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1、ABC 物业有限公司 工程管理手册 版 本：第 1 版 发电机设备运行管理作业指导书 文件编号：SOP/11 12 发电机设备运行管理作业指导书 1.目的 规范和指引发电机设备维护，确保设备完好、运行正常。2.适用范围 适用于物业项目发电机设备维护管理。3.责任归属 3.1 项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目发电机设备运行管理工作。3.2 工程主管（即设备管理负责人）负责组织发电机设备定期维保工作。3.3 工程技术员（具体的设备责任人）定期巡检及维护发电机设备。4.方法与过程控制 4.1 发电机运行管理要求 4.1.1 柴油储油罐室应安装防爆灯，罐底有足够的消防沙。油箱油位在 80
2、%位置，储油量建议不超过 1000 升，满足 8 小时连续运行，油罐上方有透气管。油箱、油管无渗漏。4.1.2 发电机、柴油内燃机，润滑油泵、启动电机运行无异常声音、震动。发动机转速稳定、输出电压符合 3805%v。4.1.3 内燃机、减速箱、启动马达、发电机润滑良好。润滑系统（油泵、管线、联结、阀门等）无泄漏。4.1.4 润滑机油油质无发黑，油位在游标尺 L-H 之间接近 H 处；冷却水清澈、无杂质，水量保持在容积的 80%以上；4.1.5 应配备一主一备两组启动电池，启动电池电压 24V，连接端子牢固，无爬碱现象。启动电池配置浮充充电器；电池表面张贴启用时间。两套蓄电池至少每月轮流切换，配
3、备具有防止同时闭合或断开互锁装置的切换开关。4.1.6 在配电柜上建议安装模拟市电停电试验开关；操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作。4.1.7 双电源切换柜应配备电气及机械互锁装置，防止向电网反供电。4.1.8 排烟过滤系统应设置自动补水装置，安装水位标识，排烟应不影响小区环境。4.1.9 发生停电 5 分钟内，发电机必须能够自动启动、运行正常，并能连续运行 8 小时。排烟风机能够与发电机联动并具备延时停止功能，延时设置不低于 10 分钟，但须保证灭火系统启动时，排风机停止运转。4.1.10 正常情况下，发电机控制开关应处于自动状态。4.1.11 发电
4、机接地可靠。4.2 发电机巡检及维护要求 4.2.1 每日巡视发电机和蓄电池 ABC 物业有限公司 工程管理手册 版 本：第 1 版 发电机设备运行管理作业指导书 文件编号：SOP/11 22 4.2.2 每周至少清洁一次机房和检查发电机的燃油库存量、机油油位、冷却水位、皮带和蓄电池电压，尽可能使机油平面接近机油标尺上高位“H”标记处，如果需要加机油，应添加与发电机中质量和牌号相同的机油，重点检查发电机的启动电池各参数，并记录。4.2.3 每月发电机试运行一次 4.2.3.1 每次运行 8-12 分钟（当月已经正常运行超过 12 分钟的可不做试运行）。观察机油压力、油温、水温、电压、频率等,并
5、记录相关数据。检查发动机有无异常声,如有故障及时排除。运行后，设定机组怠速运行状态，使润滑油和冷却水带走燃烧室、轴承和轴等部位的热量，怠速运行时间一般控制在 3-5 分钟左右。4.2.3.2 试运行时密切注视发动机仪表盘。启动后发电机转速应稳定在额定转速，电压、频率符合工频标准，为防止启动机发生损坏，连续启动发动机的时间不得超过 30 秒，如果发电机在 30 秒内不能启动，需等一、两分钟后再启动。机油油温表应在正常读数范围。冷却水的温度在 74-91之间较为正常。机油压力在额定转速时，一般在0.4MPa0.7MPa之间,不同的机型压力有所不同。4.2.4半年发电机保养内容 4.2.4.1发电机
6、运行时间未达到250小时，需检查冷却水水质，视情况添加水箱除锈剂，检查机油油质及机油滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器，如果滤清器出现端部密封松动、密封表面凹陷，其它形式的损坏就需要更换滤清器。4.2.4.2 发电机运行时间累计达到 250 个小时，需清洗水箱，更换机油、机油滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器。4.2.5 年度发电机保养内容 4.2.5.1 发电机运行一年，但实际运行时间未达到 1500 个小时，需检查皮带张紧轮，水泵后部张紧轮，检查机油油质，视实际情况确定是否需调整气门及喷油嘴。4.2.5.2 发电机运行时间累计达到 1500 个小时。检查皮带张紧轮、水泵后部张紧轮，对磨损的皮带进行更换。更换机油，并调整气门及喷油嘴、机油等。4.2.5.3 打开发电机端盖，检测电枢绕组和励磁绕组对地绝缘电阻，并除尘。绝缘电阻值应不小于 0.5M。4.2.6 二年发电机保养内容 4.2.6.1 发电机运行 2 年，但实际运行时间未达到 4500 个小时，应检查或更换风扇、水泵皮带轮轴承、水泵后部张紧轮，视实际情况确定是否需清洗并校准喷油嘴。4.2.6.2 发电机运行时间累计达到 4500 个小时，检查或更换风扇、水泵皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮，清洗并校准喷油嘴。5.记录表格 巡检维护工作记录表