优化设计，在确保平安质量的前提 下最大限度地满足使用功能的要求；梁板布置应尽量为空间的灵活分隔 和连通创造可能性。(2)在结构设计总说明中
4、还应说明以下内容：不包含在本次设计范围内、需 单独委托专业设计的内容；由于专业条件或其它条件不具备，本次设计 未表示、或暂按某项原那么表示的内容；本次设计仅给出示意性图纸或施 工图纸，需专业厂家进行深化设计的内容。(3)结构设计说明应详细全面，设计中凡涉及到的材料应有明确的要求(如 规格、型号、容重等)，构造节点和做法满足深度要求，便于施工操作。5.2.2 结构形式：1#、2#、3#、5#、6#楼：上部结构采用现浇剪力墙结构形式；纯地下室 局部采用现浇钢筋混凝土框架一剪力墙结构，楼屋盖采用现浇钢筋混凝土梁 板结构；其余楼座上部结构方案应根据具体条件选用经济、合理的结构形式。5.2.3 基础形式
5、(1) 1#、2#、3#、5#、6#楼的基础采用筏基，可视计算结果综合比拟选 择梁板式筏板基础或平板式筏板基础形式。其余楼座应根据具体条件选 用经济、合理的基础形式。(2)纯车库局部可由设计院综合考虑采用合理的基础形式。(3)除非有特殊要求，筏基底板不应设置飞边(外挑)，应与地下室外墙取齐。(4)设计应采取有效措施考虑车库局部与楼座局部的不均匀沉降问题，根据 地基情况和结构方案进行计算分析，尽可能不设沉降后浇带，须设置时 应说明浇注沉降后浇带的浇注时间。(5)有防水要求时，应选择合理的混凝土抗渗等级。5.2.4 材料设计要求(1)混凝土强度等级不应大于C50o(2)基础底板混凝土强度等级不宜大
6、于C40o(3)地下室外墙混凝土强度等级不宜大于C30o(4)梁板混凝土强度等级一般不宜大于C30o(5)非沉重构件混凝土强度等级C20,垫层C15o(6)地下局部钢筋含量应控制在190kg/m2以内(A、B区地下室)，其余地下 室选择合理的含钢量，地上局部钢筋含量应控制在75kg/m2以内。5.2.5 结构计算和构造要求(1)高层建筑筏基底板设计潜力较大，设计师应在现有规范容许范围内，最 大限度地挖掘这一潜力，把底板截面尺寸和配筋量控制在最经济的范围 内。(2)地下室外墙应按考虑塑性内力重分布计算配筋。(3)梁的平面布置和截面设计既考虑经济合理，又需满足甲方对楼层净高的 要求，同时不影响机电
7、专业的管线布置。(4)局部楼板(如卫生间)降板时，如板跨较小，为防止次梁过多，宜考虑 利用与降板高度等高的肋梁解决下凹板的配筋问题。(5)当楼板内有预埋电气管线，且管线较多、存在交叉时，楼板的厚度需满 足管线埋设要求。(6)楼板配筋应考虑施工方便、快速的要求，钢筋种类应尽量统一。在保证 楼板抗裂要求的前提下，楼板钢筋间距不宜过密。(7)框架梁的支座是核心筒墙体时，如墙厚不能满足锚固要求，宜优先采用 在梁端加掖的方法解决。(8)对于截面宽度较小的梁，上筋的配置应考虑施工振捣的可行性，可采用 调大钢筋直径，或双排布筋等方法，保证上筋有足够的间距。(9)对于后砌填充墙，应注意防止出现墙段过短、砌筑困
8、难的情况。否那么应 考虑改为现浇混凝土墙体。(10) 结构布置不规那么的区域，如：轴线斜交处、弧形坡道处等，不应简单 表示配筋，而应绘制配筋详图。5.3 设备专业5.3.1 暖通空调专业室内设计参数:区域室内设计温度备注夏季()冬季()住起居室2422夏季分体空调机供冷；宅餐厅2422冬季燃气壁挂炉供热套卧室2422内书房2422厨房2618卫生间26226#楼卫生间按25度设 计入口大堂2820楼梯间5电梯厅管理用房2818机电用房10(以上与国家及北京地区节能规范有冲突的参数，以本任务书为准，保证空 调及壁挂炉的选型能满足品质要求。但施工图设计说明应以节能规范为依 据。)采暖系统：(1)住
9、宅、底商采用户式燃气壁挂炉+散热器的采暖形式，散热器采用铜铝 复合柱式，壁挂炉应配合厨房设计置于合理位置。(2) 3#公建、8#蚂蚁工房、9#幼儿园、10#小学采用集中燃气锅炉+散热 器的采暖形式，散热器采用铜铝复合柱式。11#采用集中燃气锅炉+风 机盘管形式。其中8#与9#共用一个燃气锅炉房，设于8#地下一层， 其余楼座各设地下燃气锅炉房用于本楼集中供暖。燃气锅炉的台数及容 量设置应满足热负荷及检修需要。8#会所采用VRV+辅助电热的采暖形式，VRV末端形式及位置应配合 室内装修确定。(4)地下室办公用房可根据面积、数量、集中度确定采用电、热泵或壁挂炉 采暖。(5)地库不设采暖。地下室水箱间
10、、水泵房、卫生间考虑电采暖。(6)冷源系统：(7)住宅、蚂蚁工房、3#公建、幼儿园、小学均采用分体空调供冷。室内机 的位置应配合室内装修确定。(8)会所采用VRV空调供冷。(9) 11#公建采用电制冷冷水机组+冷却塔系统供冷。5.3.1.1 通风系统：(1)本工程防排烟、机电用房通风系统，按照现行规程、规范，比照通用做法确定。(2)地下车库防排烟与通风系统合用，设置双速风机。主要满足消防要求， 气流组织不畅局部采用诱导风机。(3)厨房、卫生间通风设防倒灌风道，屋迎风道出口预留加装风机条件。5.3.2 给排水专业给水系统：(1) A区单设一套给水系统供A区使用。B区设两套给水系统，一套供B区 住
11、宅使用，一套供3#、7#公建使用。11#单设一套给水系统供本楼使 用。幼儿园、小学、会所利用市政压力直接供水。(2)给水系统水源取自小区周边市政供水管网，经组合式不锈钢生活水箱和 变频水泵，竖向分区后供用户使用。水箱需考虑水消毒装置。水泵应考 虑备用。(3)人均生活用水量按普通住宅设计，生活给水计量统一在管道井内考虑。(4)生活热水由燃气壁挂炉提供。(5)给水干管采用衬塑镀锌管，支管采用PPR,室内局部暗装。靠近结构墙 的支管，建筑宜考虑设夹壁墙暗装。5.322排水系统：(1)各楼座采用污废分流式排水系统，污水经化粪池处理后排入市政管网， 废水经废水管引至中水站处理后回用。(2)地下室排水至地
12、库集水坑，集水坑的位置以不影响车位为宜。(3)排水管用W型柔性接口机制排水铸铁管及相应管件。排水埋地管采用A 型柔性接口机制排水铸铁管及相应管件。5.3.2.3 中水系统：(1)本工程设中水处理站。专业设计含中水系统设计。其中A区设一个中水 站，用于A区的废水收集和处理，处理后的中水用于A区住宅冲厕、车 库冲洗地面及绿化灌溉。B区设一个中水站，用于BCD区的废水收集和 处理，处理后的中水用于BCD区的住宅冲厕、车库冲洗地面及绿化灌溉。 中水站设置时应兼顾靠近中水水源和不影响建筑重要场所的原那么。(2)中水处理设施的工艺流程按上述废水性质、回用要求确定。(3)中水站应根据处理工艺及设备情况采取消
13、声降噪及防臭气污染等措施。(4)中水给水采用变频泵，干管采用衬塑镀锌管，支管采用PPR,室内局部 暗装。计量统一在管道井内考虑。5.3.2.4 雨水系统(1)A、C、D区建筑屋面雨水采用重力流内排水系统，由雨水斗收集经雨水 管排至室外检查井，最终排至市政雨水管。B区建筑屋面雨水临路侧排 至市政雨水管，临小区园林侧排至小型雨水收集系统，储存后用于园林 灌溉。室外地面雨水除入渗外，其余经室外雨水口收集，排至雨水井， 最终排至市政雨水管。(2)雨水管考虑铸铁管及给水UPVC管，综合考虑承压能力及观感效果。5.3.2.5 系统A区设一消防水泵房，用于A区消防供水。B区设一消防泵房，用于1、 2、3、5
14、、8#楼消防供水。先建成使用的8#会所采用市政上水作为临时 消防水源，11#楼设独立的消防泵房。(2)地库因不采暖，喷淋系统采用简易预作用式。(3)喷淋系统采用镀锌钢管，消火栓系统采用焊接钢管。(4)3#、8#结合精装修吊顶形式确定喷淋头安装形式其它技术要求：(1)管道保温：地下室、电梯厅等非采暖区域内给水、消防等水管道应考虑 电伴热保温措施。(2)设备选择：主要设备的选择必须具有三个以上主流品牌的适应性(未达 到此要求的须在施工图设计说明中加以说明)。(3)消声隔振：水泵房、风机房及制冷机房的位置，不宜靠近声环境要求较 高的房间。机房应设有效的消声及隔振措施，室内允许噪声值应满足民 用建筑隔
15、声设计规范GBJ118-88的标准。(4)燃气专业：燃气系统虽不属于本次设计内容，但本次设计应结合各用气 点，合理考虑燃气入楼的位置及相应的泄爆、事故排风系统。(5)精装配合：因本工程为精装修工程，散热器、空调、上下水点位、管道 等布置需充分配合精装修图纸，满足功能及感观要求。5.4电气专业5.4.1 供电系统高压供电(1)本工程高压电源按一类建筑提供220KV两路独立电源至小区开闭站，小 区内根据负荷情况设开闭站、外管低基变电室(为住宅供电)、自管高基 变电室(为公建、蚂蚁工房、商业、学校、幼儿园、车库等供电)。(2)开闭站设置：依据小区规划方案，建议开闭站设置在北侧A区地上，占 地面积约6
16、50m2；该开闭站同时合建A区外管低基变电室，供电范围为 6号楼住宅。 外管低基变电站、口接室、配电室设置：根据负荷分配情况在1号楼、2、 5号楼座下地下一层设外管变电站、口接室、低压配电室，供电范围为 1#、2#、5#楼住宅局部及幼儿园，建议设二个外管低基变电站、其数量 位置及各变电站面积需根据征询供电局意见情况做最终确认。(4)在B区车库地下一层、8号楼、11号楼、小学校分别另设4个高基变电 室供除住宅外的3#楼公建、8号楼、商业、车库、学校使用；建议可考 虑高压子站的形式。其数量位置及各变电站面积需根据征询供电局意见 情况做最终确认。5.4.1.1 低压供电(1)负荷等级：根据各楼座建筑
17、分类确定其用电负荷等级和消防用电负荷等 级，配电系统按规范设计； 人防内建议不设柴油发电机，如有规范必需要设置的自备电源设备(EPS 等)均按平时不安装设计考虑。(3)低压干线经竖井、层配电箱送电至电表箱、户箱，根据相关规范要求以 及电气设备、电气竖井布置情况选择合适的低压供电方式、设备、线缆 选型；(4)预留室外园林照明回路容量；(5)预留屋顶厨卫排风机电源；(6)消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟设备、火灾自动报警应急照 明等消防设备及其它一级负荷采用双电源送至各用电点进行末端自动切 换；5.4.1.2 用电指标(1)住宅：按高级住宅设计标准，建筑面积60到80W/m2设计用电指标套型
18、建筑面积6KW100 m2以下8KW100 m2及以上(2)3、8#蚂蚁工房：按高级住宅电厨房设计标准,(1)高基变电室设高压总计量; 住宅单元按一户一表制采用分户磁卡电度表计量;(3)3#、8#楼蚂蚁工房分户计量，集中设置表计(电子远传或机械表)，3#楼 共建分户计量同上，同时考虑整体计量；(4)商业分户计量；(5)会所整体计量(内部餐厅单独计量)；(6)人防、室外园林独立设机械计量电度表；5.4.1.5 接地系统：依据规范要求，提供以下五种接地系统，并采用联合接地方式。(1)高压接地系统；(2)低压接地系统；(3)防雷接地系统；(4)弱电及电信接地系统；(5)卫生间局部等电位联结接地。5.
19、4.1.6 照明系统住宅、蚂蚁工房户内配合精装安装灯具开关插座面板(粗装修配做灯头普通 白炽灯)。住宅首层大堂、电梯厅采用普通翘板开关，其余局部的公共区域、 公共走道、楼梯间采用声光控开关，普通白炽灯。紧急照明疏散指示按照规 范要求配置。屋顶留置夜景照明电源，预留路灯及庭院照明容量；5.4.1.7 室内插座配置：(1)起居室、主卧室、次卧室、书房、两个主要墙面各提供两个5孔强电插 座；起居室设柜式和壁挂空调插座，其他房间设壁挂空调插座。(2)卫生间(主、次)：设浴霸(照明、通风、取暖)电源，吹风筒及剃须刀 二合一固定插座，卫生间另设电器插座2组(预留洁身器、即热式电热 水器)，次卫如有洗衣机位
20、，另设洗衣机插座。(3)餐厅、储藏间、走廊设计插座依据设计规范，结合房间使用功能确定数 量、位置、标高；(4)厨房：设冰箱、烤箱、抽油烟机、燃气壁挂炉、水槽下食物粉碎机的固 定电源，另外操作台设五孔电器插座3组，满足平安、使用要求。(5)3、8#楼蚂蚁工房厨房按电灶考虑预留电源插座。5.4.2 弱电系统住宅户内设弱电综合箱，统一管理 、网络、电视的进出线的分配。5.4.2.1 、网络系统(1)建议在A区(服务6#楼)、B区(服务B区各楼座)地下室分别设电信 交接间。11号楼单独设置电信交接间。(2)综合布线系统：综合布线系统负责语音及数据传输，星型结构，结构化 布线，传输数据、语音主干电缆采用
21、光纤，水平布线采用第五类非屏蔽 双绞线。按常规系统设计，深化设计由专业公司提供。(3)住宅、蚂蚁工房每户提供2条 外线和1条网络线接至户内弱电综合 箱；起居室两个主要墙面各提供一个 网络双孔插座，主卧室、次卧 室、书房提供一个 网络双孔插座；主卫及单卫设 插口。(4)商业每200平米提供2条 外线和1条网络线接户内弱电综合箱。5.4.2.2 有线电视及系统：(1)有线电视信号馈源：来自市政信号源，地下室A、B区及会所分别设有 线电视机房。(2) 11号楼屋顶预留卫星电视天线基础。(3)住宅每户引入一条有线电视外线至户内弱电箱，起居室两个主要墙面各 提供一个有线电视插口，主卧室、次卧室、书房提供
22、一个有线电视。5.4.2.3 保安报警及监控系统：(1) A、B区分别独立设置保安报警及监控系统系统和控制室。A区控制室设 置在6#楼地下一层(与消防控制室合用)，B区控制室设置在B区地下 一层(与B区消防控制室合用)；11#楼独立设中控室。(2)在住宅首层电梯厅、大堂入口、主要通道、地下车库停车场主要通道出 入口、小区园区重点部位设置摄像机，信号送中央控制管理室。(3) A、B区分别独立设置小区围墙周界设红外对射报警系统和监控摄像头。(4)住宅首层(含1#楼2层)、平屋顶顶层外窗结合可视对讲设置红外幕帘探 头，信号通过可视对讲系统送至控制中心。5.4.2.4 门禁系统：住宅首层及地下车库电梯
23、厅设置门禁(读卡器、IC卡与车库管理系统、可视 对讲系统合用一卡通)；可视对讲系统：(1)住宅大堂入口、地下一、二层电梯厅设置可视对讲系统门口机，小区主 要出入口设置可视对讲围墙机，住宅单元内设置壁挂式可视对讲分机， 中控室设置可视对讲系统管理主机，四者之间能够实现可视对讲通信；(2)系统采用联网型，单元户内可控制大堂入口大门、车库电梯厅门锁；户 内分机附设紧急按件键功能；(3)可视对讲主机内置门禁一卡通读卡器，住户可凭卡进出大堂、地下电梯 厅。5.4.2.5 火灾自动报警和应急广播系统：(1) A、B区分别独立设置消防报警和应急广播系统和消防控制室(与保安监 控系统合用)；A区消防控制室设置
24、在6#楼地下一层(与A区安防控制 室合用)，B区消防控制室设置在会所地下一层(与B区安防控制室合用) 火灾报警功能：按照规范要求在规定的区域设置烟感探头、温感探头、 消火栓按钮、手动报警按钮、消防 等，实现火场信号自动、手动报 警，信号送中控室。住宅厨房内建议不设置消防报警系统的可燃气体探 测器。燃气公司连接？(3)联动控制功能：消防水系统、消防电梯、正压送风机、排烟风机、紧急目录1. 工程概况41.1 工程名称：41.2 工程地点：41.3 建设规模：4设计依据和条件42. 设计范围和内容42.1 设计范围42.2 设计与服务内容4设计要求52.3 限额设计要求52.4 总体建筑设计要求52
25、.4.1 外型尺寸.62.4.2 结构选型.62.4.3 限高及层数、层高.62.4.4 建筑层数.62.4.5 经济技术指标.62.4.6 标准层面积.62.4.7 设备选型.62.5 平面功能及设计要求6各专业具体技术要求92.6 建筑专业92.6.1 外墙及保温做法.92.6.2 内墙92.6.3 楼、地面及顶棚.92.6.4 电梯102.6.5 外立面.102.6.6 户门及户内门.102.7 结构专业：102.7.1 总体要求.102.7.2 结构形式:112.7.3 基础形式.112.7.4 材料设计要求.112.7.5 结构计算和构造要求.122.8 设备专业121.1.1 暖通
26、空调专业.121.1.2 给排水专业.141.1.3 其它技术要求:155.4电气专业15广播、声光报警、应急照明及疏散指示系统等组成，经中央控制器处理, 启动相关联动装置，到达迅速灭火、保证疏散逃生之目的。5.4.2.7 电梯设备监控系统：各楼座电梯设三方通话功能，提供电梯机房至控制中心的线缆路由。5.4.2.8 中央控制管理室：中央控制管理室(中控室)包括消防、安防、及电梯三方通话，可视对讲系 统，车库管理系统。5.4.2.9 手机信号覆盖系统(1)在地下车库、电梯井道、电梯厅、商业区设手机信号覆盖系统(预留主 干路由空间)(2)在地下室设专用机房和电源：5.4.2.10 多媒体电子公告系
27、统在住宅大堂预留电子公告视频播放设备，信号线引至控制中心主机。6. 设计成果要求6.1 图纸和文件要求.1初步设计成果(1)初步设计说明(2)工程经济技术指标信息表(带PL线的各层平面图以及报建通)(3)材料设备部品清单(4)初步设计概算书(5)总平面图(1:500)(6)总平面竖向图(1:500)(7)建筑各层平面图(1:100)(8)标准层单元放大平面图(含家具布置，机电点位布置)(1:50)(9)厨卫大样图(1:20)各向立面图(1:100)(10) 典型剖面图(1:100)重要节点构造设计图(墙身剖面及大样)(11) 结构专业图纸各专业平面图(15)各专业系统图各方向单体、立面效果图，
28、重点单体室内效果图(17)户型大样图(各专业综合设计图)(1:50)Sketchup单体全模(18) 此外乙方尚需配合甲方的报规手续，在约定的时间内，提交人防、消防报批图；配合甲方的招标及开工准备工作，在约定的时间内，补充如下列图纸(包含但 不限于):(20)地下车库、各楼座标准层的板配筋图、竖向构件配筋图基础开挖图、基础图(21) 2施工图设计成果(1)施工图设计说明(2)工程经济技术指标信息表(带PL线的各层平面图以及报建通)(3)材料构造用料作法表(4)施工图预算(5)总平面图(1:500)(6)总平面竖向图及综合管网施工图(1:500)(必须套园林扩初图)(7)门窗图、表(8)建筑平、
29、立、剖面图(1:100)(9)厨卫大样图(含厨卫管线布置、机电点位布置等)(1:20)(10) 标准层单元放大平面图(含家具布置，机电点位布置)(1:50)(11)建筑专业详图(其中含墙身剖面详图、剖面节点大样、平面节点大样)(12) 基础图(基础平面图、基础详图)结构平面图(13) 钢筋混凝土构件详图混凝土结构节点构造详图(14) 纲结构施工图及建筑幕墙的结构施工文件梁板留洞图(含洞口尺寸在直径200mm以下的设备管线套管留洞)(15) 结构计算书机电专业平面图、系统图及有关详图(16) 单元机电综合平面图、系统图地下车库、公共空间(大堂、公共走道、电梯厅)机电综合剖面图(17) 单元放大平
30、面图(含家具、暖通设备布置及机电点位布置，1:50)各方向单体里面效果图、重点单体室内效果图(18) Sketch单体全模(说明材料铺贴方法及设计面材颜色和补品)(25)户型大样图(各专业综合设计图)(1:50)6.2 设计深度初步设计及施工图设计的深度要求应遵照建设部公布的建筑工程设计文件编制 深度规定(2008年版)执行。7. 设计进度要求(1)提交初步设计成果：2011年6月30日(2)提交报人防所需施工图纸：2011年9月15日(3)提交招投标所需施工图纸及设计概算书：2011年10月30日(4)提交报消防所需施工图纸：2011年11月10日(5)出齐全套施工图纸：2012年1月20日
31、8. 甲方提供的附件资料(1)规划意见书、红线范围及钉桩成果通知单(2)立项批复(3)规划审定方案图(4)地质勘探报告(5)地下物探报告(6)周边道路市政管网资料8.1.1 供电系统.158.1.2 弱电系统.18设计成果要求206.1 图纸和文件要求20初步设计成果.206.1.1 施工图设计成果216.2 设计深度22设计进度要求227. 甲方提供的附件资料221.工程概况1.1 工程名称：1.2 工程地点：1.3 建设规模：(1)工程总占地面积 平方米，规划总建筑面积平方米(计容积率建筑面积)。(2)工程拟分 期设计，期计容积率建筑面积 平方米，期计容积率建筑面积平方米(暂定)。2. 设
32、计依据和条件(1)规划意见书、红线范围及钉桩成果通知单(2)立项批复(3)方案设计文件(4)地质勘探报告；(5)地下物探报告(6)周边道路市政管网资料(7)城市居住区规划设计规范GB5018093(8)国家及XX市现行住宅建筑设计规范及高层民用建筑设计防火规范等 (最新版本)；(9)国家及XX市现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等(最新版 本)及相应法规；(10)委托方已确认的其它相关设计文件(景观设计、室内设计)；设计范围和内容2.1 设计范围2.2 设计与服务内容工程规划总平面中各类建筑(由专业设计院设计的市政站点除外)之方案 设计配合、初步设计及施工图设计；2.2.1 配合甲
33、方进行设计招投标手续办理工作，组织相关投标配合设计单位并准 备相应所需之招、投标文件；在甲方向规划、消防、人防、交通、园林、教育及其他相关部门的报审过 程中，配合甲方在约定的时间内完成各项报审所需的专业图纸，并配合甲方完成各项政府意见征询、报审及报批工作；于规划及方案设计阶段，配合甲方委托的方案设计单位进行规划及单体方 案调整，审核方案在规范、报审等环节是否满足要求，完成报审所需的图纸, 并根据甲方要求进行设计的修改和完善工作。2.2.2 于初设阶段及施工图阶段，完成建筑、结构、设备、电气专业设计；完成小市政方案设计、施工图设计（必须由专业设计院进行的专业设计除 外）；2.2.3 总图设计（含
34、小区竖向设计、小市政综合管网方案设计）；在甲方协调下，配合其它相关设计方及监理方的工作；2.2.4 审查甲方委托的室内设计师提交的公共空间（大堂、电梯厅、公共走道） 装修设计图纸，并根据甲方确认的精装修设计，进行建筑、结构、设备、电 气专业的相关配合与调整；3210配合甲方委托的室内设计师，进行户内布局的优化调整，并根据甲方确认 的精装修设计，进行建筑、结构、设备、电气专业的相关配合与调整；3.2.11 审查甲方委托的景观设计师提交的景观设计相关图纸，并根据甲方确认的 景观设计，进行建筑、结构、设备、电气专业的相关配合及调整工作；配合甲方审查、确认承包商提交的各类相关深化设计图纸包括但不仅限于
35、 外檐深化设计、市政专业设计、泛光照明设计等，并在审核后的图纸上加盖 审核章，及时确认承包商提交的相关样品（样板）；3.2.12 设计完成后，从设计角度配合甲方的销售前期准备工作，督导销售模型、 表现图制作，并指导培训销售员；3214在招标过程中，配合甲方进行招标答疑、疑问卷回复等相关工作；3.2.15 在施工过程中，配合甲方进行技术交底及相关施工配合等工作；设计要求3.3 限额设计要求（1）住宅设计限价：元/平方米该设计限价的装修内容按照XX市住宅工程 装修标准暂行规定中“装修设计标准和户内初装修施工（验收）标准”确定;（2）地下车库设计限价：元/m2；（3）公建及商业设计限价：元/m2;【
36、毛坯】3.4 总体建筑设计要求4.2.1 外型尺寸在取得XX市规划委审定的规划总平面图中各楼座尺寸范围内进行主体建筑设计, 建筑退线及限高要求详见该文件。4.2.2 结构选型住宅楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构；4.2.3 限高及层数、层高建筑限高：详见已审定的规划总平面；423.1 .2 层Wj 及净 iWj：(1)首层商业层高 米(2)标准层层高米1.1.2 .建筑层数地上局部1428层，地下局部23层，楼顶建筑不应为住宅，且面积应保证不 超过标准层面积的20%,高度不超过4m；经济技术指标(1)总建筑面积： mA2(2)地上建筑面积：mA2(3)地下建筑面积：mA2 (包含地库、楼座地下)
37、(4)住宅局部地上建筑面积 mA24.2.4 标准层面积不超过规划审定方案确定的标准层面积设计。4.2.5 设备选型原那么上选用中高档品牌。所有设备选型及空间预留应保证委托方有至少三种设备 型号的选择权(委托方指定设备除外)；提供设备选型的备选表(至少提供三种型 号、档次)和技术指标要求，委托方在设备选型时满足技术指标要求即可。4.3平面功能及设计要求外型尺寸4.3.1.1 地下局部A区地下二层、B区北区地下二层、B区南区地下三层：根据人防总规的审定要求进行设计;A区地下一层设置自行车库、汽车库及设备用房，供本楼使用的弱电机 房、冗接室、配电室、有线电视机房、中控室等，并根据需要加设机械 通风
38、设备。尚需于适当位置设置供消防水泵房、消防水池，生活水泵房、 生活水池、中水机房等，以上设备用房的具体面积及相关容量需通过深 化设计进一步确定。地下设备用房应进行减振、降噪设计，受托方应提 供减振降噪专篇；(3)B区地下非人防区设置自行车库、汽车库及设备用房，供本区使用的变 电室需有电缆夹层，并设在非居住房间的下方)、五接室、配电室、弱电 机房、有线电视机房、中水机房、锅炉房、燃气表间、消防水泵房、消 防水池，生活水泵房、生活水池等。(4)自行车库预留电动自行车充电插座，并单独计量；插座间隔酌情考虑。(5)机电设备机房的位置及数量要求详见电气专业及设备专业设计要求。4.3.1.2 住宅公共空间
39、(1)大堂：每个单元均设独立使用的大堂，1#、2#楼设置外附的入口空间, 5#、6#楼基本利用楼座主体下空间，不再设外附空间，大堂面积约30m2 -40m2,双层挑高，入口处半室外空间面积约25m245m2。(2)其他公共局部：结合各大堂及走廊设置信报间、等待休息区。(3)电梯厅：净宽不应小于1800mm；住宅户型要求4.3.1.3 户型配比及户型面积依据委托方已经审定的方案进行户型设计，受托方应按照该审定方案及委托 方的要求控制户型配比及户型面积，并进行细节调整及深化，如有修改应由 委托方予以确认。4.3.1.4 通组织：根据规范要求确定电梯及疏散楼梯的类型及数量。4.3.1.5 应根据楼座
40、不同位置的景观、朝向、采光条件，安排及调整户型布局 组合。4.3.1.6 具体户型要求(1)主要房间无异型，无结构梁外露，户间无视线侵扰；(2)入口：各户入口应满足空间缓冲的功能要求，每户均设置壁橱或相应空 间解决衣帽存放问题；设吸尘器插座1组五孔，可视对讲，门口设照明总开关;(3)起居室：起居室开间35003900mm；固定电源：沙发两侧台灯2组五 孔、两侧墙电视插座各1组五孔、主墙1组五孔2组四孔、次墙1组五 孔、吸尘器1组、空调柜机壁挂机各一组、两侧墙有线电视各1个、预 留音响套管；预留壁挂炉控制器暗盒、报警按钮；(4)卧室：主卧室开间34003500mm,床头灯2组、电视1组五孔1组四
41、 孔、吸尘器1组、有线电视1组、空调1组、网络 1组、床头双控 开关、报警按钮；次卧(书房)开间不小于2700mm,同主卧；(5)卫生间：双卫主卫设浴缸(1700MM),单卫及次卫设淋浴+玻璃屏，主 卫设洗面化妆台、单卫及次卫设统一标准的浴室柜(900或1000MM宽)、 化妆镜、座便器、浴霸(照明、通风、取暖)，设吹风筒及剃须刀用五孔 插座，卫生间另设电器插座1组(预留洁身器)，次卫如有洗衣机位，另 设2组洗衣机及烘干机专用插座。主卫及单卫座便器左侧(H= 1300MM) 设 插口，(6)洗衣间：设置单独的洗衣机位、或卫生间洗衣机位，单独洗衣机位设挡 台、地漏及防水；(7)厨房：厨房短边轴线
42、间距应不小于1800mm,保证操作台的L形或U形 布置；应按以下内容配置或预留位置一整体橱柜、冰箱、烤箱、微波炉 位、燃气灶具、抽油烟机、燃气壁挂炉；设冰箱、烤箱、抽油烟机、燃 气壁挂炉、水槽下食物粉碎机、燃气表报警器的固定电源，另外操作台 设五孔电器插座3组。(8)餐厅：2组插座；(9)空调机位：空调机位的设置及装饰应兼顾设备安装、使用的合理性与外 立面的美观要求。起居厅按柜机预留插座、空调冷凝水管及冷媒套管， 其他居室均按壁挂机预留机位。4.3.2 住宅底商：按小型商铺进行设计，单户面积40-200m2。主要考虑经营业态 为24小时便利店、咖啡馆、茶馆、美容美发、面包房、冰淇淋店、保健咨
43、询室、花店、礼品店等，并预留相应的水、暖、电等条件；3#楼首二层商业局部按餐饮业态进行设计，考虑各局部分割合并的灵活 性，预留燃气条件并设置必备的厨房排烟、隔油设施；4.3.3 8#楼首二层按会所及独立经营的餐饮进行设计，会所功能为泳池、健身(器 械、操房、瑜珈房)、淋浴更衣等，餐饮局部要求同3#楼；4.3.4 各类商业单位均应充分考虑店招、广告位的设置，并预留相应电气条件。5. 各专业具体技术要求5.1 建筑专业外墙及保温做法(1)外墙形式：钢筋混凝土剪力墙；(2)保温做法：采用外墙外保温，保温层材料的选择、厚度及构造做法由设 计方综合考虑保温性能、造价因素提出建议并由委托方加以确认,建议采
44、 用聚苯大模内置。5.1.1 内墙(1)内墙形式有：钢筋混凝土剪力墙、地上隔墙大孔轻集料砌块，地下隔墙 陶粒混凝土砌块；(2)户内墙、分户墙、楼板、门窗、电梯机房及井道做高标准隔音处理，避 免噪声干扰。其中临近起居室、卧室的电梯井道应特别设计隔声墙，材 料选择及构造做法应严格保证电梯运行对住户的噪声、振动干扰满足国 家有关规范要求。(3)靠近结构墙的水支管，建筑要设置夹壁墙。(4)针对砌块墙与剪力墙连接处易出现墙体裂缝的状况，设计方应提供一定 的技术措施或施工要求；楼、地面及顶棚楼、地面及顶棚做法根据“装修配备标准”中的装修标准设计或预留基层。(1)户内楼面预留垫层及面层厚度为90mm；(2)厨房、卫生间楼地面建筑标高应比同层楼地面建筑标高低不小于 5-20mm；(3)卫生间不降板；(4)防水作法(5)根据设计规范确定地下室防水等级，应采用刚性防水+柔性防水层的作 法；(6)根据设计规范确定屋面防水等级。屋面排水采用内排水，雨落管应尽量 暗装或设置在次要位置，以防止破坏立面效果及影响房间使用；卫生间楼面防水做法选用涂膜防水层，淋浴、浴缸局部周围立墙做起