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1、第一章工程概况一工程名称：建纳综合市场二工程实施单位：广西建纳投资三工程拟建地点：灵山县沙坪镇焦根垌沙中与河堤旁 四工程的建设性质：建五工程建设的内容及规模：工程总投资约 1.5 亿元，工程总占地面积 200 亩，主要以农产品批发零售为主。六工程建设期：3 年七建设资金的来源：自筹资金，争取国家政策性扶持专项 资金，银行贷款及招商引资共同合作。其次章工程背景灵山县沙坪镇位于灵山县西北部，地处西江上游，与南宁市福镇毗邻。全镇总面积227.3 平方公里，人口近 10 万人，下辖29 个村委会和 1 个街委会 1 个跃场。是灵山县的人口大镇和农业大镇。办有编织厂、红砖厂、鞭炮厂、矿山等企业。农业产业
2、构造调整见成效，效益农业有香蕉、甘蔗、蚕桑、玉米、茶叶、沙梨等。沙坪镇历来有“文明古埠”之称，地理位置优越，水陆交通格外便捷，素有“小武汉”之称。沙坪镇有钦州市的唯一内河港口，港口年吞吐量 100 万吨以上，水路上至南宁、百色，下至西江、广州、珠海等地；黎塘钦州铁路，灵山1南宁大路，六景钦州港高速大路穿境而过。集镇距县城 58 公里，距钦州85 公里，南宁98 公里。每逢圩日，有三地四县十镇的群众到来赶集，镇内生猪、肉牛、木茹、药材等农产品市场和建材商场交易活泼，市贸格外富强。目前，六景至钦州港高速大路已全面建成。六景至钦州港高速大路是广西实施北部湾经济区开放开发的一个重大工程，也是目前途经灵
3、山的唯一高速大路。六景至钦州港高速大路沙坪段全长 7.5 公里。近年来，沙坪镇党委、政府致力于发挥资源、政策、地理优势，不断改善投资环境，坚持“让别人发财求自己进展”的理念， 放开大门，大力招商。目前全镇建立起建材、食品加工、烟花炮竹、水上运输企业体系，企业有江南木片厂、信佳木业加工厂、玩具厂、红砖厂、花炮厂、航运公司、茶厂、水果场等。茶叶产品主要有：“福云六号”、“福顶大毫”优质品种；食品方面：“沙坪冬蓉月饼”、“沙坪红薯芝麻饼”、“沙坪扣肉”著名区内外。沙坪镇的地理优势，农业优势及进展趋势，打算了沙坪镇必 必要有一个规模较大的农产品综合批发市场，为此，我公司拟投 资建设灵山县沙坪镇建纳综合
4、市场工程。第三章 工程建设的必要性和可行性一工程建设的必要性灵山县沙坪镇位于灵山县西北部，地处西江上游，与南宁市 福镇相毗邻。人口众多，地理位置优越，水陆交通格外便捷， 素有“小武汉”之称。2目前，沙坪镇没有大型的农产品综合批发市场，致使该镇的 农产品流通渠道格外落后，严峻影响和制约了当地及周边农民的 收入，使当地的种植、养殖业得不到安康进展，使该镇的“小武 汉”之称名不符实。假设在当地建设大型农产品综合批发市场， 有专业的治理，专业的信息指导，种植、养殖户就有信念做大做 强灵山及当地的农产品品牌，肯定会吸引南宁、北海、防城港和 钦州市周边的客商，甚至全国各地以及局部东盟国家的客商前来 交易，
5、满足广西乃至全国其它省市对农产品的需要。从而带动运 输业、饮食业、旅业、银行金融效劳等各行业的进展，对促进钦 州市、灵山县及沙坪镇地方财税增收具有重大的意义。建设农产品综合批发市场，一是有利于当地农业产业化进展 的需要；二是提升该镇的城镇化建设水平；三是促进当地农民增 收，为当地打造创业平台；四是为当地的经济进展注入一注强心 剂，打造的经济进展引擎。该工程必将对灵山乃至钦州经济的 快速进展产生乐观的影响。二工程建设的可行性1区位交通优势。沙坪镇历来有“文明古埠”之称，地理位置优越，水陆交通格外便捷，素有“小武汉”之称。沙坪镇有钦州市的唯一内河港口，港口年吞吐量 100 万吨以上，水路上至南宁、
6、百色，下至西江、广州、珠海等地；黎塘钦州 铁路，灵山南宁大路，六景钦州港高速大路穿境而过。集镇距县城58 公里，距钦州 85 公里，南宁 98 公3里。每逢圩日，有三地四县十镇的群众到来赶集，镇内生猪、肉 牛、木茹、药材等农产品市场和建材商场交易活泼，市贸格外繁 荣。2工程效应优势。建设灵山县沙坪镇建纳综合市场建设工程，可加强灵山与南宁及周边县城乡镇的农产品的贸易合作，实行互通，在更大的范围内利用北部湾乃至整个广西的农产品的资源、开拓东盟市场，有利于增进整个钦州经济进展的动力和后劲，必将对广西经济的快速进展产生乐观的影响。第四章工程建设内容及规模建设灵山县沙坪镇建纳综合市场工程，需要用地 20
7、0 亩，具体建设规划如下：1. 农产品批发区，占地 60 亩，建设为钢架镀锌瓦市场，建设面积为 30000 左右。2. 零售市场，占地 30 亩，建设框架型混凝土二层楼房，建设面积 16000 左右，主要以零售为主。3. 建材批发市场，占地 30 亩，建设为钢架镀锌瓦市场，建设面积为 15000 左右。4. 商住，占地 60 亩，建设面积50000 左右，钢筋混凝土构造，可建三层以上，一层为商铺，二层以上为住宅。5. 行政商务区：占地20 亩，建设兽医检疫、工商、税务等， 办事处和旅社、饮食一条街、银行、运输工商、交易电子信息效劳厅等。4第五章 工程的主要功能灵山县沙坪镇建纳综合市场，是一个集
8、蔬菜、水产品、粮油 食品、水果、农贸土特产批发零售及旅业、饮食、消遣、建材、 农产品检测、电子信息、金融效劳于一体的综合商业平台。第六章 工程的环境评估灵山县沙坪镇建纳综合市场的建成，主要是经营交易农副产品，日用工业品的生活用品，市场通过专业化治理、排污处理等， 不对该区域的环境产生任何的不利影响，也不产生对人畜有危害的污染源。第七章工程投资分析(一)经济效益分析市场建成后，将成为灵山县乃至周边县区最大的农产品综合批发市场，在各级政府部门的乐观支持下、引导农民、客商进入交易市场，实行各种人性化的治理手段，不断丰富产品品种，吸引广西各地客商及局部大西南地区的客商前来贸易、投资。市场各个区域建成后
9、，可实行出让、出租铺面和摊位的方式，收取出让金和租金、收取各自治理费，依据市场交易量和铺面租金或铺面出让金等各方面收入推测，市场成熟后，3 年可收回投资本钱。(二)社会效益分析灵山县沙坪镇建纳综合市场的建成，可加强与灵山与横县等各个县区之间的贸易合作，实行互通，利用钦州及南宁周边地区丰富的农产品资源，满足广西乃至全国其它省市对农产品的需要，5有利于增进钦州经济进展的动力和后劲，提高地方的知名度和吸引力，必将对整个钦州经济的快速进展产生乐观的影响。市场的建成，能加强市场信息反响，准时调整产业构造，适应市场需求， 促进农产品流通，更有效地拉动农产品的进展，促进当地农民增收，增加有效社会就业时机，削减失业问题。同时，能标准商品交易，能治理好市场，强化税费征管，有利于检测，保障食品卫生、安全，增加地方财税收入等。第八章结论灵山县沙坪镇建纳综合市场工程，此工程经有关专家评价， 具有战略眼光、前景乐观，应尽快报批，抓紧建设，尽快投入经 营必将产生预期的经济效益，可以满足当地百姓的休闲和购物的 需求，同时满足钦州与南宁周边地区商贸流通的需求。并对周遍 环境具有带动和促进的作用，为今后工程的开发和创供给一个 牢靠的保证。6