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1、 火灾自动报警系统交接验收方案 火灾自动报警系统交接验收方案有关的物业治理文本，火灾自动报警系统交接验收方案(1)验收前的预备工作：自动报警系统竣工验收，应在公安消防监视机构监视下，由建立主管单位主持，设计、施工、调试等单位参与，共同进展火灾自动报. 火灾自动报警系统交接验收方案 (1)验收前的预备工作： 自动报警系统竣工验收，应在公安消防监视机构监视下，由建立主管单位主持，设计、施工、调试等单位参与，共同进展火灾自动报警系统验收应包括以下装置： 一、火灾自动报警系统装置(包括各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警掌握器和集中报警掌握器等); 二、灭火系统掌握装置(包括室内消火栓、自动喷水、卤
2、代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的掌握装置); 三、电动防火门、防火卷帘掌握装置; 四、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防掌握装置; 五、火灾事故播送、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防掌握室的掌握装置; 六、火灾事故照明及疏散指示掌握装置。 火灾自动报警系统验收前，建立单位应向公安消防监视机构提交验收申请报告，并附以下技术文件： 一、系统竣工表; 二、系统的竣工图; 三、施工记录(包括隐藏工程验收记录); 四、调试报告; 五、治理、维护人员登记表。 火灾自动报警系统验收前，公安消防监视机构应进展操作、治理、维护人员配备状况检查。 火灾自动报警系统验收前，公安消防监视机构应进展施工质
3、量复查。复查应包括以下内容： 一、火灾自动报警系统的主电源、备用电源、自动切换装置等安装位置及施工质量; 二、消防用电设备的动力线、掌握线、接地线及火灾报警信号传输线的敷设方式。 三、火灾探测器的类别、型号、适用场所、安装高度、爱护半径、爱护面积和探测器的间距等; 四、火灾事故照明和疏散指示掌握装置的安装位置和施工质量。 (2)系统竣工验收流程： 1、火灾探测器(包括手动报警按钮)，应按以下要求进展模拟火灾响应试验和故障报警抽验： 一、实际安装数量在100只以下者，抽验10只; 二、实际安装数量超过100只，按实际安装数量5%10%的比例，但不少于10只抽验。 被抽验探测器的试验均应正常。 2
4、、室内消火栓的功能验收应在出水压力符合现行国家有关建筑设计防火标准的条件下进展，并应符合以下要求： 一、工作泵、备用泵转换运行13次; 二、消防掌握室内操作启、停泵13次; 三、消火栓处操作启泵按钮按5%10%的比例抽验。 以上掌握功能应正常，信号应正确。 3、自动喷水灭火系统的抽验，应在符合现行国家标准自动喷水灭火系统设计标准的条件下，抽验以下掌握功能： 一、工作泵与备用泵转换运行13次; 二、消防掌握室内操作启、停泵13次; 三、水流指示器、闸阀关闭器及电动阀等按实际安装数量的10%30%的比例进展未端放水试验。 上述掌握功能、信号均应正常。 4、卤代烷、泡沫、二氧化碳、干粉等灭火系统的抽
5、验，应在符合现行各有关系统设计标准的条件下按实际安装数量的20%30%抽验以下掌握功能： 一、人工启动和紧急迫断试验13次; 二、与固定灭火设备联动掌握的其它设备(包括关闭防火门窗、停顿空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等)试验13次; 三、抽一个防护区进展喷防试验(卤代烷系统应采纳氮气等介质代替)。 上述试验掌握功能、信号均应正常。 5、电动防火门、防火卷帘的抽验，应按实际安装数量的1020%抽验联动掌握功能，其掌握功能、信号均应正常。 6、通风空调和防排烟设备(包括风机和阀门)的抽验，应按实际安装数量的10%20%抽验联动掌握功能，其掌握功能、信号均应正常。 7、消防电梯的检验应进展12次人
6、工掌握和自动掌握功能检验，其掌握功能、信号均应正常。 8、火灾事故播送设备的检验，应按实际安装数量的1020%进展以下功能检验： 一、在消防掌握室选层播送; 二、共用的扬声器强行切换试验; 三、备用扩音机掌握功能试验。 上述掌握功能应正常，语音应清晰。 9、消防通讯设备的检验，应符合以下要求： 一、消防掌握室与设备间秘设的对讲电话进展13次通话试验; 二、电话插孔按实际安装量的5%10%进展通话试验; 三、消防掌握室的外线电话与“119”进展13次通话试验。 上述功能应正常，语音应清晰。 (3)系统竣工验收详细目标准： 1、布线 火灾自动报警系统的布线，应符合现行国家标准电气装置工程施工及验收
7、标准的规定。 火灾自动报警系统布线时，应依据现行国家标准火灾自动报警系统设计标准的规定，对导线的种类、电压等级进展检查。 在管内或线槽内的穿线，应在建筑抹灰及地面工程完毕后进展。在穿线前，应将管内或线槽内的积水及杂物去除洁净。 不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内。 导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。导线的接头，应在接线盒内焊接或用端子连接。 敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。 管路超过以下长度时，应在便于接线处装设接线盒： 一、管子长度每超过45m，无弯曲时; 二、管子长度每超过30m，有1个弯曲时; 三、管子长度每超过
8、20m，有2个弯曲时; 四、管子长度每超过12m，有3个弯曲时。 管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口，在吊顶内敷设时，盒的内外侧均应套锁母。 在吊顶内敷设各类管路和线槽时，宜采纳单独的卡具吊装或支撑物固定。 线槽的直线段每隔1.01.5m设置吊点或支点，在以下部位也应设置吊点或支点： 一、线槽接头处; 二、距接线盒0.2m处; 三、线槽走向转变或转角处。 吊装线槽的吊杆直径，不应小于6mm。 管线经过建筑物的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)处，应实行补偿措施，导线跨越变形缝的两侧应固定，并留有适当余量。 火灾自动报警系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其
9、对地绝缘电阻值不应小于20M 2、火灾探测器 点型火灾探测器的安装位置，应符合以下规定： 一、探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m。 二、探测器四周0.5m内，不应有遮挡物。 三、探测器至空调送风口边的水平距离，不应小于1.5m;至多孔送风顶棚孔口的水平距离，不应小于0.5m。 四、在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距，不应超过10m;感烟探测器的安装间距，不应超过15m。探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。 五、探测器宜水平安装，当必需倾斜安装时，倾斜角不应大于450。 线型火灾探测器和可燃气体探测器等有特别安装要求的探测器，应符
10、合现行有关国家标准的规定。 探测器的底座应固定牢靠，其导线连接必需牢靠压接或焊接。当采纳焊接时，不得使用带腐蚀性的助焊剂。 按测器的“+”线应为红色，“-”线应为蓝色，其余线应依据不同用途采纳其它颜色区分。但同一工程中一样用途的导线颜色应全都。 探测器底座的外接导线，应留有不小于15cm的余量，入端处应有明显标志。 探测器底座的穿线孔宜封堵，安装完毕后的探测器底座应实行爱护措施。 探测器确实认灯，应面对便于人员观看的主要入口方向。 探测器在马上调试时方可安装，在安装前应妥当保管，并应实行防尘、防潮、防腐蚀措施。 3、手动火灾报警按钮 手动火灾报警按钮，应安装在墙上距地(楼)面高度1.5m处。
11、手动火灾报警按钮，应安装坚固，并不得倾斜。 手动火灾报警按钮的外接导线，应留有不小于10cm的余量，且在其端部应有明显标志。 4、火灾报警掌握器 火灾报警掌握器(以下简称掌握器)在墙上安装时，其底边距地(楼)面高度不应小于1.5m;落地安装时，其底宜高出地坪0.10.2m。 掌握器应安装坚固，不得倾斜。安装在轻质墙上时，应实行加固措施。 引入掌握器的电缆或导线，应符合以下要求： 一、配线应整齐，避开穿插，并应固定牢靠; 二、电缆芯线和所配导线的端部，均应标明编号，并与图纸全都，字迹清楚不易退色; 三、端子板的每个接线端，接线不得超过2根; 四、电缆芯和导线，应留有不小于20cm的余量; 五、导
12、线应绑扎成束; 六、导线引入线穿线后，在进线管处应封堵。 掌握器的主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。主电源应有明显标志。 掌握器的接地，应坚固，并有明显标志。 5、消防掌握设备 消防掌握设备在安装前，应进展功能检查，不合格者，不得安装。 消防掌握设备的外接导线，当采纳金属软管作套管时，其长度不宜大于2m，且应采纳管卡固定，其固定点间距不应大于0.5m。金属软管与消防掌握设备的接线盒(箱)，应采纳锁母固定，并应依据配管规定接地。 消防掌握设备外接导线的端部，应有明显标志。 消防掌握设备盘(柜)内不同电压等级、不同电流类别的端子，应分开，并有明显标志。 6、系统接地装置 工作接
13、地线应采纳铜芯绝缘导线或电缆，不得利用镀锌扁铁或金属软管。 由消防掌握室引至接地体的工作接地线，在通过墙壁时，应穿入钢管或其它结实的爱护管。 工作接地线与爱护接地线，必需分开，爱护接地导体不得利用金属软管。 接地装置施工完毕后，应准时作隐藏工程验收。验收应包括以下内容： 一、测量接地电阻，并作记录; 二、查验应提交的技术文件; 三、审查施工质量。 一、 验收表格 物业经理人：.pmceO.com 篇2：弱电设备报修、修理及协作工作制度 弱电设备报修、修理及协作工作制度 1. 报修、修理工作制度及流程 1.客户效劳中心分类并通知相关部门处理. 2.本部门由弱电主管接到电话后分马上分析状况并安排人
14、员赶往现场进展处理. 3.急需处理的问题5分钟赶到.进入现场后即时对报修故障进展处理。 4.由弱电主管推断为非急需处理的问题，由弱电主管与报修人联系说明状况并安排人员半个工作日内与报修人联系进展报修故障的处理. 5.一时无法解决或根本无法解决的问题，要马上联系报修人并说明状况由弱电主管对故障进展上报并即时与修理厂家进展联系。 6.修故障处理完毕由现场修理人员恳求客户填写回访意见，如存在有偿费用应提前联系部门主管由部门主管计算费用并取得报修人同意。 7.将结果报告治理处客户效劳中心,按报修工程的试运行期，安排时间回访。 8.修理记录归档。 2.与会务部门的协作保障会议正常召开 3.1接到会务经理
15、依据综合楼有关单位发出的每日会议室安排表要求后，由会务经理安排时间并布置人员，我弱电部门派出一人跟随会务相关人员对其设备进展调试和检修。 3.2会议期间弱电部门人员随会务相关人员一起。并即时对突发状况进展处理。 3.2.1突发一般故障时由会务经理安排弱电修理人员马上对现场故障进展处理。 3.2.2突发重大故障或根本无法解决的问题应马上上报部门主管由部门主管分析推断并马上上报等候处理意见。 3.3 遵守会务部门的治理制度时刻要做到：保密“八不”守则 (1) 不该讲的，肯定不讲; (2) 不该问的，肯定不问; (3) 不该看的，肯定不看; (4) 不该听的，肯定不听; (5) 不该记的，肯定不记;
16、 (6) 不该传的，肯定不传; (7) 不该动的，肯定不动; (8) 不该带的，肯定不带。 3.4会议完毕后对设备进展回收调试并做好相关记录即时归档。 3.施工单位/供方(专业维保方)进入辖区作业的治理规程 (1)施工单位及供方如需进入设备部治理辖区作业，须递交书面作业报告，由设备部负责人明确各自职责并与设备部签署施工单位/供方作业责任书; (2)值班人员负责与外来作业单位负责人签署施工单位/供方作业责任书，交代责任生产事项，调配员工帮助、协作作业;设备机房负责人负责开闭机房门，作业期间巡察检查、监视; (3)设备主管以上治理人员负责应急安全大事处理; (4)施工单位及分承包方如需明火作业，必
17、需向综合楼治理处申请动火证，待批准同意并报设施设备部备案前方可进展，操作人员必需持证上岗，动火现场要符合动火条件，并配备灭火设备; (5)值班人员应把握施工单位及供方作业状况，并记录与值班交接班记录表; (6)如发觉担心全作业、野蛮作业或隐患作业，设备机房负责人和室外作业相关条线负责人有权要求马上停顿，并准时通知主管到场处理; (7)外来作业人员每个工作日作业完毕，机房负责人员和室外作业相关条线相关负责人仔细巡察、检查设备，确认无异前方可锁门或签章; (8)如在巡察中发觉设备损坏等特别状况，应马上通知主管和治理处主任等相关人员到场，照相、取证并做相应处理。 。 4.停用治理工作程序 4.1因保
18、养、检修缘由停用弱电设施设备，弱电设备主管应起草书面通知，经设施设备主管批准并报综合楼治理处后，提前24小时通知有关单位; 4.2因突发大事停用弱电设施设备，弱电设备人员接到报修后10分钟内到场检查，并准时联系弱电设备主管或安装单位维保人员处理，做好记录，并在恢复使用后24小时内向综合楼治理处及有关单位做好解释。 篇3：弱电设备工作人员业务学习与培训制度 弱电设备工作人员业务学习与培训制度 业务学习与培训制度包括学习和培训的对象、内容、时间、形式、要求、执行者等内容。 凡在弱电设备运行和修理岗位工作的人员都要积极参与各种业务学习以及专业学问和技能的培训; 业务学习和培训要严密结合现有人员的状况
19、和系统、设备的状况进展，重点是全面、深入地了解各项专业规章制度的内涵，明确和把握执行这些专业规章制度的目的和方法、常见问题或故障的推断方法和应实行的措施; 业务学习和培训应实行理论学问学习与实际操作相结合、系统培训与急用先学相结合、自学为主与集中辅导相结合、解决实际问题与集体分析争论相结合等多种形式，扎实、有效地开展起来; 对非智能建筑弱电专业毕业和没有受过专业技术培训的在岗人员，重点是系统学习专业学问和进展专业技能训练，在一年内到达智能化建筑弱电工程师等级，已到达智能化建筑弱电工程师等级的在岗人员，重点是全面、深入地把握智能化建筑系统和设备的状况、性能和特点，提高相应的技术水平; 弱电主管负责业务学习与培训的组织、实施和考核工作。