怎么写项目可行性报告.pdf

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1、怎么写项目可行性报告 可行性分析报告，就是从事一种经济活动(投资)之前，企业为决策者和主管机关审批而制定的上报文件。以下整理了如何写项目可行性报告的书写和范文，仅供参考!如何写项目可行性分析报告?一、项目可行性分析报告的含义 可行性分析报告，就是从事一种经济活动(投资)之前，企业要从经济、技术、生产、功销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利不利因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效益 程度，为决策者和主管机关审批而制定的上报文件。二、项目可行性分析报告的写作格式 1、引言。主要包括项目名称、目标和基本功能，用户单位名称，新项目开发单位，该项目与其他项

2、目或机构的关系和联系，在可行性报告中使用的专 门述语及其定义，该报告中所引用的文件和技术资料。2、可行性分析的准备.包括对可行性分析的要求和目标,进行可行性所 具备的条件和限制,进行可行性分析所采用的方法.3、对项目的分析。包括企业要实现的目标与完成的任务，组织机构和管理体制，可供利用的资源及制约条件，目前企业存在的主要问题及薄弱环节。4、新项目方案。包括新项目的目标及要实现的功能，新项目的组成结构，新项目的实施计划、安排，包括各阶段对人力、资金、设备的需求，新项 目实现后对组织结构、管理模式影响等。5、可行性分析。包括有：项目的必要性、项目的经济可行性和技术可 行性、组织管理的可行性和社会的

3、可行性。6、可行性分析的结论。根据以上对项目的可行性分析，应该得出一个 该项目是否可行的结论，一般有以下几种方式：1)、可以立即进行 2)、需要增加一定设备资源后才能进行 3)、要推迟到某些条件具备以后才开始进行 4)、需要对项目目标进行重大修改 5)、不能或不必要确立该项目 三、项目可行性分析报告的主要内容 1、基本情况 1)、项目申请单位情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代 表姓名、人员、资产规模、财务收支状况等情况。2)、项目负责人基本情况：姓名、性别、职称、专业、联系电话，与 项目相关的主要业绩。3)、项目基本情况：项目名称、项目类型;主要工作内容、预期总目标及其阶段性目标;主

4、要预期经济效益和社会效益指标;项目总投入情况(包括 人、财、物等方面)2、必要性和可行性 1)、项目背景及实施项目的必要性。项目受益范围分析;项目是否符合国家政策，是否不属于国家政策优先支持的领域和范围;国家(含部分地区)需求分析;申请单位事业发展需求分析。项目实施对申请单位、所属领域或社会事业发展的意义与作用。2)、项目实施的可行性。与同类项目相比分析;项目的主要思路与设想;项目预算的合理性及可靠性分析;项目预期社会效益分析;项目预期效益的持 久性分析。3)、项目不确定性分析。项目实施过程中存在的不确定性分析;对应 措施分析。3、实施条件 1)、人员条件。项目负责人组织管理能力;项目主要参加

5、人员的姓名、性别、职务、专业、对项目熟悉情况。2)、资金条件。项目需要的投入总额;对财政专项资金的最低需求额;其他渠道资金的来源及其落实情况(需提供相关证明文件及资料)。3)、基础条件。项目申请单位及合作单位单位完成该项目已经具备哪些基础条件(重点说明项目申请单位及合作单位具备那些设施条件，需要增加哪 些新的关键设施)。4)、其他相关条件 4、进度与计划安排 项目的阶段性目标情况;分段地实施进度计划与计划安排情况。5、主要结论 企业项目可行性分析报告写作方法 一、项目可行性分析报告的编制依据 1、项目建议书及批复文件 2、国家和地区的经济和社会发展规划 3、国家有关法律、法规，政府的有关规定

6、4、项目合资、合作各方签订的协议书或意向书 二、项目可行性分析报告的写作提纲 1、概述 简述项目提出的背景、项目技术状况、现有产业规模;项目的主要用途、性能;投资的必要性和预期经济效益;本企业实施该项目的优势。2、技术可行性分析 1)、项目技术路线、工艺的合理性和成熟性，关键技术的先进性和效 果论述。2)、项目技术性能水平与国外同类项目的比较 3)、项目承担单位在实施本项目的优势，3、项目成熟程度 4、市场需求情况和风险分析 5、投资估算及资金筹措 1)、项目投资估算 2)、资金筹措方案 3)、投资使用计划 6、经济和社会效益分析 1)、未来 5 年成本、收入估算 2)、财务分析：以动态分析为

7、主，提供财务内部收益率、贷款偿还期、投 资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标。3)、不确定性分析：主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析，对项目的 抗风险能力做出判断，4)、财务分析结论 5)、社会效益分析 7、综合实力和产业基础 1)、企业员工构成(包括分工构成和学历构成)。2)、企业高层管理人员或项目负责人的教育背景、科技意识、市场开 拓能力和经营管理水平。3)、企业从事研究开发的人员力量、资金投入，以及企业内部管理体 系等情况。4)、企业从事该产品生产的条件、产业基础(包括项目实施所需的基 础设施及原材料的来来源、供应渠道等)。8、项目实施进度计划 9、其他 1)、环境保护措施 2)

8、、劳动保护和安全 3)、必要的证明材料 1、特殊行业许可证(如食品、医药、农药、化肥产品生产许可证及批文);通信产品入网许可证;公共安全产品生产许可证;压力容器生产许可证等 2、可提供项目立项证明、高新技术企业证书、产品质量认证、环保证 明;产品订货意向、合同等补充材料 10、结论 以下是整理的项目可行性研究报告范文(一)项目可行性研究报告范文 一.项目概况(一)开发项目区位条件 天和园小区位于小清河北路，地处济南市倾力打造的滨河新区之中，南邻小清河，于济南动物园隔河相望，东临洛口服装市场，西至无影山北路，处于小清河于太平河环绕之中。小区周边配套设施齐全，交通便利，洛口服装城，金牛建材市场，银

9、座购物广场，军区总医院为生活带来全方位便利，五十六中，二十八中，济南师范，金牛小学营造浓厚教育氛围，紧邻的动物园，药山公园，黄河森林公园以及政府投入 86 亿巨资改造的小清河景观，营造了舒适的居住环境。(二)规划方案 天和园小区秋园一号楼项目占地13亩，规划面积1.89万平方米，建筑密度 22%，绿化率 15%，天和园小区分为春，夏，秋，冬四个园区。其中一期工程春园，冬园及夏园，秋园部分楼盘已建设完成，并投入使用，入住率达 99%。二 投资环境分析(一)宏观环境分析 1.2011 年随着新 2.目前北京，上海等一线城市的纯商品房的房价收入比均超过 14，存在明显的房价泡沫，而二线城市的房价收入

10、比基本维持在 3-6 之间，楼价相对合理，而且随着二线城市的收入水平和发展水平的逐年提高，城市的楼价还有较大的上涨空间。(二)微观环境分析 1.2011 年上半年济南房地产市场回顾(1)年初新政颁布后，济南巿政府土地放量谨慎，第一季度仅有少量土地上巿，四月份开始，优质地块纷纷上巿，实力开发商拿地热情高涨，土地巿场成交火热，部分地块甚至由于超过最高限价而流拍，土地巿场的繁荣侧面反映出开发商看好房地产巿场的前景。(2)在新增供应量的带动下，济南房地产巿场供需两旺 2011 年上半年，绿地、恒大、中海等品牌开发商大量推盘，在强劲刚性需求的拉动下，济南房地产巿场成交量稳步增长。国家颁布的调控政策，一定

11、程度上抑制了房价的上涨步伐，挤出了大量投资需求，刺激了巿场中潜在刚性需求的释放，对济南房地产巿场的健康发展起到了积极作用。(3)郊区大盘的崛起，促使济南房地产巿场郊区化趋势开始呈现。绿地国际花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、万象新天等郊区项目的大量上巿成交，导致郊区大盘对巿场的影响加强，济南房地产巿场郊区化趋势开始出现。由于巿中心土地稀缺，旧城改造风险较大，城郊土地对开发商的吸引力日渐增强。2.济南市土地市场分析 附一：2011 年 1-6 月份土地挂牌及成交信息一览表：(1)2011 年月度土地市场分析 详看各月数据，在经历 1-3 月的低谷之后，4、5 月迎来了一个相对爆发的时期，4 月份

12、土地放量供应在 5 月得到释放，6 月份成交回落，以 5 月份为例：当月成交 108 万平方米，形成当月百万方土地成交年度小高峰。(2)土地成交类型分析 2011 年上半年土地成交类型分析 2011 年上半年，居住类用地共成交土地 114.67 万平方米，成交土地宗数 23 宗，成交楼面均价为 1499.95 元/平米;商业和金融用地成交面积为 32.38 万平米，成交土地宗数为 19 宗，成交楼面均价为3150.51 元/平米。(3)区域土地市场成交情况 综合以上两个图的各项数据可以发现，滨河板块延续了去年热点片区的关注度，楼面地价仍有较大幅度的涨幅;以及今年开始远东邢村唐冶板块的土地成交的

13、放量，相信在未来三到五年内，滨河板块和邢村唐冶板块会成为开发商和市民持续关注的热点。3.济南市普通住宅市场概况 2011 年上半年住宅市场总供应量为 18845 套，较去年同期大幅下滑，其中新增供应量 11826 套，共消化房源 12358 套，136.86 万平米，总销售额为 111.64 亿元。从价格看，一季度价格下滑明显，4月份开始市场回暖，供应成交开始放量，价格反弹;截止到 6 月底，整体均价为 8304 元/平米(含章丘板块)。4.天和园经过多年的开发建设，无论从广告策划，营销策略，还是工程质量，物业管理都是一个非常成熟的项目，一期工程已全部售罊，入住率达 99%，小区主要道路，管线

14、，绿化等配套设施已建设完成，随着小清河片区的改造，小区周围的环境正在逐步改善，房价将会进一步提升。三.市场分析及价格预测(一)根据济南市城市总体规划，未来 5 年内，市区人口年均增加 7万人，年新增住房需求约 140 万平方米，另外，根据相关研究，20 年内城镇人口人均年增加 4 平方米居住面积，以此推算，全市 606 万人口每年为提高居住水平新建住房 121 万平方米，再考虑到棚户区改造产生的拆迁安置房需求，这都为济南的房地产提供了巨大的发展空间。济南作为一个二线城市，商品房价格总体来说处于一个较为合理的价位，济南正处在城市快速发展阶段，居民收入有了很大提高，城市规模不断扩大，外来人口增多，

15、购房及改善住房条件的需求也相应增大，济南的房价将会稳中有升。(二)北部地区作为济南传统房价的低洼区,在小清河改造等一系列利好消息的带动下，城市价值逐步显现，住宅价格明显攀升。作为济南市规划重点开发的 16 个城市综合体之一，泺口片区将建成 690万平米集商贸金融、五星级酒店、办公、娱乐、休闲、居住为一体的城市综合体。随着小清河改造工程的顺利完工及泺口城市综合体的开工建设，小清河片区的房价会有很大的 提升空间。(三)目前济南的房地产市场置业和改善性刚性需求是主体，投资投机行为较少，天和园设计的户型从80-130平方米各种房型都有，其中以总价款较低的小户型和性价比较高的90-120平方米的户型居多

16、，给购房的客户提供了很大的选择空间，而相对于市中心及东部，南部动辄上万一平方的房价，相对较低的价格及因小清河改造不断改善的居住环境就使其成为年轻置业者及改善住房条件者的首选地区。另外，小区附近的洛口服装市场及金牛建材市场有大量的外来人口及中小私营业主，他们是周边小区潜在的巨大客户群，而天和园小区便利的交通及仅几分钟的车程对这部分客户无疑来说有巨大的吸引力。(四)价格预测 根据项目的自身特点，参考当地房价及发展趋势，本项目预测价格：1.多层住宅：8000 元/平方米 2.沿街公建：25000 元/平方米 3.储藏室：2500 元/平方米 四.项目实施计划(一)工程建设计划 1.2012 年 3

17、月项目整体开工，2013 年 3 月底交工，。2.已多年的开发管理经验，施工过程中严格控制工程造价，严把工程质量，控制工期，提高资金周转率。(二)销售计划 根据工程进度，该项目拟销售周期为 18 个月。五.项目财务经济分析 投资估算(见附表一)项目经济效益分析(见附表二)(二)项目可行性研究报告范文 申请建立医院可行性报告范文 近年来，*的经济和社会持续、快速、健康、和谐发展，综合实力不断增强，城市面貌发生巨大变化，人民生活水平显著提高。为更好地满足*城镇居民和社会群众对看病就医多样化的医疗服务需求，顺应城镇医疗卫生体制改革的形势，我公司根据浙江省人民政府关于推进城镇医药卫生体制改革的意见等文

18、件精神，为发挥民营经济和技术辅助力量，不断加强和完善城镇公共医疗卫生体系建设，积极参与发展*卫生事业，较好地为城镇居民提供多层次的疾病诊疗、预防、保健等医疗服务，加快“卫生城市”建设，构建健康和谐社会、促进区域经济发展，我公司拟在*市，建立“*曙光医院”。现将申请建立“*曙光医院”的可行性报告上报贵局。其具体内容如下：一、申请单位名称、基本情况以及申请人姓名、年龄、专业履历、身份证号码：1.申请单位名称：2、基本情况：3、申请人姓名：男 汉族出生 文化程度：联系电话：现住址：身份证号码：简历：二、所在地区人口、经济和社会发展等情况*市位于浙江省东南沿海，台州湾以南，介于宁波和温州两个开放地带;

19、北界路桥，南接玉环县，西邻乐清市，西北与黄岩接壤，东、东南、西南频海，总面积 920.2 平方公里，人口 111 万人。辖 25 个镇，9个乡，2个国有农场。有大小岛屿170个，海岸线长317公里。*历史悠久，早在新石器时期就有人类繁衍生息。*市原名太平县，明成化五年(1469 年)设县治。民国三年(1914 年)因与山西、安徽、四川等省太平县同名，改称*县，县名取自境西温峤岭之别称“*”，沿用至今。1994 年 2 月 18 日，经国务院批准，撤消*县，设立县级*市。属台州市。市政府驻地太平镇。*物产丰饶，素以“鱼米之乡”著称，在古代就有诗人以“三秋泽国鲈鱼美，十里林塘橘柚香”的诗句赞美*。*盛产海鲜、水果等地方特产，是中国“果蔗之乡”、“高橙之乡”“大棚西瓜之乡”，常年海产品总量超过50万吨,尤以虾仁出口为最，被誉为“虾仁王国”。