涉外合同汇编十篇.docx

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1、 涉外合同汇编十篇一、通则性质之辨析 ( 一) 学界的不同观点讨论 通则的司法适用问题首先必需弄清其性质和法律地位。国内学者对此看法不一: 有的认为通则是国际合同示范法，有的认为是国际商事惯例，有的认为是国际标准合同条款，还有的认为通则是宣告法律的一种学者意见。应当说，各种观点之间并不完全冲突，它们从不同的角度描绘出通则的根本特征。“示范法”是从功能的角度来说的，即通则对各国的合同立法有指导作用。“国际商事惯例”是从法律渊源的角度来说的，即探讨通则是正式的法律渊源还是帮助性的法律渊源。“国际标准合同”也是从法律渊源的角度来说的，只不过它从根本上否认通则的法律渊源地位。“宣告法律的学者意见”强调

2、通则的目的在于宣告法律而非制定法律。然而，每种观点都缺乏以反映通则的全貌，因此有学者试图对不同观点加以调和，并把通则放到更为宽阔的“现代商人法”的语境下来理解，认为它“以法律重述之形承载现代商人法之实”。 笔者认为，通则既不同于INCOTERMS 和UCP 等传统的国际惯例，也不同于一般的示范法和法律重述，而是具有特别性质的实体标准。 ( 二) 通则的局部规章构成 国际惯例国际惯例是在争论法律渊源时使用的概念。通常认为，国际惯例的构成要件包括物质因素和心理因素。施米托夫指出，“国际商业惯例的进展是一个循序渐进的过程。它经常始于一些有影响的企业的商业活动过程，而后成为建立在平行行为根底上的特定贸

3、易中的一般做法( general practice) ，再进展为贸易习惯性做法( usage) ，最终将取得具有稳定性的惯例( custom) 的地位。” 尽管通则在很大程度上反映了国际商事交易的实践并广泛汲取国际贸易的习惯性做法，但这并不意味着其全部规章都是对既有国际惯例的记录。通则的许多规章都具有超前性和创新性，这其实是起草工作组的有意安排，以此来适应国际商事交易的需要并促进其进展。通则1994导言指出: “本通则的大局部规章是许多即便不是全部的法律体系当中的规章的表述。但是本通则旨在供应一个适合国际商事交易需要的规章体系，因而本通则包含一些被认为是最好的规章，即便它们还没有被普遍承受。”

4、例如，在大多数国家对精神损害赔偿的熟悉还局限于侵权领域的背景下，通则就超前地规定了对违约的精神损害赔偿。事实上，违约精神损害赔偿既未被联合国国际货物销售合同公约( CISG) 认可，也未成为国际惯例。因此，不能认为通则的全部规章都是国际惯例，只能说其中那些表达了国际商事交易习惯性做法的规章构成了国际惯例。 二、通则司法适用的现实状况 从UNILEX 网站收录的案例来看，通则在司法实践中的适用主要有以下三种类型:合同并入条款。目前，许多国家的冲突法理论认为当事人不能选择通则等非内国法作为准据法，此种选择只能构成合同的并入条款。例如，在意大利帕多瓦法庭审理的一起案件中，法院在判决中认为，当事人选择

5、具有超国家或跨国性质的非内国规章，比方现代商人法或通则，并不构成有效的法律选择，只能成为合同的并入条款，而此类条款不能同应适用的国内法的强制性规定相冲突。作为解释国际统一实体法的依据。许多国家将通则作为解释联合国国际货物销售合同公约的依据。例如，在比利时高等法院审理的一起案件中，法院指出，依据公约第7 条的规定，对公约的解释应考虑到公约的国际性质并促进其适用的国际统一以及在国际贸易上遵守诚信的需要。法院最终依据通则当中的“情势变更”规章对公约进展解释，认为公约第79 条第1 款之不行抗力作为免责事由的规定并不意味着法律对困难情势或本案卖方声称的重新协商价格等救济方式的肯定排解。 当事人选择的准

6、据法。一些国家的司法实践允许当事人选择通则作为合同准据法。瑞士圣加仑商业法庭在判决的说理局部说明: 国际足联规章和通则均可被合同当事人选择为合同准据法。瑞士最高法院同样在判决的说理局部指出: 即便不是全部的非国家法或超国家法可以作为合同准据法，但至少由独立学术团体制定并得到广泛认可的诸如通则之类的规章可以被当事人选择为合同准据法。我国大陆地区法院适用通则的案例并不多见，但已经有法院在判决中支持当事人选择通则作为准据法。例如“厦门象屿集团有限公司与米歇尔贸易公司确认仲裁条款效力案”，虽然该案的争点是仲裁条款的效力问题，并不直接涉及实体法律问题，但法官在判决的说理局部指出当事人在合同中商定的国际商

7、事合同通则是实体争议的准据法。但在当事人没有商定适用通则的状况下，还未见我国大陆法院有直接适用通则进展裁判的案例。 三、通则司法适用的法理根底 通则的司法适用问题可以归结为以下理论问题: 通则的适用是否需要冲突标准的指引? 当事人能否选择通则等非内国规章? 解决法律冲突的三种法律选择方法为这些问题的解决供应了理论工具。国际私法中有三种法律选择方法，分别是多边方法、单边方法和实体法方法。多边方法以传统的冲突标准为代表，它通过连接点把案件事实安排到某个特定的法域，这是一种以立法管辖权为导向的法律选择方法，欧洲大陆传统的国际私法就是这种模式。单边方法以美国的冲突法革命为代表，主见废弃“机械”、“僵硬

8、”的冲突标准，代之以敏捷的法律选择“方法”( approaches) ，代表学说有柯里的“政府利益分析说”、卡弗斯的“结果选择说”、莱弗拉尔的“较好法律说”、麦克道格尔的“最优法”。实体法方法企图彻底毁灭法律冲突，实现各国法律的统一，例如统一实体法。 ( 一) 多边方法下通则的适用 多边方法追求冲突正义，它通过固定的系属公式把民事关系与某个国家或地区的法律体系联系起来，法官的任务是为案件查找“适当的国家”的法。这种方法产生于民族国家形成之时，曾深受肯定主权观念的影响，强调每个国家的法律应当得到公平地适用。因此，它带有明显的“国家本位”的价值倾向。目前，大多数国家仍主要采纳这种源于欧洲大陆的传统

9、方法，法官在涉外案件中必需依据冲突标准的指引查找准据法。就通则的适用而言也必需有冲突标准的指引。在上面提到的帕多瓦法庭审理的案件中，由于意大利的冲突标准不允许合同当事人选择非内国规章，因此通则不能作为准据法，只能取得合同并入条款的地位。 涉外合同 篇9 中国_公司（以下简称“甲方”）为一方，_国_公司（以下简称“乙方”）为一方，双方就工程的技术询问效劳，授权双方代表按以下条款签订本协议书： （一）甲方请乙方就工程供应技术询问效劳，乙方情愿供应这样的效劳。 （二）乙方向甲方供应的技术询问效劳范围如下：_。 （三）乙方的义务如下： 1乙方应于_年_月份内派遣_名身体安康、能够胜任工程询问工作的专家

10、来中国进展为期_天的技术询问效劳，派出技术询问专家的名单应事先征得甲方同意。 2乙方的专家应到现场考察，并正确、全面地解答甲方人员提出的询问问题，在离开中国前，向甲方提交询问报告初稿，并在离开中国后一个月内提交正式询问报告，一式五份，报告的内容应包括附件中所列内容，并用英文书写。 3乙方的专家在中国进展技术询问效劳的时间为_个日历日（包括个旅途日和_个周末日），每周工作6天，每天工作8小时。 4专家在中国工作期间应遵守中国的法律和所在工作地区的有关规定。 5乙方将正式的技术询问报告给甲方寄出后，应以电传通知甲方如下内容：报告寄出日期、邮单号。 6技术询问报告如在邮寄途中丧失，乙方接到甲方的通知

11、后应马上免费补寄。 （四）甲方的义务 1考虑到本协议其次、三条所规定的乙方所供应的询问效劳，甲方支付给乙方一笔总费用，其金额为_美元（大写_）。 2为乙方专家供应在中国境内的食宿及工作需要的交通。 3供应工作必需的技术资料、图纸和技术文件。 4供应在中国工作所需的翻译人员。 5帮助办理专家出入中国的签证和在中国居留、旅行手续并供应便利。 （五）费用的支付 1本协议书的费用以美元支付。 2本协议书所规定的总金额的75计_美元，在乙方所派专家到达_后，甲方凭收到的以下单据，经审核无误后3天内通过中国银行和_国商业银行向乙方支付： （1）商业发票正本一份； （2）商业发票复印本五份。 3本协议总金额

12、的25，计_美元在乙方完成技术询问效劳并提交正式的技术询问报告后，甲方凭收到的以下单据，经审核无误后不迟于_天通过中国银行和_国商业银行向乙方支付： （1）商业发票正本一式六份； （2）即期汇票一式两份； （3）邮寄正式技术询问报告的邮单或空运单一式两份。 （六）凡在中国以外所发生的一切银行费用由乙方担当。在中国发生的一切银行费用由甲方担当。 （七）双方应对相互供应的一切资料赐予保密，未经过对方书面同意不得向第三者透露。 （八）税费 1中国政府依据现行税法对甲方课征有关执行本协议的一切税费，由甲方支付。 2中国政府依据现行中华人民共和国个人所得税法对乙方课征有关执行本协议的一切税费由乙方支付。

13、 3在中国境外课征有关执行本协议所发生的一切税费由乙方支付。 （九）仲裁 1执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商仍不能达成协议时，则应提交仲裁解决。 2仲裁在被诉方所在国进展。在中国，由中国国际经济贸易仲裁委员会按该会仲裁程序规章进展仲裁；在_国，由_（被诉方所在国的仲裁机构的名称）依据其仲裁程序规章进展仲裁。 3仲裁裁决是终局性的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方负担。 4除了在仲裁过程中进展仲裁的局部外，协议应连续执行。 （十）不行抗力 签约双方中的任何一方，由于战斗、严峻水灾、火灾、地震、内乱、封锁、政变等不行抗力大事而影响协议执行时，则经双方协商

14、后本协议可以暂停履行。如乙方专家在这种状况下需要回国的，甲方应负担回国旅费。 （十一）执行本协议的一切文件与资料应以中_文书写，并采纳公制单位。 （十二）本协议书经双方签字后需经中国政府批准才能生效。本协议以中_文写成一式_份，双方各执_份，具有同等效力。 （十三）双方法定地址 中国_公司地址：_；电传：_。_国_公司地址：_；电传：_。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 代表人（签字）：_ 代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 涉外合同 篇10 第一章合同双方 第1条 出租方（以下称甲方） 地址 邮政编码 电话号码 传真 法定代表人 托付代理人 第2条

15、 承租方（以下称乙方） 地址 邮政编码 电话号码 传真 法定代表人 托付代理人 第3条甲乙双方就房屋租赁事宜经协商全都订立本合同，双方共同信守本合同一切条款。 其次章出租房屋 第4条 41甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方租赁按本合同经双方同意的附件b“出租房屋图示”所确定的房屋。（附件b1：全部的面积表；b2：全部楼层的图纸中出租面积用粉红色标明；b3：已批准的扩初设计制作的全套建筑图纸）。该出租房屋与扩初设计全都，其竣工后与竣工图全都，并且与本合同的条款全都。甲得到施工图就向乙方供应。 42假如由于或建筑技术的要求与扩初设计的图示相比拟，甲方对出租房屋的建筑和或对最终竣工的出租房屋作了转变

16、，只要这些变更不转变按本合同规定的出租房屋的用途，提高了相应的装修和设备，而且只要这类转变对实际的使用面积不作大的变化的话，双方同意这些更改。在这种状况下双方应连续受本合同的全部条款的约束，而且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其他要求。 43出租房屋的建筑的内外装修应依据甲方和出租房屋建筑的承包商之间的施工协议的标准说明（附件c），由甲方自费设计和实施。乙方要求对附件c作出的任何转变应得到甲方的书面同意，由此而产生的任何费用由乙方担当。 第5条 51双方盼望出租房屋所在的建筑的建筑将以正常的建筑速度进展，以便在 年月日或者由甲方在缔结中心建筑合同后个工作日内通知的其他日期竣工并交付使用。

17、甲方应提前个月以书面形式通知乙方出租房屋的租赁（以及第9条中规定的义务）应依据本合同的条款开头生效的日子（以下称为“开张日期”），但在开张日之前出租房屋应已由甲方从承包商手中接收过来。“开张日期”不应比年月 日或前面所说的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于个工作日。 假如“开张日期”超过年月日或上述其他所定日期工作日，甲方应向乙方补偿由于这种逾期而引起的任何合理的实际费用。 出租房屋在建筑物根本竣工时便应认为可交付使用。 52在“开张日期”的天后，甲乙双方应签订一个移交议定书，确认出租房屋的正常移交，并指明哪些被发觉的（假如有的话）应由甲方负责的缺陷。 53当出租房屋已适合于为本53条款规定的目

18、的而进入时，乙方在“开张日期”之前的个工作日之内为安排可移动设备或其他必要物件的安装事宜，有权进入出租房屋的任何局部，但条件是：（1）乙方事先向甲方送交一份认可书，确认全面承受乙方认为完好并满足的出租房屋的这一局部；该认可书对乙方应有约束力；（2）甲乙双方应对由他们各自的行为或疏忽或各自代理人、承包人或雇员的这类行为造成的全部损害或损失或人身损害负完全责任。 第三章合同双方的责任 第6条甲方应负责： 61按以下规定，建筑并完成出租房屋的建筑：建筑并完成出租房屋的建筑物的构造；依据附件c中规定的标准说明书，安装内外装修和设备，包括一套预制的可进入式的两种温度的冷库。安装必要的给排水、煤气、电、供

19、暖、空调、电梯、自动扶梯、自动灭火、电讯的设施，以及闭路电视和计算机系统的空管，建筑物的治理系统和有关办公室的必要安装。这类建筑和安装的全部费用和开支均由甲方担当。 62供应乙方在安装出租房屋防盗系统时所产生的合理费用。条件是这种供应的费用只能依据乙方递交的这类开支的合法的发票支付，而且甲方这种支付总额不超过人民币 。乙方有权安装防盗系统，条件是这类安装不影响出租房屋的构造。 63依据附件c中的规定为出租房屋安装水、电、煤气、供温和空调的设施及供应电讯设施。 64修理出租房屋的供温和空调系统，电梯，自动扶梯，火警，防火系统的机械装置。甲方担当这类修理的费用，甲方具有自己实施这类修理工作的专有权

20、利，亦有托付信誉良好的分包商进展这类修理的权利，无论以何种方式，由于这类修理而引起的全部费用和开支应由甲方担当。 65保持出租房屋建筑物和构造及首层的公用区域和出租房屋的地下室处于良好修理状态，允许乙方的顾客使用露天停车场。 66向乙方收取租金、诚意抵押金及保证抵押金和依据本合同乙方应支付的其他费用。 67保证不在建筑物内经营也不允许任何第三者经营与乙方性质相类似的商店。 68依据双方同意的条件，在乙方提出与租赁房屋相关的要求时供应其他帮忙。 第7条乙方应负责： 71依据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳诚意抵押金、保证抵押金和租金以及有关出租房屋的供热和空调的费用。同时直接向有关部门支

21、付水、电、煤气费，假如不行，则仍应向甲方支付这类费用。 72支付自己的垃圾清理费和其他有关费用以及 其他可能征收的与出租房屋相关的公共效劳费用（如有的话）。 73依据本合同的条款在租赁期内出租房屋应对公众开放，允许中外来宾作为顾客进入出租房屋，采纳国际先进的效劳方式把出租房屋经营成为一个具备一流效劳标准的购物中心。 74布置安装各种可移动的设备和家具，全部由乙方购置的这类设备和家具应属于乙方全部，乙方应自费安排相应的保险。 75爱护出租房屋，包括建筑物和设备在良好维护和清洁的条件下正常运转，维护出租房屋的卫生条件，消退扰人的噪音，并修复由乙方的代理人、雇员、顾客、客人或供货者或承包商所造成的任

22、何损坏。 76未经与甲方建筑师协商后作出书面同意，不得在出租房屋外部的任何局部张贴、刻划或涂写任何记号，设置灯箱或登载广告。但乙方的店名和店徽则无需征得事先的书面同意，不过他们的规格和安放位置应与出租房屋的建筑师协商。 77不得以任何方式对出租房屋或建筑物的任何局部作拆移或毁坏或损坏。未经甲方的书面同意，不得对出租房屋作任何转变、增设或改良。到租赁完毕时乙方应将出租房屋恢复至开张日期的原状。 78未经甲方事先的书面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品带入或存放在出租房屋里。 79不得安装任何可能产生超过有关环保法规规定限制标准的震惊或噪音，或超过与此出租房屋相关的设计荷载或使出租房屋易于招

23、致火灾或增加建筑物失火的危急，或转变此建筑物保险率的仪器、机器或设备，或安装任何其他对出租房屋有危害或影响其安全的物品。 710不得使用任何负荷超过现有管线的煤气和电器用具。 711不对建筑中的不属于本合同规定的出租房屋的其他任何局部的使用、经营、治理或出租，提出任何反对意见或干预。 712在出租房屋内安排并实施防火和安全保卫措施。 713如出租房屋建筑物发生火灾事故或任何其他紧急状况，或在出租房屋，或其任何固定装置和设备发觉有缺陷时，马上通知甲方。 714遇到甲方提出与出租房屋相关的恳求，按双方同意的条件供应帮忙。 第四章租赁期限、租金、押金和其他效劳费用 第8条 81租赁期从“开张日期”起

24、算为年。经双方协商达成书面协议，则租赁期限可以延长。盼望延长租赁期限的任何一方必需以书面形式通知另一方其盼望延长期限的意向。 82开张日期年后，一方在接到另一方提前一个月的书面通知时，双方同意对本合同的条款和执行状况以及租赁状况作出评价和争论。但是未经双方书面同意，不得对合同修改；没有作出这类修改时，本合同仍对双方有约束力。 第9条 91出租房屋的租金总金额共为 。 租金按月支付。每个日历月的租金乙方应在该月的15日付给甲方。（假如该日为星期日或国家规定的假日，则在以后最近的一个工作日支付）。开张日期所在月有关局部的租金应推迟并放入下个月的租金中一并支付。 乙方支付给甲方的租金应依据租金支付日

25、国家外汇治理局公布的人民币与外币的兑换率以（币种）的形式支付。依据93条和94条规定支付的诚意抵押金和保证抵押金的支付也以一样的方法计算和支付。 92合同中的租金应按附件中规定的比率调整和增加。 93另外，乙方应向甲方支付总额为 个月租金的诚意抵押金，该笔抵押金按一年分期支付，第一笔于开张日期前个月时支付，以后每个月支付一笔。这笔诚意抵押金在本合同租赁期终止或解除时甲方应退还给乙方。 94另外，乙方还应付给甲方总额为 个月租金的保证抵押金，按年分期支付，第一笔于开张日前 个月支付，以后每 个月支付一笔。保证抵押金在整个租赁期保持不动，乙方不得将该押金用作月租金或作扣除。 本合同的租赁期终止或解

26、除时保证抵押金应由甲方退还给乙方，如依据本合同乙方因其在本合同中的义务对甲方有债务时，可从中扣除实际欠款额。 95全部依据本合同应支付的款项均由乙方直接转账付给甲方告知的甲方在北京的开户银行。 除租金、诚意抵押金和保证抵押金外，乙方依据本合同负责向甲方支付或归还的款项或费用应以甲方作这类支付或花费时所用的相应币种支付。 甲方得知乙方违反了本合同的规定或未尽到本合同或本合同的一局部中所规定的义务时，仍承受乙方缴纳的租金或其他付款不行认为是放弃了对这种违约追究的权利。 96依据这个第9条或本合同规定全部应由乙方付给甲方的款项应如数支付，不应有任何性质的扣除。 97双方各自担当各自的税务。 第10条

27、 101第71条中所规定的供温和空调费用将由甲方向乙方按本钱价格收取，方式为购入价损耗率劳务费其他费用。 102第71条中提及的每个月发生的费用，由乙方在下个月的 个工作日内向甲方支付。 103双方同意，假如由于对任何装置或仪器进展必要的修理和维护，而影响到在第10条前提到的任何效劳时（应事先 通知乙方）或假如由于火灾、水灾或其他不行抗力，甲方无法掌握的缘由或其他险恶条件或由于甲方无法掌握的不行避开的燃料、材料、水、气、电、劳动力的短缺，（应尽快通知乙方）或任何因乙方的任何顾客、效劳员、门卫或其他效劳人员的行为、失职或疏忽大意而引起的损坏或毁坏，甲方不对乙方负有任何责任；乙方亦不应追究甲方的责

28、任。 第五章使用、转租、权利转移 第11条 111除综合经营商场和批发部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未经甲方事先的书面许可，乙方不得把出租房屋的局部或全部转为他用，双方明确同意在租赁期间假如未经甲方的事先书面许可，出租房屋被全部或局部地作为他用，甲方有权马上提高租金或迫使乙方终止这类未经授权的使用。同时乙方应赔偿甲方因这类未经授权的使用而患病的任何损失和损害。 112未经甲方事先书面同意，乙方不得把出租房屋任何局部转让或分租给任何第三者。甲方有权作出提高租金为条件的同意的打算，提高租金；提高的数额至少为已定租金与第三者因这种转让，分租或占用，支付给乙方数额之间差额的50，假如甲方同

29、意这种行为，乙方应担当第三方一切行动或未实行行动的责任，无论是否为乙方自己的过失或疏忽。 113假如乙方违反112款的规定，甲方有权要求乙方马上尽早完毕并弥补这类违约，但无论怎样时间不应晚于提出要求后一个月。 114未经另一方的书面许可，任何一方都不得将本合同的权利或义务的全部或局部让与或抵押转让给第三方。 第六章日常治理 第12条通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授权的代理人，雇员或承包商应有权随时进入出租房屋（紧急状况除外，此时无需通知乙方）对其进展检查和或改动或修理，或甲方认为对出租房屋的建筑物或设备或装置的运行和修理有必要的事情，并且在租赁期的最终6个月中允许将来的承租者进入出租房屋观看

30、。对以上所提行为，乙方应有权派遣其雇员与甲方合作进展。 第七章合同的修改 第13条对本合同的任何修改需经双方同意，并以书面形式作出并经有关部门批准，否则无效。 第八章合同违约、终止 第14条 141双方受本合同明确规定的特地条款的约束，假如任何一方违反了本合同的任何条款，并且不能完全恰当地履行或局部地履行其按合同规定的义务，另一方有权利用挂号信通知对方已违约。除非违约方在二周内实行满足的补救措施，否则要求补救的另一方应有权对其损失和损害要求索赔。 142依据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，该方应担当从应付日至结清日全部迟误付款额1的月息。假如这笔款项超过三个月仍未支付，则未清款额

31、的月息应增至15。 143甲方或其代理人，代表或雇员，对乙方的财产或其他人的已托付给乙方或其雇员或代理人的财产的损坏不负责任；也不对因中心的房客或第三者造成的在中心的经营或建筑期间所引起的任何损坏或人员损害负有责任。除非，这类的损害或人员损害是由于甲方的过失，疏忽或其他甲方可掌握的有意行为所致。 第15条双方受本合同明确规定的特地条款的约束，假如任何一方因不行抗拒力的力气如地震、风暴、洪水、火灾或其他自然灾难、瘟疫、战斗、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府 或公共机关的制止、劳资纠纷或其他双方无法掌握、不行预见的大事，这些大事的发生为不行预防和避开，而无法履行本合同规定的义务时，受阻碍的

32、一方假如可能的话，应在这类不行抗力大事发生后的8天内书面通知另一方，并在15天之内，供应大事的具体状况和有关部门签署的证明及一份解释不能履行按本合同规定应履行的全部和局部义务的说明书。 假如发生了不行抗力的大事，任何一方均不对另一方因不能履约或延误履约而患病的任何损害，本钱增加或损失负责。声称遇到不行抗力大事的一方应实行适当的措施以削减或消退不行抗力大事的影响，并在最短时间内努力重新履行因不行抗力大事而受影响的义务。通过协商，双方应依据不行抗力对合同履行的影响程序，打算是否修改或终止本合同。 第16条消失如下状况时，本合同可在其期满前以以下方式终止： （1）假如乙方逾期不支付租金，诚意抵押金或

33、保证抵押金，甲方除有权要求索赔外，有权终止本合同。 （2）假如一方被申请执行或要对其实行执行破产或其他类似程序或行动时，对方可以马上终止本合同。 （3）假如出租房屋遭到毁坏或严峻损坏以致其使用受到严峻损害时，假如甲方没有在合理的时间内对其进展修理或更换，乙方可以提前两周通知甲方终止此合同。 （4）遇到第15条中规定的不行抗力大事时，合同可以按该规定终止。 双方在此同意，除第16条中规定的终止缘由外，任何一方不行终止本合同。 第17条在本合同到期或提前终止时，乙方应在期满或终止时无需得到通知和要求并不无理拖延就把其全部物搬出出租房屋，把出租房屋交还给甲方， 包括全部的固定装置和设备。这些装置和设

34、备应和租赁开头时一样的良好，自然磨损和自然损坏除外。在本合同期满或提前终止时，由于乙方无理拖延未能按时把出租房屋的占有权交还甲方，乙方应赔偿甲方因无理拖延而受到的一切损失、损害和费用，包括甲方因任何后继租客、或任何其他第三者由此而提出索赔而受到的一切损失或损害。 第18条在中国法律允许和有关部门同意的范围内，假如任何一方认为为了双方的利益应共同经营乙方商店（有或没有第三者参加）或为进一步合作做出安排的话，该方与另一方应就此事宜进展争论，除非双方以书面作出，否则双方达成的任何协议无效。 第九章语言、法律和仲裁 第19条本合同由中、英文写成，两种语言具有同等效力。 第20条本合同的制定，其合法性和解释及在执行合同的过程中消失的或与本合同相关的争议的解决，应受中华人民共和国公布的法律的约束。 第21条 211在执行本合同的过程中，如消失争议或发生与本合同有关的争议，双方首先应尽量通过友好协商解决，如通过友好协商不能解决，则任何一方都有权把争议提交北京中国国际经济贸易仲裁委员会依据该委员会规章进展仲裁。作出的任何裁决都是终审裁决，对双方具有约束力。仲裁费用应由败诉方担当。 212在仲裁过程中，除有争议的事情外，本合同应连续执行。 第十章合同的生效 第22条如下述两项条件都得到满意，则合同应生效