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1、2022年物业公司防汛演练方案1 .目的：以保证人身、设备安全为核心，以防御与救援相结合的原 则，及时、有效而迅速地处理因暴雨造成内涝、外涝等事故, 避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的发生。2 .具体演练安排：演练时间：2022年X月27日；上午9：00T0： 00演练地点：接待中心多功能厅演练人员：当日值班人员3 .应急处置基本原则：3. 1基本原则：按照金茂府项目“防汛应急预案”要求。演练中要做到安 排到位，责任到人，加强检查，防患于未然。4. 2组织机构及职责：1）应急指挥领导小组：组长：值班经理组员：秩序部（警戒组）；客服部（疏散组）；工程部 （抢修组）；环境部（清扫组）；应急小组
2、（处置组）根据物业集团公司下发通知与要求，为扎实做好公司及各 项目汛期预防工作，保障公司和业主财产及人身安全，特制定 应急预案。一.组织机构及职责（一）、成立防汛领导小组组长：XX副组长：XX成员：XX职责：负责物业管理有限公司和各项目排水设施设备检查 维护工作，保证排水系统完好有效;加强各项目的巡视检查， 及时查找漏点，避免因漏雨导致的电路短路、设备损坏问题的 发生，特别是各项目的高配间，必须保证正常供电；负责各项 目避雷设施设备的检修工作，负责储备必要的防汛、救灾物资; 一旦发生洪涝灾害，按照本防汛救灾预案组织维护和抢险工 作。（二）、在防汛领导小组的指挥下成立四个工作组1、成立防汛抢险组
3、组长：XX成员：XX职责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险工作，各项目 经理组织抢险对各管理区域进行全面检查，确定积水区域事故 发生原因，制定部应急措施，组织进行处理。2、成立设备保障组组长：XX成员：XX职责：在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险（用水泵进行 排水）工作。各项目根据项目实际情况，合理组织利用排水泵 等设备对积水严重区域进行排水，保障各管理区域正常。3、后勤保障组组长：xx成员：XX职责：在防汛领导小组的指挥下进行抢险通讯、统计、后 勤保障工作。在发生汛情时，做好公司内部信息的传递和后勤 保障工作，在汛情后，统计汇总由于汛情造成的损失情况。4、应急救援组组长：xx成员：XX职责：在
4、防汛领导小组的指挥下进行汛情援助工作。当某 项目发生重大险情时，及时抽调进行救援。二.防汛物资：雨鞋、雨衣、铁锹、编织袋、手电筒、铁丝、排水泵、托线盘等，并设专人负责，确保防汛物资24d 时可领用。三.各项目经理为各区域防汛责任人;加强防汛意识培训， 对重点部位要检查到位，发现险情及时上报部门或公司领导, 并采取积极措施，避免险情扩大。四.防汛期间所有防汛必须保持通讯工具24小时畅通五.遇中雨以上雨情时,五.遇中雨以上雨情时,项目经理必须在岗值班；遇大到暴雨雨情时，实行全员全岗值班制度。六.当办公室值班接防汛通知后，应及时通知值班领导及全 体防汛。七.各项目值班接到业主求助信息后，应及时通知当
5、值领导 和项目防汛主要成员迅速到现场查看情况，及时处置；当遇到管理 区域内出现大面积积水时，应迅速组织赶赴现场，调集水泵等 相关设备进行疏通、排水，同时上报公司领导。八.平时，办公室内勤和各项目客服应密切注意天气变化， 并及时通知相关天气异常情况，同时做好防汛期间值班签名, 及重大汛情记录。九.防汛物资应加强管理，汛期结束后交仓库保管，以备后 期续用。2022年物业防汛抗灾应急预案夏季来临，暴雨增多，为防止因此而可能造成的亚运城人 员伤亡及财产安全。在洪灾发生时能及时有效妥善地得到处 理，特制定防汛抗灾应急预案。XXXX全体员工必须高度重视防汛抗灾工作，必须牢固树立“安全第一”的思想，时时不忘
6、安全、事事重视安全，落实安 全责任，居安思危，警钟长鸣，切实做好XXX防汛抗灾工作。一、报告制度及程序1、发生汛灾事故后，必须立即向公司领导报告。亚运城安保部电话:发生险情后，安保部应立即报告当地主管部门（电话:110, 119) O2、安保部必须在2小时内写出事故书面报告，逐级上报。3、报告内容：汛灾事故发生的时间、地点、伤亡人数，事 故简要经过，事故发生原因的初步判断，事故发生区已采取的 措施和事故控制情况以及报告人、报告单位。事故现场情况、 伤亡人数发生变化后，亚运城安保部应及时进行补报。二、应急处置指挥机构及职责亚运城汛灾事故应急处置指挥机构的组成及职责如下：1、总指挥：由总经理XXX
7、担任全而负责汛灾事故的处置工作，及时听取事故情况报告，视情况做出启动应急处置预案的决定。2、副总指挥：由安保部总监XXX担任分工负责事故的现场救援、调查处理和善后等工作。3、指挥组成员：XXX、XXX、XXX、XXX等成员组成，负责做 好现场救援、抢险和善后工作。4、“汛灾”办公室由杨日教、么佳川负责日常工作。三、一旦出现汛灾事故，立即启动以下各职能小组，全力投入事故处理工作1、应急指挥小组：由总经理韩志明担任组长其职能主要有：（1）尽速到达现场，了解和掌握事故情况，控制面，阻止事态发展，并研究事故处理的具体策略；（2）尽早向当地主管部门汇报情况；（3）组织力量并全程指挥其他各职能小组投入工作
8、；（4）密切配合医疗机构对事故的处理工作，认真执行上级主管部门和集团公司相关领导指示;(5)负责事故的调查、分析和处理，查找原因和责任。2、医疗救援、消毒小组：由安保部总监XXXX担任组长组员：XXXX等，主要职责有：(1)立即组织护送受伤人员去医院救治；(2)配合医院的救治工作，追踪了解伤情或病情动态，随 时与上级领导保持联系；(3)接待伤、亡人员家属，并说明基本情况，做好安抚工 作，防止出现情绪过激情况，做好解释说明及思想工作；3、现场控制小组：由督导经理杨日教担任组。成员：主要职能是：(1)控制现场，维护秩序，劝离无关人员，防止发生混乱 面；(2)排查其他受伤人员，组织力量送医院；(3)
9、由各片区管理好各片区内容员工，不围观，不拥挤，防止员工慌乱、散失等，维护好亚运城秩序；(4)尽早向知情者、见证人调查事故起因，掌握好事故的第 一手资料。4、后勤保障应急小组：由督导经理XXX担任组长成员：主要职能：(1)尽力做好医疗救治、现场控制等工作以及联络和后勤支 援工作；(2)必要时配合医疗、防疫等机构进行现场消毒、取样分析 等工作；(3)做好上级来人和员工家属的接待工作，必要时为上级工 作组现场办公室做好后勤服务工作。5、信息资料小组：由督导经理XXXX担任组长成员：主要负责汛灾事件全过程的各种文字、图象信息资料采 集，撰写书面报告，整理取证材料，作好相关数据的分类统 计、分析工作，及
10、时提供各种资料。12小时内形成完整的书 面材料逐级上报。6、抗洪小分队：由督导经理XXX担任组长一分队：XX、XX、XX、XXX二分队：XX、XX、XX、XXX主要负责汛灾的救援工作。2022年物业公司防汛应急预案一、组织机构及职责成立防汛小组组长：XXX成员：XXX工程部值班人员秩序部当日值班人员二、防汛应急程序1、在汛期到来之前成立防汛小组，物业经理任组长，组织 物业公司在岗人员进行救援。2、在险情发生时，秩序部在岗值班员必须立即到达现场进 行抢险工作，并通知公司领导负责物力、人力的调配，工程部 根据现场情况，采取有效措施。秩序部在岗值班人员有义务配 合工程部进行抢险救援。险情发生在夜间时
11、，秩序部在岗值班 人员及时采取措施处理险情，并及时通知防汛小组其他成员赶 赴现场。三、汛期采取的预防措施1、汛期来临前储备必要的防汛物资，汛期来临前将防汛物 资：雨鞋、雨衣、铁掀、扫把、编织袋、手电筒、铁丝、排水 泵、托线盘、遮雨布等，位置存放，防汛物资存放处粘贴明显 标示。（雨衣、雨鞋、手电桶存放于门岗值班室，其它物资存 放于6单元一层靠右楼梯间）并由秩序部负责,确保防汛物资 24小时可领用。2、汛期工程部应每周对以下区域进行一次检查，做好汛前 预防和控制工作，检查内容如下：(1)检查配电室、楼顶电梯机房是否有漏雨情况，若有漏 雨情况发生应及时采取措施处理。(2)检查地下积水坑污水泵是否灵敏
12、有效，确保能够正常 使用。(3)加强雨季小区巡视检查，及时查找漏点，避免因漏雨 导致的电路短路、设备损坏问题的发生，特别是配电室，必须 保证正常供电(4)检查小区内雨水井、污水井、雨水管、楼顶及商铺顶 的雨水口是否有堆积物。如有堆积物及时通知保洁部进行清 理。3、下雨前工程部应对楼顶机房门窗，地下车库各积水坑水 位状况进行一次检查，负责关好门窗，开启污水泵抽走积水。(如在夜间下雨由秩序部当日值班人员进行检查)4、下雨时秩序部对小区积水坑，地下室，电梯积水坑进行 检查，有积水及时开启污水泵进行排水。5、巡查时间中雨每半小时巡查一回，暴雨每15分钟巡查，特大暴雨地 下室值班。四、险情处理程序1、水
13、浸处理程序：U!（1）当巡查人员发现管理区域内浸水，值班人员应立即采 取措施保护好附近的设施，同时应将出事地点及现场的情况及 时向工程部和物业经理报告。（2）工程部在接到报告后，立即到现场组织抢险。（3）设法查明浸水的原因，并采取有效的措施，如水浸是来自小区外的暴雨应当在各低于水位的出入口使用备用沙包进 行堵截；如水浸是来自市政地下水反溢，应当暂时将反溢的地 下水道通往小区的入口封闭，并用排水泵进行排水。（4）组织当值人员根据水浸情况，协同工程组采取有效措 施，如将电梯开高离开受浸范围、在水漫延的通道上摆放拦水 沙包、开启排水泵，尽可能减少水浸所致的损失。（5）水浸排除后，立即通知清洁员清除积
14、水并清理现场环 境，通知工程组查明故障原因，修复受损的设施，尽快恢复小 区的正常运作。（6）水浸排除后，立即通知保洁员清除积水并清理现场环 境，通知工程组查明故障原因，修复受损的设施，尽快恢复小 区设施设备的正常运行。五、其它事项A.负责防汛应急预案的制定、修改和组织实施。B.在暴雨发生后，调动项目在职人员进行抢险，若已经造 成设备设施停运，应迅速组织人员进行修复直至运行正常。C.负责向公司级领导报告暴雨情况和事故处理进展情况。D.危机状态消除后，宣布应急演练结束。3. 3各部门人员职责：3.3. 1工程部职责：A.负责现场设备的抢修工作，检查各区域设备设施运行是 否正常并配合其它人员进行抢险
15、工作。B.时刻记录设备运行状况。3. 3. 2秩序部职责:A.负责抢险物资的准备工作，并保证预案启动后，迅速将 抢险物资运至事故现场。B.负责事故现场周边的安全警戒工作，防止无关人员靠近 事故现场。C.记录事故发生时间，协助其它部门工作。3. 3. 3综合部职责：A.根据现场领导小组组长的指示，负责对外联络和信息发 布。B.组织做好后勤保障工作。1、汛期客服部应密切注意天气变化，并及时通知相关人员（物业公司主管以上管理人员及当日秩序部值班员）及天气异 常情况。2、防汛物资应加强管理，汛期结束后交仓库保管，以备后期续用3、防汛期间所有防汛人员必须保持通讯工具24小时畅通。2022年物业防汛抢险应
16、急预案物业公司保安部防汛抢险应急预案提要：汛前准备一、遇 有暴雨天气时，保安值班队长、保安领班、巡逻人员密切监视 园区人工湖、排水系统情况。一.应急准备1）确认如果气象部门发布暴风雨警报，园区出现讯情，保安队要 立即上报公司，按照分工进行抢险。非上班时间，根据汛情， 由公司领导决定，保护、工程、管业、客房等经理及相关主管 到场。2）汛前准备二.遇有暴雨天气时，保安值班队长、保安领班、巡逻人员 密切监视园区人工湖、排水系统情况。三.保安值班室要随时收集各方面汛情信息，并与XX地区 防汛指挥小组进行咨询，准备好抢险器材。3)应急措施1、保安队长要及时将汛情向值班经理汇报。2、组织工程和保安人员疏通
17、下水口，填埋塌陷路面。3、组.织园林公司人员搬移倾倒的树木、树枝。4、帮助客户抢救室内贵重物资；做好人员疏散安置工作。5、当人工湖水位超越警戒线时，园林公司人员要及时泻 水，泻水量要合理。6、对工程部各运行站如：配电所、天然气、水处理、锅炉 房等重点部位要采取防水措施，对积水严重的电缆沟、电缆井 要及时进行抽水排放，保障安全运行。对园区积水严重的部位 作好记录，以备事后整改。7、保安人员高度戒备，防止各类刑事案件的发生。8、对防汛抢险全过程作好统计记录。4)保险索赔汛情发生造成连带财产损失，其费用由会计部 向保险公司索赔，工程部提供下述资料：(1)抢修预算。（2）抢修费用票据。（3）抢修现场照
18、片48小时内报险（公众责任险）2022年度防汛应急方案1 .目的：以保证人身、设备安全为核心，以防御与救援相结合的原 则，及时、有效而迅速地处理因暴雨造成内涝、夕卜涝等事故, 避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的发生。2 .具体演练安排：演练时间：2022年6月23日；上午9： 0010:00演练地点：接待中心多功能厅演练人员：当日值班人员3 .应急处置基本原则：基本原则：按照XX小区“防汛应急预案“要求。演练中要做到安排到 位，责任到人，加强检查，防患于未然。组织机构及职责：1）应急指挥领导小组：组长：值班经理组员：秩序部（警戒组）；客服部（疏散组）；工程部（抢修组）；环境部（清扫组）；应
19、急小组（处置组）2）领导小组职责：A.负责防汛应急预案的制定、修改和组织实施。B.在暴雨发生后，调动项目在职人员进行抢险，若已经造 成设备设施停运，应迅速组织人员进行修复直至运行正常。C.负责向公司级领导报告暴雨情况和事故处理进展情况。D.危机状态消除后，宣布应急演练结束。各部门人员职责：3. 3. 1工程部职责：A.负责现场设备的抢修工作，检查各区域设备设施运行是 否正常并配合其它人员进行抢险工作。B.时刻记录设备运行状况。3. 3. 2秩序部职责：A.负责抢险物资的准备工作，并保证预案启动后，迅速将抢 险物资运至事故现场。B.负责事故现场周边的安全警戒工作，防止无关人员靠近 事故现场。C.
20、记录事故发生时间，协助其它部门工作。3. 3. 3综合部职责：A.根据现场领导小组组长的指示，负责对外联络和信息发 布。B.组织做好后勤保障工作。C.负责应急处置现场伤员的医疗救治。D.负责对事故现场的拍照工作。3. 3. 4客服部职责：A.负责在事故发生时，第一时间稳定接待中心内部客人情 绪。B.支援各部室的抢险工作，做好相关事件记录；4.具体演练步骤：（模拟演练时间为1小时）A. 9：00一秩序部巡视岗人员巡视至下沉广场处，发现有雨 水正在流入进入多功能厅区域。B. 9：01M时间通知各部门人员及当日值班经理。C. 9：03当日值班经理赶到现场，在检查现场情况后，启 动防汛紧急预案。D.
21、9：08一秩序部集合备勤人员在第一时间携带天井处20个 消防沙袋赶赴下沉广场多功能厅外集合。E. 9:08一客服部人员接到通知，集合人员赶赴现场进行人员疏导及支援。F.9：08T呆洁部人员接到通知携带防汛工具，如：吸水机、 水桶、抹布、墩布、扫帚赶到下沉广场漏水地区进行排水。G. 9： 08一工程部人员接到通知赶赴现场查看排水设备是否 出现故障，检查该地区4处排水泵工作是否正常。H. 9：08综合部人员接到通知赶赴现场进行支援工作，并 携带相机对现场进行拍照并记录。1.9:08一工程部检查出漏水点进行封堵，秩序部、客服部 各协调1名备勤人员对园区外部进行巡视，查看有无其他漏水 区域。J. 9：
22、 10一客服部人员协调出2人对现场客户及接待中心一 层客户进行情绪安抚工作。K.9J0一工程部人员派出1名人员留守机房，另派出1名 人员对园区外围排水系统进行检查。L. 9： 10应急小组人员协调现场工作，支援各部门工作。M. 9： 30一现场漏水地区基本得到控制，设备设施抢修完毕, 可以正常排水。N.9：40 一漏水地区已经得到控制，现场留守保洁部人员清 理剩余积水，客服部人员配合清扫，秩序部人员对涉水地区周 边用锥桶或礼宾拉杆进行封闭。o.9：50一演练结束，各部门人员执行收尾工作。a）秩序部人员维持现场秩序，将使用完沙袋搬运至西侧车 场进行晾晒；b）客服部人员协助现场人员做好现场调解工作
23、；C）工程部人员现场设备维修收尾工作；d）环境部清扫剩余积水；e）综合部人员进行记录；P. 10:00一所有人员在西车场集合，由值班经理宣布演练结 束并讲评此次演练。5.准备物资：A.前期各部门防汛物资采集信息：昌部门准备物资备注1秩序部防汛沙袋20个、雨衣6件、雨鞋6双、锥桶锥链6套；物资摆放在岗孚库房2客服部对讲机、雨衣、雨鞋、礼宾拉杆物资摆放在库房中3工程部排污泵、潜污泵、检修工具、鞋、水推物资摆放在机房4环境部抹布、吸水机、扫帚、墩布物资摆放在保5女BDnP医药箱、相机物资摆放在库房内B.防汛物资点位图（附：使用方法）1,吸水机：a）操作方法：A水中不可有太多污泥和垃圾B吸水机不可吸尘
24、b）吸水程序：准备工具：吸水机、吸扒、拖板。方法：1、使用前安装好吸扒，电源。2、水桶在后，吸扒在前，手握着吸水硬管向后拉吸。3、当吸水桶满水时，吸水机会发出不正常的声音，这时要 立即停机。4、把污水倒出后再继续进行吸水。5、每次使用后要清洗干净机械，配件等，并用干布抹干净 各部件及机械外壳。C）使用后如何保养：A倒空水桶中的污水并清洗擦干B拆下浮球并刷洗干净C擦拭马达外表（不可用水冲洗马达及相连部件）D冲洗机头、软管和喉管E擦干机身2,潜污泵：a)开机前的准备工作(1)开机前检查泵站内是否有较大的固态杂质，如有则需及 时清除以避免泵的损坏。(2)若排污泵或控制箱检修过，在起动之前还应检查电源
25、电 压是否与电机铭牌上标注的电源电压是否一致。(3)若长时间运行且发现提水能力明显下降，则需对泵进行 清理，清理后的开机需试运行并观察其运行效果。(4)检查油箱内是否有足够的油，有无漏油现象。(5)检查其密封装置是否完好。b)使用注意事项a)油腔内是否有油；b)叶轮是否转动正常；c)电源装置是否安全、可靠、正常。电压频率应符合规定d)严禁将泵的电缆当作吊线使用，以防发生意外；e)电泵长时间放置不用时，宜将电泵从水中取出，以减少 电机定子绕组受潮的机会，增加电泵的使用寿命。当气温较低 时，也应将泵提出，防止冰冻。f)电泵在移动或安装时应轻放。3、防汛沙袋使用方法a）用途1）防止地下道、捷运、地下
26、室浸水。2）防止居家、车库、店铺、学校、医院、车站、大楼、工 厂、仓库等之浸水。3）防止泥浆水之侵害。4）防止其它低洼地浸水。、5）工程中之排水、防水、档水用。b）性能、结构、特点1）性能2）每当雨季来临时低洼地区、地下室入口、车库等必备。 最短时间完成临时防水工事，轻轻松松搬沙包。紧急灾害、台 风水灾、淹水，排水工程、车库挡水、预防泥土崩塌，等紧急 临时工事及水灾预防必备品。c）结构1）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完 好，没有破洞，可重复使用。紧急沙包就像一般的布袋一样， 轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包一 样，却比沙包容易使用，搬运和收藏。2）用过后充分干
27、燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完好，没有破洞，可重复使用哦。紧急沙包就像一般的布袋一C.负责应急处置现场伤员的医疗救治。D.负责对事故现场的拍照工作。3. 3. 4客服部职责：A.负责在事故发生时，第一时间稳定接待中心内部客人情 绪。B.支援各部室的抢险工作，做好相关事件记录；4.具体演练步骤：（模拟演练时间为1小时）A. 9:00-秩序部巡视岗人员巡视至下沉广场处，发现有雨水 正在流入进入多功能厅区域。B. 9：01-第一时间通知各部门人员及当日值班经理。C. 9：03当日值班经理赶到现场，在检查现场情况后，启 动“防汛紧急预案” 0D. 9：08-秩序部集合备勤人员在第一时间携带天井处2
28、0个 消防沙袋赶赴下沉广场多功能厅外集合。E. 9：08-客服部人员接到通知，集合人员赶赴现场进行人员 疏导及支援。F. 9：08-保洁部人员接到通知携带防汛工具，如：吸水机、 水桶、抹布、墩布、扫帚赶到下沉广场漏水地区进行排水。样，轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包 一样，却比沙包容易使用，搬运和收藏。d）特点1）产品特点：轻巧，搬运简单，可以快速完成防水部署。2）收藏方便，施工轻巧快速，不占空间。3）采用对环境无害的材料，可以当一般废弃物处理，不对 环境造成污染。2、后期处置：根据事故现场情况，确认危险隐患是否消除，经应急处置领 导小组检查确认后，值班经理10点钟宣布演练结
29、束。在领导小 组的统领导下，演练人员恢复设备设施启动状态，同时根据设 备现有情况，做好设备的汛期来临前检修采购工作。7.应急物资前期保障：在汛期来临前，对各区域物资进行数量清点，如发现物资 有损坏或无法投入使用时，应提前进行更换。提前检查物资存放库房内物资数量及使用情况。检查通讯设施是否工作正常，如电话、对讲机等。2022年物业公司消防应急预案为了最大限度的降低或减少因火灾给人员带来的危害或对 财产造成的损失，避免由于突发事件造成混乱或由于职责不清 造成指挥失灵、事态失控。结合公司的实际情况制定应急预案 如下：一、组织机构公司成立应急领导小组和义务消防队、疏散救护队。应急 领导小组组长由公司的
30、总经理担任；副组长由分公司经理担 任；组员由物业公司办公室人员组成；义务消防队队长由安保 部领导担任，队员由全体保安员组成；疏散救护队队长由中控 室值班员担任，队员由全体保洁员组成。二、报警接警处置程序报警：最先发现火灾发生地点的人员在现场扑救的同时应 大声呼叫以招援手，尽快通知中控室；拨打119报警，报警内 容包括：单位名称、地址、火势、燃烧物质、人员疏散情况及 报警人姓名和电话，向领导汇报。接警：中控室人员看到火灾报警控制器报警后，首先派人 带消防分机和灭火器按回路地址上楼查看，确认火灾后利用消 防分机通知中控室，中控室人员把设备打到自动，手动启动重 要的消防设备（水泵、风机）。拨打119
31、报警，利用消防广播 引导人员疏散。如果是误报，恢复设备，通知中控室人员把设 备复位。中控室接到人员报警，无需确认直接按发生火灾操作 三、应急疏散的组织措施应急疏散组织由中控室值班人员领导全体保洁组成，由中 控室值班人员利用消防广播引导指挥，由疏散救护队员负责实 施。应急广播开启楼层：二层或二层以上发生火灾，开启着火 层和相邻各层，一层发生火灾，开启本层、二层和地下各层； 地下室发生火灾，开启一层和地下各层。广播内容：本楼层发生火灾，请大家不要惊慌，用湿毛巾 捂住口鼻，不要乘坐电梯，按疏散标志指示的方向、疏散人员 指示的方向疏散。疏散救护人员按消防广播的开启楼层打开防火门，引导人 员疏散。、扑救
32、初起火灾的程序发现初起火灾，先用灭火器按照使用方法对准火焰根部喷 射，达到灭火的目的；如果火势增大报警同时利用消火栓水喉 进行灭火。按火警处置程序操作。五、完善消防设备和标识(1)配备好灭火器材和消防设备并进行定期检查和维护，确保消防器材随时能启用；消防器材和设备固定在方便拿取的位置。不得阻塞占用 消防通道，不得影响人员安全疏散；(3)按消防要求，不得影响消防器材的正常使用。防火卷帘 两侧不准放任何物品；消火栓周围L5米内部的摆放任何物 口口口 ;(4)在每个楼层的紧急出口设置夜光指示标志，并为工作人 员发放强光手电。六、积极配合消防队灭火(1)到达院门口或路口迎接消防车并带领消防车赶赴火灾现
33、 场。(2)消防队到达现场，有消防指挥员组织指挥。相关人员应 主动向消防队介绍情况。积极协助公安消防队，做好疏散抢救 工作，G. 9： 08-工程部人员接到通知赶赴现场查看排水设备是否出 现故障，检查该地区4处排水泵工作是否正常。H. 9:08-综合部人员接到通知赶赴现场进行支援工作，并携 带相机对现场进行拍照并记录。1.9:08-工程部检查出漏水点进行封堵，秩序部、客服部各 协调1名备勤人员对园区外部进行巡视，查看有无其他漏水区 域。J. 9： 10-客服部人员协调出2人对现场客户及接待中心一层 客户进行情绪安抚工作。K.9J0-工程部人员派出1名人员留守机房，另派出1名人 员对园区外围排水
34、系统进行检查。L. 9： 10应急小组人员协调现场工作，支援各部门工作。M. 9:30一现场漏水地区基本得到控制，设备设施抢修完 毕，可以正常排水。N. 9:40-漏水地区已经得到控制，现场留守保洁部人员清理 剩余积水，客服部人员配合清扫，秩序部人员对涉水地区周边 用锥桶或礼宾拉杆进行封闭。0.9:50一演练结束，各部门人员执行收尾工作。a）秩序部人员维持现场秩序，将使用完沙袋搬运至西侧车场进行晾晒;b）客服部人员协助现场人员做好现场调解工作；C）工程部人员现场设备维修收尾工作；d）环境部清扫剩余积水；e）综合部人员进行记录；P. 10:00一所有人员在西车场集合，由值班经理宣布演练结 束并讲
35、评此次演练。5.准备物资：A.前期各部门防汛物资采集信息：序号部门准备物资备注1秩序部防汛沙袋20个、雨衣6件、雨鞋6双、锥桶锥链6套；物资摆放在岗亭库房2客服部对讲机、雨衣、雨鞋、礼宾拉杆物资摆放在库房中3工程部排污泵、潜污泵、检修工具、雨衣雨鞋、水推物资摆放在机房4环境部抹布、吸水机、扫帚、墩布物资摆放在保洁库房5综合部医药箱、相机物资摆放在库房内B.防汛物资点位图（附：使用方法）1、吸水机：a）操作方法：A水中不可有太多污泥和垃圾B吸水机不可吸尘b）吸水程序：准备工具：吸水机、吸扒、拖板方法：1、使用前安装好吸扒，电源。2、水桶在后，吸扒在前，手握着吸水硬管向后拉吸。3、当吸水桶满水时，
36、吸水机会发出不正常的声音，这时要 立即停机。4、把污水倒出后再继续进行吸水。5、每次使用后要清洗干净机械，配件等，并用干布抹干净各部件及机械外壳。c）使用后如何保养：A倒空水桶中的污水并清洗擦干B拆下浮球并刷洗干净C擦拭马达外表（不可用水冲洗马达及相连部件）D冲洗机头、软管和喉管E擦干机身2、潜污泵：a)开机前的准备工作(1)开机前检查泵站内是否有较大的固态杂质，如有则需及 时清除以避免泵的损坏。(2)若排污泵或控制箱检修过，在起动之前还应检查电源电 压是否与电机铭牌上标注的电源电压是否一致。(3)若长时间运行且发现提水能力明显下降，则需对泵进行 清理，清理后的开机需试运行并观察其运行效果。(
37、4)检查油箱内是否有足够的油，有无漏油现象。(5)检查其密封装置是否完好。b)使用注意事项a)油腔内是否有油；b)叶轮是否转动正常；c)电源装置是否安全、可靠、正常。电压频率应符合规定d)严禁将泵的电缆当作吊线使用，以防发生意外；e)电泵长时间放置不用时，宜将电泵从水中取出，以减少 电机定子绕组受潮的机会，增加电泵的使用寿命。当气温较低 时，也应将泵提出，防止冰冻。f)电泵在移动或安装时应轻放。3、防汛沙袋使用方法a)用途1）防止地下道、捷运、地下室浸水。2）防止居家、车库、店铺、学校、医院、车站、大楼、工 厂、仓库等之浸水。3）防止泥浆水之侵害。4）防止其它低洼地浸水。、5）工程中之排水、防
38、水、档水用。b）性能、结构、特点1）性能2）每当雨季来临时低洼地区、地下室入口、车库等必备。 最短时间完成临时防水工事，轻轻松松搬沙包。紧急灾害、台 风水灾、淹水，排水工程、车库挡水、预防泥土崩塌，等紧急 临时工事及水灾预防必备品。c）结构1）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完 好，没有破洞，可重复使用。紧急沙包就像一般的布袋一样， 轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包一 样，却比沙包容易使用，搬运和收藏。2）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完 好，没有破洞，可重复使用哦。紧急沙包就像一般的布袋一样，轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像使用传统沙包 一样
39、，却比沙包容易使用，搬运和收藏d）特点1）产品特点：轻巧，搬运简单，可以快速完成防水部署。2）收藏方便，施工轻巧快速，不占空间。3）采用对环境无害的材料，可以当一般废弃物处理，不对 环境造成污染。2、后期处置：6.1根据事故现场情况，确认危险隐患是否消除，经应急处 置领导小组检查确认后，值班经理10点钟宣布演练结束。6 . 2在领导小组的统领导下，演练人员恢复设备设施启动状 态，同时根据设备现有情况，做好设备的汛期来临前检修采购 工作。7 .应急物资前期保障：7.1 在汛期来临前，对各区域物资进行数量清点，如发现物 资有损坏或无法投入使用时，应提前进行更换。7. 2提前检查物资存放库房内物资数量及使用情况。7. 3检查通讯设施是否工作正常，如电话、对讲机等。2022年物业公司防汛应急预案