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1、 消防设施检查和保养规程_物业经理人 1.0目的 1.1本指导书规定了怡翠花园监控中心火灾报警系统和消防栓、灭火器、疏散出口指示灯、自动喷淋系统、消防卷帘门等消防设施(器材)的检查和保养要求。 2.0适用范围 2.1本指导书适用于怡翠花园辖区内消防设施(器材)的检查和保养。 3.0职责 3.1监控中心当值人员负责监控中心火灾报警系统每班自检,并协作工程组人员对监控中心火灾报警系统进展月检查保养。 3.2保安队负责辖区内灭火器、消防栓等消防设施(器材)的检查。 3.3工程组负责疏散出口指示灯、自动喷淋系统、消防卷帘门、水泵、水阀等检查、保养。 4.0工作程序 4.1监控中心火灾报警系统的检查保养
2、 4.1.1监控中心当值人员每班对消防火灾报警掌握器进展自检功能检查; a)按自检键,让报警掌握器进展自检; b)然后按消声键,消去掌握器的声音。 4.1.2监控中心当值人员协作工程组人员进展月检查保养 a)完成日检查保养全部内容; b)掌握器主要工作电压测试; c)进展模拟报警,测试报警功能是否正常; d)对火灾报警掌握柜进展清扫除尘;线路松动,应进展紧固;对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。 4.1.3检查、保养结果由工程组人员在设备保养记录表中记录。 4.2消防栓的检查保养 4.2.1保安队长负责组织保安员每月逐个检查一次,并按规定作好记录。 a)栓外检查:检查栓
3、门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好; b)检查栓箱内水带、水枪头是否完好、栓内水龙头有无渗漏; c)栓门封条脱落破损的补贴封条; d)消防器材的补给; e)将消防隐患准时报告治理处主任。 4.2.2安全队长负责组织每年逐个翻开消防栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。 a)完成月检查中栓外检查局部; b)开栓门取出水带,认真检查有无破损,如有应马上修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干; c)将水带交换摺边或翻动一次; d)检查水枪、水带接头联接是否便利坚固、有无缺损,如有,马上通知工程人员修复; e)检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油; f)将栓箱内清扫洁净,部件存放整齐后,关上栓门,贴上封条。 4.2.3检查结果在消防器材检查表中记录。 4.3灭火器的检查保养 4.3.1灭火器应设置在通风、枯燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受猛烈振动。 4.3.2灭火器悬挂地点的环境温度为-1055。 4.3.3灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散。 4.3.4对灭火器要常常进展检查,检查内容为: a)喷筒是否畅通(如堵塞要准时疏通); b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查缘由,检查后要重新灌装); c)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、