润滑油可行性研究报告.docx

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1、 润滑油可行性研究报告第一篇：中国润滑油产业讨论报告 中国润滑油产业讨论报告 201*-12-28 报告名目 中国润滑油产业作为中国石化行业四大产品之一，在相关行业的需求带动下，面临着前所未有的挑战和机遇。润滑油产业关系着国计民生的特别性，使得它的何去何从成为众所瞩目的焦点。 本讨论报告依据国家统计局、国家海关总署、国家经贸委、国际产业传媒、中国竞争情报网、中华全国商业信息中心、中国石化行业有关协会、国内及国外1000多种相关报刊杂志及专业网站的根底信息以及润滑油专业讨论单位等公布和供应的大量资料，运用宏观、微观及产业经济学的相关原理，对中国润滑油产业的供应与需求、各子产业的进展状况、进出口形

2、势、消费与市场、竞争与进展时机、产业整合状况、产业领先企业、)查状况，尽职调查报告中不清晰、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务状况、资产抵押状况、股权或产权过户程序。 如属工程换土地工程，需具体说明土地过户相关程序等。 1.7 工程手续办理状况： 土地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需说明相关程序、 问题及所需时间等；如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。 附图：地块位置示意图，地形图 地块现状与周边景观照片或图例 地块周边土地用途规划图 交通状况示意图 商业、生活配套分布图 市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图 (以上信息

3、可以在一张或多张图纸上同时反映) 工程交易流程、股权构造图（如交易程序简单，需供应相关示意图） 二、市场调查 包括但不限于以下内容： 2.1地块所在城市经济进展状况：所在城市的人口、经济构造、主要产业， 近几年城市经济总量、居民收入与消费状况、固定资产投资等。 2.2 地块所在城市的规划进展方向。 2.3 地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需状况及价格走势， 须供应最近一年土地公开出让市场成交状况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。 2.4 地块所在城市及片区房地产市场状况：主要消费群体分析；近几年房地 产投资、开发建立及销售状况，同类物业供应、需求及价格走势等；可供租售的同

4、类物业面积、库存率、空置率等；现时的及潜在的竞争性楼盘状况。 2.5可比楼盘分析：选取同区域若干可比楼盘进展介绍，包括但不限于工程 位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、工程特征、优势与劣势、销售价格、户型构造、装修标准、销售状况等。 2.6同类物业的平均建筑本钱分析：结合当地原材料价格、人工本钱等因素， 具体说明同类物业建筑本钱状况。 2.7政策因素分析：国家及地方关于该类型房地产开发工程的有关法规和特 殊政策，地方政府给本工程的优待政策或特别限制等。 2.8 市场调查结论。 附图：地块与可比楼盘的位置示意图 三、开发规划和营销规划 包括但不限于以下内容： 3.1根本数据：包括土地面积、容积

5、率、总建筑面积、建筑密度；各功能部 分的楼面面积、户型构造、车位数量；可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。 3.2规划的要求与限制：包括代征地、代征道路占地面积，公建物业占地面 积和建筑面积，退红线要求及建筑物限高等；结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专项说明。 3.3 开发方案的初步设想：工程规划设计分析报告作为附件，就工程的规划 设计可行性、根本建筑形态做初步分析。 3.4 规划开发期：包括从工程开头投资到工程竣工全部投入使用的全部周 期。 3.5 工程的优劣势分析：从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规 模、品质等方面将本工程与可比楼盘进展比拟。 3.6 目标市场确实定

6、和开发定位：目标客户群分析、产品定位、估计售价等； 工程初步市场定位报告作为附件。 3.7 租售方案：工程销售规划，猜测销售速度和消化期等。 3.8 主要营销筹划和促销手段。 附件：初步市场定位报告 规划设计分析报告 四、开发本钱 包括但不限于以下内容： 4.1 税费标准：所在区域房地产开发各项税费及征收标准。 4.2土地费用：包括政府土地有偿出让价、根底设施配套设施等、拆迁补偿 费、土地办证费、合作方补偿费（收购溢价）、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。 4.3 前期费用：包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、 开办费等。 4.4建筑安装费：包括前期工程费，可售物业、不

7、行售物业以及地下建筑的 建筑安装费，红线内配套设施费、配套工程费，室外工程费用、精装修工程费等。 4.5 其它直接费：包括工程治理费、工程（地盘）治理费、水电增容费、物 业治理基金等。 4.6 销售费用：包括工程营销费用、售后效劳费等。 4.7 其它间接费用：包括公司治理费、财务费（利息等）等。 4.8 不行预见费：由不确定因素引起的不行预见费。 4.9 本钱分析：总投资构成和各局部所占比重分析，与以往已开发完工的项 目或其它公司的工程做横向比拟。 五、财务评价 包括但不限于以下内容： 5.1 工程销售收入测算。 5.2 工程各项税金测算。 5.3 工程本钱利润分析。 5.4 工程资金来源与运

8、用分析。 5.5 工程资金回收与贷款归还分析。 5.6 工程现金流量分析与效益猜测。 5.7 财务评价结论。 六、风险分析与对策 包括但不限于以下内容： 6.1 工程盈亏平衡点分析。 6.2 工程敏感性分析。 6.3工程风险因素分析：包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、 治理风险等。 6.4 风险分析根本结论及应对措施。 七、综合分析与建议 包括但不限于以下内容： 7.1 综合分析：工程的优势、劣势、时机与威逼（swot分析），可从以下方 面论述：工程宗地状况；市政配套、生活配套；地区优待政策、城市进展规划；地区房地产市场进展趋势；本工程规划设计、产品品质和特征、市场竞争状况；工程合作

9、方式；工程资金平衡、经济效益；启动速度、开发进度；本企业财务状况、战略规划等。 7.2 根本结论。 7.3 存在的问题。 7.4 投资建议。 八、附件 8.0 工程地形图、交通图等 8.1 工程可比楼盘调查表 8.2 工程与可比楼盘定价因素比拟表 8.3 工程开发进度规划表 8.4 工程销售进度及收入估算表 8.5 工程本钱及盈利测算表 8.6 工程本钱科目说明 8.7 工程投资支出与资金筹措规划表 8.8 工程借款还本付息规划表 8.9 工程资金来源与运用表 8.10 工程现金流量猜测表（全投资） 8.11 工程现金流量猜测表（自有资金） 8.12 工程投资各方现金流量猜测表（股东甲） 8.

10、13 工程敏感性分析表 8.14 工程初步市场定位报告 8.15 工程规划设计分析报告 第四篇：可行性讨论报告协议书 托付协议书 编号： 托付方: 受托方: 深圳市华融资产评估有限公司 托付方托付受托方实施工程的融资文件编撰，就 （中文 英文） 版的筹划撰写工作。经双方友好协商，达成协议如下： 一、双方责任： 托付方责任： 1 托付方负责协议涉及的融资文件确实认及撰稿费用的核实。 2 托付方负责撰写过程中供应必要的相关资料。 3 托付方负责按协议规定方式付款。 受托方责任： 1 受托方负责协议涉及的融资文件的详细筹划撰写实施。 2 受托方严格根据托付方的要求做好该工程的保密工作。 3.受托方应

11、根据协议规定方式、时间交付协议涉及的融资文件。 4.受托方为托付方供应精装印刷版份、电子版一份。 5.受托方将在协议签订后三个月内负责修改，但不包括构造性修改。 二、违约责任 1 托付方应负责准时供应撰写所需的必要资料，如消失问题延误交付或导致协议涉 及的融资文件不能完成，托付方负责其后果。 2 假如签约后某一方单独违约，拒不履行协议所规定的责任，将根据协议金额的百 分之五十进展惩处。 3 如因受托方疏忽消失商业机密泄露问题，受托方应担当其后果，并赔偿托付方相 应的经济损失。 4 受托方应根据进度安排执行写作规划，假如无故拖延交稿时间应担当其后果，并 赔偿托付方经济损失。 5 托付方修改和提出

12、修改意见的时间不计算在总体编撰时间之内。 6 假如托付方不按协议规定时间方式付款，受托方有权终止协议并停顿写作。 7 如对文件的编撰水平发生争议，应由双方共同认可的第三方评判，或者直接申请 仲裁。 8 假如因本文件作为唯一因素导致托付方融资失败，受托方将全额退还编撰费用。 三、撰稿费用及付款方式: 本次撰写费用总额为元人民币，大写（）； 第一期付款元，在时支付； 其次期付款元，在时支付； 第三期付款元，在时支付； 受托方在，供应（收据 发票），托付方需支付税金元。 四、进度安排年月日签订协议。个工作日之内受托方完成初稿（收到订金时开头计算）。个工作日之内受托方完成终稿（收到订金时开头计算）。年

13、月日之前受托方将应托付方要求，对编撰的文件进展修改，但 不包括构造性修改，只供应电子版的修改。 五、文件交付标准 1 所编撰的文件应符合国际标准的架构，无丢项漏项。详细架构可供应附件。 2 构造明确、条理清楚。 3 错别字发生比例不得大于万分之三。 4 翻译水平到达行业公允的水平 六、协议纠纷的解决方式 协议执行中假如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。假如双方不能协商解决，任何一方可将争议送交人民法院通过诉讼方式解决。 七、其它 1本协议自签订之日起生效，若距离较远，也可传真签字，但需附上签字人的身份证。 协议履行期间，双方均不得随便更改或解除协议。 2如有未尽事宜，双方本着诚恳信用、公正

14、友好的原则共同协商，以书面形式做出补 充规定，补充规定与协议具有同等法律效力。 八、补充条款本协议壹式贰份双方各执壹份，从正式签订之日起生效。 托付方：（盖章） 受托方：深圳市华融资产评估有限公司（盖章） 代表人签字：代表人签字： 日期：201*.日期：201*. 协议签订地： 协议签订地：深圳 电话： 电话：0755-83104983 地址： 地址：广东省深圳市民田路178号华融大 厦 邮编：邮编：518026 第五篇：可行性讨论报告(格式) 中外合资经营企业有限公司 可行性讨论报告 一、工程概况 工程名称： 法定地址： 经营范围： 生产规模： 投资总额： 注册资本： 合营方式： 合营期限：

15、 主办单位： 可行性讨论报告负责人： 二、合营各方概况 （一）合营各方 甲方 企业名称： 法定地址： 法定代表： 国籍： 职务： 乙方 企业名称： 法定地址： 法定代表： 国籍： 职务： （二）合营各方概况 简述公司的性质、成立时间、经营范围、资产状况、技术力气等 1.甲方： 2.乙方： 三、工程可行性讨论的依据 工程建议书批准文号、国家有关现行政策、法规及有关规定、所在地政府有关证明文件（土地、环保、规划、行业归口部门意见等）、工程单位供应的根底资料。 四、工程提出的背景及建立的必要性 主要说明工程的发起过程，提出的理由，前期工作的进展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性讨论的工作根底。

16、在这里需将工程的提出背景与进展 1 概况作系统表达，说明工程提出的背景，投资理由。在表达工程进展概况的同时，应能清晰地提示出本工程可行性讨论的重点和问题以及依据国家外商投资产业指导名目规定，属于哪一类工程等。 五、市场分析与建立规模 （一）市场调查 拟建工程的产品用途、产品现有生产力量、国内外市场调查等。 （二）市场猜测 1.国内市场需求猜测 本产品消耗对象、本产品的消费条件、本产品更新周期的特点、可能消失的替代产品、本产品使用中可能产生的新用途。 2.产品出口或进口替代分析 替代出口分析、出口可行性分析。 3.价格猜测 （三）产品销售 出口比例、销售方式、销售方向、产品销售费用猜测。 （四）

17、产品方案和建立规模 1.产品方案 列出产品名称、产品规格标准。 2.建立规模 依据市场分析猜测状况及国家产业政策，考虑合营公司实际进展需要和资金筹措力量，确定工程建立规模为：年产。 （五）产品销售收入猜测 依据确定的产品方案和建立方案、建立规模及猜测的产品价可以估算产品销售收入。 六、建立条件论证与建立地点 依据前面产品方案与建立规模的论证，在这一局部中按建议的产品方案和规模来讨论资源、原料、燃料、动力等需求和供给的牢靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定厂址方案。 （一）资源和原材料 1.资源详述 2.原材料及主要帮助材料供给 （1）原材料、主要帮助材料需要量及供给 （2）燃料

18、动力及其他公用设施的供给 （3）主要原材料、燃料动力费用估算 （二）建立地区的选择 （1）自然条件 （2）根底设施 （3）社会经济条件 （4）其他应考虑的因素 （三）厂址选择 工程建立选址的地理位置、占地范围、占用土地类别和数量。 七、工程工艺技术方案与设备选择 应采纳的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此根底上，估算土建工程量和其他工程量。在这一局部中，除文字表达外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。 （一）生产技术方案 生产技术方案系指产品生产所采纳的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控

19、装备等技术方案。 1.产品标准 表达本工程主要产品和副产品的质量标准。 2.生产方法 3.技术参数和工艺流程 4.主要工艺设备选择 5.主要原材料、燃料、动力消耗指标 6.主要生产车间布置方案 （二）总平面布置和运输 1.总平面布置原则 总平面布置应依据工程各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等状况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计标准进展安排。 2.厂内外运输方案 3.仓贮方案 4.占地面积及分析 （三）土建工程 1.主要建、构筑物的建筑特征及构造设计 2.特别根底工程的设计 3.建筑材料 4.土建工程造价估算 （四）其他配套设施建

20、立 能源供给设施（如变电站、输变电线路、锅炉房、输气管线等建立方案）、供水、排水设施、交通和通信设施、原材料仓储设施、其他配套设施、地震设防、生活福利设施。 八、环境爱护与劳动安全 在工程建立中，必需贯彻执行国家有关环境爱护和职业安全卫生方面的法规、法律，对工程可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者安康和安全的因素，都要在可行性讨论阶段进展分析，提出防治措施，并对其进展评价，推举技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最正确方案。根据国家现行规定，但凡新成立的外商投资企业都必需执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性讨论报告中，对环境爱护和劳动安全要有特地论述，。 （一）建

21、立地区的环境现状 （二）工程对环境的影响猜测 1.主要污染源 2.主要污染物 （三）工程拟采纳的环境爱护标准 （四）治理环境的方案 环境爱护及“三废”治理方案，环保部门有特别要求的工程，要单独编制环境影响评价。 （五）环境监测制度的建议 （六）环境爱护投资估算 （七）环境影响评价结论 （八）劳动爱护与安全卫生 1.生产过程中职业危害因素的分析 2.职业安全卫生主要设施 3.消防措施和设施方案建议 九、企业组织与劳动定员 依据工程规模、工程组成和工艺流程，讨论提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训规划。 （一）企业组织 1.企业组织形式 2.企业工作制度 （二）劳动定员

22、和人员培训 1.劳动定员、构成、来源、部门设置、经营治理 2.年总工资和职工年平均工资估算 3.人员培训及费用估算 十、工程实施进度安排 （一）工程实施的各阶段 1.建立工程实施治理机构 2.资金筹集安排 3.技术获得与转让 4.勘察设计和设备订货 5.施工预备 6.施工和生产预备 7.竣工验收 （二）工程实施费用 1.建立单位治理费 2.生产筹备费 3.生产职工培训费 4.办公和生活家具购置费 5.勘察设计费 6.其他应支出的费用 十一、总投资与资金来源 （一）工程总投资估算 1.固定资产 2.流淌资金 （二）资金来源 列出注册资本、合营各方投入注册资本比例、利润及安排方式等。 （三）投资使

23、用规划 按建立内容列明主体工程、帮助工程、外部配套工程、其他费用的投资额； 按费用类别列明前期工程费（土地出让金、征地拆迁安置费等）、建安工程费（建筑工程费、设备安装费等），设备购置费和其他费用等（建立期贷款利息、应缴纳的各种税费、不行预见费等）。 十二、财务效益、经济和社会效益评价 （一）生产本钱和销售收入估算 1.生产总本钱 生产本钱 a.原材料、动力价格；b.工资与福利；c.折旧费 治理费用 a.推销费按财务制度规定的无形资产和递延资产推销年限分别推销计入治理费用。 b.计入治理费用的办公费、差旅费、试验检验费等根据国家有关规定。 销售费 2.单位本钱 3.销售收入估算 销售费主要指导广

24、告费及其它费用 （二）财务评价 财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的方法进展。并用财务评价指标分别和相应的基准参数财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比拟，以推断工程在财务上是否可行。 （三）经济效益评价 建立工程经济效益评价采纳费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算工程对经济的净奉献，评价工程在经济上的合理性。经济评价采纳国民经济盈利力量分析和外汇效果分析，以经济内部收益率、经济净现值、投资净效益等作为主要的评价指标。 根底条件 设计规模、生产品种及产品售价 税收 增值税、城市建立维护税、所得税、三项基金 损益

25、计算 盈利力量分析 资产负债分析 （四）不确定性分析 在对建立工程进展评价时，所采纳的数据多数来自猜测和估算，由于资料和信息的有限性，将来的实际状况可能与此有出入，这对工程投资决策会带来风险。 为避开或尽可能削减风险，就要分析不确定性因素对工程经济评价指标的影响，以确定工程的牢靠性。 依据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性讨论中，一般要进展的盈亏平衡平分析、敏感性安排和概率分析，可视工程状况而定。 （五）社会效益和社会影响分析 除对以上各项指标进展计算和分析以外，还应对工程的社会效益和社会影响进展分析，也就是对不能定量的效益影响进展定性描述。

26、十三、可行性讨论结论 依据前面各节的讨论分析结果，对工程在技术上、经济上进展全面的评价，对建立方案进展总结，提出结论性意见和建议。 附件： 1.工程建议书 2.工程立项批文 3.厂址选择报告书 4.资源勘探报告 5.环境影响报告 6.需单独进展可行性讨论的单项或配套工程的可行性讨论报告 7.需要的市场调查报告 8.引进技术工程的考察报告 9.引进外资的各类协议文件 10.其他 附图： 1.厂址地形或位置图（设有等高线） 2.总平面布置方案图（设有标高） 3.工艺流程图 4.主要车间布置方案简图 5.其它 甲方： 山东省公司 法定代表： （或授权代表） 乙方：国公司法定代表：（授权代表） 年月日 本网推举相关范文： 可行性讨论报告 建筑、可行性讨论报告范文 工程可行性讨论报告 自制可行性讨论报告范文 可行性讨论报告模板