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1、2023年房地产经纪人房地产交易制度政策冲刺试卷四单选题1.税收的关键特征在于它的（）（江南博哥）。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性 参考答案：C单选题3.承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人（）。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子 参考答案：B单选题4.契税的税率为（）。A.1.2B.35C.57D.20 参考答案：B单选题5.人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后（）d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10 参考答案：B单选题6.商品房买卖的销售价格（）.A.
2、由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定 参考答案：C单选题7.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额（）计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期 参考答案：B参考解析：本题考核的知识点为耕地占用税的计税依据。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性计算征收。单选题8.土地登记的一般程序为（）.A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿 参考答案：B单选题9.房地产登记中，（）是对原
3、登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记 参考答案：A单选题10.房地产登记中，（）是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记 参考答案：D单选题11.房地产开发经营业的特点不包括（）。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强 参考答案：C单选题12.房地产登记制度中，（）又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制 参考答案：D单选题13.对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不
4、能当场提供查询的，应当在（）d内提供查询。A.5B.7C.10D.15 参考答案：A单选题14.物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师 参考答案：D单选题15.农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括（）。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 参考答案：C单选题16.房地产登记中，（）的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登
5、记C.预告登记D.初始登记 参考答案：A单选题17.全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向（）土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府 参考答案：D单选题18.根据城市房地产管理法的规定，由（）级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇 参考答案：C单选题19.房地产法律中，（）重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各
6、项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法 参考答案：A单选题20.产权租典纠纷未解决的，以（）为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构 参考答案：B单选题21.根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90 参考答案：D单选题22.商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者（）d内一次性
7、书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10 参考答案：B单选题23.住房公积金的（）是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策 参考答案：C单选题24.承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当（）.A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同 参考答案：C单选题25.以房、地合一的房地产抵押的，（）为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门 参考答案：D单选题26.我国法律体系中，效力仅次于宪法的是（）。A.以国务院令形
8、式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章 参考答案：B单选题27.商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40 参考答案：C单选题28.城镇土地使用税实行分类分级的幅度（）税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额 参考答案：D参考解析：本题考核的知识点为城镇土地使用税的适用税额。城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次：(1)大城市1.530元；(2)中等城
9、市1.224元；(3)小城市0.918元；(4)县城、建制镇和工矿区0.612元。单选题29.国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为（）.A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投
10、标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人 参考答案：D单选题30.我国免征契税的情形不包括（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的 参考答案：C单选题31.关于房屋租赁的说法中，错误的是（）.A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事
11、生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 参考答案：B单选题32.土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由（）报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门 参考答案：A单选题33.物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）.A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记 参考答案：B单选题34.中华人民共和国境内实行（），土地只能为国家所有和农民集体所有。A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.权利登记制 参考答案：
12、C单选题35.转让权属有争议的房地产，可能影响交易的（），因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性 参考答案：B单选题36.因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是（）建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有 参考答案：B单选题37.以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后（）内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日 参考答案：C单选题38.以县
13、为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税（）元。A.1260B.1050C.840D.630 参考答案：C单选题39.国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起（）d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30 参考答案：C单选题40.物业管理是由（）通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位 参考答案：B单选题41.在我国房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押 参考答
14、案：C单选题42.房屋所有权，是房屋所有人（）地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性 参考答案：C单选题43.集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理（）手续。A.注册B.核准C.审批D.备案 参考答案：C单选题44.国有土地使用权拍卖会的程序为（）主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起
15、叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价 参考答案：D单选题45.房地产买卖过程中，按套(单元)计价的（）房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。A.现售B.出租C.预售D.抵押 参考答案：C单选题46.对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为（），但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主 参考答案：D单选题47.关
16、于不动产登记原则的说法中，错误的是（）.A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取 参考答案：D单选题48.房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理（）.A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记 参考答案：B单选题49.可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是（）。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会 参考答案：B单选题50.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应（）并向
17、国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续 参考答案：D多选题1.有偿使用土地有多种形式，如（）等.A.土地所有权买卖B.土地使用权出让C.土地所有权抵押D.土地租赁E.土地使用权作价入资、入股 参考答案：BDE多选题2.住房公积金会计核算的内容有（）。A.住房公积金的停缴核算B.业务收入核算C.住房公积金增值收益及其分配核算D.住房公积金的提取核算E.与住房公积金相关的债权债务核算 参考答案：BCDE多选题3.出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及（）人身、财产安全的隐
18、患.A.其他第三人B.承租人C.居住人D.出租人E.担保权人 参考答案：ABC多选题4.房地产登记机构应当履行的职责包括（）。A.为申请人补充缺失的材料B.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料C.就有关登记事项询问申请人D.如实、及时登记有关事项E.每年一次年检进行重复登记 参考答案：BCD多选题5.根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为（）.A.市场化的商品房屋租赁B.住宅用房租赁C.政府支持的保障性住房租赁D.非住宅用房租赁E.政府支持的商品房屋租赁 参考答案：BD多选题6.土地原始登记资料包括（）.A.地籍调查表和地籍图B.土地登记卡C.土地登记申请书D.土地宗地图E.土地权属来源文件 参
19、考答案：ACE多选题7.关于土地登记的说法中，正确的是（）。A.土地登记以县级行政区为单位组织进行B.土地登记以宗地为基本单元C.拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记D.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当统一申请登记E.跨县级行政区使用土地的，应当向土地所在地其中一个县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记 参考答案：ABC参考解析：本题考核的知识点为土地登记制度。土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。土地登记以宗地为基本单元，拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记，两个以上土地使用者共
20、同使用一宗土地的，应当分别申请登记。跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。多选题8.房产税的纳税期限为（）.A.按年计征B.按季度计征C.分期缴纳D.按月计征E.一次性缴纳 参考答案：AC多选题9.商品房现售应当符合的条件包括（）。A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.正在进行竣工验收D.拆迁安置已经落实E.物业管理方案等待落实 参考答案：ABD参考解析：本题考核的知识点为商品房现售应当符合的条件。商品房现售应当符合以下条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质
21、证书；(2)取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(4)已通过竣工验收；(5)拆迁安置已经落实；(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；(7)物业管理方案已经落实。多选题10.关于土地使用权出让最高年限的说法中，正确的是（）。A.居住用地90年B.工业用地70年C.教育、科技用地50年D.商业用地50年E.综合用地50年 参考答案：CE多选题11.住房公积金制度的作用包括（）。A.实行“高存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款B.增加了职工工
22、资中的住房消费含量，实现分配体制的转换C.建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力D.调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出E.促进了政策性住房信贷体系的建立 参考答案：BCDE参考解析：本题考核的知识点为住房公积金制度的作用。住房公积金制度的作用有：(1)住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换。(2)建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。(3)住
23、房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立。多选题12.土地登记簿应载明的内容包括（）.A.土地的用途和出让价格B.土地的坐落、界址、面积、宗地号C.土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限D.土地权利人的姓名或者名称、地址E.地上附着物情况 参考答案：BCDE多选题13.关于房地产开发项目转让的说法中，错误的是（）.，A.以出让方式取得的土地使用权转让房地产开发项目时，属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让B.对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批C
24、.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15d内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案D.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效E.房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务不可转移给受让人 参考答案：CE多选题14.根据城市商品房预售管理办法的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料不包括（）。A.开发企业的营业执照和资质等级证书B.投入资金开发建设达到工程建设总投资20以上的证明C.工程施工合同及关于施工进度的说明D
25、.土地使用权证书E.商品房销售委托书 参考答案：BE多选题15.物权法允许债务人或者第三人对其有权处分的（）设定抵押。A.有权属争议的建筑物B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.建设用地使用权E.正在建造的建筑物 参考答案：BDE多选题16.关于我国经济适用房的说法中，正确的是（）。A.经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给B.购买经济适用住房不满10年，不得直接上市交易C.政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难D.已购买经济适用住房的家庭最多可再购买1套经济适用住房E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营 参考答案：ACE参考解析：本题考核的知识点
26、为经济适用住房转让管理。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。多选题17.房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房，预售方案应当包括（）.A.建设进度安排B.预售住房定价C.预售房屋套数D.住房能源消耗指标和节能措施E.公共部位和公共设施的具体范围 参考答案：ACDE多选题18.印花税的税率有（）。A.1B.0.5C.0.1D.0.05E.0.01 参考答案：ABCD多选题19.税收
27、的特征包括（）。A.预付性B.固定性C.强制性D.无偿性E.权威性 参考答案：BCD多选题20.关于房屋评估争议的处理，下列说法中错误的是（）.A.被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明B.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起7d内，向房地产价格评估机构申请复核评估C.申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请D.复核后，无论是否改变原评估结果，评估机构均应重新出具评估报告E.被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10d内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定
28、 参考答案：BD多选题21.根据（），国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记.A.城市房地产管理法B.城市房屋权属登记管理办法C.土地管理法D.土地登记办法E.物权法 参考答案：CD多选题22.关于我国住房公积金存贷款利率政策的说法中，正确的是（）。A.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息B.每年6月30日为结息日C.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定E.职工上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息 参考答案：ABCD多选题23.
29、房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。A.转租事项B.租赁期限C.修缮责任D.租赁用途E.租赁价格 参考答案：BCDE多选题24.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地（）等方式予以处置。A.征收B.出让C.保留划拨土地使用权D.租赁E.作价出资(入股) 参考答案：BCDE多选题25.根据城市房地产转让管理规定的规定，以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让时，可以不办理出让手续的情形有（）。A.根据城市规划土地使用权适宜出让的B.私有住宅转让后仍用于居住的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公
30、有住宅的D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E.根据城市规划土地使用权不宜出让的 参考答案：BCDE多选题26.任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权（）.A.监督B.检查C.投诉D.检举E.控告 参考答案：CDE多选题27.物权法明确规定不动产物权的（），未经登记，不发生效力.A.限制B.转让C.设立D.变更E.消灭 参考答案：BCDE多选题28.土地一级开发政府规费项目不包括（）。A.绿化费B.土地复垦费C.占道费D.拆迁安置补助费E.新菜地开发建设基金 参考答案：AC多选题29.房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请的情形包括（）。A.权利人未放弃房屋权利B
31、.因合法建造房屋取得房屋权利C.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利D.因继承、受遗赠取得房屋权利E.房屋灭失 参考答案：BCDE多选题30.某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5hm2，土地，支付土地出让金4200万元.W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记.当工程建设一段时间后，W公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金.商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司将其改为
32、一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元.W公司在转让该房地产时，无需缴纳（）.A.契税B.城镇土地使用税C.营业税D.土地增值税 参考答案：AB共享题干题孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁
33、期限尚未界满.不定项选择题1.刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（）登记.A.房屋转移B.房屋更正C.房屋抵押D.地役权 参考答案：AC参考解析：共享题干题孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.不定项选择题2.针对刘某受让孙某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（）.A.
34、房产税B.契税C.城镇土地使用税D.营业税 参考答案：B参考解析：共享题干题孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.不定项选择题3.刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的做法为（）.A.应签订书面抵押合同B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对
35、抵押房屋都具有优先受偿权D.抵押权自抵押合同签订之日起成立 参考答案：AD参考解析：共享题干题孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.不定项选择题4.关于刘某将已抵押房屋出租的表述，正确的是（）.A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，赵某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实
36、现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失 参考答案：B参考解析：共享题干题孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.不定项选择题5.债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银
37、行有权（）.A.占用该抵押房屋B.扣押该抵押房屋C.与刘某协议变卖该抵押房屋D.请求人民法院拍卖该抵押房屋 参考答案：CD共享题干题某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万元。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。不定项选择题6
38、.甲公司的广告是（）。A.要约B.要约邀请C.承诺D.反要约 参考答案：A参考解析：共享题干题某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万元。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。不定项选择题7.甲公司发布房地产广告应提供该（）。A
39、.公司资质证书B.项目预售许可证C.项目位置示意图D.项目土地使用权证书 参考答案：ABD参考解析：共享题干题某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万元。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。不定项选择题8.张某在（）的情况下，
40、有权退房。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14EI，书面通知张某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案 参考答案：ACD参考解析：共享题干题某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万
41、元。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。不定项选择题9.如甲公司违约，根据定金的罚款原则，张某可得到返还定金（）万元。A.2.5B.5C.10D.15 参考答案：C参考解析：共享题干题某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万元
42、。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。不定项选择题10.关于张某与甲公司解除合同的表述，正确的有（）。A.定金责任不能替代赔偿责任B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素 参考答案：AD共享题干题房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出
43、售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。不定项选择题11.甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。A.书面租赁合同B.甲某与乙某的合法身份证件C.房屋所有权证D.可以证明房地产价值的资料 参考答案：ABC参考解析：共享题干题房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案
44、，租期自2010年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2012年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。不定项选择题12.甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（）d内向当地房地产管理部门申报价格。A.15B.30C.60D.90 参考答案：D参考解析：共享题干题房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，