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1、2023年房地产经纪人房地产交易制度政策预测试卷四单选题1.在征收城市土地使用税时，应当（江南博哥）按照（）的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积 参考答案：C参考解析：本题考查重点是对“城镇土地使用税”的了解。城镇土地使用税的课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地。计税依据是纳税人实际占用的土地。因此，本题的正确答案为C。单选题2.房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为（）。A.6个月B.1年C.2年D.3年 参考答案：B参考解析：本题考查重点是对“房地产开发企业设立的程序”的了解。暂定资质证书有效期为1年。
2、在有效期满前一个月内房地产开发企业应当向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级。因此，本题的正确答案为B。单选题3.设立物业管理企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门 参考答案：B参考解析：本题考查重点是对“物业服务企业的设立”的了解。设立物业服务企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照，并到税务部门办理税务登记后，方可开业。因此，本题的正确答案为B。单选题4.物业服务企业应当是具有独立的（）。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体 参考答案：A
3、参考解析：本题考查重点是对“物业服务企业的性质”的了解。物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。因此，本题的正确答案为A。单选题5.业主是指（）。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人 参考答案：A参考解析：本题考查重点是对“物业管理的含义”的了解。业主是指房屋的所有权人。因此，本题的正确答案为A。单选题6.建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且
4、建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下 参考答案：D参考解析：本题考查重点是对“建筑工程施工许可管理的范围”的熟悉。工程投资额在50万元以下与建筑面积在300m2以下两个条件中满足一个即可不申请办理施工许可证。因此，本题的正确答案为D。单选题7.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门 参考答案：C参考解析：本题考查重点是对“城市规划的编制与审批”的熟
5、悉。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。因此，本题正确答案为C。单选题8.物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准 参考答案：A参考解析：本题考查重点是对“房地产法律
6、体系”的熟悉。国务院发布的房地产方面的行政法规包括：城市房地产开发经营管理条例、物业管理条例、中华人民共和国土地管理法实施条例、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法以及住房公积金管理条例等。因此，本题的正确答案为A。单选题9.下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明 参考答案：D参考解析：本题考查重点是对“房地产广告的要求”的熟悉。房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：开发
7、企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。因此，本题的正确答案为D。单选题10.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30% 参考答案：B参考解析：本题考查重点是对“房地产开发项目资本金制度”的熟悉。城市房地产开发经营管理条例规定：房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。因此，本题的正确答
8、案为B。单选题11.房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（）。A.15%B.20%C.25%D.30% 参考答案：B参考解析：本题考查重点是对“房地产开发项目资本金制度”的熟悉。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，必须经过有资格的评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估作价出资。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。因此，本题的正确答案为B。单选题12.建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府（
9、）部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划 参考答案：A参考解析：本题考查重点是对“建筑工程施工许可管理的范围”的熟悉。在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。因此，本题正确答案为A。单选题13.刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的（）。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权 参考答案：C参考解析：本题考查重点是对“消
10、费者权利”的熟悉。知悉真情权，即消费者享有知悉其购买、使用商品和接受服务的真实情况的权利，包括要求经营者提供商品的价格、产地、用途、性能、生产日期、有效期等。消费者权利还包括：保障安全权、自主选择权、公平交易权、依法请求赔偿权、求教获知权、依法结社权、维护尊严权、监督批评权。因此，本题的正确答案为C。单选题14.下列选项中不属于行政处罚的是，（）。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚 参考答案：C参考解析：本题考查重点是对“行政处罚的种类”的熟悉。行政处罚的种类包括：人身罚、行为罚、财产罚和声誉罚。因此，本题的正确答案为C。单选题15.国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国务
11、院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍 参考答案：A参考解析：本题考查重点是对“中国现行土地制度”的熟悉。土地管理法第2条规定：全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此，本题的正确答案为A。单选题16.下列各类土地中，不属于国有土地的是（）。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地 参考答案：D参考解析：本题考查重点是对“中国现行土地制度”的熟悉。1998年12月27日颁布的土地管理法实施条例(国务院令第256号)第2条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收
12、、征收、征购为国有的土地；国家依法征收的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。因此，本题正确答案为D。单选题17.住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、（）。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督 参考答案：C参考解析：本题考查重点是对“住房公积金管理的基本原则”的熟悉。住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专
13、户存储、财政监督。因此，本题的正确答案为C。单选题18.住房公积金的本质属性是（）。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金 参考答案：B参考解析：本题考查重点是对“住房公积金归集、提取和使用”的熟悉。住房公积金的本质属性是工资性质，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资。因此，本题的正确答案为B。单选题19.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房
14、公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算 参考答案：C参考解析：本题考查重点是对“住房公积金会计核算”的熟悉。住房公积金的核算要实现两个分账：一是住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算。住房公积金管理中心自身业务的核算，执行事业单位会计制度；二是住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户，单独核算。住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行三级明细核算。住房公积金会计核算的内容包括：住房公积金的缴存核算；住房公积金的提取核算；住房公积金的使用核算；与住房公积金相关的债权债务核算；业务收入核算；业务支出核算；住房
15、公积金增值收益及其分配核算。因此，本题的正确答案为C。单选题20.个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税 参考答案：B参考解析：本题考查重点是对“住房公积金税收政策”的熟悉。住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。因此，本题的正确答案为B。单选题21.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换 参考答案：D参
16、考解析：本题考查重点是对“拆迁安置”的掌握。对于拆除租赁房屋，拆迁条例规定了解除租赁协议的处理方式。即由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置。拆迁补偿前，已经解除了租赁协议或出租人对承租人进行了安置的，实质上相当于非租赁房屋的补偿、安置，根据拆迁条例的规定，对所有人进行补偿、安置；当出租人与承租人对解除租赁关系达不成协议时，为了保障承租人的利益不受损害，拆迁条例规定应当实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。因此，本题的正确答案为D。单选题22.按照城市房屋拆迁管理条例规定，（）确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理
17、得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度 参考答案：C参考解析：本题考查重点是对“城市房屋拆迁补偿标准”的掌握。城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。因此，本题的正确答案为C。单选题23.城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上 参考答案：B参考解析：本题考查重点是对“城市房
18、屋拆迁的概念”的掌握。城市房屋拆迁管理条例(国务院令第305号，以下简称拆迁条例)的调整对象是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。因此，本题的正确答案为B。单选题24.拆迁人是（）。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位 参考答案：B参考解析：本题考查重点是对“城市房屋拆迁的概念”的掌握。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益要依法保护。因此，本题的正确答案为B。单选题25.复代理是指代理人为行使代理权，通过以（）的名义为本人选任代
19、理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人 参考答案：A参考解析：本题考查重点是对“代理的分类”的掌握复代理是指代理人为行使代理权，以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理。因此，本题的正确答案为A。单选题26.如按房屋租金计征房产税，其税率为（）。A.12%B.6%C.1.2%D.3% 参考答案：A参考解析：本题考查重点是对“房产税”的掌握。出租的房产的房产税为：租金12%，即税率为12%。因此，本题的正确答案为A。单选题27.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权
20、 参考答案：A参考解析：本题考查重点是对“房地产抵押的概念”的掌握。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。因此，本题的正确答案为A。单选题28.集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过 参考答案：D参考解析：本题考查重点是对“房地产抵押的一般规定”的掌握。以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。因此，本题的正确答案为D。单选题29.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B
21、.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效 参考答案：D参考解析：本题考查重点是对“房地产抵押的一般规定”的掌握。以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。因此，本题的正确答案为D。单选题30.中华人民共和国城市房地产管理法规定，（）应当定期确定并公布。A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格 参考答案：A参考解析：本题考查重点是对“房地产交易的基本
22、制度”的掌握。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由国务院规定。因此，本题的正确答案为A。单选题31.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90 参考答案：B参考解析：本题考查重点是对“房地产项目转让的程序”的掌握。城市房地产开发经营管理条例第21条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。因此，本题的正确答案为B。单选题32.城市房地产开发经营管理条例
23、规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同 参考答案：A参考解析：本题考查重点是对“房地产项目转让的程序”的掌握。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。因此，本题的正确答案为A。单选题33.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条
24、件 参考答案：B参考解析：本题考查重点是对“房地产转让的条件”的掌握。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。因此，本题的正确答案为B。单选题34.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（）。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权) 参考答案：C参考解析：本题考查重点是对“房改售房登记”的掌握。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：元”。应区别“产别”与“产权来源”。因此，本题的正确答案为
25、C。单选题35.根据建设工程质量管理条例的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。A.1B.2C.3D.5 参考答案：D参考解析：本题考查重点是对“房屋建筑工程质量保修期限”的掌握。四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。单选题36.下列
26、关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租 参考答案：C参考解析：本题考查重点是对“房屋租赁”的掌握。共有房屋出租未取得共有人同意的不得出租。关于抵押，未经抵押权人同意的不能出租。承租人可以将承租的房屋再出租，但需征得所有人同意。故A、B、D选项正确。因此，本题的正确答案为C。单选题37.关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超
27、过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效 参考答案：A参考解析：本题考查重点是对“房屋租赁期限”的掌握。合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。出租人在租赁合同期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失；收回住宅用房的，同时要做好承租人的住房安置。因此，本题的正确答案为A。单选题38.土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政
28、府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门 参考答案：C参考解析：本题考查重点是对“国有建设用地使用权出让合同”的掌握。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。因此，本题的正确答案为C。单选题39.房屋买卖合同不属于（）。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同 参考答案：B参考解析：本题考查重点是对“合同的分类”的掌握。有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同，如买卖合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同。不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采用特定的形
29、式，当事人可以采用口头方式，也可以采用书面形式。房屋买卖合同必须采用书面形式，所以不属于不要式合同。因此，本题的正确答案为B。单选题40.以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当（）。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家 参考答案：D参考解析：本题考查重点是对“划拨土地的管理”的掌握。房产所有权人以营利为目的，将划拔土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。因此，本题的正确答案为D。单选题41.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送
30、有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年 参考答案：A参考解析：本题考查重点是对“建设工程规划许可管理的主要内容”的掌握。竣工资料是城市规划行政主管部门进行具体的规划管理过程中需要查阅的重要历史资料，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。因此，本题正确答案为A。单选题42.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（）。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权 参考答案：C参考解析：本题考查重点是对“民事权利的分类”的掌握。民事权利，就是民法上的权利，是指民事主体依照民法所享有的权利。根据有无财产内容，民事权利可分为财产
31、权和人身权。因此，本题的正确答案为C。单选题43.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3% 参考答案：B参考解析：本题考查重点是对“商品房屋销售的误差处理方式”的掌握。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。因此，本题的正确答案为B。单选题44.拆迁（）的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不
32、明确C.共有D.单位自管 参考答案：B参考解析：本题考查重点是对“特殊情况的拆迁补偿、安置”的掌握。产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。因此，本题的正确答案为B。单选题45.拆迁（）不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑 参考答案：D参考解析：本题考查重点是对“特殊情况的拆迁补偿、安置”的掌握。违法建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物。在拆迁过程中，拆迁人对严重影响城市规划的违法建筑，不予补偿；对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行
33、相关义务后，按合法建筑给予补偿。因此，本题的正确答案为D。单选题46.下列关于预期违约的表述中，不正确的是（）。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务 参考答案：D参考解析：本题考查重点是对“违约责任”的掌握。预期违约也称先期违约，是指在履行期限到来之前，一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表示其在履行期到来以后将不可能履行合同。因此，本题的正确答案为D。单选题47.以划拨方式取得土地
34、使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让 参考答案：A参考解析：本题考查重点是对“以划拔方式取得建设用地使用权的房地产转让”的掌握。城市房地产转让管理规定规定以下几种情况可以不办理出让手续：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第23条规定的项目。私有住宅转让后仍用于居住的。按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的。同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的。转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的。根据城市规划土地使用权不宜出
35、让的。县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。因此，本题的正确答案为A。单选题48.按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为（）万元。A.10B.15C.100D.150 参考答案：D参考解析：本题考查重点是对“征收集体土地补偿的范围和标准”的掌握。该耕地的土地补偿费最多为1000151010=150(万元)。因此，本题的正确答案为D。单选题49.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10 参考答案：D参考解析：本题考查
36、重点是对“征收集体土地补偿的范围和标准”的掌握。土地补偿费是征地费的主要部分。国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。因此，本题的正确选项为D。单选题50.关于房屋转租。不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同
37、的终止日期 参考答案：B参考解析：承租人也要承担相应责任。多选题1.下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有（）。A.假冒和仿冒行为B.侵犯商业秘密行为C.虚假宣传行为D.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场或者本地商品流向外地市场E.在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价 参考答案：ABCD参考解析：本题考查重点是对“不正当竞争的行为”的了解。经营者采用下列手段从事市场交易，损害竞争对手的行为均属不正当竞争行为：假冒和仿冒行为；虚假的宣传行为；侵犯商业秘密的行为；不正当销售行为；其他不正当行为。因此，本题的正确答案为A、B、C、D。多选题2.承担民事责任的方式主要有（）等。A.
38、罚款B.停止侵害C.返还财产D.赔礼道歉E.支付违约金 参考答案：BCDE参考解析：本题考查重点是对“民事责任”的了解。承担民事责任的方式主要有下列10种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。因此，本题的正确答案为B、C、D、E。多选题3.下列选项中，属于房地产行政法规的有（）。A.城市房地产开发经营管理条例B.中华人民共和国物权法C.物业管理条例D.住房公积金管理条例E.中华人民共和国土地管理法实施条例 参考答案：ACDE参考解析：本题考查重点是对“房地产法律体系”的熟悉。国务院发布的房地产方面的行政法规包括
39、：城市房地产开发经营管理条例、物业管理条例、中华人民共和国土地管理法实施条例、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法以及住房公积金管理条例等。因此，本题的正确答案为A、C、D、E。多选题4.民事法律关系构成部分包括（）。A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属 参考答案：ACD参考解析：本题考查重点是对“民事法律关系的概念和要素”的熟悉。民事法律关系包括主体、客体和内容三个要素。因此，本题的正确答案为A、C、D。多选题5.民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有（）。A.身体受到伤害要求赔偿的B.拒付租金的C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定的D.寄存财物被丢失的E.因中介机构不如实告之遭
40、受财产损失的 参考答案：ABD参考解析：本题考查重点是对“诉讼时效期间”的熟悉。民法通则规定下列的诉讼时效期间为1年：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或拒付租金的；寄存财物被丢失或损毁的。因此，本题的正确答案为A、B、D。多选题6.下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。A.行政复议不是一种行政行为B.行政复议是行政相对人的一种救济手段C.行政复议是行政主体的一种救济手段D.针对具体的行政行为可申请行政复议E.针对抽象的行政行为可申请行政复议 参考答案：BD参考解析：本题考查重点是对“行政复议”的熟悉。行政复议是行政相对人的一种救济手段，是一种依申请的行政行为，是行政
41、机关系统内部监督的一种重要形式。可申请行政复议的行政行为一般为具体行政行为。因此，本题的正确答案为B、D。多选题7.土地的社会主义公有制，包括（）。A.全民所有制B.劳动群众集体所有制C.土地股份制D.城镇集体所有制E.混合所有制 参考答案：AB参考解析：本题考查重点是对“中国现行土地制度”的熟悉。土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。因此，本题的正确答案为A、B。多选题8.下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）。A.全部土地都为社会主义公有B.大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C.城市市区的土地属于国家所有D.农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有
42、E.农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民(农户)私有 参考答案：AC参考解析：本题考查重点是对“中国现行土地制度”的熟悉。中国现行土地基本制度主要包括以下内容：全部土地都为社会主义公有制。土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地，简称集体土地。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，
43、属于农民集体所有。国家实行国有土地有偿使用制度。国家实行土地用途管制制度。国家实行不动产登记制度。因此，本题的正确答案为A、C。多选题9.职工在（）自住住房时，可以申请住房公积金贷款。A.购买B.建造C.翻建D.大修E.装修 参考答案：ABCD参考解析：本题考查重点是对“住房公积金的使用”的熟悉。缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。因此，本题的正确答案为A、B、C、D。多选题10.下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息B.职工住房公积金自存入职工住
44、房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转C.职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D.银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息E.个人住房公积金贷款利率实行一年一定 参考答案：CE参考解析：本题考查重点是对“住房公积金的使用”的熟悉。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度
45、利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。因此，本题的正确答案为C、E。多选题11.成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有主管部门D.有自己的名称、组织机构和场所E.能够独立承担民事责任 参考答案：ABDE参考解析：本题考查重点是对“法人”的掌握。成立房地产经纪机构应具备的条件即要成为法人具备的条件，如下：依法成立；有必要的财产或经费：有自己的名称、组织机构和场所；能独立承担民事责任。因此，本题的正确答案为A、B、D、E。多选题12.中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有（）。A.经济适用住房只售不租制度B.房地产经纪人职业资格认证制度C.房地产价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度 参考答案：CDE参考解析：本题考查重点是对“房地产交易的基本制度”的掌握。城市房地产管理法规定了三项房地产交易基