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1、润滑油可行性研究报告第一篇：中国润滑油产业研究报告中国润滑油产业研究报告2021-12-28报告目录中国润滑油产业作为中国石化行业四大产品之一，在相关行业的需求带动下，面临着前所未有的挑战和机遇。润滑油产业关系着国计民生的特殊性，使得它的何去何从成为众所瞩目的焦点。本研究报告依据国家统计局、国家海关总署、国家经贸委、国际产业传媒、中国竞争情报网、中华全国商业信息中心、中国石化行业有关协会、国内及国外1000多种相关报刊杂志及专业网站的基础信息以及润滑油专业研究单位等公布和提供的大量资料，运用宏观、微观及产业经济学的相关原理，对中国润滑油产业的供给与需求、各子产业的发展状况、进出口形势、消费与市
2、场、竞争与发展机会、产业整合状况、产业领先企业、)查情况，尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。 如属工程换土地项目，需详细说明土地过户相关程序等。1.7 项目手续办理情况：土地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需说明相关程序、问题及所需时间等；如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。附图：地块位置示意图，地形图地块现状与周边景观照片或图例地块周边土地用途规划图交通状况示意图商业、生活配套分布图市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图(以上信息可以在一张或多张图纸上同时反映)
3、项目交易流程、股权结构图（如交易程序复杂，需提供相关示意图）二、市场调查包括但不限于以下内容：2.1地块所在城市经济发展状况：所在城市的人口、经济结构、主要产业，近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、固定资产投资等。2.2 地块所在城市的规划发展方向。2.3 地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需情况及价格走势，须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。2.4 地块所在城市及片区房地产市场情况：主要消费群体分析；近几年房地产投资、开发建设及销售情况，同类物业供给、需求及价格走势等；可供租售的同类物业面积、库存率、空置率等；现时的及潜在的竞争性楼
4、盘情况。2.5可比楼盘分析：选取同区域若干可比楼盘进行介绍，包括但不限于项目位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售情况等。2.6同类物业的平均建筑成本分析：结合当地原材料价格、人工成本等因素，详细说明同类物业建筑成本情况。2.7政策因素分析：国家及地方关于该类型房地产开发项目的有关法规和特殊政策，地方政府给本项目的优惠政策或特殊限制等。2.8 市场调查结论。附图：地块与可比楼盘的位置示意图三、开发规划和营销规划包括但不限于以下内容：3.1基本数据：包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度；各功能部分的楼面面积、户型结构、车位数量；可售面
5、积、公建面积、经营性公建面积等指标。3.2规划的要求与限制：包括代征地、代征道路占地面积，公建物业占地面积和建筑面积，退红线要求及建筑物限高等；结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专项说明。3.3 开发方案的初步设想：项目规划设计分析报告作为附件，就项目的规划设计可行性、基本建筑形态做初步分析。3.4 计划开发期：包括从项目开始投资到项目竣工全部投入使用的全部周期。3.5 项目的优劣势分析：从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规模、品质等方面将本项目与可比楼盘进行比较。3.6 目标市场的确定和开发定位：目标客户群分析、产品定位、预计售价等；项目初步市场定位报告作为附件。3.7 租售方
6、案：项目销售计划，预测销售速度和消化期等。3.8 主要营销策划和促销手段。附件：初步市场定位报告规划设计分析报告四、开发成本包括但不限于以下内容：4.1 税费标准：所在区域房地产开发各项税费及征收标准。4.2土地费用：包括政府土地有偿出让价、基础设施配套设施等、拆迁补偿费、土地办证费、合作方补偿费（收购溢价）、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。4.3 前期费用：包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、开办费等。4.4建筑安装费：包括前期工程费，可售物业、不可售物业以及地下建筑的建筑安装费，红线内配套设施费、配套工程费，室外工程费用、精装修工程费等。4.5 其它直接费：包括工
7、程管理费、项目（地盘）管理费、水电增容费、物业管理基金等。4.6 销售费用：包括项目营销费用、售后服务费等。4.7 其它间接费用：包括公司管理费、财务费（利息等）等。4.8 不可预见费：由不确定因素引起的不可预见费。4.9 成本分析：总投资构成和各部分所占比重分析，与以往已开发完工的项目或其它公司的项目做横向比较。五、财务评价包括但不限于以下内容：5.1 项目销售收入测算。5.2 项目各项税金测算。5.3 项目成本利润分析。5.4 项目资金来源与运用分析。5.5 项目资金回收与贷款偿还分析。5.6 项目现金流量分析与效益预测。5.7 财务评价结论。六、风险分析与对策包括但不限于以下内容：6.1
8、 项目盈亏平衡点分析。6.2 项目敏感性分析。6.3项目风险因素分析：包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、管理风险等。6.4 风险分析基本结论及应对措施。七、综合分析与建议包括但不限于以下内容：7.1 综合分析：项目的优势、劣势、机会与威胁（swot分析），可从以下方面论述：项目宗地情况；市政配套、生活配套；地区优惠政策、城市发展规划；地区房地产市场发展趋势；本项目规划设计、产品品质和特征、市场竞争情况；项目合作方式；项目资金平衡、经济效益；启动速度、开发进度；本企业财务状况、战略规划等。7.2 基本结论。7.3 存在的问题。7.4 投资建议。八、附件8.0 项目地形图、交通图等8.1
9、 项目可比楼盘调查表8.2 项目与可比楼盘定价因素比较表8.3 项目开发进度计划表8.4 项目销售进度及收入估算表8.5 项目成本及盈利测算表8.6 项目成本科目说明8.7 项目投资支出与资金筹措计划表8.8 项目借款还本付息计划表8.9 项目资金来源与运用表8.10 项目现金流量预测表（全投资）8.11 项目现金流量预测表（自有资金）8.12 项目投资各方现金流量预测表（股东甲）8.13 项目敏感性分析表8.14 项目初步市场定位报告8.15 项目规划设计分析报告第四篇：可行性研究报告协议书委托协议书编号：委托方:受托方: 深圳市华融资产评估有限公司委托方委托受托方实施项目的融资文件编撰，就
10、 （中文 英文） 版的策划撰写工作。经双方友好协商，达成协议如下：一、双方责任：委托方责任：1 委托方负责协议涉及的融资文件的确认及撰稿费用的核实。2 委托方负责撰写过程中提供必要的相关资料。3 委托方负责按协议规定方式付款。受托方责任：1 受托方负责协议涉及的融资文件的具体策划撰写实施。2 受托方严格按照委托方的要求做好该项目的保密工作。3.受托方应按照协议规定方式、时间交付协议涉及的融资文件。4.受托方为委托方提供精装印刷版份、电子版一份。5.受托方将在协议签订后三个月内负责修改，但不包括结构性修改。二、违约责任1 委托方应负责及时提供撰写所需的必要资料，如出现问题延误交付或导致协议涉及的
11、融资文件不能完成，委托方负责其后果。2 如果签约后某一方单独违约，拒不履行协议所规定的责任，将按照协议金额的百分之五十进行惩罚。3 如因受托方疏忽出现商业机密泄露问题，受托方应承担其后果，并赔偿委托方相应的经济损失。4 受托方应按照进度安排执行写作计划，如果无故拖延交稿时间应承担其后果，并赔偿委托方经济损失。5 委托方修改和提出修改意见的时间不计算在总体编撰时间之内。6 如果委托方不按协议规定时间方式付款，受托方有权终止协议并停止写作。7 如对文件的编撰水平发生争议，应由双方共同认可的第三方评判，或者直接申请仲裁。8 如果因本文件作为唯一因素导致委托方融资失败，受托方将全额退还编撰费用。三、撰
12、稿费用及付款方式:本次撰写费用总额为元人民币，大写（）； 第一期付款元，在时支付； 第二期付款元，在时支付； 第三期付款元，在时支付； 受托方在，提供（收据 发票），委托方需支付税金元。四、进度安排年月日签订协议。个工作日之内受托方完成初稿（收到订金时开始计算）。个工作日之内受托方完成终稿（收到订金时开始计算）。年月日之前受托方将应委托方要求，对编撰的文件进行修改，但不包括结构性修改，只提供电子版的修改。五、文件交付标准1 所编撰的文件应符合国际标准的架构，无丢项漏项。具体架构可提供附件。2 结构明确、条理清晰。3 错别字发生比例不得大于万分之三。4 翻译水平达到行业公允的水平六、协议纠纷的解
13、决方式协议执行中如果发生争议，双方应首先通过友好协商解决。如果双方不能协商解决，任何一方可将争议送交人民法院通过诉讼方式解决。七、其它1本协议自签订之日起生效，若距离较远，也可传真签字，但需附上签字人的身份证。协议履行期间，双方均不得随意更改或解除协议。2如有未尽事宜，双方本着诚实信用、公平友好的原则共同协商，以书面形式做出补充规定，补充规定与协议具有同等法律效力。八、补充条款本协议壹式贰份双方各执壹份，从正式签订之日起生效。委托方：（盖章） 受托方：深圳市华融资产评估有限公司（盖章）代表人签字：代表人签字：日期：2021.日期：2021.协议签订地： 协议签订地：深圳电话： 电话：0755-
14、83104983地址： 地址：广东省深圳市民田路178号华融大 厦邮编：邮编：518026第五篇：可行性研究报告(格式)中外合资经营企业有限公司可行性研究报告一、项目概况项目名称：法定地址：经营范围：生产规模：投资总额：注册资本：合营方式：合营期限：主办单位：可行性研究报告负责人：二、合营各方概况（一）合营各方甲方企业名称：法定地址：法定代表：国籍：职务：乙方企业名称：法定地址：法定代表：国籍：职务：（二）合营各方概况简述公司的性质、成立时间、经营范围、资产状况、技术力量等1.甲方：2.乙方：三、项目可行性研究的依据项目建议书批准文号、国家有关现行政策、法规及有关规定、所在地政府有关证明文件（
15、土地、环保、规划、行业归口部门意见等）、项目单位提供的基础资料。四、项目提出的背景及建设的必要性主要说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。在这里需将项目的提出背景与发展 1概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题以及根据国家外商投资产业指导目录规定，属于哪一类项目等。五、市场分析与建设规模（一）市场调查拟建项目的产品用途、产品现有生产能力、国内外市场调查等。（二）市场预测1.国内市场需求预测本产品消耗对象、本产品的消费条件、本产品更新周期的特点、可能出现的
16、替代产品、本产品使用中可能产生的新用途。2.产品出口或进口替代分析替代出口分析、出口可行性分析。3.价格预测（三）产品销售出口比例、销售方式、销售方向、产品销售费用预测。（四）产品方案和建设规模1.产品方案列出产品名称、产品规格标准。2.建设规模根据市场分析预测情况及国家产业政策，考虑合营公司实际发展需要和资金筹措能力，确定项目建设规模为：年产。（五）产品销售收入预测根据确定的产品方案和建设方案、建设规模及预测的产品价可以估算产品销售收入。六、建设条件论证与建设地点根据前面产品方案与建设规模的论证，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性，并对可供选择
17、的厂址作进一步技术和经济分析，确定厂址方案。（一）资源和原材料1.资源详述2.原材料及主要辅助材料供应（1）原材料、主要辅助材料需要量及供应（2）燃料动力及其他公用设施的供应（3）主要原材料、燃料动力费用估算（二）建设地区的选择（1）自然条件（2）基础设施（3）社会经济条件（4）其他应考虑的因素（三）厂址选择项目建设选址的地理位置、占地范围、占用土地类别和数量。七、项目工艺技术方案与设备选择应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，
18、并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。（一）生产技术方案生产技术方案系指产品生产所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。1.产品标准叙述本项目主要产品和副产品的质量标准。2.生产方法3.技术参数和工艺流程4.主要工艺设备选择5.主要原材料、燃料、动力消耗指标6.主要生产车间布置方案（二）总平面布置和运输1.总平面布置原则总平面布置应根据项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排。2.厂内外运输方案3.仓贮方案4.占地面积及分析（三）土建工程1.主要建、构筑物的建筑
19、特征及结构设计2.特殊基础工程的设计3.建筑材料4.土建工程造价估算（四）其他配套设施建设能源供应设施（如变电站、输变电线路、锅炉房、输气管线等建设方案）、供水、排水设施、交通和通信设施、原材料仓储设施、其他配套设施、地震设防、生活福利设施。八、环境保护与劳动安全在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡是新成立的外商投资企业都必须执行环境影响报告书的审
20、批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述，。（一）建设地区的环境现状（二）项目对环境的影响预测1.主要污染源2.主要污染物（三）项目拟采用的环境保护标准（四）治理环境的方案环境保护及“三废”治理方案，环保部门有特殊要求的项目，要单独编制环境影响评价。（五）环境监测制度的建议（六）环境保护投资估算（七）环境影响评价结论（八）劳动保护与安全卫生1.生产过程中职业危害因素的分析2.职业安全卫生主要设施3.消防措施和设施方案建议九、企业组织与劳动定员根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。（一）企业组织1.企
21、业组织形式2.企业工作制度（二）劳动定员和人员培训1.劳动定员、构成、来源、部门设置、经营管理2.年总工资和职工年平均工资估算3.人员培训及费用估算十、项目实施进度安排（一）项目实施的各阶段1.建立项目实施管理机构2.资金筹集安排3.技术获得与转让4.勘察设计和设备订货5.施工准备6.施工和生产准备7.竣工验收（二）项目实施费用1.建设单位管理费2.生产筹备费3.生产职工培训费4.办公和生活家具购置费5.勘察设计费6.其他应支出的费用十一、总投资与资金来源（一）项目总投资估算1.固定资产2.流动资金（二）资金来源列出注册资本、合营各方投入注册资本比例、利润及分配方式等。（三）投资使用计划按建设
22、内容列明主体工程、辅助工程、外部配套工程、其他费用的投资额； 按费用类别列明前期工程费（土地出让金、征地拆迁安置费等）、建安工程费（建筑工程费、设备安装费等），设备购置费和其他费用等（建设期贷款利息、应缴纳的各种税费、不可预见费等）。十二、财务效益、经济和社会效益评价（一）生产成本和销售收入估算1.生产总成本生产成本a.原材料、动力价格；b.工资与福利；c.折旧费管理费用a.推销费按财务制度规定的无形资产和递延资产推销年限分别推销计入管理费用。b.计入管理费用的办公费、差旅费、试验检验费等按照国家有关规定。 销售费2.单位成本3.销售收入估算销售费主要指导广告费及其它费用（二）财务评价财务评价
23、多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。（三）经济效益评价建设项目经济效益评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率、经济净现值、投资净效益等作为主要的评价指标。基础条件设计规模、生产品种及产品售价税收增值税、城市建设维护税、所得税、三项基金损益计算盈利能力分析资产负债分析（四）不确定性分析在对建设
24、项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算，由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。（五）社会效益和社会影响分析除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。十三、可行性研究结论根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进
25、行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。附件：1.项目建议书2.项目立项批文3.厂址选择报告书4.资源勘探报告5.环境影响报告6.需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告7.需要的市场调查报告8.引进技术项目的考察报告9.引进外资的各类协议文件10.其他附图：1.厂址地形或位置图（设有等高线）2.总平面布置方案图（设有标高）3.工艺流程图4.主要车间布置方案简图5.其它甲方：山东省公司法定代表：（或授权代表）乙方：国公司法定代表：（授权代表）年月日本网推荐相关范文：可行性研究报告建筑、可行性研究报告范文项目可行性研究报告自制可行性研究报告范文可行性研究报告模板 第 15 页 共 15 页