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1、妇女儿童发展中心维修改造实施方案123第一章总论11.1 项目背景11.1.1 项目名称11.1.2 项目建设单位11.1.3 实施方案编写内容、编制根据与范围11.2 项目概况21.2. 1建设地点21.2.2 建设内容及规模21.2.3 建设期限21.2.4 建设投资及资金筹措21.2.5 要紧技术经济指标2第二章项目建设背景及必要性42.1 项目建设的背景42.2 项目建设的必要性52.2.1 项目建设是消除办公楼安全隐患的需要52.2.2 项目建设实现单位办公现代化建设的需要52.2.3 项目建设关于改善办公办事条件与服务效率有着重要的意义5第三章项目建设单位基本情况73.1 项目建设
2、单位73.2 建设单位基本情况7第四章项目需求与目标分析91.1 项目目标分析91.2 项目需求分析91.3 项目建设内容及规模9第五章场址选择105. 1选址105.2场址建设条件105. 2. 1自然条件106. 2.2交通条件107. 2.3气象条件118. 2.4基础设施条件 129. 2.5防洪、防潮、排涝实施条件12第六章维修改造方案136. 1工程概况136.1 维修改造方案136. 2. 1电气设计方案 137. 2.2采暖工程设计 156.2 给排水工程设计166. 3. 1室外管网工程17第七章节能196.1 设计根据196.2 项目能耗197. 2. 1电消耗量197.
3、2.2新水消耗207. 2.3热能消耗207.3项目能耗表21第一，团结.动员妇女投身改革开放与社会主义现代化建设，促 进经济进展与社会主义现代化建设，促进经济进展与社会全面进步；第二，教育、引导广大妇女，增强自尊、自信、自立、自强的精 神，全面提高素养，促进妇女人才成长；第三，代表妇女参与国家与社会事务的民主管理、民主监督，参 与有关妇女儿童法律、法规、规章的制定，保护妇女儿童合法权益；第四，为妇女儿童服务。加强与社会各界的联系、协调与推动社 会各界为妇女儿童办实事、办好事；第五，巩固与扩大各族各界妇女的联谊，促进祖国统一大业。积 极进展同世界各国妇女的友好交往，增进熟悉与友谊，保护世界与平
4、。 概括地说，妇联组织的具体职能是：团结、教育、代表、服务、联谊;第六，承办市委、市政府交办的有关工作。承担XXX市妇女儿童工作委员会办公室日常工作。第四章项目需求与目标分析项目目标分析通过项目建设，明显改善XXX市妇女儿童进展中心设施的条件， 项目建设是消除办公楼安全隐患的需要，实现单位办公现代化建设的 需要，关于改善办公条件与服务效率有着重要的意义。4.1 项目需求分析中心内部的供暖供电管线严重老化，由于妇女及儿童的活动及生 活越来越多，相应的电气设备也随之较多，原有的电容量与线路已难 以承载，电路已严重超负荷运转，几乎每天都有跳闸断电的情况，关 于儿童活动存在很大的安全隐患。由于大量电线
5、裸露在外面。由于供 暖管线年久失修，楼内外供暖管线锈蚀、老化，多处滴漏，很多散热 器内部都已经腐烂或者锈蚀不堪，室外管道也都严重腐烂，不能为楼 内提供充足的热源。由于供暖管锈蚀老化严重，冬天的时候楼内温度 较低，故冬季取暖期为电器设施取暖，电量消耗过大，跳闸现象更为 频繁。存在严重的安全隐患。4.2 项目建设内容及规模xxx市妇女儿童进展中心此次需要维修改造总建筑面积为3500 平方米，维修的内容为给排水、采暖与电气系统的维修改造，具体内 容包含：更换2500米暖气管道、639组暖气片、6500米电气管线、 给水管道120米、60米排水管道、连接市政接口的室外管网（给水 管道100米、排水管道
6、100米、供暖管道100米、回水管100米）。第五章场址选择选址本改造项目的地址于xxx市xxx湾大街26号，拟改造维修建筑 面积3500平方米。5.1 场址建设条件5. 2.1自然条件XXX市妇女儿童进展中心所在地XXXXXX市，坐落于辽东湾西北 岸，地处辽西走廊咽喉要塞之地，与丹东、大连、营口、锦州、秦皇 岛、天津、烟台与青岛等开放城市构成了环渤海经济圈。XXX市地处 东北黄金海岸西端，是关外第一市，东北的西大门，处于对外开放的 前沿地带。XXX市地理位置优越，岸线资源丰富，港口自然条件、交 通条件良好，历来是区域性货物集散地。5. 2. 2交通条件项目所在地位于XXX市XXX湾新区，供电
7、、供水、供气、通讯等 基础设施建设非常完善；XXX地理位置优越，区内交通便利。京沈高 速公路、102国道、京哈铁路、秦沈快速客运专线四条国家级交通干 道横贯东西，西南距北京410公里，东北距沈阳248公里，闻名世界 的天然不冻良港-xxx港坐落于区内，东西毗邻锦州港与秦皇岛港，加 之两翼的锦州与秦皇岛机场构成了便利的水、陆、空立体交通网络。XXX长途客运总站、XXX高速铁路北站都位于XXX境内。锦葫公路与 京哈公路相连，蔬港铁路与沈山线接轨，102国道与于2009年9月 26日建成通车的总长1440余公里的辽宁环渤海滨海公路也在xxx内 通过，东距锦州机场3 0公里。全区海岸线长54.5公里。
8、xxx交通通 达性好，区位条件优越。5. 2. 3气象条件XXX市XXX地处沿海，但渤海为内海，因此大陆性气候明显，四 季分明。各地年平均气温在摄氏度，年平均最高气温在 摄氏度之间，年平均最低气温为摄氏度，建昌气温 处于下限，绥中气温为上限。xxx地区平均降水量在560-630毫米。 由于本地区属于季风性大陆气候，受大气环流影响，四季降水量分布差 异很大。全年降水量要紧集中在7-8月份，冬季降不量仅占全年降水 量的3-4%o项目选址位于南温带亚湿润区季风型大陆性气候。一年 四季分明，光照充足，水热同期，雨量集中，年平均气温度8.2摄氏 度，一月平均气温-10,最低气温-269C；七月平均气温2
9、4.3C, 最高气温407C,年平均降水量550毫米，多集中在七、八月份。春 季雨水少，增温迅速，多大风，易春旱，无霜期158天。年平均太阳 辐射总量144.5千卡/cn?,是我国北方太阳总辐射量最高的地方。其 它有关气象参数为：夏季极端最高温度40.7冬季极端最低温度-26.92夏季通风室外计算温度28 冬季采暖室外温度-15C夏季平均室外风速3.8m/s冬季平均室外风速3.9m/s极端最大风速31m/s年平均日照时数2692小时最大降雪深度17cm基本雪（N=50） 0.30KN/m2基本风压（N=50） 0.45KN/m2最大冻土深度112cm地震基本烈度六度5. 2. 4基础设施条件1
10、、交通项目场址位于城区，可通往市区各处，交通方便。2、供电项目用电从邻近的市政电网接入，电力供应有保障。3、供水项目用水从邻近的市政供水管网接入，用水有保障。5. 2.5防洪、防潮、排涝实施条件建设场区内地形较为平缓，在项目设计的时候，利用自然高差进 行防洪与排涝，洪水通过排水沟自然排入雨水排放系统。综上所述，该项目建设场址自然条件、基础设施条件良好，能满足项目建设要求。第六章 维修改造方案根据XXX市妇女儿童进展中心办公楼提供的图纸为根据，结合实际破 旧面积，制订维修实施方案。6.1 工程概况xxx市妇女儿童进展中心位于xxx市xxx湾大街26号，中心为七层建 筑，总建筑面积3500平方米。
11、本改造内容为中心的全部采暖系统、电气系 统、给排水系统及室外管网。6.2 维修改造方案.2.1电气设计方案一、设计根据1民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；2低压配电设计规范GB50054-2011；3建筑物防雷设计规范GB50057-2010；4建筑照明设计标准GB 50034-2004；5建筑设计防火规范GB50016-2006；6xxx市妇女儿童进展中心提供的图纸。二、设计内容 此次维修改造内容为XXX市妇女儿童进展中心办公楼的动力、照明供 配电系统；防雷接地系统。原供电入户为220V三相四线经为PVC巾60进入，有一个老式刀闸操 纵全楼。此次改造后,进户为380V三相五线制，入户
12、线经由原管道进户后 设一总电源箱内设漏保空开100A 一个操纵全楼，另分七个60A空开每个 空开操纵一层。各楼层设一个分电源箱，箱内设60A漏保空开一个，另分 四路：一路为空调插座；一路为低插座；一路为照明；一路为备用电源。 并对每层楼的开关、插座等进行更换。1 .动力、照明供配电系统：1）本工程消防负荷按二级负荷供电；其余负荷按三级负荷供电。2）根据负荷密度估算，本工程用电容量：xxx市妇女儿童进展中心 办公楼用电容量约为300KWo3）计量方式使用低供低计。4）本工程总进线配电柜至各系统设备配电箱，层配电箱、操纵箱，使 用交联聚乙烯绝缘电力电缆穿SC钢管暗敷。各系统设备配电箱，层配电箱、
13、操纵箱至用电设备使用聚氯乙稀绝缘铜芯电线穿阻燃PVC管暗敷。5）照明系统配电使用照明、电力系统分开，以保证照明供电质量。为 达到节能要求，照明灯具使用高效率灯具，且配套补偿电容，功率因数 0.9o办公室、会议室等要紧使用TLD36W/940细管径直管形荧光灯，镇流 器选用配套电子镇流器；走廊、楼梯间、洗手间等使用节能灯。照明照度标准为:房间或者场所参考平面照度(Lx)办公室0. 75m300走廊地面50门厅地面100楼梯、平台地面30厕所地面752.防雷、接地系统本工程属三类防雷建筑物，由于本工程为内部维修改造工程，仍利用 原建筑的防雷、接地设施。采暖工程设计一、设计根据采暖通风与空气调接设计
14、规范 GB50019-2003民用建筑采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2011)公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；公共建筑节能设计标准DB21/T1477-2006二、设计内容本项目设置热水集中采暖系统，总供暖面积3500平方米。项目供暖热 负荷指标按60W/m2计算，总热负荷为210KW。供暖热源来自市政供暖管 网。采暖系统使用同程式上分式全带跨越管的垂直单管系统，采暖供回水 管道敷设在楼板下，供回水温度按80-6(TC计算，散热器选用TZY2-600-8/70 型散热器，使用落地安装方式并设手动排气阀。系统最高点设置自动排气 阀。散热器刷防腐漆两遍，喷白色漆两遍
15、。室内供暖系统管材使用PP-R塑 铝稳态管，采暖管线热熔连接，管道穿过墙壁与楼板时加设钢制套管，安 装在楼板内的套管，其顶部应高出地面20mm,底部与楼板平齐，安在墙 壁内的套管，其两端应与饰面平齐。室内立、支管上安装的阀门使用PP-R 塑铝稳态管专用热熔球阀。排气阀选用ZP-1。出户管线（阀门后）部分： 使用无缝钢管（GB/T8163）。阀井内使用钢制闸阀。6.3给排水工程设计一、设计根据1 .建筑给水排水设计规范GB50015-2003o2 .建筑设计防火规范GB50016-2006o3 .建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005o二、设计内容本设计为XXX市妇女儿童进展中心办公楼单
16、体的给排水设计，具体内 容为：XXX市妇女儿童进展中心办公楼的生活给排水设计。给排水管道敷设 界限为出外墙1.5m。1 .生活给水1）水源：由市政统一供给。2）水量：/ 回+ 1.1 =3L/s3）水压：0.25MPa （室外地坪处）4）管材及接口 ：更换120米PP-R管，热熔或者电熔连接。2 .生活排水）水量：%=0/2。亦 +名皿=0.12 *2.5x+1.2 =4 3 L/s2）生活污水经化粪池处理后排入室外生活污水管道，化验污水排入室 外化验污水管道3）管材及接口：生活污水排水管使用排水PVC-U管，专用胶粘结;更换管线给60米。室外管网工程一、设计根据室外给水设计规划GB50013
17、-2006；室外排水设计规划GB50014-2006；采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003o二、设计内容由于年久失修其中的生活给水、消防给水、采暖送水及采暖回水管路 已大部分腐烂。要先拆除管道沟原有的管道，再重新铺设。室外管道沟宽 为1.5米，深0.8米，长100米，管道盖板上敷土深1.6米。本项目涉及的 管线全部连接市政管道。本项目工程量为：1、挖方量为：机械拆除混凝土路面层无筋为30立方米；机械拆除矿（炉）渣、砂砾基层为30立方米；人工挖土方240立方米。7.4节能措施214. 1建筑节能设计217. 4.2给排水节能设计224.3电气节能设计238. 4.4选用节能设备23
18、4.5加强管理节能 23第八章环境保护258.1项目场址环境现状258. 1. 1大气条件251.2水环境258. 1.3声环境25排放标准258.2 项目对环境的影响263.1建设期间的环境影响269. 3.2营运期间的环境影响268.4项目环境保护措施278. 4.1施工期环境保护措施278. 4.2使用期环境保护措施29第九章投资估算与资金筹措31估算范围311.1 投资估算根据31投资估算表31第十章项目组织管理及招标331项目建设管理单位3310. 2项目建设管理的要紧任务333项目建设管理3410. 3. 1质量管理3410. 3.2进度操纵3510. 3.3资金管理35合同管理3
19、510. 3.5项目协调3610. 3.6竣工验收3610. 3.7安全文明施工管理 3610.4工程招标37第十一章社会评价381社会影响分析 3811.2社会风险分析39. 1风险分析3911.2 .2风险防范措施393 社会评价结论41第十二章结论与建议421 结论4211. 2 建议42第十三章附图432、管道拆除量为：生活给水管道镀锌钢管DN70,拆除长度为100米; 消防上水管道为镀锌钢管DN100,拆除长度为100米；供暖供水管道镀锌 钢管DN80,拆除长度为100米；供暖回水管道镀锌钢管DN80,拆除长度 为100米。3、管道安装、管材选择及接口：生活给水管道为100米的镀锌钢
20、管 DN70,可用螺纹连接；消防给水管道为100米的镀锌钢管DN100,可用螺纹连接；采暖供水管为100米的镀锌钢管DN80,保温层为滤波离心岩棉管壳， 可用螺纹连接；采暖回水管为100米的镀锌钢管DN80,保温层为滤波离心岩棉管壳， 可用螺纹连接。4、填方量为：土方方回填并夯实240立方米；填矿（炉）渣、砂砾 30立方米；人工的混凝土垫层为30立方米；水泥混凝土浇筑拉毛30立方 米；人工切缝3立方米；塑料薄膜养生150平方米。第七章节能7.1设计根据1、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；2、国家计委、国家经贸委、建设部公布是关于固定资产投资项目可 行性研究报告“节能篇（章）”
21、编制及评估的规定；3、固定资产投资项目节能评估与审查指南（2012）；4、公共建筑节能设计标准DB21/T1477-20065、国家及地方有关的规范、标准、法规。7.2 项目能耗本项目系公共建筑项目，消耗的要紧能源是电与水。电力消耗要紧用 于下列几个方面：一是建筑内的各类照明用电；二是建筑内的各类电气设 备用电。水消耗要紧用于XXX市妇女儿童进展中心办公楼用水。721电消耗量本项目要紧电耗为照明用电、电气设备用电。1、照明用电室内照明按公共建筑节能设计标准，功率密度值为llw/n?,按平 均每天使用6小时，全年工作日251天计算，照明年耗电指标为 16.57kwh/m2o 则室内照明年用电量为
22、 16.57X3500=5.8X 104kwho全年照明用电量为5.80X104kwho2、电气设备用电电气设备使用办公建筑标准为20w/n?,按平均每天满负荷使用4小时、 全年工作日251天计算，电气设备年耗电标准为20.08kwh/m2o则年用电量 为 20.08 X 3500 =7.03 X 104kwho不可估计用电量取上述总用电量的5%计。工程项目年总耗电量为13.50X104kwho新水消耗根据国家建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版），并按 照办公场所生活用水量要求，项目最高生活用水综合指标取50L/人.日，经 常用水人数按100人计算，日综合用水量为5立方
23、米，年综合用水量约为 0.13X104立方米。723热能消耗采暖期天数按150天计，采暖室内计算温度G为18寸；采暖期平均室 外温度to为-4.2C；采暖室外计算温度th为-19C。全年耗热量计算公式 如下：= 0.0864 NQh -。一%I式中Q；采暖全年耗热量（GJ）；N采暖期天数；Qh采暖设计热负荷（ kW）；一采暖室内计算温度（）；ta采暖期平均室外温度（）；八一一采暖室外计算温度（C）；Q=0.0864x210x150x ( 18+4.2 ) / ( 18+19 ) =1632.96GJ项目能耗表年耗能量能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）电能万千瓦时13.
24、 501.22916. 60热力（GJ）吉焦1632.960. 0341255. 72能源消费总量（吨标准煤）72. 32耗能工质 种类计量单位年需要实物量参考折标系数-年耗能量 （吨标准煤）水万吨0. 130.8570. 11耗能工质总量（吨标准煤）0. 11项目年耗能总量（吨标准煤）72.43该项目年耗标准煤72吨。7.3 节能措施741建筑节能设计1、朝向、通风与采光在总平面布局上，用地内尽可能设置绿化，减少硬化地面；建筑物使用南北朝向，采取遮阳措施，减少太阳辐射；建筑间距应保证室内获得一定的日照量，并结合通风、省地等因素综合确定，力求达到良好的自然通 风、采光，避免了使用人工照明造成的
25、能源浪费。2、墙体墙体使用新型复合墙体，操纵建筑物形体系数，不使用过多凹凸面； 墙体使用页岩空心砖作为围护墙，高效保温隔热材料设于主体结构外侧， 内墙用保温腻子抹面，以增加外墙保温隔热效能。3、门窗适当操纵窗墙比，以提高建筑物保护结构的热工性能；使用保温隔热、 隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、使用寿命长的节能型中空双玻塑 钢窗；使用密闭材料对门窗缝隙进行封闭，提高门窗的气密性，减少空气 对流造成的热缺失；安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过； 设置可调节的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘或者自动卷帘等，既能 在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。4、屋面屋面使用如聚苯板等保温隔热材
26、料，增加隔热层并设架空通风层，在 空气间通风层内贴热反射材料；以卷材防水与高分子涂料防水二道设防， 减少太阳对房间的热辐射，同时也减少了夏季房间制冷、冬季房间采暖的 热缺失。7.3.2 给排水节能设计合理进行给水系统分区，充分利用市政给水水压供水；合理选用高效节能的变频给水装置，以节约运行电耗；卫生间使用节水型卫生洁具；使 用雨污分流体系，对雨水进行收集，用作绿化灌溉用水。743电气节能设计严格按照建筑照明设计标准(GB50034-2004)所规定的照明功率密 度值进行照明设计，室内照明优先使用节能荧光灯具照明，荧光灯自带电 容器补偿，且在变电所使用集中电容补偿，以降低无功能耗。室外照明原 则
27、上使用金属卤化物灯具。走道及楼梯间均使用声光控延时开关操纵。选用节能变压器及电气设备。744选用节能设备冷水机组、水泵、空调末端、柴油发电机等能耗大的设备选用效率高、 能耗低的设备。空调水系统使用变流量设计，实现变负荷节能运行。空调通风设备运 行设自动操纵系统，除风机盘管外，均纳入BA系统。离心式冷水机组压缩机使用变频驱动措施，实现节能运行。使用建筑设备自动监控系统(BAS),对空调设备、给排水设备、电气 设备、照明设备及其他用电设备进行监视与自动操纵，降低能耗。7.4.5 加强管理节能1、配备专职人员负责日常节能工作。2、制定并实施节能节水管理制度，制定并实施节约与浪费的奖励与惩处措施。3、
28、按照用能单位能源计量器具配备与管理通则(GB17167-2006) 的要求，从节能的要求出发，建立专门的能源计量器具管理制度，建立能 源计量台帐，凡需设置二级水表、气表、电表的地方进行二级表的安装， 以利用单独计量、分表核算，并对计量器具严格按规定进行检定，保证能 源计量器具的准确性，减少浪费。4、每月进行能源消费统计，定期对能源消费状况进行分析，以便及时 发现能源管理中的漏洞与能源使用中的问题，及时解决，杜绝能源消费。第八章环境保护8项目场址环境现状 8.L1大气条件场址地区目前空气质量良好，周围3Km范围内无工业污染源，据xxx市环保局监测站检测，符合环境空气质量标准(GB 3095-20
29、12)对二类地区的要求。8.L2水环境据xxx市环保局监测站检测，场址地区地表水质达到国家地表水环境质量标准(BG3838-2002)三类水域标准。8.L3声环境场址周围声环境质量良好，符合声环境质量标准(GB3096-2008)二类标准。8.2 排放标准本项目执行下列环境标准:1、环境质量标准环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准 地表水环境质量标准(GB3838-2002)三类水域标准 城市区域环境噪声质量标准(GB3096-2009)二类标准2、污染物排放标准锅炉大气污染物排放标准(GB13271-2001)二类区排放标准污水综合排放标准(GB8988 1996) 一级标准;
30、项目对环境的影响831建设期间的环境影响项目在建设期间，各项施工活动、运输将不可避免地产生废气、粉尘、 噪声与施工废水、固体废弃物等，将对周边环境产生一定的影响。建设期 间产生污染的环节要紧是配制混凝土及水泥砂浆与设备安装调试等。要紧 污染物质是施工人员生活污水、施工废水、作业粉尘、固体废弃物与施工 机械排放的烟尘与噪声等，其中以施工噪声与粉尘影响较为突出。832营运期间的环境影响项目建成投入使用后，环境影响要紧是生活污水与生活垃圾等。1、污水要紧是妇女儿童活动的活动与办公人员污水，污水通过排水管道统一 排放。2、废气运营期间的废气要紧是XXX市妇女儿童进展中心卫生间的废气，对大 气污染不大。
31、3、固废要紧为生活垃圾。4、噪音要紧来源于电动机、鼓风机、空压机与水泵等设备产生的噪声。8.3 项目环境保护措施施工期环境保护措施本项目施工过程中采取相应的措施将施工现场的各类粉尘、废气、废 水、固体废弃物、震动、噪声等污染与危害操纵在法律、法规及施工管理 规定的范围内。1、施工噪声为了减轻施工噪声对周围环境的影响，采取下列措施：(1)在充分调查论证的基础上，合理安排施工组织方案。施工时间应 与居民外出时间尽量对应，避免在休息高峰时段产生高噪声污染；夜间禁 止施工，假如工艺要求务必连续作业的强噪声施工，应首先征得当地建委、 城管等主管部门的同意，并及时公告周边居民，以免发生噪声扰民纠纷。(2)
32、在设备选型时尽量使用低噪声设备。对噪声较大的设备，采取隔 声降噪措施，并尽量选在白天使用。特别是要严格操纵施工机械噪声值在 85dB (A)以上的作业(如运卸砂卵石料、基础浇注、推土等)。(3)合理进行施工总平布置。施工时应尽量将高噪声设备布置于对周围敏感点造成影响最小的地点。第一章总论L1项目背景项目名称XXX市妇女儿童进展中心维修改造项目LL2项目建设单位单位名称：XXX市妇女儿童进展中心单位负责人：LL3实施方案编写内容、编制根据与范围1、编写的内容项目建设的背景及必要性、建设内容与建设规模、建设条件、建 设方案、项目建设总投资、筹资方案、社会评价与风险计策等。2、编制的根据.建设项目经
33、济评价方法与参数（第三版）1 .实施方案标准格式与编写要求.项目执行单位提供有关资料、数据3、编制的范围按照国家关于政府投资项目前期工作内容要求及建设单位的委 托意见，对工程建设的必要性、可行性进行分析论证；对改造工程方(4)项目场界修建2.53米高的隔声墙，使用密目网进行密闭施工， 在高噪声设备邻近加设简易隔声屏。(5)混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各类准备工作，将搅拌机运 行时间压倒最低限度。(6)加强对运输车辆的管理，尽量压缩汽车数量与密度，操纵汽车鸣 笛，并采取时间管理措施。2、施工粉尘施工期间产生的粉尘污染要紧取决于施工作业方式，材料的堆放及风 力因素，其中受风力因素的影响最大。要
34、紧计策有：(1)对施工现场实行合理化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设专门 库房堆放，并尽量减少搬运环节。(2)开挖时，对作业面与土堆适当喷水，以减少扬尘。开挖的泥土与 建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表面干燥而起尘或者被雨水冲刷。(3)运输车辆不应装载过量，并采取遮蔽、密闭措施，避免沿途抛洒。(4)因建设场地位城市中心地带，应首选商品混凝土，减少现场搅拌 量。(5)施工现场要设围栏，缩小施工扬尘扩散范围。(6)风雨天应停止施工作业，并对堆存的砂石等材料采取遮盖措施。3、施工污水施工污水产生量不大，但假如不经处理或者处理不当，同样会危害环境。因此，施工期废水不能随意直排。其防治措施有：(1)施工
35、现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施， 对含油量高的施工机械冲洗水或者悬浮物含量高的其他施工废水须经处理 后方可排放，砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处 置。(2)水泥、砂、石灰类建材需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及 时清扫施工运输过程中抛洒的上述建材。4、建筑垃圾对施工现场要及时清理，建筑垃圾及时清运，按城管要求定时运送到 指定地点或者加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。2 .4.2使用期环境保护措施环境保护要紧是声环境、水环境、大气环境的污染防治与固体废弃物 的处置。1、噪声操纵本项目噪声要紧来源于电动机、鼓风机、空压机与水泵与震动大的设 备，因此，应
36、优先选用低噪声的设备。震动较大的设备基座及管道均设减 震装置，穿过墙壁、楼板等构筑物的管道，应使用弹性支撑(使用弹性垫 或者橡胶套管隔离)避免与减少管道振动产生的噪声。有噪声的设备用房 内墙与顶棚均需做隔声吸音处理，从而最大限度地降低机械噪声。2、水污染防治(1)使用雨、污分流制排水系统，室内排水污、废分流。(2)雨水经收集后排入市政雨水管网；废水经支管收集后，汇入主污 水管，再通过地块周边的市政污水管排入城市的污水处理厂。生活污水经 化粪池处理后排入污水管。3、大气污染防治本项目废气要紧来源于化粪池与卫生间产生的臭气、天然气燃烧废气 与食堂油烟废气。做好生活垃圾的清扫、清运与消毒工作，防止恶
37、臭产生；卫生间设升 顶通气立管；食堂产生的油烟废气将通过油烟净化器处理后由统一的烟道 集中屋顶排放，能够达到饮食业油烟排放标准。因此，项目营运期不可能对大气环境造成不良影响。加之本项目所在 区域空气环境质量良好，项目的运营对项目所在区域的环境空气质量及保 护目标影响甚微。4、固体废弃物本项目产生的固体废弃物要紧是生活与办公垃圾。由后勤部门负责， 建立健全垃圾的收集系统，按城管办要求设置垃圾收集点，做好卫生贮运, 及时清运与处置。第九章 投资估算与资金筹措估算范围XXX市妇女儿童进展中心办公楼此次需要维修改造范围包含供暖管道、 供电线路、给排水工程及户外管网等。9.1 投资估算根据按照房屋受损面
38、积与设施设备受损数量，参照市场价、地方材料、人 工与机械使用的现行价格进行概算。使用投资指标估算法。投资指标根据2008年xxx建设工程工程量清 单计价定额及配套文件，市场价调整根据xxx2013年2月“造价信息” 及参考当地建材价格，拟选定一级施工单位的收费标准，综合测算投资指 标进行估算。9.2 投资估算表投资估算表工程或者费用名称维修改造 工程费其它费用合计经济技术指标备注单位数量单位造 价1维修改造工程费95.895.81.1室内拆除安装工程89.889.8含人工1.1.1拆除、安装暖气管道21.2521.25米2500851. 1.2拆除、安装散热器10. 2210. 22片6391
39、601. 1. 3拆除、安装给水管道1.201.20米1201001. 1.4拆除、安装排水管道0. 540. 54米60901. 1.5拆除、安装电路管线56. 5556. 55米6500871.2室外管网工程6.06.01.2. 1拆除、铺设面层0. 840. 84立方米30280拆除、铺设基层0. 720. 72立方米30240填、挖土方量1.681.68.方米24070拆除、安装管道2. 802. 80延长米400702工程建设其他费用4.34.32. 1建设单位管理费0. 960. 96项11. 00%2.4工程监理费1.921.92项12. 00%2.5评估咨询费0. 380. 3
40、8项10. 40%2.6招投标代理费0. 480. 48项10. 50%2.7工程预（决）算审查0. 570. 57项10. 60%3预备费10.0 .10.0项110. 00%5建设投资合计95.814.3 .110第十章 项目组织管理及招标项目建设管理单位xxx市妇女儿童进展中心负责委托施工单位。10.1 项目建设管理的要紧任务建设管理工作的重点是：做好工程质量、工程进度、工程投资操纵与 项目合同管理与组织协调工作，确保项目按合同工期、投资、质量建成。按项目建设管理的通常要求，管理任务包含但不限于下列内容。1、编制建设管理计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件与 规范要求，与投资方提
41、出的一些特殊功能与技术要求。2、按核准的招标组织形式与招标方式，确定建筑工程施工单位，签订 施工合同。3、按核准的招标组织形式与招标方式，确定机电设备安装单位，签订 安装合同。4、按核准的招标组织形式与招标方式，确定项目建设监理单位，签订 监理合同。5、按核准的招标组织形式与招标方式，确定机电设备及重要建筑材料 供应商。6、审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。7、检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，做好投资、进度、 质量与合同管理工作。8、检查工程所使用由投资方招标确定的供货商提供的要紧设备与关键 材料是否符合设计图纸与合同所规
42、定的质量标准，并做好其他材料的招标 采购工作。9、做好资金管理，按进度做好结算工程提款工作，节约投资。10、根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款 凭证，支付工程款。11、组织竣工验收。12、组织工程审计。13、审查并接收承建单位及监理公司规整的技术业务资料，建立技术 经济档案。10.3项目建设管理10. 3.1质量管理严格按照国家建设项目建设程序与管理制度严格管理，建设工程定期 检查，严格按照国家技术标准与质量要求组织实施。项目建设按图施工， 明确规定项目的技术标准、质量与工期等，不降低建设标准。对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质 量与技术鉴证等进
43、行操纵，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐 患的做法采取措施予以制止。建立工程质量日记、质量汇报会等制度以熟悉与掌握质量动态，及时处理质量问题。10. 3.2进度操纵编制项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定设备材料 采购计划，寻找出进度操纵点，确定完成日期。当实施进度与计划发生差 异时，务必及时制定计策，调整其他计划，建立新的平衡，制定保证不突 破总工期的措施，包含组织措施、技术措施、经济措施等。10. 3.3资金管理工程建设资金实行专户、专项管理，按照国家规定制订规范的项目财 务、会计与报账管理制度，建立资金使用审批制度，设立规范的基本建设 财务账簿、编制用款计划与定期上报
44、工程进展情况统计表。与审计部门配 合，对资金使用情况进行定期检查与审计。定期检查与参照费用支付情况，对项目超支与节约情况做出分析，提 出改进方案。10. 3.4合同管理本项目合同要紧包含设计合同、施工合同与与建设工程有关的其他合 同。合同管理由合同的要紧条款、合同的订立与履行、合同的变更与解除、 合同的违约责任等部分构成。按照本项目的规模与工期、项目的复杂程度、 项目单项工程的性质，选择合同的具体类型、使用条款等。10. 3.5项目协调协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键。在整个 工程实施过程中，建设项目与外部各关联单位方面，需要处理与建设、消 防、电力、水、通信等有关部门的协
45、调问题。项目管理单位应严格遵守国 家有关规章制度，积极主动地与各级职能部门配合，争取各部门的帮助， 以保证建设项目的顺利进行。在项目组织内部，各部门之间、专业与专业间、环节与环节间，存在 着相互联系、相互制约的关系与矛盾，特别是工期紧迫，需要多头、平行 作业的情况下尤为突出。因此要取得一个项目的成功，就务必通过积极有 效的组织协调，排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目 标。10. 3.6竣工验收在接到施工单位的交工报告后，及时组织初验。项目全部完成后，由 业主及有关职能部门的专业技术人员与专家构成的验收组验收项目，签发 竣工验收报告。10. 3.7安全文明施工管理因本项目为业务用
46、房改造项目，安装与生产同时进行，难免造成交叉, 应注意保证施工安全。要求与监督项目施工单位与其他参建单位建立健全 符合本项目特点的安全生产、文明生产制度。工程项目安全生产制度应符 合国家、地方、有关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范 与标准。参与项目的施工、监理、管理的单位与有关人员都务必认真执行制度的规定与要求。做好经常性的安全检查与安全教育工作，强化安全施 工意识，防患于未然。对安全检查结果务必认真对待，需要及时整改的务 必限定时间，落实整改方案与责任人。10.4工程招标按照国家进展与改革委员会第3号工程建设项目招标范围与规划标 准规定的规定，根据中华人民共与国招投标法与XXX工程建设项