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1、住宅小区人防工程委托管理合同委托方(甲方)：受托方(乙方)：根据江苏省实施中华人民共和国人民防空法办法江苏 省物业管理条例江苏省人民防空工程建设使用规定XX市住宅小 区人防工程维修资金监督管理办法(试行)(以下简称办法)等 法规、规章和政策，经双方友好协商，甲方委托乙方负责小区人防工 程的管理，签订本合同。一、人防工程基本情况二、委托管理事项工程代码工程名称具体位置面积平时功能战时功能1、按照人民防空工程维护管理技术规程对人防工程进行维护管理，费用在人防工程维修专户资金中列支。人防工程维护管理应当达到下列基本要求：(1)人防工程结构及其附属设施完好；(2)人防工程内部整洁、无渗漏，出入口畅通；
2、(3)人防工程专用设备设施以及防汛设施完好；(4)人防工程内部无私自改造或者私拉乱接现象；(5)人防工程标识标注完整、整洁；（6）国家、省相关技术规程和规定明确的其他要求。2、人防工程出租使用和租金收取。人防车位每次出租的租赁期限不超过三年，按机械车位【1751元/辆/月，非机械车位【200】元 /辆/月收取，其他出租功能的人防工程，按XX/元加?/月标准收取。3、人防工程维修资金专户开设。乙方在签订委托管理合同后天 内，在住建局监管下的本地建设银行、交通银行、中信银行中任选1 家银行开设小区人防工程维修资金专户。在乙方取得开户证明3日内 将开户证明复印件加盖乙方公章后提交甲方备查。4、人防工
3、程维修资金的缴存。乙方收取的人防车位租金中经业 委会同意后即时支出费用。余下资金的百分之三十交存人防工程维修 更新分账，百分之七十交存人防工程日常维护管理分账。乙方应于每 季度首月10日前将上季度人防工程维修资金交存开设的专户。5、人防工程安全管理。包括人防工程设备设施的安全情况；结 构安全情况；停车和其他使用功能的安全管理情况；防火、防汛问题 等。三、委托管理期限委托管理期限为XX年。自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX 日止。四、人防收益的使用1、人防工程日常维护管理分账资金的使用，须经甲方书面盖章 同意方可支取。如经人防主管部门年度考核不合格或乙方不履行人防 工程维护管理责任的，乙方
4、不得支取人防工程日常维护管理分账资金。 未经甲方书面同意，乙方擅自使用人防工程日常维护管理分账资金的, 须全额退还并承担支取金额30%的违约金，该违约金不足以弥补由此 造成的损失的，乙方须继续承担赔偿责任。2、人防工程维修更新分账资金的使用，须经甲方书面盖章同意 方可支取，支取金额以双方审议确认的审计机构的审计结果为准。未 经甲方书面同意，乙方擅自使用人防工程维修更新分账资金的，须全 额退还并承担支取金额30%的违约金，该违约金不足以弥补由此造成 的损失的，乙方须继续承担赔偿责任。五、甲方权利和义务1、代表人防工程平时使用人的合法权益；2、审核人防工程年度维护项目计划、资金预算；3、检查监督乙
5、方管理工作的实施情况，人防工程维修资金收支 情况；4、协助乙方做好人防工程管理的宣传工作；5、业主和其他承租人不按规定缴纳租金的，协助乙方做好协调。六、乙方权利和义务1、对损害、破坏人防工程的行为进行制止，严重的提请有关部 门处理。2、对不缴纳人防工程租金的业主和其他承租人进行处理。3、不得将人防工程管理责任委托第三方。人防工程防护（防化） 设备的状况检测和维护保养应当委托专业机构承担，费用可在人防工 程日常维护管理分账资金中列支。专业机构可在省人防办公布的企业 目录库中选取。4、按照办法规定的范围、程序、要求支取维修资金，计价参 考江苏省人防工程维修养护预算定额，单项维修超过5万元的， 需提
6、供具有法定资质的工程造价咨询机构出具的审价报告或审价建 议并经甲方书面同意。5、负责制定人防工程年度维护项目计划、资金预算，经双方议 定后，在线向人防部门报备。6、每年1月20日前在物业管理区域内的显著位置公示上一年人 防工程收支情况。7、配合做好管理部门对人防工程的检查。8、乙方在管理期满10个自然日内应向甲方移交全部人防工程管 理资料并完成相关变更和维修资金划转。逾期，除应继续完成以上事 项外，甲方有权全额没收双方签订的物业服务合同项下乙方缴纳的履 约保证金。保证金不足以弥补乙方所造成损失的，乙方还应继续承担 赔偿责任并承担甲方为此聘请律师及其他相关专业人员的费用、审计 费、鉴定费、公证费
7、、保全保险费、诉讼费、保全费、执行费等一切 维护权益的合理支出。合同期内工作出色，无安全事故，无被上级有 关部门批评或处罚的，可在同等条件下优先承包管理。七、违约责任乙方违反本合同和人防工程维护管理的有关规定，不履行人防工 程维护管理责任或挪用、瞒报人防工程维修资金的，甲方有权要求限 期整改，逾期未解决的，甲方有权终止本合同，并有权要求乙方返还 挪用、瞒报的全额资金、要求乙方按照其挪用、瞒报金额的30%承担 违约责任，并承担甲方为此聘请律师及其他相关专业人员的费用、审 计费、鉴定费、公证费、保全保险费、诉讼费、保全费、执行费等一 切维护权益的合理支出。八、附则1、本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书 面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请XX街道 办事处（镇人民政府）、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或 调解不成的，可以向人防工程所在地人民法院起诉。3、本合同自签字之日起生效。甲方：乙方：法人或委托授权人：法人或委托授权人：签约时间： 签约地点: