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1、招商工作计划范文10篇（一）明确思路。2022年总的思路概括为1245工作思路。即：锁定1个目标，突出2项重点，完善4项机制，打造5个亮点。（二）锁定目标。2022年总目标是区内创新高、全市争第一，全省有影响，签约数量、质量、规模较今年有新的突破。计划实际利用外资2600万美元；新签约项目6个，签约外资2亿美元，内资70亿元；新开发入库项目15个；新入库客户25个。（三）把握重点。继续将项目签约和履约作为工作重点。（四）完善机制。成立区招商引资工作领导小组，由区委、区政府主要领导任组长，区委组织部长、常务副区长任第一副组长，分管招商引资工作的副区长任常务副组长，区政府其他副区长任副组长。领导小
2、组下设办公室，由区商务局局长任办公室主任。做实项目办，由常务副区长任项目办名誉主任，分管招商引资工作的副区长任主任，区商务局（招商局）局长任第一副主任，区商务局（招商局）分管招商引资工作的副局长任副主任。天门山先导区管委会、区发改局、区财政局、区地税分局、区国税分局、区法制办、区国土资源分局、区规划分局、区建设局、区林业局、区水利局、区环保分局等单位一把手任副主任。项目办在区招商引资工作领导小组领导下开展工作。其主要工作职责：负责外来投资与我区相关项目的对接，组织项目洽谈；负责组织我区招商引资项目库和客商资源库的建立；负责为外来投资者提供办理各项报批手续的全程服务；协调外来投资企业与市、区相关
3、职能部门的关系，处理涉及政务环境的相关问题；综合外来投资企业的建设和经营情况，及时为区委、区政府提供决策信息；负责区直各单位、各乡镇街道办事处、各社会自然人和法人招商的备案登记，以及项目跟踪和奖励兑现方案的实施；负责对区直各单位、各乡镇街道办事处服务外来投资项目工作进行考核；承办区委、区政府交办的其他事项。项目办内设两科（副科级）一办，即招商管理科、综合协调科及办公室。确定科室负责人3人（2男1女），面向全区行政和事业单位公选。所有招商项目由责任单位初步策划包装，交项目办修改，由市、区评审通过后，统一发布。所有招商项目由项目办牵头洽谈或委托责任单位洽谈。签约文本由项目办草拟，与责任单位共同商定
4、后，由项目办报法制办审核，再报区领导会签或召集相关部门联合评审，最后报市招商引资领导小组审定。签约的招商项目由项目办跟进调度，责任单位负责履约。四是完善市、区联动机制。加强向市商务局的汇报衔接，积极协调市国土、规划、环保等部门联动解决招商引资项目用地、规划、环评问题。（五）打造亮点。1.抓主导产业招商。根据区委六届五次全会精神，对照456行动计划，明确招商方向，主动融入、主动策应、主动对接。重点围绕建设四个城市的目标定位，以招大商、招战略投资者为抓手，抓紧实施五大提质升级行动。优化城市产业空间布局，推动产业集聚发展，逐步形成城区以第三产业为主、工业园区以第二产业为主，城市外围以现代农业为主，城
5、市由内向外三二一产业合理布局的格局。着眼于国际旅游目的地消费升级的必然趋势，大力招引现代服务业，发展酒店产业，打造休闲之都、购物天堂、美食名城。加快旅游商品产业园落地建设，招商引进石材产业园、生物制药等项目，走旅游地区新型工业化道路，推动工业经济突破性发展。推进文化旅游产业，加快以张家界为核心的大湘西文化旅游融合。突出新（新桥）合（合作桥）现代农业示范区建设招商，招商建设大鲵产业园或观光博览园，做大做强全国休闲农业和乡村旅游示范区品牌。着力推进天门山先导区项目招商。充分利用国家、省、市组织的重大招商活动机会，继续加强与世界500强、国内200强企业对接，努力宣传推介我区旅游优势、区位优势、交通
6、优势、投资环境优势，吸引战略投资者前来考察投资。通过与天门山先导区管委会一起努力，力争在春节前对虎园、观音山旅游度假村等项目签约。加紧与太平洋集团对接洽谈，大力推进大坪国际旅游度假区项目招商。2.强化招商责任。一是强化项目办对招商引资工作的归口管理，实行五个统一，即统一建立招商项目库、统一管理区招商网站、统一招商流程、统一制定招商项目签约文本、统一落实招商项目优惠政策。二是强化责任单位职责。将全区招商项目分解到责任单位。首先是对已入库项目按行业和属地分解到部门和乡镇、街道办事处，明确招商责任，制定考核办法；其次是向区直行业主管部门和各乡镇、街道办事处下达项目前期工作任务，结合行业和区域实际策划
7、1-2个新项目，搞好可行性论证，做好项目前期工作，纳入年终考核的重要内容。4.务求招商实效。一是加快成熟项目签约。新桥休闲旅游农业示范区项目由北京国标中醇有限公司投资，该公司在永定区注册张家界国盛投资有限公司，总投资约3.8亿元，占地2022亩，目前已完成土地整理200多亩，投资400多万元，定于本月签约。张家界锦洲医药公司已放弃对龙凤梯田的开发，拟由张家界天门洞体育发展有限公司接替投资开发，目前已洽谈成熟，要加快细节商定，力争在明年初签约。中太建设集团上海土木工程分公司拟对观音山旅游度假村项目进行投资开发，洽谈较为成熟，正在商定合作协议，力争在春节前与张家界华夏旅游度假公园投资开发有限公司及
8、中太建设集团上海土木工程分公司签约。百虎园项目选址在大坪镇郭家峪村，区政府已召开专题会议研究，同意落户永定区，并成立了项目协调指挥部，投资商浙江南方投资有限公司拟在本月中旬安排专业人员进行项目策划，月明年1月交区政府评审，初步定在春节前签约。二是加快在谈项目成熟。我们已对后坪老年公寓、且住岗旅游商贸综合体、石材产业园项目做了大量前期工作，投资商要求加快审批进度，下一步拟加大对规划、用地、环评审批的催促力度，力争在2022年3月前完成审批，达到签约条件。三是做好投资商有意向投资的项目对接。投资商对罗均墙材周边土地开发、国药生物制药、网能信息交换中心、世界老年论坛永久性会址、水映天门等项目有投资意
9、向，要认真搞好项目策划，加快项目评审，主动与投资商对接，力争早日达成投资意向，在春节前完成1-2个项目签约。四是加快西线旅游开发。经投公司拟对西线旅游公司进行收购，向建行贷款2亿元解决遗留问题，这将为西线旅游开发创造新的商机。今后，将加大西线旅游开发项目推介力度，在小温定和张罗温两条公路改造的同时，力争使温塘温泉度假小镇和天泉山森林公园项目招商成功。五是解决农产品批发市场招商遗留问题。在支持湖南世雄集团依托东方明珠房产建设自驾游接待中心项目的同时，尽快与其解除建设农产品批发市场的协议，对项目重新策划包装，招有经验、有实力的投资商进入，以加快农产品批发市场的建设。六是强化今年港洽周和去年中博会签
10、约项目履约。对项目落地加大督促力度，协调相关部门解决其实际问题和困难，力争项目落地率达80%以上。5.规范招商基础工作。一是做好项目包装入库。对新策划项目，要求责任单位做好可行性论证，完成规划、选址、用地、环评初审，搞好效益分析，达到项目入库条件。对已入库项目，要回头看，全面梳理，按要求完善基础工作。要提高项目包装水平，做到图文并茂。二是加强对张家界市招商引资工作管理办法的贯彻落实，建议由分管副区长牵头，组织区直相关部门、乡镇、街道办事处学习宣传张家界市招商引资工作管理办法，对全区招商引资工作规范管理。三是建好招商载体。主要是加强招商网站建设、制作招商引资形象宣传和项目推介光碟、编印永定区重点
11、项目招商指南、永定区招商引资工作手册，达到宣传政府形象、推介招商项目、规范招商流程的目的。四是做好招商宣传。继续推进列车播音宣传，大力宣传我区招商引资形象，精心制作我区招商宣传光碟，通过各种招商活动进行播放宣传，以扩大影响，结合双联双解六攻坚主题活动，利用报刊、电视、网站等媒体宣传报道招商引资攻坚的先进人物、经验、做法，增强招商引资工作正能量。1、项目楼书及招商资讯2、群楼的主体布局、主体之间关系（项目主体的平面图、铺位化分、通道化分、单铺的面积、柱距、距网等）3、招商方案、招商业态定位以及招商业态之间比例4、招商方案预案（包括群楼布局、安排、以及各楼层业态的初步化分）5、主体楼面价，及各楼层
12、的销售、租赁（意向）价格范围6、商业业态的消费人群定位7、商业业态经营方式定位8、初步制定商业通用利益，包括（租期、租金、管理费、租金及管理费的收取方式、装修期、免租期以及其它的优惠措施）9、了解公司的愿望和期望值10、招商策略的制定一、招商范围目标定位思考1、购物中心的商品和服务到底“卖给谁”（目标消费群体以及商圈范围）？2、本项目区别于其他同行的经营特色是什么？不同的地段，有不同的商户阵列，打算强化以休闲娱乐为中心，在餐饮、酒吧、娱乐等行业的招商上下功夫。3、目前商业趋势都面临着地方化、民族化、国际化相融合的课题。对这种消费文化问题，招商工作是无法回避的。品牌可为购物中心带来较高声誉，但不
13、一定吃香；二线、三线品牌虽不大，可具有独特性和顾客忠诚度。最大的优点就是价格卖点;这就意味着招商很大部分本土化.二、商业业态经营方式定位思考现代商业经营方式有:自营、联营（扣点）、租赁.由于市场的人口总量、消费水平、消费习惯等局限性,等级的市场单体物业以纯租赁的形式纵观市场可成为旺市的不多见,例如很多购物中心当初都是以纯租赁方式,后因无法旺市开始转为联营.租赁经营存在的问题有:1、在没有形成旺市以前,经营户随性比较大,比如;上下班时间,换季上货的时间等2、很难做到统一包装.3、购物中心本身的恶性竞争，比如；你的货好卖,我也去拿你的货卖,而且我还卖得比你便宜.4、经营户本身的抗风险能力差5、商品
14、之间很难形成互补联营的优点1、商户的前期压力小2、可引进的品牌选择性大3、商户的本身实力强,上货率强4、整体形象好,展示美观,5、能够充分的营造购物环境6、商品之间可以形成互补可以招购物中心本身想要的商业地产,商业在前地产在后,以真正的旺市带来旺铺这就是我们常说的“让样板自己说话”是否可以租赁和联营并存相互带动市场的繁荣；三、招商比例因项目现周边人流问题较少，购物中心要以有特色来吸引消费群体，本物业将以休闲娱乐为特色的购物中心，所以建议按以下比例进行招商休闲娱乐50%55%餐饮25%35%百货10%15%其它不超过15%一、计划今年的招商工作目标1、提升整体的业务水平。2、多学习，交流，探讨相
15、关的招商知识及部门工作。3、与同行业中人员多交流，探讨摸索，创新招商知识。4、了解相关信息及时与领导及其他部门沟通，大家一起探讨，从而结合本部门实际工作进一步改进。5、对济宁市去集中性商业进行有目的性市场调查。6、制定租金策略。7、2月下旬与德克士济宁负责人对接项目问题，三月初接待肯德基、迪信通、e家卤面负责人对项目进行考察。8、制定新业态招商手册。9、加强招商专员的业务培训。10、与工程部对接物业条件的准确数据。11、配合销售部进行对商铺的营销工作。12、继续挖掘潜在或意向客户。二、尽可能多的增加预备客户资源1、真诚礼貌的接待好上门的意向客户。2、到其他及周边城市对手商场收集客户资源。3、通
16、过与客户间经常性的联络互动，及时了解行业的相关动态。1、招商手册和招商说明书。2、委托经营合同(代为管理)，授权委托书。3、招商委托书。4、招商流程表。5、招商文案。四、招商方式1、项目招商发布会。2、项目推介洽谈会。3、登门拜访(目标自荐)。4、网络招商。6、面对面沟通。7、行业协会、政府机构。8、媒体招商。五、提升商场出租率稳固商场现有的好品牌，同时引进其他上档次的品牌。1、结合行业实际情况，更多的了解及引进家居市场上档次的主流品牌，尽可能稳定商场现有的好品牌，同时形成错位经营的稳定发展态势。2、相关工作及时与领导及相关部门之间取得沟通，确保工作无误。2022年招商部将全力以赴的去努力，去
17、奋斗，去实现商场招租率在竞争中稳步提升发展。个人招商工作计划一一、个人工作最大不足1、与客户沟通的技巧和经验需加强2、急于求成心理较重二、个人优缺点总结1、踏实勤奋工作态度认真2、执行能力强3、自己的优势未更好发挥4、自己专业知识和经验需加强三、个人自我定位，发展规划和目前瓶颈1.自身的发展定位是立足于本岗位努力工作，能学到较好更多的创新型招商模式早日成为项目招商队伍中的精英;2.目前发展的瓶劲主要表现在知识和经验,我想知识需要加强学习经验需要积累充实,为以后个人自我定位及发展规划而不断学习和积累;四、2022年个人工作目标和具体行动计划招商是一项长期、艰苦、细致的系统性工作，需要一种契而不舍
18、，咬定青山不放松的耐力和精神，2022年的工作重点希望有更好的招商项目去运作。1、2022年在个人工作计划主要是在客户的维护上为工作重点，做好服务。为以后招商工作积蓄资源希望能以“以商招商”“以商带商”的方式做好各项招商工作!2、不断学习招商专业知识和结累工作经验提高自已的能力.我想2022年我个人的重点还是在业务素质、工作能力上要得到进步与提高，也激励自已在工作中不断充实与完美。个人招商工作计划二一、坚持科学、理性、绿色、效益的招商理念。紧紧抓住我县列入黄河三角洲高效生态经济区战略的机遇，围绕打造“一园三基地”目标，同时以招引大项目为核心，科学承接先进地区产业转移，优化创新招商方式，全面提高
19、招商工作的水平，实现招商引资工作新突破。二、明确两个目标:1、项目目标：严格按照我县招商引资规定，选择投资大、技术新、税收高、能耗低的项目。2、区域目标：长三角、珠三角、京津及环渤海区域，省内济南、青岛、东营及市内行业对口并有工作基础的地区。三、立足两个需求1、立足于我县现有企业做大做强的需求，从现有企业扩大产能、提升技术、注入资金(上市融资)、优化管理、拓展市场、培育品牌等方面开展工作。2、立足于我县打造黄河三角洲“一园三基地”的定位，力争在低碳循环项目、战略性新兴项目、温泉养生文化及现代创意服务项目引进方面有所突破。四、依托三种资源1、充分利用好我县企业的上下游客户资源，深入企业，联络沟通
20、，捕捉招商信息，建立起以商招商信息渠道。2、充分利用好招商局及各单位已建立起的重要人脉资源，拓展有效资源链，经常走访联络有关单位，建立起招商信息收集渠道。3、充分利用好市招商局、高新区及省市相关行业协会、区域商会资源，积极联络交流，建立起信息沟通渠道。五、优化四种方式3、园区招商。全面实施“区中园”战略，发挥开发区产业、政策和基础配套优势，瞄准国内外知名大企业、集团和高新技术企业，拿出好的项目，积极推介，加强合作，寻求突破。4、大项目招商。积极探讨“飞地”招商模式，把争取的有限的土地指标向大项目和好项目倾斜，集中人力、智力，有针对性地做好项目策划工作，用大项目、好项目争取土地指标，做到项目和土
21、地指标的有机结合。个人招商工作计划三一、计划明年的招商工作目标初步为以下几点：1、提升自己的业务水平，多学习，多与本部门人员交流，探讨相关的招商知识及部门工作;2、与同行业人员多交流，探讨摸索，创新招商知识;3、了解相关信息及时与领导及其他部门沟通，大家一起探讨，从而结合本部门实际工作进一步改进;二、尽可能多的增加预备客户资源1、真诚礼貌的接待好上门的有意向客户及考察团体。2、到台商聚集的城市收集客户资源，学习别人的成功招商案例，吸取别人失败的教训，从而成就自己的工作。3、通过与客户间经常性的联络互动，及时了解行业的相关动态。三、稳固目前现有台商，同时引进其他主流品牌厂家1、眼睛不能仅仅放在新
22、的投资上，也要服务好已有企业厂商，逢年过节为他们送去我们的问候，积极解决他们的企业实际问题，让他们有到家一般的感觉。2、结合部门实际情况，更多的了解及引进其他有意向或主流品牌厂商，尽可能稳定目前现有的企业厂商，同时形成稳定的发展态势。3、相关工作及时与领导及相关部门之间取得沟通，确保工作无误。四、积极的去推广本市开发区，使其能被更多的台商所熟知1、抓住一切可以和台商企业交流沟通的机会，让他们了解德州经济开发区，向他们介绍现行的多项优惠政策。在新的一年里，积极主动的开展招商工作，使自己的业务能力得到更多的锻炼和提升，也使自己的工作能有更多的优秀成绩。通过工作计划的实施，切实的提高工作效率,发挥个
23、人的主观能动性，高标准要求自己，争取为台办招商工作的开展贡献自己的力量。一、主要指标完成情况截止今年1-5月，服务业投入4950万元，完成全年计划的10.76%；限上企业零售额某某万元，完成全年计划53.41%，同比增长21.43%；服务业增加值某某亿元，完成全年计划的29%，同比增长5%。完成外贸进出口总额某某万美元，同比增长11.3%；外贸出口总额某某万美元，同比增长11.30%；完成限上企业零售额某某万元，同比增长21.4%。二、重点项目推进情况1、落地项目目前我镇重点项目有4只，分别是某某天谷旅游度假区一期、某某林一期、某某度假村和某某省某某湿地公园。某某天谷一期项目已完成土地征用20
24、22余亩，民房搬迁30多户、企业搬迁6家，累计投入1.2亿元，自通过市联合会审后，各类专项报告正在编制过程中。下阶段180余亩商业用地即将挂牌，争取7月份完成土地摘牌，8月份正式开工建设。某某林项目已通过发改委备案，项目已于5月上旬正式启动，正在进行苗木采购、地形整理等建设前期工作，确保今年完成工程量的70%。某某度假村项目已完成项目立项审批，现阶段正在进行地面清表、平整等前期工作，力争7月份正式开工建设。某某省某某湿地公园项目已于4月中旬正式开工建设，确保年内竣工。2、近期和年内有望落地的信息项目目前我镇比较成熟的重点信息项目有2只，分别是超五星级某某度假酒店和某某旅游综合体项目。超五星级索
25、利特某某度假酒店项目已完成项目的初步规划方案，力争本月底前通过市级项目会审，8月底前完成约37亩项目建设用地挂牌出让工作，10月底前实现项目全面开工建设。砺山花海旅游综合体项目由于投资商自身公司内部股东调整等原因，一直处于跟踪推进过程中，目前该公司自身内部情况已基本处理完毕，下阶段待资金到位后将进入土地征用、企业搬迁等前期工作。3、政府投资类项目今年我镇的政府投资项目主要有某某山新四军纪念馆续建项目、杨店人家安置小区一期、某某公园二期景观工程、某某、某某路骨干旅游道路景观工程、敬老院改造和某某路，计划总投资1.63亿元。目前某某某某纪念馆续建项目和杨店人家安置小区一期正在有序建设过程中；某某湖
26、公园二期景观工程和某某路、某某路骨干旅游道路景观工程已通过发改委牵头的项目预审，正在项目报批过程中；敬老院改造和东环路项目正在进行规划方案的优化调整。三、存在问题1、指标完成情况。今年以来我镇的服务业发展总的态势不尽如人意，由于服务业主要行业中商贸流通、交通运输、餐饮服务等总体规模偏小、档次偏低、经营业态陈旧、结构不尽合理，同时由于重点项目的显现成效需要一定的周期，我镇在服务业增加值、后劲投入的指标完成情况上落差较大。2、项目推进缓慢。由于今年来宏观经济呈放缓态势，同时我镇情况特殊，在项目拆迁征地等前期工作上占用较多时间，与原计划进程有所差距。3、市场安全隐患。我镇共有两个市场，分别是农贸市场
27、和太极商场，因设施陈旧，两个市场均存在较大的安全隐患4、招商信息项目偏少。近阶段招商中心的工作重心都放在的落地项目的服务、保障工作上，忽视了对外出外出招商的重视程度。四、下半年主要工作举措1、千方百计完成各项经济指标任务。要继续保持清醒头脑，增强忧患意识和责任意识，积极化解不利因素，查找薄弱环节，研究解决办法；对能够实现“双过半”的任务目标，要全力以赴达到和能超尽超;对达不到“双过半”任务目标的，要全面统筹、精心谋划，千方百计促赶超，力争在下个月止跌回升，实现正增长。确保在第三、第四季度有较大幅度增长，把欠了的抢回来。2、继续把招引优质的服务业项目放在突出位置。在坚持搞好服务业日常招商的基础上
28、，积极组织主题招商活动。在密切跟踪、加快推进超五星级索利特某某度假酒店、某某旅游综合体项目等一批在手信息项目的同时，更加重视招商的主题策划，坚持“走出去、请进来”，力争在更高层面、更广空间推介某某、捕捉信息、招引项目，着力提升项目储备厚度和质量。3、力促落地项目尽快开工，及早形成浓厚的项目建设氛围。下半年我镇将全力抓好某某汇金“某某天谷一期”、南京百利“某某度假村”等落地项目的开工前期准备工作，力争近期全面开工建设。同时精心组织、周密安排，加快推进某某新四军纪念馆等政府投资工程的建设，确保年内完成各项目的预定工程形象进度。一、个人工作最大不足1、与客户沟通的技巧和经验需加强2、急于求成心理较重
29、二、个人优缺点总结1、踏实勤奋工作态度认真2、执行能力强3、自己的优势未更好发挥4、自己专业知识和经验需加强三、个人自我定位，发展规划和目前瓶颈1自身的发展定位是立足于本岗位努力工作，能学到较好更多的创新型招商模式早日成为项目招商队伍中的精英；2目前发展的瓶劲主要表现在知识和经验,我想知识需要加强学习经验需要积累充实,为以后个人自我定位及发展规划而不断学习和积累；四、2022年个人工作目标和具体行动计划招商是一项长期、艰苦、细致的系统性工作，需要一种契而不舍，咬定青山不放松的耐力和精神，2022年的工作重点希望有更好的招商项目去运作。1、2022年在个人工作计划主要是在客户的维护上为工作重点，
30、做好服务。为以后招商工作积蓄资源希望能以以商招商以商带商的方式做好各项招商工作！2、不断学习招商专业知识和结累工作经验提高自已的能力.我想2022年我个人的重点还是在业务素质、工作能力上要得到进步与提高，也激励自已在工作中不断充实与完美。一、计划今年的招商工作目标初步为以：1、提升整体的业务水平2、多学习，交流，探讨相关的招商知识及部门工作。3、与同行业中人员多交流，探讨摸索，创新招商知识。4、了解相关信息及时与领导及其他部门沟通，大家一起探讨，从而结合本部门实际工作进一步改进。5、对济宁市去集中性商业进行有目的性市场调查6、制定租金策略7、2月下旬与德克士济宁负责人对接项目问题，三月初接待肯
31、德基、迪信通、e家卤面负责人对项目进行考察，8、制定新业态招商手册9、加强招商专员的业务培训10、与工程部对接物业条件的准确数据11、配合销售部进行对商铺的营销工作12、继续挖掘潜在或意向客户二、尽可能多的增加预备客户资源1、真诚礼貌的接待好上门的意向客户。2、到其他及周边城市对手商场收集客户资源。3、通过与客户间经常性的联络互动，及时了解行业的相关动态。1、招商手册和招商说明书2、委托经营合同（代为管理），授权委托书3、招商委托书4、招商流程表5、招商文案四、招商方式1、项目招商发布会2、项目推介洽谈会3、登门拜访（目标自荐）4、网络招商6、面对面沟通7、行业协会、政府机构8、媒体招商五、提
32、升商场出租率，稳固商场现有的好品牌同时引进其他上档次的品牌1、结合行业实际情况，更多的了解及引进家居市场上档次的主流品牌，尽可能稳定商场现有的好品牌，同时形成错位经营的稳定发展态势。2、相关工作及时与领导及相关部门之间取得沟通，确保工作无误。2022年招商部将全力以赴的去努力，去奋斗，去实现商场招租率在竞争中稳步提升发展。某某某2022年02月19日一、一月份主要工作。1、招商部团队管理与气氛培养；2、园区写字楼招商；3、园区厂房招商。二、招商部团队管理与气氛培养。1、落实每日汇报，每周总结的工作制度规范，将每日工作实际进度与成效进行汇总跟踪。2、每周五开展招商技巧培训，以学习产业园区招商实战
33、攻略书籍和观看营销录像为主，提高团队营销能力。3、每日下午五点三十分进行工作分配。三、写字楼招商。2、派发传单：划分区域，到各个区域派发传单，特别是写字楼密集地，写字楼招商地附近，进行广告宣传。5、进行上门拜访：对确定有意向客户进行上面拜访，进一步沟通。四、厂房招商：五、工作进度推进计划：第一阶段：将招商人员分成两人一组（AB组）进行厂房招商工作分配。第二阶段：分析总结上一时期工作成果，总结成果与问题，制定更加实际的行动策略。六、工作效果预测：4、在计划期中，争取落实到一到两个客户入驻。一晃而过，弹指之间，2022年已近尾声，招商部全体同仁在集团领导的亲切关怀下，在商业公司的正确带领下，同德同
34、心，群策群力，全面推进某某购物中心项目调研、业态定位、招商洽谈和团队建设等工作，在取得了微小成绩的同时，也存在诸多需要改进的地方。现将一年以来的工作情况汇报如下：一、2022年工作进展与取得成效根据某某购物中心项目实际情况，2022年的工作主要划分为三个阶段。第一阶段：市场调研（某月-某月）。第二阶段：项目定位（某月-某月）。第三阶段：客户洽谈（某月-某月）。（一）深入细致的市场调研，夯实某某购物中心发展基石。没有调查就没有发言权，在浩淼无边的商海竞争中，市场调研是项目成败的桥头堡。大数据时代，要求我们要用科学的思维与方法来审视问题，夯实某某某某某购物中心项目发展基石。例如：商业调查数字分析汇
35、总报告1、某某市场大区域环境2、某某某项目情况3、某某某项目情况汇总4、某某某项目情况汇总（商业）（二）独到精准的项目定位，谱写商业大局。项目定位是某某购物中心发展的核心与灵魂。某某某某某购物中心有别于其他任何一个商业项目，它依附于全球瞩目的某某酒店建筑群，服务于庞大的高端旅游商务消费客群，是独一无二的。如何发挥某某某的特有优势，又能兼顾某某的商业行情；既能引领并满足市场需求，又能规避和减少同质竞争；既能保证品牌质量，又能权衡租金收益，是招商部亟需攻坚的课题。经过十多次的项目研讨会，集思广益，反复斟酌，不断调整，精心论证，最终完成了以下报告：某某某某某购物中心项目业态定位报告，创造性的提出打造
36、会员制购物中心的概念，预计引进超过100家来自世界各地的知名品牌，为顾客带来奢华、艺术与国际化的生活体验，如同亲赴巴黎、米兰、伦敦、纽约等时尚大都会。在业态选择上，涵盖世界级奢侈品店、精品超市、某某商界领袖俱乐部、某某某酒吧街、某某食街、某某巨幕影院等。在功能配比中，顺应市场趋势，又别具一格。体验业态占据某某%，高端餐饮某某%，精品零售某某%，顶级娱乐某某%，名品专卖某某%，配套服务某某%，如图1。图1某某某某某购物中心项目业态组合配比某某某某某购物中心项目运作思路，全面理清了项目运作思路，明确了时间进度与关键节点，制定了“主力店先行，以大聚小，逐步攻克”的招商策略。凝练了线上线下一体化运营思
37、路（020模式占比40%）。政策。明确了招商洽谈的基准商务条件。与此同时，全面完善了某某购物中心招商工具，统一了全体招商人员对项目的整体解读思路。（三）卓有成效的项目招商，决胜商业标杆领地1、招商团队全力以赴，超额完成全年指标自2022年某某月正式启动招商工作以来，招商部全体同事主动出击，从众多商家资源中大浪淘沙，筛选出适合项目的品牌客户，前往拜访客户100多次，吸引深圳、广州、上海等地30多批次客户前来实地考察某某某某某购物中心项目。招商部在某某个月的时间完成了总共某某某平方米、20多个品牌的意向签约；招商速度、品牌质量、租金收益均超过某某当地的市场行情，完成了商业公司赋予的招商任务。下表1
38、显示的2022年某某某某某购物中心签约情况。表1某某某某某购物中心签约比例统计2、商业巨头竞相签约，进驻品牌质量突出表2某某月某某日后，新签意向统计表随着这些品牌竞相签约入驻，某某购物中心项目招商取得突破性进展。在进驻品牌质量把控方面，招商部通过对18个业态的某某某某多个商家的梳理，经过多次深入的沟通洽谈，签订了进驻意向的商家某某某多户，在谈品牌商家某某某多户。（四）高效出色的招商团队，护航某某购物中心项目发展打造一支创新狼性的高效招商团队，为某某购物中心项目保驾护航，也是2022年招商部门的工作重点之一。自招商部组建以来，招商部始终保持在某某个人。注重招商人员专业能力与职业素养的提升，组织了
39、20多次培训，涵盖商业地产专业知识、招商技巧、客户沟通技巧、统一说辞、管理制度、工作心态等内容体系。制定了灵活科学的招商队伍的激励与考核机制，包括招商日记制度、招商首问责任制度、业绩考核硬指标、业绩考核软指标等。二、2022年存在问题及改进思路（一）多措并举，进一步拓宽招商渠道现阶段，某某购物中心项目招商以拜访，邀约为主，招商渠道单一，在会议招商、网络招商、活动招商等方面做的不足；面向的招商对象基本是品牌商家，对政府、商会资源的统筹利用、挖掘不够，尤其是在国家馆的招商方面，应充分考虑国际商会的桥梁作用。（二）主动沟通，进一步加强各部门之间协作某某购物中心项目招商是一个系统工程，任何一个环节的疏
40、落都会导致招商效果不理想，部门之间的沟通与协作是解决工作难题，提高公司运转效率的重要途径，招商部应主动沟通，积极与兄弟部门协商解决，建立健全项目联席会议制度，形成整体合力，实现每个环节的有序衔接。（三）精益求精，进一步提升招商团队战斗力在招商这个系统工程中，人无疑是最关键的因素。目前，招商团队打造虽取得微弱成效，但仍然存在招商人员偶有懒散、心理素质不过硬、专业水平需提升、制度执行不到位等问题，需要破除陋习，统在过去的一年中，经过我公司同仁的共同努力，市场拓展工作取得了一定的成果，但是在具体的市场招商过程中，也存在着一定的问题，需要在今年的工作中加以改进和完善。招商部根据上一年度市场招商情况，综
41、合市场行业现状，作如下工作目标：市场出租率有率达到90%；（目前市场出租率为86%，在租商铺757间，吉铺100间）。市场合同续签率95%；（明年市场合同到期209户298间，宿舍9户11间）。新项目“轿车配件、汽车用品”在今年5月前争取储备客户达到60%左右。一、部门总体工作思路：推动公司的文化建设不断深入，塑造公司良好社会形象，对公司的管理科学与发展战略提出建设性意见。做好3-6五月份新春旺季和汽配交易会的招商工作，在每月外部招商与内部合同续签配合中与市场客户、一线的招商人员多沟通外，还要加强对市场的深入了解与调查，掌握当时当地的市场趋势，分析市场情况，拿出思路，协调好公司各部门的沟通工作
42、，让市场一线的要求与信息能和公司的物业管理部门有效衔接，使市场商铺的供应及时，减轻客户这方面的抱怨，减少招商人员这方面的困扰。二、支持与辅助工作为了弥补上一年度工作中的不足，并更好地完成本年度工作目标，近期应做好如下工作，望公司予以支持。1、使公司各部门人员明确企业总体市场策略，统一思想认识；2、树立以客户需求为中心的市场开发意识，减少不必要的市场开发费用。提升我市场在行业知名度做适量广告宣传。3、改进市场经营环境和客户服务质量，如：通道停车、临时车辆收费管理、客户投诉处理方法等。4、根据行业状况有针对性地制定并组织实施市场营销活动，对市场推广、优惠政策的使用情况进行核实，发现情况及时予以调整。5、及时、全面宣传贯彻公司政策，提升一线人员的工作能力；在市场实践中搜集信息并总结出方法和经验，及时推荐给公司复制等。6、充实成员，完善组织：随着公司业务的不断拓展，招商部人员明显缺乏素质有待提高，在上一年度后期工作效率就是明证，因此，本年度市场部计划增加招商人员2名，主要负责新项目招商工作和公司人才储备，为公司今后发展项目做基础。今后我们部门将努力改正过去一年工作上的不足，把新的一年工作做好，为公司发展尽心尽力，在今后的工作和学习中严格要求，高标准，积极完成公司下达的任务，主动向其他部门学习积极配合，争取在公司发展上取得更好的成绩。