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1、文本为Word版本，下载可任意编辑2023年楼盘出售商品房购房合同如何写(六篇) 在人民愈发重视法律的社会中，越来越多事情需要用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。优秀的合同都具备一些什么特点呢？又该怎么写呢？下面是我带来的优秀合同模板，希望大家能够喜欢! 2023年楼盘出售商品房购房合同如何写一 乙方：_ 经友好协商，双方就代理销售_项目有关事宜达成如下协议： 一、代理楼盘地点：_。 二、代理权限：甲方委托乙方作为“_ ” (其中建筑主体上部物业委托销售面积为_，商业物业委托代理销售面积为_，车位物业委托销售代理总数为_个。)的销售总代理，负责该物业的销售及销售过程中策划、宣传广告等工作。
2、三、代理期限：自双方签订合同之日起至该项目群楼以上物业建筑面积销售达_%止。 四、代理楼盘均价底价实现计划： 建筑主体群楼以上物业：均价_元/平方米 (乙方依据此均价制订出个户明细底价表，甲、乙双方依据此份个户明细底价表进行个户基本代理费和溢价部分的代理佣金的结算)，甲方应在开盘前三个月确认开盘均价底价。 群楼商业物业、地下室车位物业等价格及销售进度根据实际情况甲、乙双方另行商定签订代理补充协议。 五、正式购房合同的签定： 乙方应根据甲方确认的合同范本及单价标准填写商品房买卖合同，并协助办理购房合同备案手续。 六、群楼以上物业销售进度约定 ： 第一阶段：自开盘起_个月内完成委托可售推盘量的_%
3、; 第二阶段：自开盘起_个月内完成委托可售推盘量的_%; 第三阶段：自开盘起_个月内完成委托可售推盘量的_%; 第四阶段：自开盘起_个月内完成委托可推盘量的_%. 备注：销售进度是以各个批次推盘量作为考核依据，销售进度不进行各个批次推盘量累加考核，具体各个批次实际的推盘量依据市场情况或甲方开发状况来制订，制订结果应事先征得甲方书面同意。 七、代理费标准及支付： 代理费标准：依据双方协商的项目平均价，制定合理的个户销售单价底价，并保持合理的各批次销售进度，在此前提基础上执行代理费结算，包括基本代理费及溢价两部分。 a) 基本代理费： (1) 完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的
4、_% 结算基本代理费。 (2) 未完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的_%结算基本代理费。 b) 溢价部分： 完成各批次相应阶段销售任务的，甲方抽取相应批次已售出房源超出相应个户底价部分的_%支付于乙方作为乙方创造超额部分的奖励金; 代理费支付： i代理费按每月10日前根据代理情况，结算一次; 1、甲方收到按首付加贷款方式付款的客户按合同约定支付的首期购房款后，支付该合同销售代理费的_%给乙方，待房款全部到账后再支付_%的销售代理费给乙方。 2、甲方收到一次性付款的客户按合同约定支付的全部房款后，支付95%的销售代理费给乙方。 3、甲方预留_%销售代理费作为售后服务保证金，在
5、乙方为各户客户办理完入住手续后做相应的个户结清或本协议解除时一次性付清。 i. 代理期满，甲方应在_日内结清并支付未支付部分代理费(包含基本代理费及溢价部分)。 ii. 代理期间，甲方同意以低于个户底价出售上述物业的，甲方应书面通知乙方，乙方予以办理相关销售手续，甲方书面批示的低于个户底价销售的个户物业，乙方按相应个户物业的实际成交金额结算相应的基本代理费。 iii. 甲、乙双方出售的上述物业均计入乙方代理业绩，甲方均应按上述计算方式支付代理费。 八、甲方权利、义务： 1.提供完整的工程进度表，保证_年_月_日封顶， 年_月_日交付使用，若项目为分批次开发，甲方应将具体各批次的工程进度表以书面
6、形式提供于乙方。 2.提供售楼部，并完成内外卖场的装修布置， 年 月 日前，提供乙方使用。 3.提供该楼盘的全部设计图纸、含总平面、立体色彩效果图主建筑单体图等，以及该项楼盘内供销售的物业明细表，含房号、建筑面积、公用分摊面积等。 4.保证该项目房产产权真实、合法、完整。 5.负责项目所有销售广告费用(控制在1%1.5%以内，售楼部的建设和装修不列入广告范围)。 6.安排财务人员收取房款及定金等财务事宜，安排1名报备人员负责办理合同备案登记及按揭手续以及保安、保洁、服务等相关后勤工作人员。 7.甲方负责同乙方共同确定各个销售阶段的商品价格及允许浮动幅度，并根据市场状况定期修订。更多合同范本请访
7、问第一合同范本频道 8.甲方负责确定商品房认购书和商品房买卖合同文本等并负责审定合同补充条款。对乙方未经甲方同意私自与客户签订附加条款的合同，甲方不予承认，责任由乙方承担。 九、乙方权利、义务： 1.本合同签定后负责提供并制作该项目的全案营销、策划及推广方案，乙方提供的方案需经甲方确认后方可执行; 2.负责培训售楼人员并支付售楼部乙方人员的工资及福利待遇; 3.制作并提供该楼的全套营销策划方案; 4.负责售楼部户外看板及围墙广告的设计工作; 5.负责楼书、dm广告设计工作; 6.负责项目媒体广告的设计工作; 7.负责设计组织销售公关活动等; 8.协助购房者办理银行按揭手续;向买方催收购房款。
8、9.乙方负责从第一次接触客户至客户办理商品住宅入住手续为止的全过程客户服务工作。乙方的项目策划、营销、广告宣传费用经甲方签字同意后方可执行。 10.乙方负责收集、整理、汇总客户资料(含未签订购房协议的客户)，按月编写客户分析和各有关销售分析报告，及时提交甲方。 11.乙方负责根据双方确定的销售价格幅度内销售商品住宅，不得私自定价。 12.乙方负责按照甲方审定的商品房认购书和商品房买卖合同，及其补充条款，代表甲方与客户签订购房合同;乙方不得擅自修改甲方认定的合同文本，不得未经甲方书面同意擅自代表甲方以客户签订额外的附加条款。 十、费用分担 1、甲方承担的费用 a) 售楼部建设或租赁、装修及水、电
9、、宽带、物管费等。 b) 楼宇沙盘模型、个户模型以及与本项目有关的效果图制作。 c) 各类楼书、海报、效果图、vi等宣传品的印刷。 d) 售楼部甲方人员人事费用。 e) 各类媒体广告发布。 f) 售楼部办公配套物品，如：电话、桌椅、复印机、电脑、传真机、饮水机、空调等。 2、乙方承担费用 a) 乙方人员的人工费用。 b) 乙方销售人员的制服费用。 c) 售楼部日常低值易耗品办公费用。 d) 售楼部人员日常办事交通费用及与售楼公关费用。 e) 售楼部电话费用。 f) 乙方向甲方收取的所有费用，乙方必须提供正式的发票。 十一、其它约定： 1、分批次开盘时间另行约定。(但必须以取得预售许可证为前提条
10、件)。更多合同范本请访问第一合同范本频道 2、在代理期限内，甲方不得再委托其它公司或个人从事该项目的销售代理，若甲方单方终止合同，则余房计入乙方销售业绩，甲方须付基本代理费于乙方。 3、甲方不得无故终止、解除合同，若甲方单方无理由终止合同，则甲方必须在终止合同五日内支付乙方已售房源的全额代理费;若在乙方未进场前甲方无故单方提出解约，甲方应按6万/月支付乙方作为相应补偿，补偿总额为6万/月*月数(月数为签订合同之日起至双方确认合同终止日)。 4、广告及促销活动经甲方同意后执行，费用由甲方支付。 5、甲方未按规定付款，超过30日的乙方有权提前终止合同， 甲方应于终止合同5日内支付乙方已售房源的全额
11、代理费。 6、如因甲方原因，该项目缓建或者停工，则代理期相应增长。 7、本合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与打印文字具有同等法律效力。 8、本合同未尽事宜由双方本着友好协商的原则另行约定后签订补充协议，与本合同享有同等法律效力。 9、本合同自签定之日起生效。 十二、客户退定、退房的处理原则 项目在销售过程中，若发生客户退定、退房事件，除因甲方原因造成客户退房、退定事件外，客户退房、退定发生后，乙方应将此销售所得的代理费退还给甲方(甲方从未付的代理费中直接扣除)。 十三、代理服务期限和提前解约的规定 代理服务期限： 1.双方按项目群楼以上物业销售率达到_%界
12、定代理期限。 2.在整体销售率未达到该比例之前乙方不得终止销售活动。 3.在项目群楼以上物业销售率达到_%后，经甲方同意，乙方可以保留继续销售的权力。 4.在此期间内，双方不得无故终止代理合同。 本协议可能因以下原因提前解除： 由于不可抗力致使协议无法履行，经甲、乙双方协商可以提前终止和解除合作。 a：在甲方满足本协议所约定的各项条款的前提下，如因乙方原因(政策调控及不可抗力因素或类似甲型流感等应不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各阶段销售任务时，甲方有权终止代理合同并结清已售房源代理费。更多合同范本请访问第一合同范本频道 b：甲方未按规定支付代理费的且超过30日，乙方有权终止代理合同。 十五
13、、未尽事宜由双方另行补充： 本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 2023年楼盘出售商品房购房合同如何写二 一、御隆天下，您的至尊享受。 二、御隆天下，亲近我的莫愁湖畔。 三、心泊莫愁湖，梦栖御隆居。 四、御隆天下，优质阶层生活倡导者。 五、随心所御，隆兴天下。 六、坐拥御隆天下，享高品质生活。 七、天地贵气，一湖独尊。 八、居龙脉尊邸，享城市中心。 九、彰显尊贵品质，建设美丽生活。 十、王者体验，非凡生活。 十一、领生活，秀天下。 十二、盘龙钟祥，御隆天下。 十三、同与历代皇室居住地一般的享受。 十四、生活所向，人们未来生活居住的归向。 十五、城
14、中心最佳地脉人文尊宅。 十六、山水之中，城市之央，繁华之上。 十七、坐拥一湖春水，享受一世繁华。 十八、坐卧御隆天下，享受生活方方面面。 十九、湖山拥龙脉，幸福栖我家。 二十、入住御隆天下，享受帝王生活。 二十一、非常楼盘，非常值得。 二十二、帝王般的享受生态，精致，和谐，比肩世界生活。 二十三、君临天下，御隆独尊。 二十四、成就龙脉上的名门望族。 二十五、未来，财富，时刻在这里诞生。 二十六、享御钟祥，尊贵一生。 二十七、御隆天下，至尊之家。 二十八、御龙安广厦，品质好生活。 二十九、御隆天下购楼有风险，当心楼脆脆。 三十、绿色常兴，富隆天下。 三十一、给城市一个绿洲，给中心一个奢华。 三十
15、二、筑钟祥精品，享现代生活。 三十三、御”湖纳龙脉，“隆”兴幸福家。 三十四、至尊首选，御隆天下。 三十五、坐享御隆，俯瞰天下。 三十六、安得广厦千万间，不如御隆享颐年。 三十七、幸福湖居百年梦，御隆天下一世情。 三十八、尊享千秋福地，兴盛万世家园。 三十九、御隆天下，生活如画。 四十、汉江文化，御隆天下。 四十一、御隆天下，居高临下。 四十二、御龙天下，至尊人生。 四十三、极致品味，御隆天下。 四十四、御隆天下，尊享未来。 四十五、御隆天下，坐拥未来。 四十六、依山傍水甲天下，御隆天下等你来。 四十七、千年龙脉，世代繁华。 四十八、人生无高下，生活有境界。 四十九、写意家中，君临天下。 五十
16、、御隆天下，家的最好选择。 五十一、城市未来之巅，世代隆耀尊邸。 五十二、金汉江边福有道，莫愁湖畔乐无忧。 五十三、景冠盛世，御隆天下。 五十四、御隆天下，缔造雅居新典范。 五十五、坐享赢家地段，尊享绿色家园。 五十六、御龙天下，给你最安全的家。 五十七、龙卧莫愁湖，仙居御隆天下。 五十八、御临天下，隆啸四野。 五十九、每一天都生活在大自然里。 六十、家是最安全的御隆天下，完美亮相 六十一、莫愁湖畔有约，御隆天下同行。 六十二、房者至尊，福延子孙。 六十三、天成神韵，一湖独尊。 六十四、坐拥繁华似锦，尽享御隆天下。 2023年楼盘出售商品房购房合同如何写三 甲方：_ 乙方：_ 经友好协商，双方
17、就代理销售_项目有关事宜达成如下协议： 一、代理楼盘地点：_。 二、代理权限：甲方委托乙方作为“_”(其中建筑主体上部物业委托销售面积为_，商业物业委托代理销售面积为_，车位物业委托销售代理总数为_个。)的销售总代理，负责该物业的销售及销售过程中策划、宣传广告等工作。 三、代理期限：自双方签订合同之日起至该项目群楼以上物业建筑面积销售达_%止。 四、代理楼盘均价底价实现计划：建筑主体群楼以上物业：均价_元/平方米(乙方依据此均价制订出个户明细底价表，甲、乙双方依据此份个户明细底价表进行个户基本代理费和溢价部分的代理佣金的结算)，甲方应在开盘前三个月确认开盘均价底价。群楼商业物业、地下室车位物业
18、等价格及销售进度根据实际情况甲、乙双方另行商定签订代理补充协议。 五、正式购房合同的签定：乙方应根据甲方确认的合同范本及单价标准填写商品房买卖合同，并协助办理购房合同备案手续。 六、群楼以上物业销售进度约定： 第一阶段：自开盘起_个月内完成委托可售推盘量的_%; 第二阶段：自开盘起_个月内完成委托可售推盘量的_%; 第三阶段：自开盘起_个月内完成委托可售推盘量的_%; 第四阶段：自开盘起_个月内完成委托可推盘量的_%. 备注：销售进度是以各个批次推盘量作为考核依据，销售进度不进行各个批次推盘量累加考核，具体各个批次实际的推盘量依据市场情况或甲方开发现状来制订，制订结果应事先征得甲方书面同意。
19、七、代理费标准及支付：代理费标准：依据双方协商的项目平均价，制定合理的个户销售单价底价，并保持合理的各批次销售进度，在此前提基础上执行代理费结算，包括基本代理费及溢价两部分。)基本代理费： (1)完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的_%结算基本代理费。 (2)未完成各批次相应阶段销售任务的，每阶段按售出物业成交额的_%结算基本代理费。 溢价部分：完成各批次相应阶段销售任务的，甲方抽取相应批次已售出房源超出相应个户底价部分的_%支付于乙方作为乙方创造超额部分的奖励金;代理费支付：代理费按每月10日前根据代理情况，结算一次; 1、甲方收到按首付加贷款方式付款的客户按合同约定支付的
20、首期购房款后，支付该合同销售代理费的_%给乙方，待房款全部到账后再支付_%的销售代理费给乙方。 2、甲方收到一次性付款的客户按合同约定支付的全部房款后，支付95%的销售代理费给乙方。 3、甲方预留_%销售代理费作为售后服务保证金，在乙方为各户客户办理完入住手续后做相应的个户结清或本协议解除时一次性付清。代理期满，甲方应在_日内结清并支付未支付部分代理费(包含基本代理费及溢价部分)。代理期间，甲方同意以低于个户底价出售上述物业的，甲方应书面通知乙方，乙方予以办理相关销售手续，甲方书面批示的低于个户底价销售的个户物业，乙方按相应个户物业的实际成交金额结算相应的基本代理费。甲、乙双方出售的上述物业均
21、计入乙方代理业绩，甲方均应按上述计算方式支付代理费。 八、甲方权利、义务： 1、提供完整的工程进度表，保证_年_月_日封顶，年_月_日交付使用，若项目为分批次开发，甲方应将具体各批次的工程进度表以书面形式提供于乙方。 2、提供售楼部，并完成内外卖场的装修布置，年月日前，提供乙方使用。 3、提供该楼盘的全部设计图纸、含总平面、立体色彩效果图主建筑单体图等，以及该项楼盘内供销售的物业明细表，含房号、建筑面积、公用分摊面积等。 4、保证该项目房产产权真实、合法、完整。 5、负责项目所有销售广告费用(控制在1%1.5%以内，售楼部的建设和装修不列入广告范围)。 6、安排财务人员收取房款及定金等财务事宜
22、，安排1名报备人员负责办理合同备案登记及按揭手续以及保安、保洁、服务等相关后勤工作人员。 7、甲方负责同乙方共同确定各个销售阶段的商品价格及允许浮动幅度，并根据市场状况定期修订。 更多合同范本请访问第一合同范本频道 8、甲方负责确定商品房认购书和商品房买卖合同文本等并负责审定合同补充条款。 对乙方未经甲方同意私自与客户签订附加条款的合同，甲方不予承认，责任由乙方承担。 九、乙方权利、义务： 1、本合同签定后负责提供并制作该项目的全案营销、策划及推广方案，乙方提供的方案需经甲方确认后方可执行; 2、负责培训售楼人员并支付售楼部乙方人员的工资及福利待遇; 3、制作并提供该楼的全套营销策划方案; 4
23、、负责售楼部户外看板及围墙广告的设计工作; 5、负责楼书、广告设计工作; 6.负责项目媒体广告的设计工作; 7、负责设计组织销售公关活动等; 8、协助购房者办理银行按揭手续;向买方催收购房款。 9、乙方负责从第一次接触客户至客户办理商品住宅入住手续为止的全过程客户服务工作。 乙方的项目策划、营销、广告宣传费用经甲方签字同意后方可执行。 10、乙方负责收集、整理、汇总客户资料(含未签订购房协议的客户)，按月编写客户分析和各有关销售分析报告，及时提交甲方。 11、乙方负责根据双方确定的销售价格幅度内销售商品住宅，不得私自定价。 12、乙方负责按照甲方审定的商品房认购书和商品房买卖合同，及其补充条款
24、，代表甲方与客户签订购房合同;乙方不得擅自修改甲方认定的合同文本，不得未经甲方书面同意擅自代表甲方以客户签订额外的附加条款。 十、费用分担 1、甲方承担的费用售楼部建设或租赁、装修及水、电、宽带、物管费等。楼宇沙盘模型、个户模型以及与本项目有关的效果图制作。各类楼书、海报、效果图、等宣传品的印刷。售楼部甲方人员人事费用。各类媒体广告发布。售楼部办公配套物品，如：电话、桌椅、复印机、电脑、传真机、饮水机、空调等。 2、乙方承担费用乙方人员的人工费用。乙方销售人员的制服费用。售楼部日常低值易耗品办公费用。售楼部人员日常办事交通费用及与售楼公关费用。售楼部电话费用。乙方向甲方收取的所有费用，乙方必须
25、提供正式的发票。 十一、其它约定： 1、分批次开盘时间另行约定。(但必须以取得预售许可证为前提条件)。更多合同范本请访问第一合同范本频道 2、在代理期限内，甲方不得再委托其它公司或个人从事该项目的销售代理，若甲方单方终止合同，则余房计入乙方销售业绩，甲方须付基本代理费于乙方。 3、甲方不得无故终止、解除合同，若甲方单方无理由终止合同，则甲方必须在终止合同五日内支付乙方已售房源的全额代理费;若在乙方未进场前甲方无故单方提出解约，甲方应按6万/月支付乙方作为相应补偿，补偿总额为6万/月*月数(月数为签订合同之日起至双方确认合同终止日)。 4、广告及促销活动经甲方同意后执行，费用由甲方支付。 5、甲
26、方未按规定付款，超过30日的乙方有权提前终止合同，甲方应于终止合同5日内支付乙方已售房源的全额代理费。 6、如因甲方原因，该项目缓建或者停工，则代理期相应增长。 7、本合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与打印文字具有同等法律效力。 8、本合同未尽事宜由双方本着友好协商的原则另行约定后签订补充协议，与本合同享有同等法律效力。 9、本合同自签定之日起生效。 十二、客户退定、退房的处理原则项目在销售过程中，若发生客户退定、退房事件，除因甲方原因造成客户退房、退定事件外，客户退房、退定发生后，乙方应将此销售所得的代理费退还给甲方(甲方从未付的代理费中直接扣除)。 十
27、三、代理服务期限和提前解约的规定代理服务期限： 1.双方按项目群楼以上物业销售率达到_%界定代理期限。 2.在整体销售率未达到该比例之前乙方不得终止销售活动。 3.在项目群楼以上物业销售率达到_%后，经甲方同意，乙方可以保留继续销售的权力。 4.在此期间内，双方不得无故终止代理合同。本协议可能因以下原因提前解除由于不可抗力致使协议无法履行，经甲、乙双方协商可以提前终止和解除合作在甲方满足本协议所约定的各项条款的前提下，如因乙方原因(政策调控及不可抗力因素或类似甲型流感等应不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各阶段销售任务时，甲方有权终止代理合同并结清已售房源代理费。 更多合同范本请访问第一合同范
28、本频道甲方未按规定支付代理费的且超过30日，乙方有权终止代理合同。 十五、争议的解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议应协商解决，若协商不成，可交由项目所在地的人民法院裁决。 十六、未尽事宜由双方另行补充：本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 2023年楼盘出售商品房购房合同如何写四 甲、乙双方本着互利互惠、真诚合作的原则，双方就 项目(以下称)营销策划、市场调研、销售代理等事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。 第一条 销售代理之项目 1.1 受托项目名称：项目_; 1.2 受托项目面积：总建筑面积共约_平方米。其中住宅面积约_平
29、方米，沿街商铺面积约_平方米，其它约平方米。 第二条 双方权责 2.1 甲方权责： 2.1.1合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等;在开盘日前，甲方提供公开销售所需要的各项文件资料、(土地使用权出让合同书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划)、楼盘销售百问，以确保策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。 2.1.
30、2 甲方享有如下合同权利： (1) 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。 (2) 甲方指定专门人员参与乙方策划专案小组，配合乙方工作。乙方提出的整体销售策划、价格方案建议、各类促销方案等经双方协商后方可实施。 (3) 甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。 (4) 甲方对与购房客户签订的认购书、商品房买卖合同、补充协议及相关文件享有审核权。 2.1.3在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合约，承担有关策划、宣传推广、短信宣传费、广告、售楼资料及售楼处的水电费等日常费用，根据
31、乙方提供的方案建议委托上述相关单位制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用。为客户提供看楼的交通工具。负责现场甲、乙双方需要协调的各类工作事宜。 2.1.4 甲方按时向乙方支付报酬，包括策划销售代理服务费、佣金提成等相关费用。 2.1.5 甲方委派专人负责收取客户定金、购房款，委托乙方与客户签订房地产买卖合同并办理相关的各项购房手续。 2.1.6在本合同期内，甲方同意所有营销宣传资料，包括售楼资料、媒体广告、有关网页、展销会宣传品、各种载体广告牌等，均注明：“策划及销售代理：“济南全新全异营销策划公司”字样。 2.1.7 因购房质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议，
32、由甲方负责处理和承担责任，乙方给予积极配合。 2.1.8 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均归属于乙方，甲方在 范围内对此知识成果享有永久使用权。乙方向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下 第三方在场。未经乙方书面同意，甲方不得将乙方所提交的策划工作报告及成果公开发表或提供给合作单位(如设计院、广告公司等)以外的第三方。 2.1.9 甲方不得将该项目的销售房源自行销售或委托其他第三方销售。 2.2 乙方权责： 2.2.1 乙方具备房地产交易代理资格，并向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营的合法性。乙方采取的销售手段必须符合相关的法律规定。 2.2.2
33、 乙方的服务内容：为全程提供综合的销售服务。 (一) 营销策划、市场调研服务 (1)从策划和销售角度为甲方提供专业意见和建议：进行市场调研、客户访谈、销售推广研究，向甲方提报项目市场、客户调研报告，产品定位和产品解决方案的客户反馈和修订建议，项目销售及推广策略。项目物业定位报告、营销策划总纲经甲方认可后乙方负责执行和实施。 (2)乙方负责制定项目的整体营销推广策略、销售节奏安排、价格策略、内部认筹方案，开盘方案，推广活动及项目包装方案等重要策略，经甲方认可后乙方负责执行和实施。 (3)在项目销售过程中，乙方负责制定阶段性的推广和销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案，并负责落实、执行各
34、项推广计划，并对广告和推广的效果进行监测和反馈，根据反馈实际情况及时对营销推广策划进行调整。 (4) 乙方指定专职销售经理，负责对项目的全过程销售工作进行管理，落实策划策略及销售计划。 (5) 乙方指定专职策划人员，在项目销售过程中，负责推广计划和营销活动的落实和执行。 (6)乙方负责日常定期的市场调研、竞争产品跟踪研究和客户访谈，根据市场反应、销售状况及成交客户分析，定期提交项目分析及总结报告、阶段销售推广建议。 (二) 销售前台代理服务 (7)在正式进场前，乙方组建的销售团队，统筹营销工作。销售项目经理常驻销售现场，并从乙方现有销售队伍中抽调具有与同类物业销售经验的优秀销售人员组成销售团队
35、，销售团队常驻销售现场，专门负责销售工作，销售总监定期巡查检查，乙方根据销售各阶段的实际调配资源，保证每日有35名的销售人员在售楼现场从事销售工作，其中开盘日和销售旺季保证每日不少于5人，在项目销售后期和淡季乙方可根据实际情况减少销售人员人数。 (8) 在乙方正式进场销售之前，乙方负责完成对销售团队的培训，并建立项目销售管理制度。 (9) 销售现场管理：乙方代表甲方负责项目销售现场的管理，维持销售现场销售秩序。 (10) 客户洽谈：乙方负责做好接洽客户、市调人员以及交流参观人员。 (11) 客户信息管理：乙方负责收集来电来访客户信息，录入明源系统，建立来电来访客户档案，向甲方反馈客户意见。 (
36、12) 前期客户积累：项目正式开盘前，乙方负责进行项目推广及客户积累，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下，完成客户登记的相关工作。 (13)签订认购书：项目正式开盘后，乙方负责与客户签订认购书、客户签订认购书，甲方负责收取定金，认购行为按照事先制订的认购流程严格执行。 (14)签订正式的房地产买卖合同：催促购房客户在认购书约定的期限内签约，与客户签订枣庄市商品房买卖合同(预售)、补充协议及相关文件，催促购房客户交纳楼款，协助客户在签约时办理贷款相关手续。 (15) 乙方负责管理房号销控表，在自由销售渠道范围内组织好楼盘的销售工作，并发动二、三级联动。 (三) 销售后台事务管理服务 (1
37、6) 配合销售前台完成认购及签约环节; (17) 乙方负责认购前根据销控表进行房号确认; (18) 乙方负责签订认购书、催交首期款、签定房地产买卖合同、收集按揭客户资料并督促客户签订按揭合同，并负责一次性付款客户尾款的督促工作。 2.2.3 乙方履行如下合同义务： (1) 向甲方提供其营业执照副本的复印件，并保证上述资料真实有效。 (2) 乙方不得以低于合同底价的价格销售，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。 (3)乙方需委派经验丰富、并具有相应资历的项目经理负责的销售执行工作，若因工作需要更换项目经理，乙方须提前10天书面通知甲方，并经甲方同意(员工辞职情形除外)。 (4) 乙方须根据甲方
38、提供的文件进行如实的宣传和销售。 (5) 乙方承接甲方项目销售代理业务，应尽职尽责为甲方服务，乙方的营销策划权及代理权不得转让。 (6) 乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料保密。 (7)乙方负责本公司工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利;负责承担乙方工作使用文化用品的费用，期间电话初装费、电话使用费、宽带费等费用。 (8) 乙方工作人员服装由乙方提供并承担费用，若甲方有特殊要求则由甲方承担相关费用。 2.2.4乙方对每个销售单位结算代理费的依据：一次性付款客户以客户缴付首期购房款并签订房地产买卖合同的时间为准，若结算代理费后下月客户未按规定时间支付全款，则甲方暂扣回该单位
39、已支付的代理费，直至该单位房款全额支付甲方返回暂扣代理费;按揭客户以收集起按揭资料，客户方签订按揭合同的时间为准，但不包含按揭放款。 第三条 服务报酬 3.1 策划顾问咨询服务费 3.1.1前期策划顾问咨询服务费共10万元整(大写：人民币拾万元整)。该策划顾问咨询服务费用分两期支付，首付5万元整(大写：人民币伍万元整)，在本合同签订后8个工作日内支付;第二期5万元整(大写：人民币伍万元整)，在人员正式进场后支付，此项费用在乙方后期佣金中扣除。 3. 2 销售代理服务费(简称代理费) 3.2.1 销售代理服务费：甲方根据乙方代理期内实现的销售情况，销售代理费为所有所销售房款的 %。 3.2.2
40、用工程款、材料款、融资等抵付房款及职工内部购房的，按计取。 3.3 差价提成： 所售房屋销售底价经甲乙双方协商后，确定明细表作为合同附件。超出底价部分，甲乙双方按分成(甲方占 成，乙方占 成)。 3.4 结算时间及程序： 3.3.1 乙方每月5号前将上月结算单提供给甲方审算，甲方在3个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方; 3.3.2 乙方在收回结算单5个工作日内提交代理费发票，甲方收到乙方代理费发票后8个工作日内将代理费划转至乙方账号。 3.3.3 根据客观情况确实需要返还定金时，由甲方退还所收取的定金(含诚意金、临时订金、vip卡费用、正式定金)。 第四条 违约责任、合同生效及终止 4.1
41、 本合同自双方签字盖章之日起有效;甲、乙双方之间结清一切费用后，合同自然终止。 4.2 本合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行。 4.3本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款履行的不视为违约。 4.4 在服务代理期内，乙方不得将代理权转让给第三方经纪机构或委托分销。同时，甲方不得将已授权代理的房号自行销售或委托第三方销售。 第五条 乙方提供专业增值服务(合作期内) 5.1 免费定期向甲方提供最新市场资讯，包括市场供应情况变化及竞争变化等。 5.2 免费定期向甲方
42、提供相关区域市场调研报告及其他相关的行业信息。 5.3 免费向甲方提供乙方拥有的片区客户资源及销售渠道信息，但涉及第三方经济利益、商业秘密及现售项目的信息资料除外。 5.4 作为甲方的主要合作伙伴，充分利用行业资源，推荐相应的专业公司作为合作单位，在设计、制作项目销售推广材料和工具时提供专业策划意见。 第六条 其他 6.1本合同规定要提交的附件应及时提交确认，该附件及合同履行过程中的函件、会议纪要、通知经双方确认后成为本合同的组成部分。 6.2本合同约定的内容应当严格遵守，任何一方无权擅自变更合同;对本合同的任何变更均应在双方协商同意后签订补充协议，补充协议在双方签字盖章后生效，与本合同具有同
43、等法律效力。 6.3本合同未尽事宜，双方协商解决。 6.4本合同一式肆份，双方各执贰份，具同等法律效力。 甲 方：_ 代表人：_ 乙 方：_ 代表人：_ 签约时间：_年_月_日 2023年楼盘出售商品房购房合同如何写五 甲方： 地址： 联系电话： 乙方： 地址： 联系电话： 根据_、城市房地产管理法、中华人民共和国广告法及国家和地方相关法律、法规等的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方独家委托乙方对本项目进行全程营销策划及销售代理事宜达成一致意见，特签订本合同，以资共同遵守。 一、代理事项 1、甲方现委托乙方为位于_区域的“_项目”全盘（总建面：_平方米）独家策划及销售代理商。 2、代理期限：暂定为自_年_月_日起至“_项目”一期（总建面：_平方米）销售率实现_%以上。 3、“_项目”一期后该项目的委托代理事项，双方将另行商讨订立合同。 二、代理内容 本合同代理事