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1、杭政储出20217号地块商品住宅及商业金融用房建设工程环境影响报告书简本 煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所 国环评证 乙字第2021号编制日期 二O一O年四月第一章 总 论工程由来“杭政储出20217号地块商品住宅及商业金融用房建设工程位于杭州西湖区蒋村街道规划蒋村B-14、B-16地块，总用地面积62972平方米。其中B-14地块为住宅用地性质，根据杭州市规划局确认的总平蓝图，B-14地块用地面积41548平方米，该地块东至紫金港路文一西路以北至留祥路隧道段，西至蒋村六号路，北至蒋村一号路，南与B-16地块相连，地块内共有5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#八幢楼，设计地上
2、建筑面积为83096平方米，建筑层数为213层平方米。B-16地块为商业金融业用地性质，根据杭州市规划局确认的总平蓝图，B-16地块用地面积21424平方米，该地块北接B-14地块，南至文一西路，东至紫金港路文一西路以北至留祥路隧道段，西至蒋村六号路，地块内建有1#、2#、3#、4#四幢商业办公楼，设计地上建筑面积为，建筑层数为110层，地下建筑面积为22503平方米。杭政储出20217号地块商品住宅及商业金融用房工程由杭州浙能绿城置业投资开发，总投资141664万元。按照中华人民共和国国务院2003?中华人民共和国环境影响评价法?和浙江省环保局浙环开1999165号“关于?建设工程环境保护管
3、理条例?的实施意见，必须对该开发工程进行环境影响评价，为此杭州浙能绿城置业特委托煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所进行该工程的环境影响评价。接受委托后，我们实施了现场踏勘、资料收集、同类型调研、现场监测、走访环保管理部门等工作，并对照?环境影响评价技术导那么?的要求，编制完成了?杭政储出20217号地块商品住宅及商业金融用房建设工程环境影响报告书?，同时，环境影响报告书技术评审会于2021年4月26日在杭州市召开，我所根据环境影响报告书评审意见进行了修改和补充，形成了环境影响报告书报批稿。工程地理位置及周边环境概况本工程拟建地位于杭州市西湖区蒋村街道规划蒋村B-14、B-16地块。其中B-14
4、地块为住宅用地性质，该地块东至紫金港路文一西路以北至留祥路隧道段，西至蒋村六号路，北至蒋村一号路，南与B-16地块相连。B-16地块为商业金融业用地性质，该地块北接B-14地块，南至文一西路，东至紫金港路文一西路以北至留祥路隧道段，西至蒋村六号路。第二章 建设工程根本情况2.1工程根本概况工程名称：杭政储出20217号地块商品住宅及商业金融用房建设工程工程性质：新建建设单位：杭州浙能绿城置业建设内容：B-14地块商品住宅和B-16地块商业办公用房。建设总投资额：141664万元人民币。经济指标本工程主要技术经济指标详见表2-1：表2-1 杭政储出20217号地块商品住宅及商业金融用房建设工程主
5、要技术经济指标 功能布局工程各建筑物主要功能布局见表2-2： 表2-2 各建筑物主要功能布置表建筑楼层内部功能地下室一层自行车库、风机房、变配电房、储藏等设备用房地下室二层自行车库、风机房、机动车库、水泵房、人防5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#1F住宅大厅、架空层等213F住宅1#、2#、3#、4#楼1F商铺210F办公本工程主要设备布置位置见表2-3：表2-3 工程主要设备布置表功能设备名称数量位置供水水泵房2间B-14地块地下二层12#楼左下角1间，B-16地块地下二层1#楼和2#中间1间供电10KV开闭所1间10#楼与11#a楼中间的物管办公用房一层内变电所5座B-1
6、4地块地下室二层内3座公用变电所，其中11#a楼和b楼大堂地下1座，8#楼地下西侧1座，9#楼地下东侧1座；B-16地块地下室二层内2座专用变电所，4#b楼地下东侧1座，3#楼地下西侧1座。通风汽车尾气排烟风机8台B-16地块地下室二层地下汽车库风机房内进风风机4台其它各类风机15台暖通大金家用LMX系列空调/室外机统一结合立面设置在1#、2#、3#、4#楼北侧固定的设备平台。电梯电梯机房/各楼顶部其它有关环保功能汇总表见表2-4：表2-4 其它有关环保功能汇总表内容数量位置车库出入口3个在北侧蒋村一号路11#楼北设车行主出入口，边线距11#楼最近距离5m；在地块西侧蒋村六号路结合B-14地块
7、在4#及7#楼中间设置地库坡道，形成车行主出入口，边线距4#楼最近距离约12m，边线距7#楼最近距离约19m；在2#及4#楼山墙间设置地库坡道，形成车行次入口，边线距2#楼和4#楼最近距离约5m。地下车库排气口18个1#、4#、5#、7#、8#、9#、10#、12#各一个，2#两个， 6#、8#、10#、11#楼顶各四个。住宅油烟废气排放口9个建筑最高屋顶高空排放公共厕所1个10#楼与11a#楼中间的物管办公用房一层内表2-5 汽车尾气排放口设置状况排气筒名称排气竖井布置情况所在位置排气口高度m1#排气口1#楼西北侧2#排气口2#楼东北侧3#排气口2#楼西北侧4#排气口4#a楼东北侧5#排气口
8、5#楼西北侧6#排气口6#楼北侧偏东7#排气口6#楼北侧偏西8#排气口6#楼南侧偏东9#排气口6#楼南侧偏西10#排气口7#楼东北侧11#排气口8#楼东北侧12#排气口9#楼西北侧13#排气口10#楼西北侧14#排气口11#楼a楼南侧偏东15#排气口11#楼a楼南侧偏西16#排气口11#楼b楼南侧偏东17#排气口11#楼b楼南侧偏西18#排气口12#楼西北侧第三章 区域环境概况周边环境质量现状空气环境质量现状监测与评价为了解该工程拟建地区域周围的大气环境质量现状，本环评根据杭州市环境监测中心站2008年11月24日11月29日于浙大紫金港校区及2009年1月13日1月15日于杭师院仓前校区的大
9、气监测数据进行评价。从监测结果可以看出，监测时间内该地区SO2、NO2的单项污染指数均小于1，能够到达?环境空气质量标准?(GB30951996)二级标准的要求，PM10超标，超标主要原因为附近施工所致。声环境质量现状监测与评价为了解建设工程所在地周围声环境质量现状，本环评单位委托杭州市环境监测中心站于2009年10月9日和10月12日对工程所在地昼、夜间噪声现状进行了监测使用AWA6228型噪声监测仪测定。噪声现状的监测结果说明，由于受附近地块施工噪声及交通噪声的影响，本工程各监测点位昼夜间噪声均超过?声环境质量标准?GB3096-2021中1类、4a类标准的要求，声环境质量较差。地表水环境
10、质量现状监测与评价为了解工程附近地表水水质环境现状，本环评根据杭州市环境监测中心站在2021年对五常港、余杭塘河水质进行监测的数据进行分析评价。由监测结果可知，工程建设地附近五常港地表水溶解氧、氨氮、总磷、高锰酸盐指数均超出?地表水环境质量标准?GB3838-2002类标准的要求，水质较差，主要超标原因是沿河居民生活污水直排。余杭塘河水质可以到达?地表水环境质量标准?GB3838-2002类标准的要求，水质较好。保护目标确定根据区域环境功能特征及建设工程地理位置和性质，确定本工程具体保护目标见表3-1：表3-1 主要环境保护目标序号环境敏感对象名称方位距离规模敏感性描述1杭州绿城育华学校东侧约
11、100m约1200人敏感2规划蒋村B-12地块西侧约15m12幢213层敏感3在建幼儿园北侧约20m约500人敏感4规划蒋村B-10地块北侧约20m8幢213层敏感5本工程住宅B-14地块/8幢213层敏感第四章 环境影响预测主要结论废水本工程游泳池废水经循环净化处理处理工艺主要采用机械过滤器过滤和次氯酸钠消毒、厕所污水经化粪池处理后与其它废水一并纳入南侧文一西路市政污水管网，近期进入七格污水处理厂，经污水处理厂处理后到达?城镇污水处理厂污染物排放标准?GB189182002一级标准B标准排放。远期城西蒋村污水处理厂建成投入使用后，污水经预处理后进入文一西路市政污水管道，经蒋村泵站排入城西蒋村
12、污水处理厂，由污水处理厂集中处理达标后排放。因此，本工程污水排放对周围水环境无直接影响。废气据工程分析，本工程车库的汽车尾气大局部可通过标准设计的排风系统高空达标排放，而无组织排放的污染物废气量较小且具有分散性以及自然通风稀释效果较好等特性，因此对周围环境空气及各敏感点不会造成不利影响。住宅厨房油烟设专用竖井至建筑最高屋顶高空排放。公厕产生臭气由排风扇排出后通过竖井至所在建筑屋顶最高排放，能达标排放。噪声在建设单位采取有效的隔声降噪措施并按照建设部相关标准及标准执行的根底上，本工程的各种声源对周界声环境可以得到控制，可以满足相应环保相关标准要求。固废只要生活垃圾严格按照环卫部门的有关规定执行，
13、做好回收清运工作，本工程固废对周围环境影响较小。第五章 污染防治措施施工期及营运期污染防治措施汇总本工程施工期污染防治措施汇总见表5-1：表5-1 施工期污染防治措施汇总措施预期治理效果废水建设单位应加强施工队伍管理，做好建筑材料和建筑废料的管理。建筑工地四周需设集水沟，所排施工废水经集水沟进入沉淀池，经沉淀处理后的上清液排入市政雨水管网。租用环卫部门的移动厕所，由环卫部门定期外运，做到不外排。达标排放废气要加强施工管理，对通行机动车的临时道路和施工场内露裸地面均应硬化处理，配置滞尘防护网，同时对扬尘发生量大的部应采用喷水雾法降低扬尘，对运输机动车道路应及时洒水、清洒。再次，在运输、装卸建筑材
14、料时，尤其是泥砂运输车辆，必须采用封闭车辆运输。噪声建设施工单位在施工前应向当地环保部门申请登记。除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，“因特殊要求必须连续作业的，必须由县级以上人民政府或有关主管部门的证明?中华人民共和国环境噪声污染防治法?第三十条，并且必须公告附近居民。除应严格执行上述规定要求外，还应做到：施工场地周围建设围墙，设置单独出入口；选用低噪声施工设备，减少打桩产生的噪声和振动；对产生高噪声的设备等应在其外加盖简易棚。固废生活垃圾：设立临时垃圾收集点，由市政垃圾车定期收集进入填埋场，严禁随处散失建筑垃圾，原那么上
15、要求作为填方材料。废木材、废包装物品等不宜作填方材料的物质与生活垃圾共同收集处理。危险废物：工地上产生的废油漆筒等危险废物必须全部收集并设立储存间，储存间要求“三防即防扬散、防渗漏、防流失，定期送专业机构处理。本工程营运期污染防治措施汇总见表5-2：表5-2 营运期污染防治措施汇总措施预期治理效果废水本工程游泳池废水经循环净化处理处理工艺主要采用机械过滤器过滤和次氯酸钠消毒、厕所污水经化粪池处理后与其它废水一并纳入南侧文一西路市政污水管网。到达?污水综合排放标准?中三级标准纳入市政污水管网废气地下汽车库废气经竖井至指定建筑屋顶，使用机械排风的方法有组织高空排放。地下一层库房采光天井为全封闭式。
16、住宅厨房油烟设专用竖井至建筑最高屋顶高空排放。公厕产生臭气由排风扇排出后通过竖井至所在建筑屋顶最高排放。满足?大气污染物综合排放标准?噪声1设备选型时注意选用低噪声低振动的设备，并按照?民用建筑隔声设计标准?GBJ118-88进行设计安装。2水泵、风机、变配电等建筑内固定设备应采取标准减振降噪措施。水泵进、出水管应采用双球挠性橡胶连接，风机采用减振吊钩吊挂，风机进出风口采用软连接并加装消声器，设备与下方根底之间安装减振器。3住宅与车库通道交接口设封闭式吸隔声顶棚，车库通道地面采用低噪声坡道；入口设置禁鸣标志，同时加强出入口周边附近绿化；车辆在进出出入口时应限速进入，不超过5km/h；4空调室外
17、机安装时加设减震根底，并加装消声百叶。5建筑设计单位应依据?民用建筑隔声设计标准?等有关标准文件，考虑周边环境特点，对噪声敏感建筑物进行建筑隔声设计，以使室内声环境质量符合标准要求；邻近道路噪声敏感建筑物，设计时宜合理安排房间的使用功能如居民住宅在面向道路一侧设计作为厨房、卫生间等非居住用房，以减少交通噪声干扰；对噪声敏感建筑物采取被动防护措施如隔声门窗、通风消声窗等，对室内声环境质量进行合理保护，建设单位已将此纳入主体工程设计中，对住宅全部采用中空玻璃隔声窗，拟采用6+12+6双层中空玻璃隔声窗，经咨询设计单位，该隔声玻璃可以削减噪声20dB；要求建设单位在售楼时须告知买方有关交通噪声影响相
18、关情况。满足?工业企业厂界环境噪声排放标准?及?社会生活环境噪声排放标准?中1类、4a类区标准固废生活垃圾采用袋装收集后由环卫部门定时清运。无害化环保设备和投资估算本工程环保费用合计约500万元，概算见表7-3：表7-3 污染治理投资估算环 境 污 染 防 治 项 目环保投资万元施工期废水设置沉淀池及临时厕所等10废气设置滞尘防护网、场地清扫、进出车辆冲洗等30噪声工地四周设置围墙、设备减振降噪及维护、设置临时声障等50固废设置临时垃圾箱、建筑垃圾外运等10其它绿化补偿、场地管理等30营运期噪声防治设备减振降噪50地下车库出入口噪声治理100固废垃圾分类收集处置20绿化/200总 计500工程
19、环保投资占总投资0.35%，从投资比例角度，本工程环保设施在经济上可实现。工程环保治理设施投资建设产生的环境效益如下：污废水全部纳管；汽车尾气有组织高空排放；确保场界噪声达标排放；固废资源化、无害化处置和卫生填埋。第六章 公众参与结论根据国家环保总局?环境影响评价公众参与暂行方法?及浙环发202155号?关于切实加强建设工程环境影响评价公众参与工作的实施意见?中的规定，在建设工程环境影响评价过程中依法实施公众参与。本环评在接受委托后，发布了工程环境信息公告；编制过程中，对建设区域附近地区村民、居民及当地政府相关部门进行了问卷调查；报告书主要结论形成后进行了环保公示。本环评单位分别在建设地块周边
20、进行了信息公告和环保公示张贴，张贴照片及证明详见附件。在公告、公示的20个工作日中，相关单位均未接到投诉的意见和 。由公众参与个人调查统计结果可以看出，被调查者中，34%的人对本工程比拟了解；64%的人对目前本地区环境质量表示满意；74%的人认为工程建成后对周边居民生活环境不会造成影响；74%的人对本工程的总体态度是支持的，26%的人对本工程的建设无所谓，无人表示反对。被调查的团体均对拟建工程比拟了解，赞成拟建工程的建设。公众比拟关心工程建设过程中的环境问题，要求对施工期的污染物进行防治，组织好施工车辆的交通，并加强周边绿化。为此，建设单位在工程实施、运行过程中，应重视公众的各种意见，认真落实
21、本报告提出的环保措施，以实现环境效益、社会效益和经济效益的统一。第七章 环评总结论7.1、十项审批原那么符合性分析1产业政策符合性分析本工程为房地产开发建设工程，不属于国家及浙江省有关禁止和限制类建设工程，且本工程已由杭州市开展和改革委员会立项，文号为杭发改备202182号，因此本工程的建设符合国家产业政策。2规划符合性分析本工程主要建设内容为B-14地块商品住宅及B-16地块商业金融用房，根据?杭州市西湖区蒋村单元XH07控制性详细规划?，B-14地块为住宅用地性质，B-16地块为商业金融业用地性质，其用地已由杭州市规划局审批通过，建设工程规划条件编号为：，因此本工程用地符合土地利用总体规划
22、及相关规划要求。本工程位于文一西路绿化带以北、紫荆港路绿化带以西，处于外围保护地带，不属于保护区范围。且工程建设内容为商品住宅及商业金融用房，因此本工程选址符合杭州市西溪湿地保护区总体规划。根据?关于对西湖区生态环境功能区规划进行局部调整和修改意见的函?杭环函202116号第二条：“关于西溪湿地外围地带1-40106B03。由限制准入区调整到优化准入区，且不再参照风景名胜区保护管理。因此，本工程符合西溪湿地保护区规划经济技术指标要求。3环境功能区符合性分析工程所在地大气环境质量良好，根本可以满足?环境空气质量标准?GB3095- 1996中二级标准要求；五常港水质状况较差，余杭塘河水质较好，但
23、本工程营运期污水经预处理后纳管排放，不会影响现有水质。工程所在地声环境较差，本工程噪声经治理后，奉献值可以到达?工业企业厂界环境噪声排放标准?GB12348-2021中1类区标准的昼间、夜间要求。根据环境影响分析，本工程营运后，周边环境质量均可维持现状。4污染物达标排放符合性分析根据工程分析和影响预测分析，本工程污水纳管处理；地下车库尾气HC及NOx污染物排放速率、排放浓度均到达了?大气污染物综合排放标准?GB16297-1996中的二级排放标准，通过专用竖井至屋顶高空达标排放。噪声经治理后，?工业企业厂界环境噪声排放标准?GB12348-2021中1类区标准的昼间、夜间要求。固废有合理的处理
24、处置措施，因此符合污染物达标排放要求。5清洁生产符合性分析本工程为商品住宅及商业金融用房的建设，可以符合清洁生产要求。6总量控制符合性分析总量控制就是通过控制给定区域内污染物允许排放总量，并优化分配点源，来确保控制区内实现环境质量目标的方法。根据浙政函2006139号文件修改，十一五期间省政府下达的总量指标为CODCr、NH3-N、SO2。本工程为房地产建设工程。排水实行雨污分流，游泳池废水经循环净化处理处理工艺主要采用机械过滤器过滤和次氯酸钠消毒、厕所污水经化粪池处理后与其它废水一并纳入南侧文一西路市政污水管网，污水统一由城市污水处理厂处理。由于污水处理厂已经分配总量控制指标，因此本工程总量
25、由污水处理厂内部进行平衡。7生物平安和生物多样性保护要求符合性工程所在地周围数公里内均无珍稀动植物。因此本工程符合生物平安和生物多样性保护要求。8公众参与符合性分析公众参与调查结果说明，大局部公众对工程的实施持积极赞成的态度，公众可接受。9环境风险可接受原那么本工程为非生产性工程，只需进行常规风险防范，故认为其环境风险可接受。10有利于促进地方经济持续健康开展、构建和谐社会原那么该工程的建设实施有利于推动区域的开展，增加就业，因此该工程有利于促进地方经济持续健康开展，有利于构建和谐社会。7.2、环保总结论综合以上各章节分析评价，本工程建成后通过完善该区块功能和绿地补偿，可使该区域居民能在较好的环境中安居乐业，其环境效益和社会经济效益是明显的。本工程的开发符合规划，能够带动周边地区的开展，为社会创造较大的经济价值。总之，通过本环评的分析认为，只要建设单位认真落实本评价提出的各项污染防治措施及对策，切实做到“三同时，保证环保设施投资到位，建成营运后又能加强管理，做好环境污染防治工作，从环境保护的角度看，本工程的建设是可行的。