有偿托管心得体会报告托管业务培训心得体会(二篇).docx

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1、 有偿托管心得体会报告托管业务培训心得体会(二篇)关于有偿托管心得体会报告一 1、不占用学校资源、在外租(借)场地或在家里举办有偿家教班(含以家庭成员的名义办班、带寄宿生) 2、 不以盈利为目的，利用工作之便， 诱导、示意、发动、强迫学生参与办学机构补课等各种形式的有偿家教。 3、不相互介绍学生或相互供应有偿家教生源。 4、不擅拘束民办教育培训机构中兼课获利。 5、不以任何借口在假期组织学生集体到校上课、补课，不参加、发动、组织学生参与各类复习班、培训班。 6、不在校外固定场所进展教学活动、辅导学生、收取钱物。 7、不个人或与他人合伙租用场地进展教学活动收取钱物。 8、不利用学校设施设备私自收

2、带本校学生或外来学生收取钱物。 本人将本着对学校对自己负责的态度，自觉严格履行承诺，以良好的职业形象做一个人民满足的教师。 学校校长： 承诺人(签字)： 二0_年三月 关于有偿托管心得体会报告二 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方(甲方)： 受托方(乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业治理，订立本全同。 其次条 物业根本状况 物业类型：小区住宅、为住宅配套的建筑及设施 坐落位置： 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应的受益人为本物业的全体业主和物

3、业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室。 第五条共用设施、设备的修理、养护运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、内外共用照明、有线电视线路、共用中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、凹凸压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、污水泵、水箱、宽带网线、电信线路、楼宇单元门与户门对讲系统、凹凸压变配电设备及供电线路、避雷及接地爱护、标识、安全监视系统、电话交换机。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室

4、外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、围墙栏杆。 第七条 公共绿地、花木、建筑小品、喷水池、铺装地面等的养护与修理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、会所 。 第九条 公共环境卫生，包括场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾箱及垃圾的分类、收集和清运、拦杆及外建筑外墙面清洁 。 第十条 交通与车辆秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、小区治安。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、业主和租户档案与竣工验收资料、工程修理记录。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动，建立社区专项活动组织。 第十四条 负责向业主和

5、物业使用人收取以下费用： 1、物业效劳费; 2、有偿使用设施的费用; 3、供暖费。 4、受托付的代收代缴费用，如：水费、电费等。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方承受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行奉劝、制止、公告、起诉等措施。 第十七条 其它托付事项 1、帮助业主委员会(筹)或业主代表清理zzzz物业治理公司遗留的问题，分清类别(效劳、工程、财务等)，并帮助逐步解决; 2、承受业主托付，办理业主与开发商之间费用结算的详细手续; 3、执行业主大会有关决议及业主委员会(筹)

6、托付的其他事宜。 第三章 托付治理期限 第十八条 托付治理期限为 年，自 年 月 日 时至 年 月 日 时止。 第四章 双方权利义务 第十九条甲方权利义务(同样适用于业主委员会) 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监视物业使用人遵守公约。 3、审定(修改)乙方拟定的物业效劳方案和制度。 4、检查监视乙方工作实施及制度的执行状况。 5、审定乙方提出的物业效劳年度规划、财务预算及决算。 6、甲方有责任在合同生效后为乙方进驻小区供应治理用房，乙方无偿使用。 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业效劳费时，实行协商、奉劝、书面公告或授权乙方实行起诉等方式帮助乙方催交。 8、协

7、调、处理本合同生效前发生的物业治理遗留问题。 9、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 其次十条乙方权利义务 1、依据有关法律、法规、行业效劳标准及本合同的商定，建立物业效劳治理机构和治理制度。乙方制定的效劳标准应征得甲方同意. 2、对业主和物业使用人违反业主公约的行为，根据本合同的第十六条的商定办理。 3、选聘专业公司承接本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关

8、限制条件，订立书面商定，并负责监视。 6、负责编制物业年度工作规划、资金使用规划及决算报告。 7、每6个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目。 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 9、乙方保证执行“_小区业主大会决议”，根据决议规定的时间准时进驻小区实行物业治理效劳，并在进驻后尽快完成与原物业公司的交接 10、本合同终止时，乙方必需向甲方无条件移交全部经营性商业用房、治理用房及物业的全部档案资料、收费状况、专项治理的资金和帐户等。 第五章 物业效劳质量及方式 其次十一条 乙方必需按

9、以下商定，实现目标治理。 1、小区整体到达桐城市优秀治理住宅小区标准”。 2、物业公司应积极引入国内先进治理阅历，提高效劳治理水平，并应适时建立iso-9001和iso14001治理体系。 3、业主投诉效劳实行首问负责制，有始有终不允许推诿扯皮。 4、本物业的效劳实行专业方式，即小区内保安、保洁、绿化、电梯、网络等项专业性较强的工作由乙方组织专项招标，甲乙双方共同打算，乙方负责对承包专业公司进展监视治理，以保证小区物业状况始终处于专业、良好水平。 乙方的主要效劳重点是： (1) 业主的投诉和报修; (2) 工程维护和修理; (3)帮助业主委员会(筹)工作; (4)整顿小区私搭乱建、乱停车辆等损

10、害业主整体利益的状况; (5)不断提升小区物业整体效劳水平，争创桐城市一流的居住小区。 第六章 物业效劳费用及收入 其次十二条 物业效劳费 1、本物业的效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 _元/m2(不带电梯)或_元/m2(带电梯)向业主或物业使用人收取。 2、业主和物业使用人逾期未交纳物业效劳费的，从逾期之日起每天按应交效劳费的千分之一交纳滞纳金，但滞纳金总额不应超过应收款总额的30%。 3、乙方对物业效劳费的收取实行“先效劳后收费”的原则，每月1-5日收取上月物业治理费。 4、乙方收取的物业效劳费扣除营业税后，提取8%作为乙方的利润，但在经营亏损时不得提取。 5、物业费在乙方提取

11、应得利润后的结余局部，应当用于对小区业主的效劳或者适当减免次年的物业效劳费。 其次十三条 车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1、露天车位：按桐城市标准 2、车 库：230元/位.月 3、自行车存放不收费。 其次十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意并公示。 其次十五条 其它收费： 1、乙方利用业主所拥有的物权取得的收益，如：房屋租赁、广告、地面停车、物业用房出租、会所经营收费等，进入专项资金账户，扣除相应的肯定比例乙方的治理费用(治理费用比例甲乙双方协商确定)后，由业主委员会(筹)

12、打算其使用，专款专用。 2、采暖费为代收代缴，不纳入乙方的收入，专款专用、封闭治理。 其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1、房屋共用部位的小修、养护费用，由物业治理费担当;大中修费用，由业主交纳的修理基金担当;更新费用，另行协商。 2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由物业治理费担当;大中修费用，由修理基金担当;更新费用，另行协商。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，根据与有关部门协议执行，小区界内局部由物业治理费担当;大中修费用，由界内局部修理基金担当;更新费用，另行协商。 4、公共绿地的养护费用，由物业治理费担当;改造、更新费用

13、，另行协商。 5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由物业治理费担当;大中修费用，由修理基金担当;更新费用，另行协商。 第七章 违约责任 其次十七条甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第四章其次十条不能履行责任，违反第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成

14、甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止本合同的，应向对方支付本合同金额20%的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章 附则 第三十一条 自本合同应在小区内公示，生效后依据业主大会决议乙方进驻并应与原物业公司办理完交接验收手续。 第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同并享有优先权。 第三十三条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同之附件为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写与印刷文字具有同等

15、效力。 第三十五条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方负责向开发商追索并由开发商作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门或者有资质检查单位的鉴定为准。 第三十七条 本合同执行期间，如遇战斗、水灾、地震、龙卷风等自然灾难或其它不行抗力的因素致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意通过司法程序解决。 第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满15天前向对方提出书面意见。 第四十条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年月 年月