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1、咖啡厅租赁合同【合同/协议书标准word版，可以编辑修改】甲方：（X X单位或X X个人乙方：（X X单位或X X个人签订日期：年 月 日签订地点：甲乙双方因执行本合同的有关条例时发生争议，由双方协议解决， 协商不成时，由租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。九、其它1、本合同自承包开始之日起生效，甲乙双方均不得随意修改或解除 合同。如甲、乙双方代表人发生变更，不得变更本合同。本合同中如有 未尽事宜，经甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具 有同等法律效力。合同期满，甲乙双方如愿意继续承包，应重新签订合 同。2、合同壹式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，贰份合同都具有同等 法律效力。甲方：法
2、定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：联系 ：联系 :地址：地址:日期：日期;咖啡厅租赁合同甲方：乙方：经甲、乙双方友好协商，特向甲方承包Z市体育东路140T48二层 部位的租赁单元铺（下称：承包单元）。现根据民法典的有关规定及 甲、乙双方的实际情况，特制定本合作协议，以供双方共同遵守执行。一、物业承包情况1、甲方发给乙方的单元位于 的单元铺2、乙方租赁该物业作咖啡馆.二、承包期限1、承包期限为壹年，从 年 月日至 年月一日止；2、乙方因业务需要确需提前中止承包合同，征得甲方同意后可以解 除承包合同并退回保证金，但应提前三个月书面通知甲方；否那么以双 倍保证金赔偿予甲方。三、承包金治理
3、费、按金及其交纳期限1、承包费用及治理费从 年月日起至 年月日止，租金$12, 000元/月，人民币壹万贰仟元整(不含税)。2、牌照、承包按金的交纳期限(1)甲方提供乙方经营所需的工商、税务、环保牌照，乙方在本承 包合同签定柒天内，向甲方支付咖啡馆牌照按金$10, 000元，人民币壹 万元元整；及贰个月的租金作为本承包合作的保证金$24, 000元，人民 币贰万肆仟元整，共计$34, 000元正，人民币叁万肆仟元整。保证金于 合同正常履约期满，乙方撤场，甲方验收通过后，壹周内甲方不计息退 还乙方。甲方在收到保证金后当日，应予乙方办理入场装修手续。(2)本合同签订后，从 年月一日起计租，按上述租
4、金标准，乙方在每月日之前向甲方交纳下个月的租金。四、进场装修要求1、甲方同意乙方在不影响大厦外观，不损害大厦结构、不破坏出租 物之内的公共设施（如消防、空调、通讯等设施）和大厦有关通道，并 符合有关部门规定的前提下，根据乙方的使用要求，对租赁场地进行装 修，如因大厦物业部门对装修报建审批程序原因，不影响甲方计租时间。2、甲方同意乙方进场后，乙方应在大厦物业治理处办理有关进场手 续，并将装修设计图送物业公司及甲方处审查，经双方同意后，乙方可 进场施工。3、乙方在不影响大厦有关消防规范要求，不影响大厦结构的前提下, 在征得甲方认可后可对租赁场地进行重新功能布置，由甲方负责控制治 理方案须报治理处批
5、准。4、乙方撤场前；在甲方的监督下，负责将租赁范围内的公共设施复 原，乙方并应承担复原的全部费用。五、甲乙双方责任1、甲方责任:(1)由甲方提供给乙方一份租赁场地平面图及附设施清单;(2)由甲方协助乙方向工商等部门申办有关事项的报批手续；消防 手续由甲方办理。(3)租赁期满收回租赁场地时，应提前叁个月通知乙方；(4)容许乙方在征得大厦物管部门许可的前提下安装门头招牌，费 用由乙方承担。(5)甲方承诺在该大厦其所拥有的物业内只租乙方一家经营与有关 的范围。2、乙方责任：(1)负责税务部门的帐目及缴纳该场地应交纳的全部税项费用由乙 方承担。(2)员工工资、对外的费用、附加费等一切营运费用由乙方承担
6、。(3)承包期内有关一切法律责任由乙方承担。(4)合约期满，乙方负责将甲方提供的牌照变更复原为甲方原有的 牌照名称。(5)乙方有以下情形之一的，甲方有权终止本合同，收取的保证金 不予退回，保证金不能抵作租金，且乙方还应对甲方因以下情形所造成 的其他损失承担全部赔偿责任a、乙方未经甲方同意，擅自将物业转租、转让或转借第三方；b、乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益；c、乙方累计发生拖欠租金壹个月时。如上述情况出现或合同期满，乙方未能迁走，甲方有权向人民法院 起诉和申请执行，甲方因此所造成的一切损失由乙方负责赔偿。(2)承包期内，应严格遵守国家有关法律法规，合法经营，并仔细 执行南方证券大厦
7、物业治理的规定，依约按时间向甲方交纳租金及各种 费用；(3)本租赁物业只能作商业之用地，未经甲方同意，乙方不得用作本租约违反的其他任何用途，不得存放违禁品或从事一切触犯政府法例 之事，否那么乙方应承担因此而引起的有关经济和法律责任；(4)按照国家法律和南方证券大厦治理处的规定，负责所租赁场地 范围内的平安、防火、防窃、卫生等工作；(5)乙方在经营期间应依法纳税，如因乙方欠税等原因受罚或受停 业，以及其他任何乙方自身原因停业，实际使用该场地，甲方不承担任 何责任，同样收取租金；(6)保护公共财物，保障在租赁范围内甲方提供的房屋及各种设施 原好，假设出现正常故障或损坏，乙方应及时向物业治理处报告，
8、得以 尽快维修，假设因乙方使用不当或人为造成租赁房屋及甲方安装的各种 设施损坏或报废，视其情节轻重，乙方应负责修复、赔偿以至追究法律 责任；(7)承包期内，乙方假设需介绍第三方承租，须经甲方同意，并由 新承租方按不低于本合同条款重新签订新的租赁合同后，乙方才能办理 有关撤场手续，甲方验收通过后七个工作日内甲方将保证金无息退还乙 方；(8)承包期满或双方协商中止合同时，属乙方所有的可移动拆装的物品设施等，由乙方自行处理，(但上述撤除行为不得影响甲方的房屋结 构及该场地今后的正常使用)；属乙方装修的固定设施，乙方不得撤除或 移动，应无偿移交给甲方，所有甲方配套的全部设施，乙方不得撤除或 移动，否那
9、么乙方应承担甲方由此造成的经济损失；(9)合同到期，假设乙方有意续约，应提前壹个月书面通知甲方， 双方就续租事宜重新协商，签订新的租赁合同，在同等条件下，乙方享 有优先签约权。(10)合同到期，假设乙方不再续约，应提前壹个月书面通知甲方, 并同甲方签订撤场协议，拟定撤场物品及设备清单，以便撤场时，甲方 清点物品及设备，撤场前应将租赁场地清理干净，移交甲方。六、违约责任1、甲乙双方任何一方于租期内违约，违约方须向守约方赔偿一切经 济损失；2、乙方假设未能按时交纳租金或各种费用，那么应按拖欠金额及拖 欠时间计算，以日利息率1%计息补偿给甲方；假设时间累计超过贰个月， 甲方有权立即终止合同，收回物业
10、，造成一切经济损失由乙方负责，乙 方保证金不予退还，保证金不能抵作租金；3、租赁期内，乙方中途单方解除合同，在未通知甲方的情况下，自 行停止营业，或拖欠租金累计达贰个月，须赔偿甲方违约金，违约金以 租金的双倍方案算，所缴交之按金、保证金不予退回。甲方按乙方留于 本合同的地址以挂号信行式发出联络信十天后，乙方仍不与甲方联系及 补交租金，可视作乙方违约自动放弃所租物业的租赁权，甲方可进入乙 方所租物业内清理场地，对乙方所遗留在现场的物品不管价值多少，均 因乙方的上述违约行为而归甲方所有，用作违约赔偿的一局部，乙方不 得提出异议。4、合同期满，如乙方没有将甲方的牌照变更复原为原有的牌照名称, 乙方所缴交的牌照按金不予退回。七、免责条件1、因不可抗力及政策原因导致合同提前终止或租赁和设备损坏而造 成乙方损失的，双方互不承担责任；2、因供水、供电部门或大厦物管部门的原因出现停水停电，甲方不 承担责任，且不能成为乙方拒不支付或延迟支付租金的理据。八、争议的解决方式